j****n
发帖数: 4358 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: jiawen (嘉文), 信区: Living
标 题: 我觉得下一波short sale的诱因是利率上涨，那些使用arm的人过期
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 18:42:12 2013, 美东)
房子下跌
看到周围好多人买了million house用的都是arm5,
估计5 年内必跌？ |
a***s
发帖数: 5417 | 2 用arm的人都有非常高的收入，在利率迅速上升的时候，他们可以迅速得
early pay down. 收入较少的没办法应付利率迅速上升的，都用fixed rate.
【在 j****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: jiawen (嘉文), 信区: Living
: 标 题: 我觉得下一波short sale的诱因是利率上涨，那些使用arm的人过期
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 18:42:12 2013, 美东)
: 房子下跌
: 看到周围好多人买了million house用的都是arm5,
: 估计5 年内必跌？
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j****n
发帖数: 4358 | 3 那只是少数一部分人吧
另外一部人没有足够的early pay down，
就会引起市场恐慌
【在 a***s 的大作中提到】
: 用arm的人都有非常高的收入，在利率迅速上升的时候，他们可以迅速得
: early pay down. 收入较少的没办法应付利率迅速上升的，都用fixed rate.
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c****p
发帖数: 759 | |
b****g
发帖数: 7311 | 5 用arm 的人有其他投资回报大于利率。存人民币定期也高于arm利率。
【在 j****n 的大作中提到】
: 那只是少数一部分人吧
: 另外一部人没有足够的early pay down，
: 就会引起市场恐慌
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j****n
发帖数: 4358 | 6 只是一部分人吧，
另外一部分如
我的同事双职工没有啥其他投资，买million house
当然国内cash买房除外
【在 b****g 的大作中提到】
: 用arm 的人有其他投资回报大于利率。存人民币定期也高于arm利率。
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c****p
发帖数: 759 | 7 呵呵，这个“除外”。。。。
现在国内cash来买的太多了。就算不全cash，也半cash。唉。。。。。
【在 j****n 的大作中提到】
: 只是一部分人吧，
: 另外一部分如
: 我的同事双职工没有啥其他投资，买million house
: 当然国内cash买房除外
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b****g
发帖数: 7311 | 8 双职工google,amazon fresh Phd base 就 14万了。
【在 c****p 的大作中提到】
: 呵呵，这个“除外”。。。。
: 现在国内cash来买的太多了。就算不全cash，也半cash。唉。。。。。
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e***z
发帖数: 7126 | 9 不止吧
连苹果整个包裹都是20多w了现在
【在 b****g 的大作中提到】
: 双职工google,amazon fresh Phd base 就 14万了。
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a***s
发帖数: 5417 | 10 你同事双职工一年能有20万吧，就算arm利息上升到5%，就算有1 million
的房贷，每年的mortgage只有50100。
他们的收入应付这么点mortgage, 绰绰有余。
就算利息上升到10%， 1 million的房贷每年只需要付10.6万。
对于20万收入的家庭来说，还能勉强撑下去。不成问题。
【在 j****n 的大作中提到】
: 只是一部分人吧，
: 另外一部分如
: 我的同事双职工没有啥其他投资，买million house
: 当然国内cash买房除外
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b****g
发帖数: 7311 | 11 我说base,不包括RSU这些。
【在 e***z 的大作中提到】
: 不止吧
: 连苹果整个包裹都是20多w了现在
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r*******e
发帖数: 7583 | 12 amazon就是signon给的猛，base哪有这么高
【在 b****g 的大作中提到】
: 双职工google,amazon fresh Phd base 就 14万了。
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a**n
发帖数: 2431 | 13 signon能有多少？
听说要很多年才拿齐
【在 r*******e 的大作中提到】
: amazon就是signon给的猛，base哪有这么高
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c*********i
发帖数: 570 | 14 我老也赌下一波下跌在2017～2018年，不过从现在到2015年还会涨两年
【在 j****n 的大作中提到】
: 只是一部分人吧，
: 另外一部分如
: 我的同事双职工没有啥其他投资，买million house
: 当然国内cash买房除外
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t***s
发帖数: 4666 | 15 arm有cap的。
【在 j****n 的大作中提到】
: 只是一部分人吧，
: 另外一部分如
: 我的同事双职工没有啥其他投资，买million house
: 当然国内cash买房除外
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n******n
发帖数: 602 | 16 If price drops, even arm guy that can afford will walk Away
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 a***s 的大作中提到】
: 你同事双职工一年能有20万吧，就算arm利息上升到5%，就算有1 million
: 的房贷，每年的mortgage只有50100。
: 他们的收入应付这么点mortgage, 绰绰有余。
: 就算利息上升到10%， 1 million的房贷每年只需要付10.6万。
: 对于20万收入的家庭来说，还能勉强撑下去。不成问题。
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m******y
发帖数: 511 | 17 如果你房子有大于20%的downpay,你会walkaway?
【在 n******n 的大作中提到】
: If price drops, even arm guy that can afford will walk Away
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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p***e
发帖数: 1318 | 18 people would also have equity line and take out all those money
and more when the housing price market is highest.
when the housing price drops, short sale or foreclosure do what
ever to reset the debt.
【在 m******y 的大作中提到】
: 如果你房子有大于20%的downpay,你会walkaway?
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m******y
发帖数: 511 | 19 你以为现在还是2005年，那么容易从房子里提钱。你试一试把你房子里的equity都拿出
来，如果你有房子的话。也不想想银行的risk management的人是干啥的
【在 p***e 的大作中提到】
: people would also have equity line and take out all those money
: and more when the housing price market is highest.
: when the housing price drops, short sale or foreclosure do what
: ever to reset the debt.
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p***e
发帖数: 1318 | 20 I already did and many people did too.
http://finance.yahoo.com/news/americans-tapping-home-equity-aga
想想银行的risk management的人是干啥的, then you will know why so many
people default in 2009. And you will know why the mortgage rate must rise.
【在 m******y 的大作中提到】
: 你以为现在还是2005年，那么容易从房子里提钱。你试一试把你房子里的equity都拿出
: 来，如果你有房子的话。也不想想银行的risk management的人是干啥的
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e***z
发帖数: 7126 | 21 把现在的贷款情况跟05／06比较
如果不能发现质的差别的话
不是无知就是别有用心。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m******y 的大作中提到】
: 你以为现在还是2005年，那么容易从房子里提钱。你试一试把你房子里的equity都拿出
: 来，如果你有房子的话。也不想想银行的risk management的人是干啥的
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m******y
发帖数: 511 | 22 有些人就是一根筋，不必较真
【在 e***z 的大作中提到】
: 把现在的贷款情况跟05／06比较
: 如果不能发现质的差别的话
: 不是无知就是别有用心。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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j****n
发帖数: 4358 | 23 周围好多人都cash out房子里的equity 买投资房啊 ？
【在 m******y 的大作中提到】
: 你以为现在还是2005年，那么容易从房子里提钱。你试一试把你房子里的equity都拿出
: 来，如果你有房子的话。也不想想银行的risk management的人是干啥的
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m******y
发帖数: 511 | 24 你可以cash out,但是想cash out 100% of equity,那是不可能的。
【在 j****n 的大作中提到】
: 周围好多人都cash out房子里的equity 买投资房啊 ？
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