f********i
发帖数: 577 | |
t*********3
发帖数: 4304 | 2 利率涨和抢房子有啥直接关系？
投资房子的，早就投资了。
买自住房子并且是观望状态的人并不多吧。
【在 f********i 的大作中提到】
: 利率明显开始涨了，为什么大家还不抢房
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s*****r
发帖数: 43070 | |
c*****4
发帖数: 900 | 4 利率还是处于一个比较低的水平的，个人认为利率和借贷是为买房“服务”的，主要要
先考虑房子的价格和租金，再是利率。
【在 f********i 的大作中提到】
: 利率明显开始涨了，为什么大家还不抢房
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s****s
发帖数: 2163 | 5 过去十几年，利率跌，房价涨，利率涨，房价也涨得例子还少嘛。
没觉得利率直接影响房价，最多是相关而已。
【在 f********i 的大作中提到】
: 利率明显开始涨了，为什么大家还不抢房
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h**l
发帖数: 176 | |
w********9
发帖数: 8613 | 7 有些人老讨论房子，明显是很在乎房市里的风险，但是却缺乏基本的finance方面的知
识。印象里好像美国的大部分购房者都这样，但是那是由于不少美国土人的数学不好啊。
利率涨，从理论上来说是不会单方面影响房子的Net Present Value。利率涨主要会鼓
励银行存储这类的东西，从而减小房市的买方资金量，对房市造成负面影响。
还有其它因素，利率一被上调，房价在名义上就会马上跌(虽然在理论上不是真跌，NPV
并不变），有现金的人就会停买观望，买或抢的人就少了。在各种因素作用下，过段时
间后市场会达到一个相对稳定的平衡点。 |
g*****g
发帖数: 34805 | 8 利率会影响贷款的能力，另外利率一涨股市可能就跌，间接影响首付的能力。美股已经
牛了六年多，一旦熊对湾区的房市影响会很大。
啊。
NPV
【在 w********9 的大作中提到】
: 有些人老讨论房子，明显是很在乎房市里的风险，但是却缺乏基本的finance方面的知
: 识。印象里好像美国的大部分购房者都这样，但是那是由于不少美国土人的数学不好啊。
: 利率涨，从理论上来说是不会单方面影响房子的Net Present Value。利率涨主要会鼓
: 励银行存储这类的东西，从而减小房市的买方资金量，对房市造成负面影响。
: 还有其它因素，利率一被上调，房价在名义上就会马上跌(虽然在理论上不是真跌，NPV
: 并不变），有现金的人就会停买观望，买或抢的人就少了。在各种因素作用下，过段时
: 间后市场会达到一个相对稳定的平衡点。
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m********s
发帖数: 55301 | 9 把贷款的首付比例调低到5%，容许做SIVA。
即便利率升到6%，申请贷款买房的人也是乌央乌央的。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 利率会影响贷款的能力，另外利率一涨股市可能就跌，间接影响首付的能力。美股已经
: 牛了六年多，一旦熊对湾区的房市影响会很大。
:
: 啊。
: NPV
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e****n
发帖数: 4054 | 10 这个前提是很多想买房且买得起的人把首付放在股市里等升值。
对吗?
【在 g*****g 的大作中提到】
: 利率会影响贷款的能力，另外利率一涨股市可能就跌，间接影响首付的能力。美股已经
: 牛了六年多，一旦熊对湾区的房市影响会很大。
:
: 啊。
: NPV
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T*******r
发帖数: 196 | 11 利率上涨对很多买房人投资人是坏消息。相当也购买力下降，成本上升。一般会引起房
价下跌，但在房市强劲的区域，缓慢上升的利率一定程度上会刺激恐慌性购买，因此利
率生，不代表房价一定跌。
美国的加息会是非常缓慢的过程，甚至就是走形式，毕竟美国绝大部分区域的经济还很
脆弱。所以，不用太担心加息很快，影响弯曲房价的上涨。 |
T******g
发帖数: 21328 | 12 政府开始挤泡泡了。。。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 利率会影响贷款的能力，另外利率一涨股市可能就跌，间接影响首付的能力。美股已经
: 牛了六年多，一旦熊对湾区的房市影响会很大。
:
: 啊。
: NPV
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g*****g
发帖数: 34805 | 13 不是拿首付等升值，而是等升值够首付。很多人是靠卖 RSU 来做首付的。一旦大盘不
好，立马就买不了。等上市的
startup也有同样问题。湾区这个房价，显然已经不是靠工资可以撑得起的。中值房价
和中值收入比很高，对股市就很敏感。
【在 e****n 的大作中提到】
: 这个前提是很多想买房且买得起的人把首付放在股市里等升值。
: 对吗?
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g*****g
发帖数: 34805 | 14 次贷再来一次？我觉得经济如果好， guidelines可以有所松动。但 0首付 interest
only这种贷款是不会回来了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 把贷款的首付比例调低到5%，容许做SIVA。
: 即便利率升到6%，申请贷款买房的人也是乌央乌央的。
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e****n
发帖数: 4054 | 15 我真的很好奇，这次湾区的住房危机怎么解套。如果出现发次贷那样全国性的政策改变
或者取消prop 13就不说了。如果没有，会是什么引起下一次的房价下调。假设也没有
战争地震等大灾害。
股市崩？用RSU做首付的倒不是最大问题，因为他们也就是不买了，可能问题会出现在
用RSU付房贷/地税的，真撑不住才有抛售的可能，但这种应该是很高米数的房才有影响。
大裁员？自住房主没收入，需要抛房。大裁员。人口流出湾区，房租下降，投资房主急
售。
这个比例有多大？一个是贷款严格，首付要求高，储备金要求高，一个是最近几年的增
值足可以开一些heloc出来应急。经济得没入水中足够时间才能看到这样的现象。
有其他新兴市场出来吸引人才和资金？产业大转移？
一窍不通，求大师们分析。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 不是拿首付等升值，而是等升值够首付。很多人是靠卖 RSU 来做首付的。一旦大盘不
: 好，立马就买不了。等上市的
: startup也有同样问题。湾区这个房价，显然已经不是靠工资可以撑得起的。中值房价
: 和中值收入比很高，对股市就很敏感。
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s*****g
发帖数: 1055 | 16 人生苦短，买或不买，make a decision, get over it and move on，将来谁也不知道
，您这样思前想后，畏首畏尾，我都替您累得慌。
响。
【在 e****n 的大作中提到】
: 我真的很好奇，这次湾区的住房危机怎么解套。如果出现发次贷那样全国性的政策改变
: 或者取消prop 13就不说了。如果没有，会是什么引起下一次的房价下调。假设也没有
: 战争地震等大灾害。
: 股市崩？用RSU做首付的倒不是最大问题，因为他们也就是不买了，可能问题会出现在
: 用RSU付房贷/地税的，真撑不住才有抛售的可能，但这种应该是很高米数的房才有影响。
: 大裁员？自住房主没收入，需要抛房。大裁员。人口流出湾区，房租下降，投资房主急
: 售。
: 这个比例有多大？一个是贷款严格，首付要求高，储备金要求高，一个是最近几年的增
: 值足可以开一些heloc出来应急。经济得没入水中足够时间才能看到这样的现象。
: 有其他新兴市场出来吸引人才和资金？产业大转移？
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e****n
发帖数: 4054 | 17 买不起还不许我关心湾区房市啦？真是的！！:D
【在 s*****g 的大作中提到】
: 人生苦短，买或不买，make a decision, get over it and move on，将来谁也不知道
: ，您这样思前想后，畏首畏尾，我都替您累得慌。
:
: 响。
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L*******r
发帖数: 121 | 18 九月可能第一次加息，但也有可能推迟到12月。加也是0.25, 影响不大的。 |
