湾区房产税同一年或分两年对报税有影响吗？是以邮戳为止吗？ - SanFrancisco版

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SanFrancisco版 - 湾区房产税同一年或分两年对报税有影响吗？是以邮戳为止吗？

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话题: 邮戳话题: 房产税话题: 报税话题: 对报话题: 或分

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s********o
发帖数: 36

第一次付房产税，上周把第一部分支票寄出去，今天查还没有看到被Cash，他们是以
邮戳为准吗?
另外，Bill上是可以分两次付的，一次12月10日后有罚金，第二部分是明年4月10日后
有罚金，请问大家都是在当年交完吗还是分两次，报税的时候是按今年实际支付的金
额还是按月计算地产税的金额? 我们是今年一月入住的，所以如果按月的话大概11个多
月，另外Close的时候已经Prorate支付了上半年的一部分，大家报税的时候是按什么报
房产税的？

s*********3
发帖数: 2890

很好的问题，分开回答：
1. “上周把第一部分支票寄出去，今天查还没有看到被Cash，他们是以邮戳为准吗?
” 应该是以county 收到为准。当然有的时候 county cash check也会delay. 所以不
要到最后一，二天才寄出去，除非是 online payment。
2. “是在当年交完吗还是分两次”：这个取决于你的报税情况，subject AMT
situation，如果你认为今年的收入比正常年份高一些，就一次性付完，年底报税时两
个payment都可以当年全额抵税，如果你认为明年的收入会比今年高一些，就分二次付
。不过大部分老中都不那么缺钱，我大部分的客户都是一次都付了，省得明年4月初
忘记付账。
3. “Close的时候已经Prorate支付了上半年的一部分”：这个问题很tricky，很多人
都会忘掉，这部分payment county 不会给你收据（invoice）， county 网站上也查
不到，只有在买房过户费用明细表上有记录，你要拿着Final Buyer Closing Cost
给会计师入账。
声明：本人不是会计师和税务人员，回答仅供参考。

【在 s********o 的大作中提到】

: 第一次付房产税，上周把第一部分支票寄出去，今天查还没有看到被Cash，他们是以
: 邮戳为准吗?
: 另外，Bill上是可以分两次付的，一次12月10日后有罚金，第二部分是明年4月10日后
: 有罚金，请问大家都是在当年交完吗还是分两次，报税的时候是按今年实际支付的金
: 额还是按月计算地产税的金额? 我们是今年一月入住的，所以如果按月的话大概11个多
: 月，另外Close的时候已经Prorate支付了上半年的一部分，大家报税的时候是按什么报
: 房产税的？

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