a**n
发帖数: 2431 | |
s******9
发帖数: 4623 | |
l**********1
发帖数: 91 | |
p**f
发帖数: 3549 | 4 >20%收益。
那你赶紧进几套倒手吧。
别光说不练啊。
【在 s******9 的大作中提到】
: 今年20%都是谦虚的
: 13-14年的疯狂今年将再次上演
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M********s
发帖数: 24729 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 6 20%收益 前提是去年买，你们又踏空了
【在 p**f 的大作中提到】
: >20%收益。
: 那你赶紧进几套倒手吧。
: 别光说不练啊。
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s*****r
发帖数: 43070 | |
S********t
发帖数: 3431 | |
l******g
发帖数: 79 | |
n***k
发帖数: 2780 | 10 这房事可真是疯掉了。
mountain，13XX SQFT，my goodness.
【在 S********t 的大作中提到】
: 这个也卖的很猛，我亲自递了个offer，结果看来是被鄙视了
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1515-Gilmore-St-94040/home/1223798
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S**********d
发帖数: 160 | |
p***o
发帖数: 714 | 12 刚开始看？这个不是Los altos 学区。
1319148
【在 S**********d 的大作中提到】
: 为啥这个245出不去，大那么多
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1569-Glen-Una-Ct-94040/home/1319148
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y*********u
发帖数: 3664 | 13 所以说自住房没必要等 很难timethe market， 月等压力越大
【在 n***k 的大作中提到】
: 这房事可真是疯掉了。
: mountain，13XX SQFT，my goodness.
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c*****e
发帖数: 3226 | 14 你帮人付 高 mortgage?站着说话不腰疼
【在 y*********u 的大作中提到】
: 所以说自住房没必要等 很难timethe market， 月等压力越大
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p***r
发帖数: 4702 | 15 你让别人以后付更高的mortgage?
【在 c*****e 的大作中提到】
: 你帮人付 高 mortgage?站着说话不腰疼
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w*******d
发帖数: 221 | 16 这房去年同期前年就要1.9m上下
【在 n***k 的大作中提到】
: 这房事可真是疯掉了。
: mountain，13XX SQFT，my goodness.
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p***r
发帖数: 4702 | 17 这个显然不是老中买的，从没见过老中买爱可乐的房子。弯弯倒是有买的，审美观独特
爱可乐欧洲左臂爱买，这些人也不差钱
【在 a**n 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/868-Somerset-Dr-94087/home/608400
: 太疯狂了
: 不是中国买家钱都出不来了吗？
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p***r
发帖数: 4702 | 18 比较靠谱。老中不买爱可乐
【在 l**********1 的大作中提到】
: 这套房子是韩国人买的。
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n***k
发帖数: 2780 | 19 但MV这么小的小黑屋这个价格肯定是高估了，不值，其它区比这个性价比高应该好多。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 所以说自住房没必要等 很难timethe market， 月等压力越大
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w*******d
发帖数: 221 | 20 股价是按市场供需关系决定的
值不值是你自己的感觉，不代表目前的市场
【在 n***k 的大作中提到】
: 但MV这么小的小黑屋这个价格肯定是高估了，不值，其它区比这个性价比高应该好多。
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c*****e
发帖数: 3226 | 21 人家不能租房住？不能搬离这里？
【在 p***r 的大作中提到】
: 你让别人以后付更高的mortgage?
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p***r
发帖数: 4702 | 22 可以，你忍心？
人家不能租房住？不能搬离这里？
【在 c*****e 的大作中提到】
: 人家不能租房住？不能搬离这里？
|
c*****e
发帖数: 3226 | 23 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
人生苦短，该吃吃，该喝喝。
【在 p***r 的大作中提到】
: 可以，你忍心？
:
: 人家不能租房住？不能搬离这里？
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a**n
发帖数: 2431 | 24 最近南湾好区的房子都是一周左右走掉
市场热度超过去年
:
总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
: 人生苦短，该吃吃，该喝喝。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
: 人生苦短，该吃吃，该喝喝。
|
w*******d
发帖数: 221 | 25 房奴也就是几年的事情，照现在qe的办法
过几年当租奴的就该感叹了
总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
: 人生苦短，该吃吃，该喝喝。
|
p*****e
发帖数: 242 | 26 跟15年比咋样？
【在 a**n 的大作中提到】
: 最近南湾好区的房子都是一周左右走掉
: 市场热度超过去年
:
:
:
: 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
:
: 人生苦短，该吃吃，该喝喝。
:
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y*********u
发帖数: 3664 | 27 租奴 估计得以头抢地 一辈子都白干了
【在 w*******d 的大作中提到】
: 房奴也就是几年的事情，照现在qe的办法
: 过几年当租奴的就该感叹了
:
: 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
|
h*******i
发帖数: 211 | 28 我的几个朋友一两年前也都是这样想的，现在回头一看明显是没做房奴的更苦B
做房奴的都很开心。谁跟你说的做房奴的心理压力比没房的压力大 － 房子如果大跌是
那样，大涨那正好是反的
BTW 他们现在都在看房 没买着非常panic 也非常后悔没早下手
总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
: 人生苦短，该吃吃，该喝喝。
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p***r
发帖数: 4702 | 29 大跌也没啥可怕的……两米的房子其实一个月也就花9000刀，还能省一千多的税，就算
本金全砸进去算陪个干净，也就七千多一个月。码工根本不在乎
【在 h*******i 的大作中提到】
: 我的几个朋友一两年前也都是这样想的，现在回头一看明显是没做房奴的更苦B
: 做房奴的都很开心。谁跟你说的做房奴的心理压力比没房的压力大 － 房子如果大跌是
: 那样，大涨那正好是反的
: BTW 他们现在都在看房 没买着非常panic 也非常后悔没早下手
:
: 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
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w*******d
发帖数: 221 | 30 我老房子邻居是租的房子，和我们老房子一样的，租金1900，房东8年来给他涨得很少
我们买了新房把老房子出租的时候他来问租金要多少，我们说3200，他说good luck
结果来了几十人看，一周就租出去了
他知道后后悔地说，当年我们买房的时候他也来看了，后悔没出钱买下来
【在 y*********u 的大作中提到】
: 租奴 估计得以头抢地 一辈子都白干了
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S********t
发帖数: 3431 | 31 看看这个呢，也是我们抢输了的
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/849-Sonia-Way-94040/home/644179
11xx sqft, bubb小学，1.9m，加了30w
【在 n***k 的大作中提到】
: 这房事可真是疯掉了。
: mountain，13XX SQFT，my goodness.
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n***k
发帖数: 2780 | 32 以前说买palo alto的小黑屋，现在是买MV的小黑屋，湾区的房事确实是疯了。
看看这个呢，也是我们抢输了的
【在 S********t 的大作中提到】
: 看看这个呢，也是我们抢输了的
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/849-Sonia-Way-94040/home/644179
: 11xx sqft, bubb小学，1.9m，加了30w
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i**p
发帖数: 940 | 33 如果加点钱，mtv可以买的比这好多了。买家可能抢输了几次后红眼了，拼光budget上
了这房子。
看看这个呢，也是我们抢输了的
【在 S********t 的大作中提到】
: 看看这个呢，也是我们抢输了的
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/849-Sonia-Way-94040/home/644179
: 11xx sqft, bubb小学，1.9m，加了30w
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i**p
发帖数: 940 | 34 一般年初都是走的贼快，不过今年确实更夸张些。貌似有不少人被忽悠怕加息。其实加
了息房子价钱也就下来了，月付差不多，地税更低，岂不更好？
【在 a**n 的大作中提到】
: 最近南湾好区的房子都是一周左右走掉
: 市场热度超过去年
:
:
:
: 总比做房奴心里压力好，战战兢兢，节衣缩食。
:
: 人生苦短，该吃吃，该喝喝。
:
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S********t
发帖数: 3431 | 35 对头，这人比第二名多加了8w
我的观点是，房价贵不要紧，关键是看比第二名多出多少。多加几千的是大赢家，多加
一两万也还不错。3w/5w以上就是冤大头。可以这样说，bid的时候市场价值是由最后的
第二名设定的，尤其是这种十几个offer的。这种赌气加的，也就是便宜了卖家。
不过这个卖家也是搞flip的，比较精，正好又遇上个冤大头，赚到了。
【在 i**p 的大作中提到】
: 如果加点钱，mtv可以买的比这好多了。买家可能抢输了几次后红眼了，拼光budget上
: 了这房子。
:
: 看看这个呢，也是我们抢输了的
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y*********u
发帖数: 3664 | 36 那买没人一起bid都是冤大头 因为不知道第二名的价格
【在 S********t 的大作中提到】
: 对头，这人比第二名多加了8w
: 我的观点是，房价贵不要紧，关键是看比第二名多出多少。多加几千的是大赢家，多加
: 一两万也还不错。3w/5w以上就是冤大头。可以这样说，bid的时候市场价值是由最后的
: 第二名设定的，尤其是这种十几个offer的。这种赌气加的，也就是便宜了卖家。
: 不过这个卖家也是搞flip的，比较精，正好又遇上个冤大头，赚到了。
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S********t
发帖数: 3431 | 37 现在seller market，没人问津的房子买起来肯定risk比较大啊：有可能因为没人问津
房主急着出手砍一笔就是deal，也很可能当冤大头 -- 没人买肯定有原因，以后出手可
能会有类似的问题。这也是为什么现在卖家都喜欢低价list出来，反正最后bid下来不
会亏，说不准碰上冤大头还多赚些。有明显硬伤and/or定价过高的房子，怎么都不好卖。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 那买没人一起bid都是冤大头 因为不知道第二名的价格
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p*****e
发帖数: 242 | 38 第一轮多加几千肯定拿不下来的 卖家看看买家资质 多半counter 几个top buyer
除非listing agent做dual agent，有几个buyer知道自己比第二高多少呢？
这个是不是冤大头自己控制不了 我看过好几个买家都是single offer（去年淡季）还
在listing加了好几万 是不是冤大头了？可是人家买到房 利息低 结果比今年开春还低
了10%
冤不冤看走势 只要房价涨 买到就是赢家
【在 S********t 的大作中提到】
: 对头，这人比第二名多加了8w
: 我的观点是，房价贵不要紧，关键是看比第二名多出多少。多加几千的是大赢家，多加
: 一两万也还不错。3w/5w以上就是冤大头。可以这样说，bid的时候市场价值是由最后的
: 第二名设定的，尤其是这种十几个offer的。这种赌气加的，也就是便宜了卖家。
: 不过这个卖家也是搞flip的，比较精，正好又遇上个冤大头，赚到了。
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S********t
发帖数: 3431 | 39 我说的冤不冤，是在某个时间点跟fair market value比，不是在时间轴上看。这个
fair market value，就是bid war中的第二名。
当然不可能都知道第二名多少，所以才会有人当冤大头啊，但是你不能说第二名的价格
没有摆在那儿。
不过话说回来，买房这事儿也是奇葩，要bid干脆就是现场open auction，反正大家都
没contingency，3% earnest放下进门，出价一轮后10分钟时间给其他机会出更高offer
，increment 5k。最后敲桌子签contract 3%拿走。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 第一轮多加几千肯定拿不下来的 卖家看看买家资质 多半counter 几个top buyer
: 除非listing agent做dual agent，有几个buyer知道自己比第二高多少呢？
: 这个是不是冤大头自己控制不了 我看过好几个买家都是single offer（去年淡季）还
: 在listing加了好几万 是不是冤大头了？可是人家买到房 利息低 结果比今年开春还低
: 了10%
: 冤不冤看走势 只要房价涨 买到就是赢家
|
p*****e
发帖数: 242 | 40 我完全同意现场open bid 赢得痛快输的明白
暗标最不爽 赢了很不爽因为觉得自己当了冤大头出太高了 输了也不爽觉得自己还有
budget为啥不让我加点
谁上书一下推个新法
offer
【在 S********t 的大作中提到】
: 我说的冤不冤，是在某个时间点跟fair market value比，不是在时间轴上看。这个
: fair market value，就是bid war中的第二名。
: 当然不可能都知道第二名多少，所以才会有人当冤大头啊，但是你不能说第二名的价格
: 没有摆在那儿。
: 不过话说回来，买房这事儿也是奇葩，要bid干脆就是现场open auction，反正大家都
: 没contingency，3% earnest放下进门，出价一轮后10分钟时间给其他机会出更高offer
: ，increment 5k。最后敲桌子签contract 3%拿走。
|
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p*****e
发帖数: 242 | 41 还有一种可能性就是如果不比第二名高明显多卖家多数会counter 所以一次出价遥遥领
先不一定比卖家multicounter之后结果高 买家的胜算还大些
所以在市场没有inventory加上buyer心态越来越急的情况下这是战术需要 战术的目的
是拿下房子 不是最优化跟第二名的差距
offer
【在 S********t 的大作中提到】
: 我说的冤不冤，是在某个时间点跟fair market value比，不是在时间轴上看。这个
: fair market value，就是bid war中的第二名。
: 当然不可能都知道第二名多少，所以才会有人当冤大头啊，但是你不能说第二名的价格
: 没有摆在那儿。
: 不过话说回来，买房这事儿也是奇葩，要bid干脆就是现场open auction，反正大家都
: 没contingency，3% earnest放下进门，出价一轮后10分钟时间给其他机会出更高offer
: ，increment 5k。最后敲桌子签contract 3%拿走。
|
d********e
发帖数: 1720 | 42 问题是谁也不能保证加了息价钱一定会降，或者降得足够抵消利息的增长。
【在 i**p 的大作中提到】
: 一般年初都是走的贼快，不过今年确实更夸张些。貌似有不少人被忽悠怕加息。其实加
: 了息房子价钱也就下来了，月付差不多，地税更低，岂不更好？
|
i**p
发帖数: 940 | 43 除非市场上多了很多新的需求。如果需求基本还是这些需求，能用来买房子的budget
distribution是差不多的，利息高了房价不跌还等谁来买？
一般来说，我希望利息越高越好，这样房价会跌。房价低是个永久性的好处（地
税低），利息高只是暂时的，毕竟有很大可能性refinance。
你要不是必须现在就买的刚需，因为害怕利息涨而跟着这些人疯狂出价似乎没有必要。
一句话：出价可以，无需疯狂。
【在 d********e 的大作中提到】
: 问题是谁也不能保证加了息价钱一定会降，或者降得足够抵消利息的增长。
|
c*******1
发帖数: 589 | 44 现在买投资房的不多吧，都是刚需在抢，出价本来就没有疯狂一说，大家基本都是按照
市场价格上下5%买的，2m的房子，多出10w是正常浮动，现在是卖方市场，不出钱买不
到房子，白扯啊
【在 i**p 的大作中提到】
: 除非市场上多了很多新的需求。如果需求基本还是这些需求，能用来买房子的budget
: distribution是差不多的，利息高了房价不跌还等谁来买？
: 一般来说，我希望利息越高越好，这样房价会跌。房价低是个永久性的好处（地
: 税低），利息高只是暂时的，毕竟有很大可能性refinance。
: 你要不是必须现在就买的刚需，因为害怕利息涨而跟着这些人疯狂出价似乎没有必要。
: 一句话：出价可以，无需疯狂。
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w**z
发帖数: 8232 | 45 房子的 offer, 价钱只是一部分，还有其他的条件,卖家在选 offer 的时候会考虑。当
场bid, 几分钟时间，人头脑一热，肯定乱出价，回家一想，还不后悔死。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 我完全同意现场open bid 赢得痛快输的明白
: 暗标最不爽 赢了很不爽因为觉得自己当了冤大头出太高了 输了也不爽觉得自己还有
: budget为啥不让我加点
: 谁上书一下推个新法
:
: offer
|
i**p
发帖数: 940 | 46 还是挺疯狂的。我追踪的四个区：palo alto，los altos，mountain view，sunnyvale
，都有很疯狂的案例。
你要不是那种非要这个月或者下个月就买的买家，没有必要跟着市场一起疯狂。另外，
所谓学区注册对南湾好区根本不是个问题，这几个地方的学区没有overflow，都是随时
去随时上学，没必要赶着现在买房子去排队。
【在 c*******1 的大作中提到】
: 现在买投资房的不多吧，都是刚需在抢，出价本来就没有疯狂一说，大家基本都是按照
: 市场价格上下5%买的，2m的房子，多出10w是正常浮动，现在是卖方市场，不出钱买不
: 到房子，白扯啊
|
c*******1
发帖数: 589 | 47 我觉得学区注册不是主要原因，主要原因是:现在不买等价格上去了再买？
sunnyvale
【在 i**p 的大作中提到】
: 还是挺疯狂的。我追踪的四个区：palo alto，los altos，mountain view，sunnyvale
: ，都有很疯狂的案例。
: 你要不是那种非要这个月或者下个月就买的买家，没有必要跟着市场一起疯狂。另外，
: 所谓学区注册对南湾好区根本不是个问题，这几个地方的学区没有overflow，都是随时
: 去随时上学，没必要赶着现在买房子去排队。
|
c*******1
发帖数: 589 | 48 去年春天一样学区注册，也没见到大家抢。可见入学只是房子涨的一个借口罢了。
sunnyvale
【在 i**p 的大作中提到】
: 还是挺疯狂的。我追踪的四个区：palo alto，los altos，mountain view，sunnyvale
: ，都有很疯狂的案例。
: 你要不是那种非要这个月或者下个月就买的买家，没有必要跟着市场一起疯狂。另外，
: 所谓学区注册对南湾好区根本不是个问题，这几个地方的学区没有overflow，都是随时
: 去随时上学，没必要赶着现在买房子去排队。
|
p*****e
发帖数: 242 | 49 历史数据显示加息周期中房价一直会涨 涨到利息很高才会拐点 现在看来一年涨0.5左
右就差不多了 涨到很高（6-7以上）还需要四年以上 我个人观点利息在4年之后最多还
是在5.x 还属于低利率
房价归根结底是货币驱动 宏观上就是印钞 今年虽然不是印钞或者QE 但是美元加息引
导海外美元回流 对美国国内加大流动性 回流之后买什么 还不是股票和房产
房价长期是跟GDP相关的 美国GDP每年2.几 加州4.几 湾区基本上每年8左右 （比天朝
快得多）每年8的GDP增幅需要大概15%的货币来驱动 这就是热钱 投资 还有上市公司套
现 09年10年房价正好是在上市公司驱动下发起的大牛市 基本上是全球股民的钱被弯曲
码农套现来买房 房价能不疯么 这两年Uber airbnb上市后继续会释放billions of
cash
这也是为什么在弯曲时间长买房早的硅工虽然收入还是十几万但不会被挤走 因为资产
一直还享受高增长 高收入阶层（马公）把资产价格推动起来了 走了的硅工多半是没买
房 被price out了 这个也包含去Seattle的码农 Seattle情况很像
2016年回头看真的是黄金时间 黑天鹅频发 股市非常volatile 但整体估值并不低 大选
不确定性 trump当选前夜股票future大跌5% 美国经济和就业虽然数据向好但质疑不断
很大程度上对未来不确定 所以整个夏天到秋天非常slow 看房的不少 买的不多 总觉得
要等等
现在靴子落地了 trump大搞大跃进 中国也比较稳定 日本欧洲也没搞新幺蛾子 买家自
然愿意入场递offer 去年在南湾热点city买房现在至少涨了10% 这个从listing price
看不出 但两三个offer和15个offer就是会差10%以上 这个情况在supply demand矛盾不
缓和情况下很难缓解
supply不会变多 babyboomer基本已经退出历史舞台了 年轻人不会卖一套买一套 都是
改善然后出租 demand会不会变少 今年秋天会不会slow 很大程度上要看trump和世界经
济是否出大黑天鹅事件
如果股市不断新高 Yellen不断打加息嘴炮 （多半加2次一共0.5） 今年湾区房价很难
slow down
【在 d********e 的大作中提到】
: 问题是谁也不能保证加了息价钱一定会降，或者降得足够抵消利息的增长。
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p*****e
发帖数: 242 | 50 完全同意 看我刚发的回复长文
【在 c*******1 的大作中提到】
: 我觉得学区注册不是主要原因，主要原因是:现在不买等价格上去了再买？
:
: sunnyvale
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p*****e
发帖数: 242 | 51 冲锋号12月就吹好了 跟报名没关系
【在 c*******1 的大作中提到】
: 去年春天一样学区注册，也没见到大家抢。可见入学只是房子涨的一个借口罢了。
:
: sunnyvale
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j**********r
发帖数: 3798 | 52 信息不对称有利于卖家。所以不会这样。
offer
【在 S********t 的大作中提到】
: 我说的冤不冤，是在某个时间点跟fair market value比，不是在时间轴上看。这个
: fair market value，就是bid war中的第二名。
: 当然不可能都知道第二名多少，所以才会有人当冤大头啊，但是你不能说第二名的价格
: 没有摆在那儿。
: 不过话说回来，买房这事儿也是奇葩，要bid干脆就是现场open auction，反正大家都
: 没contingency，3% earnest放下进门，出价一轮后10分钟时间给其他机会出更高offer
: ，increment 5k。最后敲桌子签contract 3%拿走。
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g**********0
发帖数: 60 | |
i**p
发帖数: 940 | 54 弯曲房子永远涨，任何时候都可以找一堆理由。
很多人拿着以前加息就涨的理论来套当前市场。却忽略了以前FED从来没有这么大规模
QE放水搞了差不多8，9年时间，各路资产都涨到天上去的事实。现在加息和以往经济周
期里加息的影响是一样的吗，FED自己可能都不知道。
拭目以待吧。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 历史数据显示加息周期中房价一直会涨 涨到利息很高才会拐点 现在看来一年涨0.5左
: 右就差不多了 涨到很高（6-7以上）还需要四年以上 我个人观点利息在4年之后最多还
: 是在5.x 还属于低利率
: 房价归根结底是货币驱动 宏观上就是印钞 今年虽然不是印钞或者QE 但是美元加息引
: 导海外美元回流 对美国国内加大流动性 回流之后买什么 还不是股票和房产
: 房价长期是跟GDP相关的 美国GDP每年2.几 加州4.几 湾区基本上每年8左右 （比天朝
: 快得多）每年8的GDP增幅需要大概15%的货币来驱动 这就是热钱 投资 还有上市公司套
: 现 09年10年房价正好是在上市公司驱动下发起的大牛市 基本上是全球股民的钱被弯曲
: 码农套现来买房 房价能不疯么 这两年Uber airbnb上市后继续会释放billions of
: cash
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j******r
发帖数: 3327 | 55 房东们天天盼大地震。震完了房价就上天了。
【在 g**********0 的大作中提到】
: 除非地震震坏几个区域，要不这价也下不来
|
j**********r
发帖数: 3798 | 56 谁也不知道会怎样，今年预期三次涨息，利率仍然在低点。要是股市继续涨上去，可能
一波原来首付不足的就要进来抢房了
【在 i**p 的大作中提到】
: 除非市场上多了很多新的需求。如果需求基本还是这些需求，能用来买房子的budget
: distribution是差不多的，利息高了房价不跌还等谁来买？
: 一般来说，我希望利息越高越好，这样房价会跌。房价低是个永久性的好处（地
: 税低），利息高只是暂时的，毕竟有很大可能性refinance。
: 你要不是必须现在就买的刚需，因为害怕利息涨而跟着这些人疯狂出价似乎没有必要。
: 一句话：出价可以，无需疯狂。
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e*******e
发帖数: 54 | |
m**m
发帖数: 5500 | 58 准备站岗么。。你现在打开Redfin，pa一批2m出头的哪个不比这个强..
看看这个呢，也是我们抢输了的
【在 S********t 的大作中提到】
: 看看这个呢，也是我们抢输了的
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/849-Sonia-Way-94040/home/644179
: 11xx sqft, bubb小学，1.9m，加了30w
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w****j
发帖数: 237 | 59 关键是如果下一波房价下跌，要跌到多少现在观望的才会入场，2010水平?2003?还是90
年代? FED 都放水了这么多年，这有可能吗？
而且加息可能会抑制房价涨太快，但导致房价下降的都是经济泡沫爆了，到那个时候，
观望的没有了job security,还会确定入场吗?
所以说自住房要买永远没有best timing, 要观望的最快也要做好等几年的准备了...
【在 i**p 的大作中提到】
: 弯曲房子永远涨，任何时候都可以找一堆理由。
: 很多人拿着以前加息就涨的理论来套当前市场。却忽略了以前FED从来没有这么大规模
: QE放水搞了差不多8，9年时间，各路资产都涨到天上去的事实。现在加息和以往经济周
: 期里加息的影响是一样的吗，FED自己可能都不知道。
: 拭目以待吧。
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i**p
发帖数: 940 | 60 房价下跌根本不用等经济泡沫爆了。
上个周期湾区很多地方房价顶点是2005年，而不是经济泡沫爆掉的2008年或者之前的
2007年。
btw, 我从来不觉得湾区房子价格会大跌。该买的还是买，但因为错误的原因而出高的
多的价格买房子，似乎是一个错误。
90
【在 w****j 的大作中提到】
: 关键是如果下一波房价下跌，要跌到多少现在观望的才会入场，2010水平?2003?还是90
: 年代? FED 都放水了这么多年，这有可能吗？
: 而且加息可能会抑制房价涨太快，但导致房价下降的都是经济泡沫爆了，到那个时候，
: 观望的没有了job security,还会确定入场吗?
: 所以说自住房要买永远没有best timing, 要观望的最快也要做好等几年的准备了...
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w****j
发帖数: 237 | 61 到了下降周期观望的会买吗？还是会在等？：)
【在 i**p 的大作中提到】
: 房价下跌根本不用等经济泡沫爆了。
: 上个周期湾区很多地方房价顶点是2005年，而不是经济泡沫爆掉的2008年或者之前的
: 2007年。
: btw, 我从来不觉得湾区房子价格会大跌。该买的还是买，但因为错误的原因而出高的
: 多的价格买房子，似乎是一个错误。
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: 90
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b***p
发帖数: 700 | 62 这不是瞎说吗，00-01年dotcom泡沫，弯曲房地产很低迷，911之后的低利息都推不起来
，一直到03年，好区才开始慢慢涨，04年一般区也跟进，05-07年才是猛进的。06年美
国其他地区的房地产已经不行了，这个班上讨论的是，弯曲会不会被波及 |
p*****e
发帖数: 242 | 63 次贷危机主要问题还是高杠杆 现在审批这么严很难再出类似危机
【在 b***p 的大作中提到】
: 这不是瞎说吗，00-01年dotcom泡沫，弯曲房地产很低迷，911之后的低利息都推不起来
: ，一直到03年，好区才开始慢慢涨，04年一般区也跟进，05-07年才是猛进的。06年美
: 国其他地区的房地产已经不行了，这个班上讨论的是，弯曲会不会被波及
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i**p
发帖数: 940 | 64 湾区房子不是铁板一块，一起涨一起跌。注意我说的是湾区很多地方peak在late 2015
。其实15-16有点像05-06，就是大部分湾区房价都比较稳定，有的地方涨一点，有的地
方在跌。前几天不是还有人抱怨半岛上买了房子小跌了吗？
弯曲房地产最相关的是就业。南湾各大公司和旧金山的独角兽还有没有像2014，2015年
那么疯狂招人？
【在 b***p 的大作中提到】
: 这不是瞎说吗，00-01年dotcom泡沫，弯曲房地产很低迷，911之后的低利息都推不起来
: ，一直到03年，好区才开始慢慢涨，04年一般区也跟进，05-07年才是猛进的。06年美
: 国其他地区的房地产已经不行了，这个班上讨论的是，弯曲会不会被波及
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b***p
发帖数: 700 | 65 总之，你所说的弯曲05年是顶点不靠谱，07年下半年是开始走下坡路，有同事换房，我
有印象。美国其他地方应该是06-07年开始的，那次危机弯曲是滞后的。
那些新毕业的存个2年钱，现在就是买房的时候，这个有滞后
2015 |
f*****l
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t***a
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f***a
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