b********d
发帖数: 148 | 1 一年前我考虑过Fremont的房子 后来还是因为升值保值的考虑最后放弃了 近期刚刚成
交了sunnyvale小黑屋,攒人品分享一下，希望可以对你有帮助。
Fremont:
pro:房价便宜
相同价格学区相似 通常比南湾面积大很多condition也通常好
con:
通勤太差
到南湾和SF都要around 2个小时 算算时薪不大值的
房屋inventory大 保值能力差 形势好的时候涨速慢 形势不好的时候房价下跌严重(可
参考08年和11年左右房市
earthquake fault zone
学区差的地方API没有起色，学区好的地区overflow严重 还有学区重画风险
南湾(Mountain View Sunnyvale Cupertino, 不包括santa clara, san jose):
pro:
通勤好 到大部分公司5-10分钟搞定
good market升值快 bad market保值好, 供应量少需求强劲: 14 15年大部分没有瑕疵
的房子一个open house就可以卖掉 动辄25个offer互相bid 加价20w 即使在bad market
房价也很少下跌 因为普遍downpay比例高 不存在养不起房的问题 大家可以捂盘惜售(
可以参考los altos palo alto 和cupertino在 08 年11年房市的表现)
好学区多 普通学区改善速度快
如果需要出租 租金较高
con:
价格贵1m 以下很难买得到像样的Townhouse 1.5m以下很难买到像样的SFH
2m以下带学区sfh很可能是小黑屋 房屋旧条件较差(2M以上全款土豪请绕道)
买房困难 经常有all cash 或者70%+ down的来抢房 如果是30-%down 即使加价5W
seller也会优先选 50+%down的offer
一家之言, 仅供参考 |
j**********r
发帖数: 3798 | 2 我不觉得50% down的比30% down价格高5万优势大，卖家要考虑买家贷款是不是能做下
来，30%和50%的down pay不是区别，一点appraisal的差距都还>>20%。其它方面，比如
工资收入，reserve等等更重要。如果我觉得30%的买家贷款的风险不大，多5万肯定卖
给他。
【在 b********d 的大作中提到】
: 一年前我考虑过Fremont的房子 后来还是因为升值保值的考虑最后放弃了 近期刚刚成
: 交了sunnyvale小黑屋,攒人品分享一下，希望可以对你有帮助。
: Fremont:
: pro:房价便宜
: 相同价格学区相似 通常比南湾面积大很多condition也通常好
: con:
: 通勤太差
: 到南湾和SF都要around 2个小时 算算时薪不大值的
: 房屋inventory大 保值能力差 形势好的时候涨速慢 形势不好的时候房价下跌严重(可
: 参考08年和11年左右房市
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e**********0
发帖数: 502 | 3 其实你说的这些基本上是常识，都懂，但是一到自己买房照样纠结
【在 b********d 的大作中提到】
: 一年前我考虑过Fremont的房子 后来还是因为升值保值的考虑最后放弃了 近期刚刚成
: 交了sunnyvale小黑屋,攒人品分享一下，希望可以对你有帮助。
: Fremont:
: pro:房价便宜
: 相同价格学区相似 通常比南湾面积大很多condition也通常好
: con:
: 通勤太差
: 到南湾和SF都要around 2个小时 算算时薪不大值的
: 房屋inventory大 保值能力差 形势好的时候涨速慢 形势不好的时候房价下跌严重(可
: 参考08年和11年左右房市
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w*****e
发帖数: 215 | 4 到南湾2个小时？你醒醒. 黑fremont也的有点真料 |
y***u
发帖数: 205 | 5 概括下就是
五环远大新 vs 二环老破小
舒服 vs 升值 |
n*******0
发帖数: 2002 | 6 丫表走的比正常的人快，俗称2b。
【在 w*****e 的大作中提到】
: 到南湾2个小时？你醒醒. 黑fremont也的有点真料
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c*****k
发帖数: 230 | 7 所以版面经常有南湾房主报告”xx 房价又涨了“的喜讯。楼主的买点就是升值保值。
【在 y***u 的大作中提到】
: 概括下就是
: 五环远大新 vs 二环老破小
: 舒服 vs 升值
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y*********u
发帖数: 3664 | 8 老婆小可以推倒重建 远大新只会慢慢人老珠黄
【在 y***u 的大作中提到】
: 概括下就是
: 五环远大新 vs 二环老破小
: 舒服 vs 升值
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f****D
发帖数: 4745 | 9 Fremont难道不是湾区的一部分？
在你心里东湾都不算湾区么？
你所谓的缺点都只是针对你自己在哪工作 是否拖家带口
跟别人没有半毛钱关系 |
y****g
发帖数: 113 | 10 You forget Milpitas which is the trade off. |
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B*Z
发帖数: 7062 | 11 刚在sunnyvale买个小黑屋就来黑fremont。fremont旁边就是bay，怎么不是湾区了。而
且还看不起santa clara，san jose。难道你不知道west san jose和sunnyvale差不多么
？
【在 y****g 的大作中提到】
: You forget Milpitas which is the trade off.
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c*****k
发帖数: 230 | 12 那就是近大新，但是更贵
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
【在 y*********u 的大作中提到】
: 老婆小可以推倒重建 远大新只会慢慢人老珠黄
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c*******1
发帖数: 589 | 13 刚买sunnyvale,非要把自己和pa,mtv,cupertino扯一起。sunnyvale社区和学区差别太
大了. pa,mtv,cupertino基本没有不好的社区. |
w*****e
发帖数: 215 | |
d*****n
发帖数: 782 | 15 啥时候Fremont连湾区都不算了？东湾不是弯曲的一部分？ |
c*****e
发帖数: 1106 | 16 不是老有人黑Fremont治安不好吗，好奇竟没有人提及。南湾应该强不少吧 |
m**********j
发帖数: 610 | |
i**p
发帖数: 940 | 18 Pa, mtv, cu都有好和不好的社区。
【在 c*******1 的大作中提到】
: 刚买sunnyvale,非要把自己和pa,mtv,cupertino扯一起。sunnyvale社区和学区差别太
: 大了. pa,mtv,cupertino基本没有不好的社区.
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d**n
发帖数: 3172 | 19 买卖提现在的确到处都是黑和托。正经讲话的人大多跑了。我无聊，就回一贴。因为即
使以前正经讲话的时候，也有很多所谓的conventional wisdom。
首先sunnyvale保值吗？从以前的经验看，只能说具体是sunnyvale哪里？94087核心还
是挺保值的。危机的时候掉个20+%（具体看你怎么算）。94086危机的时候能掉回十年
前。-40-50%，和fremont的差学区相似。现在看087近两年有点平台了，086还在涨。有
086赶上087的意思，这就是
托说的交通房。087的好房涨了两倍，086的烂房涨了三倍。以前的conventional
wisdom是买087。现在从盈利的角度看，不太对。而现在的conventional wisdom是086
也值那个钱，交通好，学区变好，会保值的。这个只好留待未来验证了。
另外这个学区变好的说法，也值得推敲。我们一路看过来，发现就是一个私人的
website，把他打分的标准某一年突然放松了，学校还是那个学校，分数一下子都9分，
10分了。问题是很多人信，就照着买房了。呵呵。
房地产也是类似ponzi，大家击鼓传花。 |
d**n
发帖数: 3172 | 20 另外，很多托在重复这些所谓conventional wisdom的时候，以为别人都是笨蛋。其实
买fremont和买sunnyvale的人大多是不重叠的。你家在sunnyvale工作，买fremont干吗
？除非是负担不起。那负担不起，又有何纠结？那人家在半岛过桥就到的地方，又负担
不起半岛，就买 fremont了。买sunnyvale干吗？ |
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b******t
发帖数: 965 | 21 Fremont <-> Great America take 18 mins via train (ACE or Amtrak).
Although, door to door may not save much time, but can be an option.
It is at least closer than Pleasanton
【在 d**n 的大作中提到】
: 另外，很多托在重复这些所谓conventional wisdom的时候，以为别人都是笨蛋。其实
: 买fremont和买sunnyvale的人大多是不重叠的。你家在sunnyvale工作，买fremont干吗
: ？除非是负担不起。那负担不起，又有何纠结？那人家在半岛过桥就到的地方，又负担
: 不起半岛，就买 fremont了。买sunnyvale干吗？
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g*********e
发帖数: 14401 | 22 转载请注明出处
【在 b********d 的大作中提到】
: 一年前我考虑过Fremont的房子 后来还是因为升值保值的考虑最后放弃了 近期刚刚成
: 交了sunnyvale小黑屋,攒人品分享一下，希望可以对你有帮助。
: Fremont:
: pro:房价便宜
: 相同价格学区相似 通常比南湾面积大很多condition也通常好
: con:
: 通勤太差
: 到南湾和SF都要around 2个小时 算算时薪不大值的
: 房屋inventory大 保值能力差 形势好的时候涨速慢 形势不好的时候房价下跌严重(可
: 参考08年和11年左右房市
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i**p
发帖数: 940 | 23 数据需更新啊。从来没见过sunnyvale在上个危机掉40%. 连94089的condo都没掉过这么
多。087平台？今年狂涨啊。
数据观念都需要更新。
086
【在 d**n 的大作中提到】
: 买卖提现在的确到处都是黑和托。正经讲话的人大多跑了。我无聊，就回一贴。因为即
: 使以前正经讲话的时候，也有很多所谓的conventional wisdom。
: 首先sunnyvale保值吗？从以前的经验看，只能说具体是sunnyvale哪里？94087核心还
: 是挺保值的。危机的时候掉个20+%（具体看你怎么算）。94086危机的时候能掉回十年
: 前。-40-50%，和fremont的差学区相似。现在看087近两年有点平台了，086还在涨。有
: 086赶上087的意思，这就是
: 托说的交通房。087的好房涨了两倍，086的烂房涨了三倍。以前的conventional
: wisdom是买087。现在从盈利的角度看，不太对。而现在的conventional wisdom是086
: 也值那个钱，交通好，学区变好，会保值的。这个只好留待未来验证了。
: 另外这个学区变好的说法，也值得推敲。我们一路看过来，发现就是一个私人的
|
T*********i
发帖数: 416 | 24 可是如果住fremont就可以去南湾与sf两个地方工作，如果住sunnyvale只能去南湾工作
了吧。谁能保证几十年不换工作啊。 |
d****m
发帖数: 1008 | 25 其实说到底房子是用来住的，有的人喜欢大的新房子，有的人喜欢住小黑屋天天看自己
房子又升值了多少。都是自己的选择，不过说到底赚钱是为了干什么的，让孩子跟自己
挤小黑屋就为了几十年后多数些钞票？ |
j**********r
发帖数: 3798 | 26 城里主要是startup，可以不去startup. 城里地方就那么大，公司一大就要往外搬。
【在 T*********i 的大作中提到】
: 可是如果住fremont就可以去南湾与sf两个地方工作，如果住sunnyvale只能去南湾工作
: 了吧。谁能保证几十年不换工作啊。
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d**n
发帖数: 3172 | 27 老数据需要什么更新？现在的数据是看得少了，可危机的时候没少看。当时记得很清楚
，086比如1500+ft的房子涨到了一米左右，最低掉到了五十多万。087从1.1-1.2米掉到
八九十万，087在13,14,15涨得多，16相对就平了很多了。今年我看也不那么疯，和那
三年不能比。
【在 i**p 的大作中提到】
: 数据需更新啊。从来没见过sunnyvale在上个危机掉40%. 连94089的condo都没掉过这么
: 多。087平台？今年狂涨啊。
: 数据观念都需要更新。
:
: 086
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c*****e
发帖数: 1106 | 28 只知道Uber要搬一部分人去Oakland，还有什么其他大公司往外搬。
一直以为Salesforce会搬，很久以前还以为他们会take over Siebel的总部，那多风光
啊，却城里扎根了。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 城里主要是startup，可以不去startup. 城里地方就那么大，公司一大就要往外搬。
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d**n
发帖数: 3172 | 29 城里只要继续造摩天大楼，更风光。离纽约下城的容量还差得远。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 只知道Uber要搬一部分人去Oakland，还有什么其他大公司往外搬。
: 一直以为Salesforce会搬，很久以前还以为他们会take over Siebel的总部，那多风光
: 啊，却城里扎根了。
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g****u
发帖数: 1422 | 30 fremont要是五环，那三谷就是十环了，哈哈！
【在 y***u 的大作中提到】
: 概括下就是
: 五环远大新 vs 二环老破小
: 舒服 vs 升值
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u**o
发帖数: 174 | 31 最近新兴软件工作，基本在南湾从sunnyvale一直到san mateo， 然后是城里，
OAKLAND， BERKELEY也有一些。
貌似城里的工作机会直逼整个南湾一带。从工作通勤而言 PA确实是宇宙中心，
SUNNYVALE不比北非强。 考虑到进城，北非其实仅次于宇宙中心。 |
z****y
发帖数: 345 | 32 城里工作的还是搬到城里condo好了，通勤实在伤不起
【在 u**o 的大作中提到】
: 最近新兴软件工作，基本在南湾从sunnyvale一直到san mateo， 然后是城里，
: OAKLAND， BERKELEY也有一些。
: 貌似城里的工作机会直逼整个南湾一带。从工作通勤而言 PA确实是宇宙中心，
: SUNNYVALE不比北非强。 考虑到进城，北非其实仅次于宇宙中心。
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g****u
发帖数: 1422 | 33 住北非和union city还不如买到Pleasanton，到南湾和城里的通勤时间差不多 |
a**n
发帖数: 2431 | 34 张口瞎说
差了海了去了
如果说北非到南湾交通是地狱下10层
幸福屯就是地狱下18层
【在 g****u 的大作中提到】
: 住北非和union city还不如买到Pleasanton，到南湾和城里的通勤时间差不多
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g****u
发帖数: 1422 | 35 看来你是没有在880上堵过
【在 a**n 的大作中提到】
: 张口瞎说
: 差了海了去了
: 如果说北非到南湾交通是地狱下10层
: 幸福屯就是地狱下18层
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H******o
发帖数: 674 | 36 家里一人三番，一人南湾的，又没钱搞半岛，可不就得fremont么 |
