s*******y
发帖数: 17 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: stayhappy (stayhappy), 信区: Living
标 题: 买房的rebate 交税一问
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 20 01:40:59 2017, 美东)
房子closing之后，agent 写了张check当做rebate。在之前offer/contract/closing
document里面都没有谈到这个rebate。这个rebate是原来agent 口头上说的。 不知道
明年报税的时候要不要为它交税。谢谢大家指教了！ |
t**8
发帖数: 4527 | 2 No
In the future, when you sell your house, this rebate will be deducted from
the purchasing price, then, you might pay tax at that time
【在 s*******y 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: stayhappy (stayhappy), 信区: Living
: 标 题: 买房的rebate 交税一问
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 20 01:40:59 2017, 美东)
: 房子closing之后，agent 写了张check当做rebate。在之前offer/contract/closing
: document里面都没有谈到这个rebate。这个rebate是原来agent 口头上说的。 不知道
: 明年报税的时候要不要为它交税。谢谢大家指教了！
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q****2
发帖数: 7 | 3 如楼上所说不用纳税
IRS对买房Rebate并没有明文规定是否纳税。
但是Redfin曾就此问题写信咨询IRS,IRS给予的书面答复是rebate不需要纳税，不用再
Income Tax return中申报，但是递减房子的买家。也就是说如果房子将来再买，则这
个rebate会影响将来卖房的投资损益。
举例说明
房子买价100W ，rebate 1W。
自住房2年之后卖出121W.
这时计算收益的tax base是100W+1W=101W
这时计算收益是按照 121-100-1=20W 计算
如果满两年自住房卖出后收益在单人25万，couple50万范围内，则免税。W=101W
附IRS书面答复
https://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
目前各大broker都是照此操作，直接从commission中把钱split给买家，不发1099表。 |
e****d
发帖数: 132 | |
l*u
发帖数: 661 | 5 It seems my agent will also send me 1099... |
f*********e
发帖数: 851 | 6 你这个例子算得不对啊。tax base应该是100-1=99w吧？不过还是谢谢你的链接。我的
agent没有给我们表，这个本来就是我付出去的钱，为什么要交税？
【在 q****2 的大作中提到】
: 如楼上所说不用纳税
: IRS对买房Rebate并没有明文规定是否纳税。
: 但是Redfin曾就此问题写信咨询IRS,IRS给予的书面答复是rebate不需要纳税，不用再
: Income Tax return中申报，但是递减房子的买家。也就是说如果房子将来再买，则这
: 个rebate会影响将来卖房的投资损益。
: 举例说明
: 房子买价100W ，rebate 1W。
: 自住房2年之后卖出121W.
: 这时计算收益的tax base是100W+1W=101W
: 这时计算收益是按照 121-100-1=20W 计算
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d********f
发帖数: 43471 | 7 写check给你必须发1099阿，不然就是替你交税。你的做法很简单，做一张sch c，如果
收到10k，在other expense里写10k，写上realtor rebate.
【在 l*u 的大作中提到】
: It seems my agent will also send me 1099...
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q****2
发帖数: 7 | 8 Tax base确实算错了，应该是100-1=99W
楼上纠正正确。
如果Agent给了1099表需要跟他们说，让他们的Broker收回去就可以了。 |
q****2
发帖数: 7 | 9 嗯，我的一个朋友被IRS audit, 他也是rebate没申报，不过没有收到1099表，后来CPA
就是按照你说的这个方法做了amended表格，当然一收一支，注明是realtor rebate,
IRS也没让补税。
【在 d********f 的大作中提到】
: 写check给你必须发1099阿，不然就是替你交税。你的做法很简单，做一张sch c，如果
: 收到10k，在other expense里写10k，写上realtor rebate.
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