p*********g
发帖数: 2998 | |
r******l
发帖数: 10760 | 2 那你为什么要贷款？这个不仅要慢慢还，还要多交很多利息呢。 |
t**8
发帖数: 4527 | 3 折旧是强制的， 你的房子出租以后， 就是business 了， 一切都有法律限制
不报折旧是违法的
【在 p*********g 的大作中提到】
: 折旧报税有什么好处，卖房时不一样要还吗?
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x*******e
发帖数: 1905 | 4 晕倒，折旧跟401K类似，有两个好处:
1. TAX deferral
这个税现在交和未来交差多了，因为未来交，你100%的钱在投资，现在交，就只有60%
在投资了，你算一下就知道了。简单说，你缴税的那一部分钱，暂时不交，可以继续生
利，你如果交了，就无法生利了。
2.possible better tax rate
如果你现在在33%的税率里面，将来RECAP只有25%啊。 |
v******i
发帖数: 155 | 5 即使不报折旧卖房时一样要还。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 折旧报税有什么好处，卖房时不一样要还吗?
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w**z
发帖数: 8232 | 6 挂了，房子 step up base, RECAP 也wipe out 了
【在 x*******e 的大作中提到】
: 晕倒，折旧跟401K类似，有两个好处:
: 1. TAX deferral
: 这个税现在交和未来交差多了，因为未来交，你100%的钱在投资，现在交，就只有60%
: 在投资了，你算一下就知道了。简单说，你缴税的那一部分钱，暂时不交，可以继续生
: 利，你如果交了，就无法生利了。
: 2.possible better tax rate
: 如果你现在在33%的税率里面，将来RECAP只有25%啊。
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p*********g
发帖数: 2998 | |
r******l
发帖数: 10760 | 8 那你为什么要贷款？这个不仅要慢慢还，还要多交很多利息呢。 |
x*******e
发帖数: 1905 | 9 晕倒，折旧跟401K类似，有两个好处:
1. TAX deferral
这个税现在交和未来交差多了，因为未来交，你100%的钱在投资，现在交，就只有60%
在投资了，你算一下就知道了。简单说，你缴税的那一部分钱，暂时不交，可以继续生
利，你如果交了，就无法生利了。
2.possible better tax rate
如果你现在在33%的税率里面，将来RECAP只有25%啊。 |
v******i
发帖数: 155 | 10 即使不报折旧卖房时一样要还。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 折旧报税有什么好处，卖房时不一样要还吗?
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w**z
发帖数: 8232 | 11 挂了，房子 step up base, RECAP 也wipe out 了
【在 x*******e 的大作中提到】
: 晕倒，折旧跟401K类似，有两个好处:
: 1. TAX deferral
: 这个税现在交和未来交差多了，因为未来交，你100%的钱在投资，现在交，就只有60%
: 在投资了，你算一下就知道了。简单说，你缴税的那一部分钱，暂时不交，可以继续生
: 利，你如果交了，就无法生利了。
: 2.possible better tax rate
: 如果你现在在33%的税率里面，将来RECAP只有25%啊。
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v******s
发帖数: 7 | 12 如果不报折旧为什么卖房的时候还要还？不太懂
【在 v******i 的大作中提到】
: 即使不报折旧卖房时一样要还。
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 因为法律要求出租房一定要折旧啊？You don't have choice。 你不折， 法律就
penalize 你， 就算你已经折旧， IRS 帮你算你要补多少的recapture。
【在 v******s 的大作中提到】
: 如果不报折旧为什么卖房的时候还要还？不太懂
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v******s
发帖数: 7 | 14 我以为是报多少折旧就recapture多少。 如果IRS帮你算，他们怎么知道要算多少钱？
只是房屋钱还是土地的钱也要算？还有有的房子只出租一段时间又换回自住，或者有的
自住房只出租一部分，这些IRS好像没法帮着算吧
【在 s*********3 的大作中提到】
: 因为法律要求出租房一定要折旧啊？You don't have choice。 你不折， 法律就
: penalize 你， 就算你已经折旧， IRS 帮你算你要补多少的recapture。
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 哈哈，不是IRS真的帮你算，是IRS要求你自己报recapture（尽管你一分钱都没有折旧
过）。 IRS一查county 网站就知道，你房子的building 部分是多少价值（土地不能折
旧），也很容易知道你什么时候住在里面，什么时候出租出去了。当然，分租一个room
的话就没法知道了，只有看你的自觉性了。
【在 v******s 的大作中提到】
: 我以为是报多少折旧就recapture多少。 如果IRS帮你算，他们怎么知道要算多少钱？
: 只是房屋钱还是土地的钱也要算？还有有的房子只出租一段时间又换回自住，或者有的
: 自住房只出租一部分，这些IRS好像没法帮着算吧
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