c*********e
发帖数: 22 | 1 请教站内熟知加州法律的朋友。。。
offer10天前接受， 马上要close escrow了， 突然发现disclosure 没有signed by
all owners. 只有卖方的丈夫签字了。 根据加州法律规定， 需要所有在title 上的
owner 签字。
这种情况下，此disclosure 是否有效， 如果无效， 合同是否还有效？ 关键是， 我
是否可以以此理由退出合同？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 不是法律专家，也没法提供Legal Advices。
但是合同是否有效和Disclosure是否签字没有什么关系。法律规定Seller必须提供这些
disclosure， 签字只是一个written的Evidence。 一旦以后有纠纷，这些签字的文件
提供了证据Seller按照法律提供这些disclosure给买家了。
我们经常在close前才发现DIsclosures上有漏掉的签字，然后补上。这些签字的
disclosures是双方Agent的Broker保留3年。如果disclosures少了签字就合同无效，那
无效的合同就太多了。
如果改变主意不想买了， 利用contingency退出。 没有contingency了，做好损失押金
的准备。没想好就Offer，你/其他买家/seller的利益都受到伤害。 你拿到了合同，
意味着其他买家又受一次打击，下次出价可能就会更aggressive； 你退出合同，
Seller可能已经拒绝了其它Offer， Back-to-market可能卖不到第一轮的offer， 你的
损失主要是押金。
所以我经常对客户说：看多少房子不出Offer没有关系， 出offer一定要考虑好了之后
才出。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 3 作为realtor， 我的理解是合同仍然有效。但是双方broker 在review the files 的时
候会hold 住 agent的 commission check until agent 把所有的签字补齐。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 请教站内熟知加州法律的朋友。。。
: offer10天前接受， 马上要close escrow了， 突然发现disclosure 没有signed by
: all owners. 只有卖方的丈夫签字了。 根据加州法律规定， 需要所有在title 上的
: owner 签字。
: 这种情况下，此disclosure 是否有效， 如果无效， 合同是否还有效？ 关键是， 我
: 是否可以以此理由退出合同？
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