w*********8
发帖数: 1 | 1 List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜 |
u*l
发帖数: 1 | 2 楼主加油！相信自己是对的！你回头看到的是不一样的风景！ |
y*********u
发帖数: 3664 | 3 房市受利率影响最大 俺这加息节奏 跌不跌我不知道 但涨幅很有限了
虽然我也是agent 但我也很看不惯这么多过度托市的
刚需急于锁定利率入市可以理解 投资的别凑热闹了 |
s*****4
发帖数: 1 | 4 每年都跑出来说，总有一年对的。问题是见顶也不见得就有大回调。长期来看，每个顶
和回调都是短暂的，碰到08年也就是几年的window。来湾区不是时候的想捞都捞不到。
下次再有危机，联储的做法会和这次相似，就看几时出手而已。这个体系已经是这样，
除非推倒重建，没有多少Magic可以玩弄。两害相权取其轻，目前看货币政策还是相对
最不坏的最后的手段。
加州离中国经济和科技发达的东岸最近，享受了中美两国发展的红利。科技业是美国压
箱底的利器，也是中国寻求经济突破的主力，都是两国要下重本的行业。长期来看，湾
区房价都是要升的，就是节奏步伐不好预测而已。
【在 w*********8 的大作中提到】
: List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜
|
s*****4
发帖数: 1 | 5 还要考虑到，现在中国处在一个经济转型的关键时期，有不少体制上的问题需要解决，
才能从依赖工业和基建的模式转型，向更高端的产业链发展。
如果中国政府能够熬过这个关口，下一步必然需要更宽松的进口和外汇管制，这对世界
其它经济体都是好消息，对湾区经济和房价的积极影响也是不言而喻的。
虽然这个不确定性比较大，也不是十年八年就可以实现的，但是会是将来另一个影响湾
区房价走势的关键因素。 |
w*********8
发帖数: 1 | 6 你这些理论在2008年同样看上去合理，到但阻止不了大頂的发生。
别总说长期上涨，长期股市也上涨，那不等于可以白站岗五年
: 每年都跑出来说，总有一年对的。问题是见顶也不见得就有大回调。长期来看，
每个顶
: 和回调都是短暂的，碰到08年也就是几年的window。来湾区不是时候的想捞都捞
不到。
: 下次再有危机，联储的做法会和这次相似，就看几时出手而已。这个体系已经是
这样，
: 除非推倒重建，没有多少Magic可以玩弄。两害相权取其轻，目前看货币政策还
是相对
: 最不坏的最后的手段。
: 加州离中国经济和科技发达的东岸最近，享受了中美两国发展的红利。科技业是
美国压
: 箱底的利器，也是中国寻求经济突破的主力，都是两国要下重本的行业。长期来
看，湾
: 区房价都是要升的，就是节奏步伐不好预测而已。
【在 s*****4 的大作中提到】
: 还要考虑到，现在中国处在一个经济转型的关键时期，有不少体制上的问题需要解决，
: 才能从依赖工业和基建的模式转型，向更高端的产业链发展。
: 如果中国政府能够熬过这个关口，下一步必然需要更宽松的进口和外汇管制，这对世界
: 其它经济体都是好消息，对湾区经济和房价的积极影响也是不言而喻的。
: 虽然这个不确定性比较大，也不是十年八年就可以实现的，但是会是将来另一个影响湾
: 区房价走势的关键因素。
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s*****4
发帖数: 1 | 7 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机就不投
资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买，非要
等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌了。
【在 w*********8 的大作中提到】
: 你这些理论在2008年同样看上去合理，到但阻止不了大頂的发生。
: 别总说长期上涨，长期股市也上涨，那不等于可以白站岗五年
:
:
: 每年都跑出来说，总有一年对的。问题是见顶也不见得就有大回调。长期来看，
: 每个顶
:
: 和回调都是短暂的，碰到08年也就是几年的window。来湾区不是时候的想捞都捞
: 不到。
:
: 下次再有危机，联储的做法会和这次相似，就看几时出手而已。这个体系已经是
: 这样，
:
: 除非推倒重建，没有多少Magic可以玩弄。两害相权取其轻，目前看货币政策还
|
w*********8
发帖数: 1 | 8 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机
就不投
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买
，非要
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌
了。
【在 s*****4 的大作中提到】
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机就不投
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买，非要
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌了。
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s*****4
发帖数: 1 | 9 投资也要视情况而定。利率上升，资产价格都有偏高的危险。如果房屋资产只占
portfolio的一部分，风险不会太大，除非有其他更好的投资选择。对于有配置美元资
产的需求的人来说，在湾区热门地段入手房子也是正常需求。
在热门地区投资房子本来就不是一般人有实力可以做的，大家不要总希望08年的危机会
时不时发生一次。08年的危机规模甚至要超过29年那次。
当时以mortgage为主的信贷膨胀对资产价格的变化缺乏弹性。现在还未有那时的信贷膨
胀情况。即使资产价格因为货币政策正常化有所调整，也不具备诱发类似08年级别危机
的条件。
联储要缩表也没有说要缩回危机前水平，只是要维持通胀水平的调整而已，不必过度解
读。
【在 w*********8 的大作中提到】
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
:
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机
: 就不投
:
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买
: ，非要
:
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌
: 了。
:
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z****7
发帖数: 330 | 10
嗯，怎么看历史cycle时间也快到了。这次说不定trigger就是trump正式开打全球贸易
战。
这个扯的过了吧。29年市场25年才涨回来。08年6年才涨回来。历史上危机时间比08长
的多了去了。
http://www.macrotrends.net/2324/sp-500-historical-chart-data
https://www.marketwatch.com/story/the-dows-tumultuous-120-year-history-in-
one-chart-2017-03-23#false
【在 s*****4 的大作中提到】
: 投资也要视情况而定。利率上升，资产价格都有偏高的危险。如果房屋资产只占
: portfolio的一部分，风险不会太大，除非有其他更好的投资选择。对于有配置美元资
: 产的需求的人来说，在湾区热门地段入手房子也是正常需求。
: 在热门地区投资房子本来就不是一般人有实力可以做的，大家不要总希望08年的危机会
: 时不时发生一次。08年的危机规模甚至要超过29年那次。
: 当时以mortgage为主的信贷膨胀对资产价格的变化缺乏弹性。现在还未有那时的信贷膨
: 胀情况。即使资产价格因为货币政策正常化有所调整，也不具备诱发类似08年级别危机
: 的条件。
: 联储要缩表也没有说要缩回危机前水平，只是要维持通胀水平的调整而已，不必过度解
: 读。
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w****o
发帖数: 2260 | 11 这个论调4年前就大行其道了，结果呢？房价没有最高，只有更高。
【在 w*********8 的大作中提到】
: List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜
|
s*****4
发帖数: 1 | 12 做short的难度要比做long的难度高很多，对timing的掌握有很高的要求。对于迟早要
买房的人，在能够负担的时候不买，就和short差不多，要是房价不降反升，升到快要
被price out的时候再急着买，相当于就是在cover了。所以房子其实也可以有类似
short squeeze的效应的。
我觉得这次危机以来的资产价格表现给大家上了一堂很好的货币政策和资产价格关系的
课。
【在 w****o 的大作中提到】
: 这个论调4年前就大行其道了，结果呢？房价没有最高，只有更高。
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F******p
发帖数: 2099 | |
j**********r
发帖数: 3798 | 14 我老人家觉得，经济危机至少还得两三年吧。才开始涨利率，显示的是经济层面很好。 |
f******2
发帖数: 2455 | 15 自住屋不需要考虑timing，这是我听到的湾区经纪普遍用的一个套路。
咋听起来以为是几何公理，实际上害人不浅。
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
: 就不投
: ，非要
: 了。
【在 w*********8 的大作中提到】
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
:
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机
: 就不投
:
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买
: ，非要
:
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌
: 了。
:
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w*********8
发帖数: 1 | 16 用前两次狼没来，推论第三次狼来了是假的，结局很血腥
【在 w****o 的大作中提到】
: 这个论调4年前就大行其道了，结果呢？房价没有最高，只有更高。
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w*********8
发帖数: 1 | 17 可以不 ！= 不需要 。。。
国人的自住需求 ！= 美国人的居住需求 。。。
【在 f******2 的大作中提到】
: 自住屋不需要考虑timing，这是我听到的湾区经纪普遍用的一个套路。
: 咋听起来以为是几何公理，实际上害人不浅。
:
:
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
: 就不投
:
: ，非要
:
: 了。
:
|
L**********r
发帖数: 1 | |
n***y
发帖数: 476 | 19 listing 每年到3，4月份开始多，不是正常规律吗？房价还是再涨啊 |
h******s
发帖数: 3420 | 20 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
直接付的，看到房产税就放弃了。
直接租房子。房产税=房租。
如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
愿意住这么差的地方啊。
【在 w*********8 的大作中提到】
: List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜
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|
|
m***c
发帖数: 202 | |
h******s
发帖数: 3420 | 22 房产税等于房租。买房子白浪费钱啊。
有钱人不等于喜欢浪费钱的人啊。
除非是中国人钱不当钱或是洗钱的。该不是中国炒房团来了吧。搞短买短卖，快速炒作
。你看这版上不停的pump
. 每天发多少个广告啊。
【在 m***c 的大作中提到】
: 有3，4个M的愿意租房子？
|
t**8
发帖数: 4527 | 23 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
palo alto 一百五十万 买个 condo
工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
这个 120 万 三千多sf
https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/143118766
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
|
w****o
发帖数: 2260 | 24 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。结果呢
，现在都300多万了小黑屋。
同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学区，小
破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
自己不买，自己买不起，不等于别人不买，别人买不起。
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
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s*****4
发帖数: 1 | 25 可以去open house实地考察一下。我想肯定还是自住的多。按理说越是有钱人越是喜欢
有自己的房子，自己的房子相对aparment和condo有更多的privacy，可以按照自己喜欢
的样子装修布置。当然也有租房子没所谓的，例如一天到晚在外头跑的。但房价的上涨
或下跌必然反应的是供求关系，为啥有人觉得买亏，有人非要买，就见仁见智了。香港
那种鸽子房都能卖那么贵，没啥想不开的。
买房子也是大家投资和储藏财富的一种手段。自住还有自己享用的收入。这个收入对于
一些人会大于另一些人。这些是不能单从金钱回报的角度来衡量的。如果大家都是有房
没房没所谓，贵就不买租也可以，这个版就没那么多多空大战了。
pump
【在 h******s 的大作中提到】
: 房产税等于房租。买房子白浪费钱啊。
: 有钱人不等于喜欢浪费钱的人啊。
: 除非是中国人钱不当钱或是洗钱的。该不是中国炒房团来了吧。搞短买短卖，快速炒作
: 。你看这版上不停的pump
: . 每天发多少个广告啊。
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h******s
发帖数: 3420 | 26 说白了就是赌涨呗。
就跟股票泡泡似的，不赚钱的冲进去，就是觉得泡泡会更大。
但愿永远不piaji.
: 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。
结果呢
: ，现在都300多万了小黑屋。
: 同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学
区，小
: 破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
: 自己不买，自己买不起，不等于别人不买，别人买不起。
【在 w****o 的大作中提到】
: 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。结果呢
: ，现在都300多万了小黑屋。
: 同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学区，小
: 破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
: 自己不买，自己买不起，不等于别人不买，别人买不起。
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b*****f
发帖数: 153 | 27 照你这么算，三四百万房子的房产税 = 房租，那房租差不多是三四千一个月对吧？三
四千一个月在南湾大概能租到三房两卫1200尺的房子吧？那三四百万能买到的房子不得
比这租的房子好太多了吗？
怎么能抛开货物本身的质量而单纯谈论价钱呢？就好比一个人手里有一块钱，既可以买
一斤馒头也可以买一两肉。你能单纯的说因为一斤比一两重所以买一两肉的人都是傻子？
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
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w****o
发帖数: 2260 | 28 这根本就不是赌，而是稳赢的。
股市大跌后就是大涨，总体趋势是上涨。同理房价也是偶尔小跌，大部分时间是上涨的
。总体趋势是上涨的。
【在 h******s 的大作中提到】
: 说白了就是赌涨呗。
: 就跟股票泡泡似的，不赚钱的冲进去，就是觉得泡泡会更大。
: 但愿永远不piaji.
:
:
: 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。
: 结果呢
:
: ，现在都300多万了小黑屋。
:
: 同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学
: 区，小
:
: 破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
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h******s
发帖数: 3420 | 29 住两个房子跑来跑去。有小孩咋办啊。
俺现在理解了为什么反而是有点钱的人想逃离湾区。钱已经够多，又买不到生活质量。
上班的工资付了各种税也没多少了，加班也成风。
如果刚毕业，想攒点事业基础，这里起薪高公司好，没小孩又不介意住劳模区，还是可
以呆上几年的。
: 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
: palo alto 一百五十万 买个 condo
: 工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
: 这个 120 万 三千多sf
: https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/
143118766
【在 t**8 的大作中提到】
: 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
: palo alto 一百五十万 买个 condo
: 工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
: 这个 120 万 三千多sf
: https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/143118766
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N*********8
发帖数: 1 | |
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s*****4
发帖数: 1 | 31 因为那时的联储还不懂得像今天这样运用货币政策，不是宽松反而紧缩，加上其它一些
外部因素如各国间的贸易壁垒，加深了经济危机。经过多年的研究，货币理论今非昔比
，这次联储当机立段，一边大手减利率一般放松银根，避免了29年的信用崩溃。但是这
次因为有发达的金融衍生品合约和全球纵横织合的金融体系，损失是成倍地放大并波及
整个系统。所以说规模比29年更严重也是一点都不过分的，只是应对相对得当而已。
每次危机背后的原因都不同。08年这次是华尔街赌钱赌大了，输的裤衩都没了，要靠联
储来赎身。美国本身的生产能力并没有受到大的打击，等手头宽松了，资金慢慢周转起
来了，就好了。
【在 z****7 的大作中提到】
:
: 嗯，怎么看历史cycle时间也快到了。这次说不定trigger就是trump正式开打全球贸易
: 战。
: 这个扯的过了吧。29年市场25年才涨回来。08年6年才涨回来。历史上危机时间比08长
: 的多了去了。
: http://www.macrotrends.net/2324/sp-500-historical-chart-data
: https://www.marketwatch.com/story/the-dows-tumultuous-120-year-history-in-
: one-chart-2017-03-23#false
|
s*****4
发帖数: 1 | 32 至于担心贸易战。现在还只是贸易摩擦而已，离战还远。做生意都要讨价还价，觉得吃
亏当然要说出来，这样才有得谈，打肿脸充胖子才是傻。美国外的其它国家难道就是活
雷锋了。中国就全面开放他的市场特别是金融市场了，尊重知识产权了？欧盟就没有对
美国的几家科技巨头罚款了？大家各有各的门道，生意场上尔虞我诈，有摩擦很正常。
你有钱，人家都会盯着你身上的肉，做生意还能不防着点儿吗。
【在 z****7 的大作中提到】
:
: 嗯，怎么看历史cycle时间也快到了。这次说不定trigger就是trump正式开打全球贸易
: 战。
: 这个扯的过了吧。29年市场25年才涨回来。08年6年才涨回来。历史上危机时间比08长
: 的多了去了。
: http://www.macrotrends.net/2324/sp-500-historical-chart-data
: https://www.marketwatch.com/story/the-dows-tumultuous-120-year-history-in-
: one-chart-2017-03-23#false
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b********1
发帖数: 1299 | 33 现在买房子的什么人都有, 就老中来说, 有的是刚毕业过就来的, 从外州换工作过来的
, 人在国内为了风险分散来买房子的.
房价的涨跌是由市场的供需决定的. 目前没有inventory, 虽然比一 二月份的
inventory多了一点, 以fremont来说也只有74个listing, 一个健康的市场应该有300+.
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
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n********g
发帖数: 6504 | 34 等铁路桥修好就不纠结了。坐ACE从Livermore到Facebook也不需要1小时。上车睡觉。1
分钟也不用浪费。
2.6m就能买5房4.5浴4500+尺光猛大屋，外加100英亩地跑马。
到时候就自觉一点多让PA的笑话俺们卢瑟们每天在火车上睡两小时吧。
【在 t**8 的大作中提到】
: 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
: palo alto 一百五十万 买个 condo
: 工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
: 这个 120 万 三千多sf
: https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/143118766
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x*******e
发帖数: 1905 | 35 我说过无数次，timing the market is a huge mistake! 就跟股市是一样的，怕买在
顶上的，跌下来也不一定敢买，怕继续跌，这就是普通人的心理。所以，房子跟股票是
类似的，都是长期投资，也就是15年以上的投资。没有这个时间，那就是投机。长期来
看，股市和房市都是缓慢上升的，只要不停的买，不停的upgrade,长期都是赚钱的。房
市里面亏钱的都是在低点被迫出售的（比如失业，refinance利率太高支付不起等等）
。只要长期持有都不会赔钱（除非人口大量流出的底特律之类）。
所以，买自住房考虑的是承受能力和工作的稳定性，买投资房是现金流。现在买投资房
也可以买，有正的现金流就可以，也没有啥风险，比如你现金购买，30年以后，平均一
年房子涨3-4%（通货膨胀），租金收入2-3%（这个会慢慢上涨），也没有什么风险。但
是如果你是用杠杆买投资房，比如首付20%，那么就是负现金流，这样的就需要你的工
作非常稳定或者有现金储备，否则一旦工作出现问题，就只好被迫出售了。 |
x***4
发帖数: 1815 | 36 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，Daly
city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，就是普
通工薪engineer。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 我说过无数次，timing the market is a huge mistake! 就跟股市是一样的，怕买在
: 顶上的，跌下来也不一定敢买，怕继续跌，这就是普通人的心理。所以，房子跟股票是
: 类似的，都是长期投资，也就是15年以上的投资。没有这个时间，那就是投机。长期来
: 看，股市和房市都是缓慢上升的，只要不停的买，不停的upgrade,长期都是赚钱的。房
: 市里面亏钱的都是在低点被迫出售的（比如失业，refinance利率太高支付不起等等）
: 。只要长期持有都不会赔钱（除非人口大量流出的底特律之类）。
: 所以，买自住房考虑的是承受能力和工作的稳定性，买投资房是现金流。现在买投资房
: 也可以买，有正的现金流就可以，也没有啥风险，比如你现金购买，30年以后，平均一
: 年房子涨3-4%（通货膨胀），租金收入2-3%（这个会慢慢上涨），也没有什么风险。但
: 是如果你是用杠杆买投资房，比如首付20%，那么就是负现金流，这样的就需要你的工
|
b******t
发帖数: 965 | 37 买自己力所能及的就好
: 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，
Daly
: city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，
就是普
: 通工薪engineer。
【在 x***4 的大作中提到】
: 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，Daly
: city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，就是普
: 通工薪engineer。
|
n********g
发帖数: 6504 | 38 从来只听说PA的搬来我非；没听说过我非的搬去PA。不仅仅是钱的问题。
我一贯建议，交通房省时间没问题。有活雷锋在租房子。或者买最便宜的condo。
以后看透了来我非或者远东远南买大房子。
跳赌场坑之前先想想：赌注是多少年人生；不赌行不行。不买彩票损失也很多个亿。
【在 x***4 的大作中提到】
: 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，Daly
: city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，就是普
: 通工薪engineer。
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p*****n
发帖数: 1 | 39 怕是现在买房的人也多了，更多的人坐不住了，利率还在涨
大大登基，还有人急着把资金转出来买房，预计三月继续火的一塌糊涂
+.
【在 b********1 的大作中提到】
: 现在买房子的什么人都有, 就老中来说, 有的是刚毕业过就来的, 从外州换工作过来的
: , 人在国内为了风险分散来买房子的.
: 房价的涨跌是由市场的供需决定的. 目前没有inventory, 虽然比一 二月份的
: inventory多了一点, 以fremont来说也只有74个listing, 一个健康的市场应该有300+.
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s**********r
发帖数: 1 | 40 地税比房租还是便宜的，租有学区3m的房子租金也大于地税，大概七八千一个月。三四
千只能租好点儿的公寓，或者价值1.5m的小黑屋。这样租房就是交着3m房子的地税住1.
5m小黑屋，自己买小黑屋还能少交点。 |
|
|
n********g
发帖数: 6504 | 41 自住的timing就是自己工作稳定。买了以后腰斩也无所谓。“长线”总是会涨回去的。
否则死在黎明前照样没戏。
举例说30年前5万买的和timing不对10万买的，现在都是100万。看你怎么算投资回报了
，可以说前者比后者高一倍。也可以是95/90也就是几个点的区别。
投资讲timing是因为要靠现金流（等效于工作工资）支撑。租金/地税/按揭等现金流不
稳定等同于自住房工作不稳定。就是timing不对。
【在 f******2 的大作中提到】
: 自住屋不需要考虑timing，这是我听到的湾区经纪普遍用的一个套路。
: 咋听起来以为是几何公理，实际上害人不浅。
:
:
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
: 就不投
:
: ，非要
:
: 了。
:
|
l*m
发帖数: 824 | 42 对头，每到改朝换代就有人需要跑路，这个就是我朝的经济周期。上一波都是大老虎，
这一波应该是大批小苍蝇，每5年一波。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 怕是现在买房的人也多了，更多的人坐不住了，利率还在涨
: 大大登基，还有人急着把资金转出来买房，预计三月继续火的一塌糊涂
:
: +.
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L**********r
发帖数: 1 | 43 Cupertino带学区的SFH 4K/m 大把大把的
另外计算买房vs租房只算房产税是不公平的吧 贷款利息被你忽略了？
1.
【在 s**********r 的大作中提到】
: 地税比房租还是便宜的，租有学区3m的房子租金也大于地税，大概七八千一个月。三四
: 千只能租好点儿的公寓，或者价值1.5m的小黑屋。这样租房就是交着3m房子的地税住1.
: 5m小黑屋，自己买小黑屋还能少交点。
|
h******s
发帖数: 3420 | 44 是啊，不知道这个七八千是怎么想象出来的，是好区的豪宅和庄园吧。
SFH 三四千，TH 二千多。这网上贴这么多租房子的，点进去看看不就知道了？不光便
宜还oversupply 呢，move in 有special.
: Cupertino带学区的SFH 4K/m 大把大把的
: 另外计算买房vs租房只算房产税是不公平的吧 贷款利息被你忽略了？
: 1.
【在 L**********r 的大作中提到】
: Cupertino带学区的SFH 4K/m 大把大把的
: 另外计算买房vs租房只算房产税是不公平的吧 贷款利息被你忽略了？
:
: 1.
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p********8
发帖数: 8 | 45 >3m的房子一个月租金7000以上很正常吧。。 |
l*****z
发帖数: 3022 | 46 644 Wellsbury Way,
Palo Alto, CA 94306
这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
【在 p********8 的大作中提到】
: >3m的房子一个月租金7000以上很正常吧。。
|
f******2
发帖数: 2455 | 47 越是高端的房子越不好租，地主如果是高价买入的那只能赌继续涨。
: 644 Wellsbury Way,
: Palo Alto, CA 94306
: 这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
【在 l*****z 的大作中提到】
: 644 Wellsbury Way,
: Palo Alto, CA 94306
: 这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
|
m*******5
发帖数: 107 | 48 [在 lovexyz (Call me maybe) 的大作中提到：]
:Palo Alto, CA 94306
:这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04
Hot home for short term lease - Available only until June 30, 2018
只能租到6月底，这个很难吧。。。谁会租4-6个月SFH？ |
w*********8
发帖数: 1 | 49 List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜 |
u*l
发帖数: 1 | 50 楼主加油！相信自己是对的！你回头看到的是不一样的风景！ |
|
|
y*********u
发帖数: 3664 | 51 房市受利率影响最大 俺这加息节奏 跌不跌我不知道 但涨幅很有限了
虽然我也是agent 但我也很看不惯这么多过度托市的
刚需急于锁定利率入市可以理解 投资的别凑热闹了 |
s*****4
发帖数: 1 | 52 每年都跑出来说，总有一年对的。问题是见顶也不见得就有大回调。长期来看，每个顶
和回调都是短暂的，碰到08年也就是几年的window。来湾区不是时候的想捞都捞不到。
下次再有危机，联储的做法会和这次相似，就看几时出手而已。这个体系已经是这样，
除非推倒重建，没有多少Magic可以玩弄。两害相权取其轻，目前看货币政策还是相对
最不坏的最后的手段。
加州离中国经济和科技发达的东岸最近，享受了中美两国发展的红利。科技业是美国压
箱底的利器，也是中国寻求经济突破的主力，都是两国要下重本的行业。长期来看，湾
区房价都是要升的，就是节奏步伐不好预测而已。
【在 w*********8 的大作中提到】
: List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜
|
s*****4
发帖数: 1 | 53 还要考虑到，现在中国处在一个经济转型的关键时期，有不少体制上的问题需要解决，
才能从依赖工业和基建的模式转型，向更高端的产业链发展。
如果中国政府能够熬过这个关口，下一步必然需要更宽松的进口和外汇管制，这对世界
其它经济体都是好消息，对湾区经济和房价的积极影响也是不言而喻的。
虽然这个不确定性比较大，也不是十年八年就可以实现的，但是会是将来另一个影响湾
区房价走势的关键因素。 |
w*********8
发帖数: 1 | 54 你这些理论在2008年同样看上去合理，到但阻止不了大頂的发生。
别总说长期上涨，长期股市也上涨，那不等于可以白站岗五年
: 每年都跑出来说，总有一年对的。问题是见顶也不见得就有大回调。长期来看，
每个顶
: 和回调都是短暂的，碰到08年也就是几年的window。来湾区不是时候的想捞都捞
不到。
: 下次再有危机，联储的做法会和这次相似，就看几时出手而已。这个体系已经是
这样，
: 除非推倒重建，没有多少Magic可以玩弄。两害相权取其轻，目前看货币政策还
是相对
: 最不坏的最后的手段。
: 加州离中国经济和科技发达的东岸最近，享受了中美两国发展的红利。科技业是
美国压
: 箱底的利器，也是中国寻求经济突破的主力，都是两国要下重本的行业。长期来
看，湾
: 区房价都是要升的，就是节奏步伐不好预测而已。
【在 s*****4 的大作中提到】
: 还要考虑到，现在中国处在一个经济转型的关键时期，有不少体制上的问题需要解决，
: 才能从依赖工业和基建的模式转型，向更高端的产业链发展。
: 如果中国政府能够熬过这个关口，下一步必然需要更宽松的进口和外汇管制，这对世界
: 其它经济体都是好消息，对湾区经济和房价的积极影响也是不言而喻的。
: 虽然这个不确定性比较大，也不是十年八年就可以实现的，但是会是将来另一个影响湾
: 区房价走势的关键因素。
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s*****4
发帖数: 1 | 55 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机就不投
资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买，非要
等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌了。
【在 w*********8 的大作中提到】
: 你这些理论在2008年同样看上去合理，到但阻止不了大頂的发生。
: 别总说长期上涨，长期股市也上涨，那不等于可以白站岗五年
:
:
: 每年都跑出来说，总有一年对的。问题是见顶也不见得就有大回调。长期来看，
: 每个顶
:
: 和回调都是短暂的，碰到08年也就是几年的window。来湾区不是时候的想捞都捞
: 不到。
:
: 下次再有危机，联储的做法会和这次相似，就看几时出手而已。这个体系已经是
: 这样，
:
: 除非推倒重建，没有多少Magic可以玩弄。两害相权取其轻，目前看货币政策还
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w*********8
发帖数: 1 | 56 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机
就不投
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买
，非要
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌
了。
【在 s*****4 的大作中提到】
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机就不投
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买，非要
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌了。
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s*****4
发帖数: 1 | 57 投资也要视情况而定。利率上升，资产价格都有偏高的危险。如果房屋资产只占
portfolio的一部分，风险不会太大，除非有其他更好的投资选择。对于有配置美元资
产的需求的人来说，在湾区热门地段入手房子也是正常需求。
在热门地区投资房子本来就不是一般人有实力可以做的，大家不要总希望08年的危机会
时不时发生一次。08年的危机规模甚至要超过29年那次。
当时以mortgage为主的信贷膨胀对资产价格的变化缺乏弹性。现在还未有那时的信贷膨
胀情况。即使资产价格因为货币政策正常化有所调整，也不具备诱发类似08年级别危机
的条件。
联储要缩表也没有说要缩回危机前水平，只是要维持通胀水平的调整而已，不必过度解
读。
【在 w*********8 的大作中提到】
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
:
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机
: 就不投
:
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买
: ，非要
:
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌
: 了。
:
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z****7
发帖数: 330 | 58
嗯，怎么看历史cycle时间也快到了。这次说不定trigger就是trump正式开打全球贸易
战。
这个扯的过了吧。29年市场25年才涨回来。08年6年才涨回来。历史上危机时间比08长
的多了去了。
http://www.macrotrends.net/2324/sp-500-historical-chart-data
https://www.marketwatch.com/story/the-dows-tumultuous-120-year-history-in-
one-chart-2017-03-23#false
【在 s*****4 的大作中提到】
: 投资也要视情况而定。利率上升，资产价格都有偏高的危险。如果房屋资产只占
: portfolio的一部分，风险不会太大，除非有其他更好的投资选择。对于有配置美元资
: 产的需求的人来说，在湾区热门地段入手房子也是正常需求。
: 在热门地区投资房子本来就不是一般人有实力可以做的，大家不要总希望08年的危机会
: 时不时发生一次。08年的危机规模甚至要超过29年那次。
: 当时以mortgage为主的信贷膨胀对资产价格的变化缺乏弹性。现在还未有那时的信贷膨
: 胀情况。即使资产价格因为货币政策正常化有所调整，也不具备诱发类似08年级别危机
: 的条件。
: 联储要缩表也没有说要缩回危机前水平，只是要维持通胀水平的调整而已，不必过度解
: 读。
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w****o
发帖数: 2260 | 59 这个论调4年前就大行其道了，结果呢？房价没有最高，只有更高。
【在 w*********8 的大作中提到】
: List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜
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s*****4
发帖数: 1 | 60 做short的难度要比做long的难度高很多，对timing的掌握有很高的要求。对于迟早要
买房的人，在能够负担的时候不买，就和short差不多，要是房价不降反升，升到快要
被price out的时候再急着买，相当于就是在cover了。所以房子其实也可以有类似
short squeeze的效应的。
我觉得这次危机以来的资产价格表现给大家上了一堂很好的货币政策和资产价格关系的
课。
【在 w****o 的大作中提到】
: 这个论调4年前就大行其道了，结果呢？房价没有最高，只有更高。
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F******p
发帖数: 2099 | |
j**********r
发帖数: 3798 | 62 我老人家觉得，经济危机至少还得两三年吧。才开始涨利率，显示的是经济层面很好。 |
f******2
发帖数: 2455 | 63 自住屋不需要考虑timing，这是我听到的湾区经纪普遍用的一个套路。
咋听起来以为是几何公理，实际上害人不浅。
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
: 就不投
: ，非要
: 了。
【在 w*********8 的大作中提到】
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
:
: 只要你有长期持有的能力，就不要尝试timimg market。难道因为担心就有危机
: 就不投
:
: 资了吗？只要做好资产配置和风险管理，几时买都是合适的。能够买的时候不买
: ，非要
:
: 等捞底的是错误的策略。除非已经快买不起了，那也没什么选择了。只能等大跌
: 了。
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w*********8
发帖数: 1 | 64 用前两次狼没来，推论第三次狼来了是假的，结局很血腥
【在 w****o 的大作中提到】
: 这个论调4年前就大行其道了，结果呢？房价没有最高，只有更高。
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w*********8
发帖数: 1 | 65 可以不 ！= 不需要 。。。
国人的自住需求 ！= 美国人的居住需求 。。。
【在 f******2 的大作中提到】
: 自住屋不需要考虑timing，这是我听到的湾区经纪普遍用的一个套路。
: 咋听起来以为是几何公理，实际上害人不浅。
:
:
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
: 就不投
:
: ，非要
:
: 了。
:
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L**********r
发帖数: 1 | |
n***y
发帖数: 476 | 67 listing 每年到3，4月份开始多，不是正常规律吗？房价还是再涨啊 |
h******s
发帖数: 3420 | 68 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
直接付的，看到房产税就放弃了。
直接租房子。房产税=房租。
如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
愿意住这么差的地方啊。
【在 w*********8 的大作中提到】
: List房子明显增多，时间明显加长，回头一看全是韭菜
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m***c
发帖数: 202 | |
h******s
发帖数: 3420 | 70 房产税等于房租。买房子白浪费钱啊。
有钱人不等于喜欢浪费钱的人啊。
除非是中国人钱不当钱或是洗钱的。该不是中国炒房团来了吧。搞短买短卖，快速炒作
。你看这版上不停的pump
. 每天发多少个广告啊。
【在 m***c 的大作中提到】
: 有3，4个M的愿意租房子？
|
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t**8
发帖数: 4527 | 71 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
palo alto 一百五十万 买个 condo
工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
这个 120 万 三千多sf
https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/143118766
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
|
w****o
发帖数: 2260 | 72 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。结果呢
，现在都300多万了小黑屋。
同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学区，小
破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
自己不买，自己买不起，不等于别人不买，别人买不起。
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
|
s*****4
发帖数: 1 | 73 可以去open house实地考察一下。我想肯定还是自住的多。按理说越是有钱人越是喜欢
有自己的房子，自己的房子相对aparment和condo有更多的privacy，可以按照自己喜欢
的样子装修布置。当然也有租房子没所谓的，例如一天到晚在外头跑的。但房价的上涨
或下跌必然反应的是供求关系，为啥有人觉得买亏，有人非要买，就见仁见智了。香港
那种鸽子房都能卖那么贵，没啥想不开的。
买房子也是大家投资和储藏财富的一种手段。自住还有自己享用的收入。这个收入对于
一些人会大于另一些人。这些是不能单从金钱回报的角度来衡量的。如果大家都是有房
没房没所谓，贵就不买租也可以，这个版就没那么多多空大战了。
pump
【在 h******s 的大作中提到】
: 房产税等于房租。买房子白浪费钱啊。
: 有钱人不等于喜欢浪费钱的人啊。
: 除非是中国人钱不当钱或是洗钱的。该不是中国炒房团来了吧。搞短买短卖，快速炒作
: 。你看这版上不停的pump
: . 每天发多少个广告啊。
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h******s
发帖数: 3420 | 74 说白了就是赌涨呗。
就跟股票泡泡似的，不赚钱的冲进去，就是觉得泡泡会更大。
但愿永远不piaji.
: 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。
结果呢
: ，现在都300多万了小黑屋。
: 同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学
区，小
: 破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
: 自己不买，自己买不起，不等于别人不买，别人买不起。
【在 w****o 的大作中提到】
: 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。结果呢
: ，现在都300多万了小黑屋。
: 同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学区，小
: 破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
: 自己不买，自己买不起，不等于别人不买，别人买不起。
|
b*****f
发帖数: 153 | 75 照你这么算，三四百万房子的房产税 = 房租，那房租差不多是三四千一个月对吧？三
四千一个月在南湾大概能租到三房两卫1200尺的房子吧？那三四百万能买到的房子不得
比这租的房子好太多了吗？
怎么能抛开货物本身的质量而单纯谈论价钱呢？就好比一个人手里有一块钱，既可以买
一斤馒头也可以买一两肉。你能单纯的说因为一斤比一两重所以买一两肉的人都是傻子？
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
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w****o
发帖数: 2260 | 76 这根本就不是赌，而是稳赢的。
股市大跌后就是大涨，总体趋势是上涨。同理房价也是偶尔小跌，大部分时间是上涨的
。总体趋势是上涨的。
【在 h******s 的大作中提到】
: 说白了就是赌涨呗。
: 就跟股票泡泡似的，不赚钱的冲进去，就是觉得泡泡会更大。
: 但愿永远不piaji.
:
:
: 你这个论调 在多年前Palo Alto的小黑屋全面突破100万是也有很多人这么讲。
: 结果呢
:
: ，现在都300多万了小黑屋。
:
: 同样Mountain view, sunnyvale前几年突破100万的时候，也有很多人讲，烂学
: 区，小
:
: 破屋，谁愿意去住谁去买？结果呢，现在都200多万，300万了。
|
h******s
发帖数: 3420 | 77 住两个房子跑来跑去。有小孩咋办啊。
俺现在理解了为什么反而是有点钱的人想逃离湾区。钱已经够多，又买不到生活质量。
上班的工资付了各种税也没多少了，加班也成风。
如果刚毕业，想攒点事业基础，这里起薪高公司好，没小孩又不介意住劳模区，还是可
以呆上几年的。
: 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
: palo alto 一百五十万 买个 condo
: 工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
: 这个 120 万 三千多sf
: https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/
143118766
【在 t**8 的大作中提到】
: 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
: palo alto 一百五十万 买个 condo
: 工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
: 这个 120 万 三千多sf
: https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/143118766
|
N*********8
发帖数: 1 | |
s*****4
发帖数: 1 | 79 因为那时的联储还不懂得像今天这样运用货币政策，不是宽松反而紧缩，加上其它一些
外部因素如各国间的贸易壁垒，加深了经济危机。经过多年的研究，货币理论今非昔比
，这次联储当机立段，一边大手减利率一般放松银根，避免了29年的信用崩溃。但是这
次因为有发达的金融衍生品合约和全球纵横织合的金融体系，损失是成倍地放大并波及
整个系统。所以说规模比29年更严重也是一点都不过分的，只是应对相对得当而已。
每次危机背后的原因都不同。08年这次是华尔街赌钱赌大了，输的裤衩都没了，要靠联
储来赎身。美国本身的生产能力并没有受到大的打击，等手头宽松了，资金慢慢周转起
来了，就好了。
【在 z****7 的大作中提到】
:
: 嗯，怎么看历史cycle时间也快到了。这次说不定trigger就是trump正式开打全球贸易
: 战。
: 这个扯的过了吧。29年市场25年才涨回来。08年6年才涨回来。历史上危机时间比08长
: 的多了去了。
: http://www.macrotrends.net/2324/sp-500-historical-chart-data
: https://www.marketwatch.com/story/the-dows-tumultuous-120-year-history-in-
: one-chart-2017-03-23#false
|
s*****4
发帖数: 1 | 80 至于担心贸易战。现在还只是贸易摩擦而已，离战还远。做生意都要讨价还价，觉得吃
亏当然要说出来，这样才有得谈，打肿脸充胖子才是傻。美国外的其它国家难道就是活
雷锋了。中国就全面开放他的市场特别是金融市场了，尊重知识产权了？欧盟就没有对
美国的几家科技巨头罚款了？大家各有各的门道，生意场上尔虞我诈，有摩擦很正常。
你有钱，人家都会盯着你身上的肉，做生意还能不防着点儿吗。
【在 z****7 的大作中提到】
:
: 嗯，怎么看历史cycle时间也快到了。这次说不定trigger就是trump正式开打全球贸易
: 战。
: 这个扯的过了吧。29年市场25年才涨回来。08年6年才涨回来。历史上危机时间比08长
: 的多了去了。
: http://www.macrotrends.net/2324/sp-500-historical-chart-data
: https://www.marketwatch.com/story/the-dows-tumultuous-120-year-history-in-
: one-chart-2017-03-23#false
|
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b********1
发帖数: 1299 | 81 现在买房子的什么人都有, 就老中来说, 有的是刚毕业过就来的, 从外州换工作过来的
, 人在国内为了风险分散来买房子的.
房价的涨跌是由市场的供需决定的. 目前没有inventory, 虽然比一 二月份的
inventory多了一点, 以fremont来说也只有74个listing, 一个健康的市场应该有300+.
【在 h******s 的大作中提到】
: 现在都是什么人买房子啊？觉得是不是刚从中国过来的吧。
: 现在这个价位根本不可理喻啊。我周围好几个本来打算买房子的，三四百万cash 可以
: 直接付的，看到房产税就放弃了。
: 直接租房子。房产税=房租。
: 如果找便宜一点的，全是劳模区，一百五，学区也不好，乱糟糟，谁手里有三四百万的
: 愿意住这么差的地方啊。
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n********g
发帖数: 6504 | 82 等铁路桥修好就不纠结了。坐ACE从Livermore到Facebook也不需要1小时。上车睡觉。1
分钟也不用浪费。
2.6m就能买5房4.5浴4500+尺光猛大屋，外加100英亩地跑马。
到时候就自觉一点多让PA的笑话俺们卢瑟们每天在火车上睡两小时吧。
【在 t**8 的大作中提到】
: 可以考虑 dublin 一百五十万， 买 4000 sf 的新房
: palo alto 一百五十万 买个 condo
: 工作日， 住 Paloalto ， 周末， dublin
: 这个 120 万 三千多sf
: https://www.redfin.com/CA/DUBLIN/7224-MOUNT-VEEDER-RD-94568/home/143118766
|
x*******e
发帖数: 1905 | 83 我说过无数次，timing the market is a huge mistake! 就跟股市是一样的，怕买在
顶上的，跌下来也不一定敢买，怕继续跌，这就是普通人的心理。所以，房子跟股票是
类似的，都是长期投资，也就是15年以上的投资。没有这个时间，那就是投机。长期来
看，股市和房市都是缓慢上升的，只要不停的买，不停的upgrade,长期都是赚钱的。房
市里面亏钱的都是在低点被迫出售的（比如失业，refinance利率太高支付不起等等）
。只要长期持有都不会赔钱（除非人口大量流出的底特律之类）。
所以，买自住房考虑的是承受能力和工作的稳定性，买投资房是现金流。现在买投资房
也可以买，有正的现金流就可以，也没有啥风险，比如你现金购买，30年以后，平均一
年房子涨3-4%（通货膨胀），租金收入2-3%（这个会慢慢上涨），也没有什么风险。但
是如果你是用杠杆买投资房，比如首付20%，那么就是负现金流，这样的就需要你的工
作非常稳定或者有现金储备，否则一旦工作出现问题，就只好被迫出售了。 |
x***4
发帖数: 1815 | 84 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，Daly
city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，就是普
通工薪engineer。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 我说过无数次，timing the market is a huge mistake! 就跟股市是一样的，怕买在
: 顶上的，跌下来也不一定敢买，怕继续跌，这就是普通人的心理。所以，房子跟股票是
: 类似的，都是长期投资，也就是15年以上的投资。没有这个时间，那就是投机。长期来
: 看，股市和房市都是缓慢上升的，只要不停的买，不停的upgrade,长期都是赚钱的。房
: 市里面亏钱的都是在低点被迫出售的（比如失业，refinance利率太高支付不起等等）
: 。只要长期持有都不会赔钱（除非人口大量流出的底特律之类）。
: 所以，买自住房考虑的是承受能力和工作的稳定性，买投资房是现金流。现在买投资房
: 也可以买，有正的现金流就可以，也没有啥风险，比如你现金购买，30年以后，平均一
: 年房子涨3-4%（通货膨胀），租金收入2-3%（这个会慢慢上涨），也没有什么风险。但
: 是如果你是用杠杆买投资房，比如首付20%，那么就是负现金流，这样的就需要你的工
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b******t
发帖数: 965 | 85 买自己力所能及的就好
: 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，
Daly
: city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，
就是普
: 通工薪engineer。
【在 x***4 的大作中提到】
: 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，Daly
: city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，就是普
: 通工薪engineer。
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n********g
发帖数: 6504 | 86 从来只听说PA的搬来我非；没听说过我非的搬去PA。不仅仅是钱的问题。
我一贯建议，交通房省时间没问题。有活雷锋在租房子。或者买最便宜的condo。
以后看透了来我非或者远东远南买大房子。
跳赌场坑之前先想想：赌注是多少年人生；不赌行不行。不买彩票损失也很多个亿。
【在 x***4 的大作中提到】
: 如果人在湾区，现在不能负担宇宙中心的房子。那么现在在外围区（Fremont，Daly
: city之类）买的话，以后有机会翻身吗？假设没中彩票，没碰上startup爆发，就是普
: 通工薪engineer。
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p*****n
发帖数: 1 | 87 怕是现在买房的人也多了，更多的人坐不住了，利率还在涨
大大登基，还有人急着把资金转出来买房，预计三月继续火的一塌糊涂
+.
【在 b********1 的大作中提到】
: 现在买房子的什么人都有, 就老中来说, 有的是刚毕业过就来的, 从外州换工作过来的
: , 人在国内为了风险分散来买房子的.
: 房价的涨跌是由市场的供需决定的. 目前没有inventory, 虽然比一 二月份的
: inventory多了一点, 以fremont来说也只有74个listing, 一个健康的市场应该有300+.
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s**********r
发帖数: 1 | 88 地税比房租还是便宜的，租有学区3m的房子租金也大于地税，大概七八千一个月。三四
千只能租好点儿的公寓，或者价值1.5m的小黑屋。这样租房就是交着3m房子的地税住1.
5m小黑屋，自己买小黑屋还能少交点。 |
n********g
发帖数: 6504 | 89 自住的timing就是自己工作稳定。买了以后腰斩也无所谓。“长线”总是会涨回去的。
否则死在黎明前照样没戏。
举例说30年前5万买的和timing不对10万买的，现在都是100万。看你怎么算投资回报了
，可以说前者比后者高一倍。也可以是95/90也就是几个点的区别。
投资讲timing是因为要靠现金流（等效于工作工资）支撑。租金/地税/按揭等现金流不
稳定等同于自住房工作不稳定。就是timing不对。
【在 f******2 的大作中提到】
: 自住屋不需要考虑timing，这是我听到的湾区经纪普遍用的一个套路。
: 咋听起来以为是几何公理，实际上害人不浅。
:
:
: 自住可以不timing market, 投资不timing market还叫算什么投资。。。
:
: 就不投
:
: ，非要
:
: 了。
:
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l*m
发帖数: 824 | 90 对头，每到改朝换代就有人需要跑路，这个就是我朝的经济周期。上一波都是大老虎，
这一波应该是大批小苍蝇，每5年一波。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 怕是现在买房的人也多了，更多的人坐不住了，利率还在涨
: 大大登基，还有人急着把资金转出来买房，预计三月继续火的一塌糊涂
:
: +.
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L**********r
发帖数: 1 | 91 Cupertino带学区的SFH 4K/m 大把大把的
另外计算买房vs租房只算房产税是不公平的吧 贷款利息被你忽略了？
1.
【在 s**********r 的大作中提到】
: 地税比房租还是便宜的，租有学区3m的房子租金也大于地税，大概七八千一个月。三四
: 千只能租好点儿的公寓，或者价值1.5m的小黑屋。这样租房就是交着3m房子的地税住1.
: 5m小黑屋，自己买小黑屋还能少交点。
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h******s
发帖数: 3420 | 92 是啊，不知道这个七八千是怎么想象出来的，是好区的豪宅和庄园吧。
SFH 三四千，TH 二千多。这网上贴这么多租房子的，点进去看看不就知道了？不光便
宜还oversupply 呢，move in 有special.
: Cupertino带学区的SFH 4K/m 大把大把的
: 另外计算买房vs租房只算房产税是不公平的吧 贷款利息被你忽略了？
: 1.
【在 L**********r 的大作中提到】
: Cupertino带学区的SFH 4K/m 大把大把的
: 另外计算买房vs租房只算房产税是不公平的吧 贷款利息被你忽略了？
:
: 1.
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p********8
发帖数: 8 | 93 >3m的房子一个月租金7000以上很正常吧。。 |
l*****z
发帖数: 3022 | 94 644 Wellsbury Way,
Palo Alto, CA 94306
这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
【在 p********8 的大作中提到】
: >3m的房子一个月租金7000以上很正常吧。。
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f******2
发帖数: 2455 | 95 越是高端的房子越不好租，地主如果是高价买入的那只能赌继续涨。
: 644 Wellsbury Way,
: Palo Alto, CA 94306
: 这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
【在 l*****z 的大作中提到】
: 644 Wellsbury Way,
: Palo Alto, CA 94306
: 这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
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m*******5
发帖数: 107 | 96 [在 lovexyz (Call me maybe) 的大作中提到：]
:Palo Alto, CA 94306
:这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04
Hot home for short term lease - Available only until June 30, 2018
只能租到6月底，这个很难吧。。。谁会租4-6个月SFH？ |
w*********8
发帖数: 1 | |
j**********r
发帖数: 3798 | 98 不买房就相当于Short一个房子。从投资角度说timing得非常准确。相比而言买一个房
子90%的时间都是对的。 |
w*********8
发帖数: 1 | |
O*********h
发帖数: 4674 | 100 这个根本就是买来准备重建，现在先租出去了
【在 l*****z 的大作中提到】
: 644 Wellsbury Way,
: Palo Alto, CA 94306
: 这个出租，叫价4800。Zillow估价3.6米。2个月了还没租出去
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s*****a
发帖数: 1 | 101 数据还没有显示跌，但是过去一个月看房的人寥寥无几是真的 |
n********g
发帖数: 6504 | 102 北非也没人看房吗？我看火车站旁condo不少。坐火车1站到Santa Clara。
【在 s*****a 的大作中提到】
: 数据还没有显示跌，但是过去一个月看房的人寥寥无几是真的
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c******t
发帖数: 944 | 103 这一站要多久
【在 n********g 的大作中提到】
: 北非也没人看房吗？我看火车站旁condo不少。坐火车1站到Santa Clara。
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n********g
发帖数: 6504 | 104 说错了，是两站
http://m.transit.wiki/Schedule:ACE
住tracy，睡1个半小时就到Santa Clara了。上班神清气爽。
【在 c******t 的大作中提到】
: 这一站要多久
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