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发帖数: 38 | 1 房子在上个世纪80年代的时候，还是住的基本属性占大半，而到现在，而房子真正的价
值，则变成了房子的各种附加价值的叠加。
现在房价飙升的背后，其实就是房子的N种附加价值叠加的结果。
举个例子，一个新项目的广告，地铁口，学校，往往都是会直接醒目的出现在核心位置
，去看房置业顾问先介绍的也都是位置好，商场，地铁、有学校、距离商场近等等因素。
这不是说房子本身的品质不重要，只是说随着时代的发展，现在房子的居住属性已经不
是第一吸引力，而背后的附加值才是重要的吸引力原因，对投资者来说更是如此。
那么我们今天来聊天，当下房子重要的附加值都有哪些呢？
教育其实就是所谓的学区房。学区房有多重要，相信大家通过各种层出不穷的新闻里报
道的卖出天价的老破小、门卫房啥的，基本都带上了学区的光环。
这也是因为我们对教育的重视，才让学区房的价值攀升得如此之快。
其中，初中学区大于小学学区大于幼儿园学区，而高中学区，则更多倾斜的是城市非学
校。
如果同时是高中、初中、小学、幼儿园的学区房，价值相信你们比我更懂。
交通这个也不用多说。大到一个城市的交通位置影响整体的房价，小到一个项目的交通
配套影响价格；
交通越发达的城市，房子的价值也会相对更高。北上广深就是最好的例子。
而距离地铁的远近也直接决定了这个房子的升值保值和租金回报。
圈层说白了就是居住环境的重要性。孟母三迁就是很好的典范。
为什么安置房或经适房和商品房在一个单元或一栋楼里，这栋楼或者这个单元商品房的
房价就相应的便宜点；
如果你的邻居里都是这座城市里有权、有钱和有意见影响力的人，你的小区附近不会规
划垃圾转运站，而附近的学校即便现在不是名校，很快也会跟名校合作的。
自然环境环境也是算在房子溢价里的，包含阳光、风景、气候等，这些也是影响一个地
区房价的重要原因之一。
比如海南之所以能够吸引这么多人来此购房置业，引得房价上涨的原因很大程度上就是
因为环境好、气候好、风景好。
如果再细分来看，海南近海的海景房和离海边比较远的房子，哪个价值更高呢？
就算不靠海，湖景房、江景房、离公园比较近的房子，房价也会比离这些地方远的房子
更贵。甚至小到一栋楼朝南的房子就是比朝北的房子房价高等。这些都是因为环境溢价
造成的。
政策中国楼市其实就是政策市。
政策倾斜的城市和区域，本就拥有更多的资本和资源，发展的更快，房子溢价的速度也
会比其他地方更快。
此外，一个城市的新区，如果有政策倾斜，房价上涨的速度也很快，像海南海口西海岸
和江东新区就是最直接的证明。
风水中国人买房子比较讲究风水。
而买房子是一个家庭的大事，所以就算是再不迷信的人，碰到这个因素，也会三思而后
行。
比如像那些发生过凶杀案的房子，或者做过坟地、刑场的小区等，价格都很难上涨，甚
至出现无人问津的情况。
与此相反的就是风水特别好的房子，就会非常抢手，别以为这是迷信，中国的风水学自
有其合理的一面。
总结当然，当下房子的价值肯定不仅仅只有这6个，还有例如城市级别的溢价，医疗溢
价以及疫情过后可能产生新的物业溢价等等。
房子的这些附加价值，也可以视为房子的加分项，加分项越多，房价越高，价值也就越
大，房子的升值空间和稳定性也就越大。
房子的附加价值越稀缺，价值越大，就比如海南的海景房，全国没有可以替代的，独一
无二的，这就是价值。
有人会因为教育而买房，有人会因为气候而买房，有人会因为空气质量而买房，需求不
一样，选择不一样，但是归根结底，房价就是因为这些附加需求而攀升的。 |
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