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发帖数: 766 | 1 2013年8月29日
国家发展部和建屋局再次推出新措施为组屋市场降温，将组屋贷款年限从30年缩短至
25年，向建屋局贷款的每月偿还贷款比率（MSR）从35%下调到30%；此外，新措施规
定外国人取得永久居留权后，必须等上三年才能购买转售组屋。过去两年来政府逐步
增加新组屋的供应量，李显龙总理不久前也在国庆群众大会上宣布，政府将为公共住
房提供更多津贴，这次进一步限制房贷，再次警惕国人在房贷上必须谨慎。
其实，金融管理局今年1月刚宣布，组屋屋主向银行和建屋局借贷，每月偿还贷款比
率分别固定在每月总收入的30%和35%；两个月前，金管局又宣布推出总债务偿还比率
（TDSR）框架，规定申请房贷者的总债务，不能超过个人每月总收入的60%。在新的
宣布下，组屋屋主向银行借贷的每月偿还贷款比率虽保持不变，不过，偿还年限从35
年缩短至30年，贷款26年至30年最多只能借贷等于房屋市价的60%。
政府也改善了特别公积金购屋津贴，提高国人购买组屋的负担能力，把家庭月入顶限
从2250元大幅度提高到6500元，这意味着更多家庭能在获得购屋津贴下购买更大的新
组屋，同时宣布试验性推出多代同堂家庭的组屋，鼓励家庭成员居住在一起或住靠近
，单身人士的购屋月入顶限也从1125元调高到3250元。很显然的，一连串的公共住房
政策调整，看得出政府决心通过有效的机制，来长远稳定我国的公共住房市场，捍卫
建国以来为多数国人提供公共住房的这个卓越政策。
政府目前最关注的是，购屋者在当前不切实际和虚假的低利率环境下，超越了自己能
力去过度借贷，而且尽量拉长借贷偿还期限，忽略了利率不可能永远维持在低水平这
个事实。当利率逐步上升时，能够继续负担的屋主可以重组贷款，而无法做出适当调
整的屋主，将陷入极大的麻烦。
政府能够增加公共组屋的供应量来满足合理的买房需求，然而有些人可能没有量力而
为，按实际收入借贷，或谨慎规划财务和按部就班来完成拥屋梦，政府唯有陆续推出
各种预防措施，对房地产市场进行调控。一些分析师就认为，最新一轮的措施，主要
是为若隐若现的利率上升迹象做好准备。不过，公共住房政策的改变，也将让政府的
开支上升，国家发展部长许文远昨天在面簿上透露，对现有的购屋津贴做出改变，将
使政府每年在这方面的支出，从目前的2亿9000万元提高到4亿4000万元，这些并不是
微不足道的政策转变，而是经过深思熟虑后做出的显著改变。
新的措施料将影响到未来转售组屋市场的供需和交易价格，或会带动私人住宅及租屋
需求，不过，为了进一步稳定转售组屋市场，政府通过行政手段进行干预是有绝对的
必要，在应该出手时出手，对市场存在的不规范现象给予适当的引导和限制。政府近
年来一系列应对措施，根本目的就是要试图纠正组屋市场中失序、失范的现象，从而
帮助更多有需要的国人，购买自己负担得起的组屋。
过去几年来，组屋转售市场的价格不断上升，预购组屋的价格也让申请者必须精打细
算，而更多永久居民进入组屋转售市场，也无疑推高了旧组屋的价格，根据建屋局的
数据，目前每五个成交的转售组屋单位，有一个由永久居民买下。政府已宣布的一系
列降温措施，的确让房地产市场有逐渐稳定下来的迹象，但还没有看到显著降温的趋
势。因为我们还有其他还未解决的住屋课题，许文远说：“敬请留意，我肯定下来还
会有其他的宣布。”从这句话来看，可以更肯定政府确实要建立一个长远稳定的房地
产市场。 | f**********r
发帖数: 2158 | 2 有一股马后炮的味道……
HDB的价格已经连续几个月走低了 |
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