I******A
发帖数: 426 | 1 同一家银行不能同时申请两个loan program,贷15YR or 30YR,应该在申请贷款时就要决
定好;贷款过程中换loan program,大多数是因为收入不够,从15YR换到30YR,或者是换到
ARM program,这样每个月的mortgage payment会相对少一些. |
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b***n
发帖数: 80 | 2 7年内很有可能会卖掉或者全部付清
我考虑的是，15yr fixed，即使利率稍高，但是付的利息会变少。如果我都在7年的时
候付清，15yr fixed的利率要到多少，才值得refi呢？我现在利率是2.875，贷款总额
是380k |
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E*******g
发帖数: 54 | 3 4.375% for 15yrs mortgage with 1 point, is it good?
Suggestion?
Thanks! |
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s********e
发帖数: 893 | 4 联系了版内某著名ID推荐的agent，果然效率很高。晚上10点半了还给我发了个邮件给
了个15yrs 4.375， 回扣0.625. 觉得还不错。我两周前通过BOA的online agent lock
了一个4.75。已经收到了paperwork还没有sign。不知道还能重新lock吗？我这个是
second home，而且ltv快接近100%了。给个这样的利率已经很满足了。如果周末能lock
的话，就打算接受这个了。谢谢了先。 |
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s********e
发帖数: 893 | 5 15yrs refinace能到多少了？30年的呢? |
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c******6
发帖数: 928 | 6 15yr fix rate 4.125? or 30-year? |
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D**********g
发帖数: 140 | 7 现在30yr和15yr fixed rate 能做到多低？no point no fee
我在北加，
谢谢 |
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b********4
发帖数: 442 | 8 差不多是历史新低了，3.75 for 30yr, 3.25 for 15yr, 还有两千多rebate可以拿。 |
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b*******z
发帖数: 331 | 9 looking for no point, no fee, no cost Refin quote
Current loan is FHA 4% 15yr fixed, balance is 350K, LTV is around 75%.
PM please. Thank you |
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b********l
发帖数: 126 | 10 Is 3.625 (15yrs fixed) rate good? mortgage pay $2600 closing fee.
Balance is about $160,000 |
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f****g
发帖数: 11 | 11 请教个问题
现在mortgage是15年，最近利率走低可以no cost refi
在考虑是15yr （3.125%）还是30yr（3.75%）
两种对我都行，但想请教一下30年的是否也划算？
如果inflation是3%的话，现在250k到30年后值600k，这么算下来就算30年比15年付的
利息多，好像也没啥太大区别？
谢谢 |
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R******d
发帖数: 1305 | 12 15yr fixed refinance rate 3.25%，0 cost,possibly a little credit at closing
可以吗？还是再等等？ |
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k*****n
发帖数: 361 | 13 refi r**[email protected]% 15yr fixed
I want no cost refi.
primary single house,请直接投条联系
state: LA, loan amount: $150k |
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b*d
发帖数: 9308 | 14 现在是可以做到2.75% 15yrs fix,而且没有cost. |
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n********e
发帖数: 1500 | 15 Seattle 区域 15yr fixed, no point, no cost,150-200k loan 能做到什么rate？ |
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l*******1
发帖数: 38 | 16 请问咱们这个坛子有做贷款的吗？ 贷款$320K, 20% downpay, 15yrs， 30yrs 的利率
有多少？谢谢 |
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c*******8
发帖数: 707 | 17 15yr, 贷款 53 万, LTV= 80, primary, FICO 800.
也能拿到3.25% 吗？ |
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b***n
发帖数: 80 | 18 但是前面几年里，30yr的比15yr付的利息要高吧？不是说前面几年利息占大部分吗？ |
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t*****W
发帖数: 57 | 19 真心求推荐Dallas好的re-finance agent & 15yrs rate |
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z****n
发帖数: 5870 | 20 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: zaosen (leng), 信区: WaterWorld
标 题: 质疑叶诗文的来看看这里。。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 31 12:25:18 2012, 美东)
http://forum.slowtwitch.com/gforum.cgi?post=4074721;
1）质疑叶诗文最后50M太快的。2011年上海站的女子Rebecca Adlington在800米的比赛
的最后50M成绩比叶诗文还快，当时木有任何人质疑。。。
As for her final 50m, Rebecca Adlington has done a faster final 50m at the
end of an 800m race (28.91 Shanghai 2011) and I don't recall the same
comments when that happened.
2） 质疑叶诗文最近两年进步太快的.
美国女孩儿Janet Evans在14-16岁的时候进步远超叶诗文。
Can so... 阅读全帖 |
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c*****r
发帖数: 2608 | 21 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: zaosen (leng), 信区: WaterWorld
标 题: 质疑叶诗文的来看看这里。。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 31 12:25:18 2012, 美东)
http://forum.slowtwitch.com/gforum.cgi?post=4074721;
1）质疑叶诗文最后50M太快的。2011年上海站的女子Rebecca Adlington在800米的比赛
的最后50M成绩比叶诗文还快，当时木有任何人质疑。。。
As for her final 50m, Rebecca Adlington has done a faster final 50m at the
end of an 800m race (28.91 Shanghai 2011) and I don't recall the same
comments when that happened.
2） 质疑叶诗文最近两年进步太快的.
美国女孩儿Janet Evans在14-16岁的时候进步远超叶诗文。
Can so... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 5870 | 22 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: zaosen (leng), 信区: WaterWorld
标 题: 质疑叶诗文的来看看这里。。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 31 12:25:18 2012, 美东)
http://forum.slowtwitch.com/gforum.cgi?post=4074721;
1）质疑叶诗文最后50M太快的。2011年上海站的女子Rebecca Adlington在800米的比赛
的最后50M成绩比叶诗文还快，当时木有任何人质疑。。。
As for her final 50m, Rebecca Adlington has done a faster final 50m at the
end of an 800m race (28.91 Shanghai 2011) and I don't recall the same
comments when that happened.
2） 质疑叶诗文最近两年进步太快的.
美国女孩儿Janet Evans在14-16岁的时候进步远超叶诗文。
Can so... 阅读全帖 |
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H*******d
发帖数: 2394 | 23 好多人都在那人云亦云，跟着洋人瞎起哄，真不知是什么心态。。。
转几个别人的分析：
1.举例：我高考总分第一，但高二年级总分第一的一个学妹做我们高考试卷时候语文作
文得分比我高。这是否正常?
2：一个200米自由泳连牌都拿不到的在400米混合泳最后50米成绩一般太正常了
叶这点成绩惊奇度比飞鱼当年差远了。你怀疑过飞鱼没?
3：叶诗文身高这两年长了12cm, 从160cm 到172cm
2010 年 网上报的身高是160cm ,体重45kg
2011 年 168cm
这次伦敦奥运会 报的身高是172cm, 体重64kg
这个时候成绩大幅度提高也正常，
这次西方媒体无比的恶心，没做任何的调查，对比
很多人14岁到16岁成绩都有大幅度提高， 前面很多人列出来了。
而且叶成绩的提高很大部分是技术动作上去了，过去的弱项现在不弱了
4：几个洋人的例子：
Can somebody post some other historical cases of swimming personal bests
being bettered by 7 seconds in a few months at the w... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 5870 | 24 http://forum.slowtwitch.com/gforum.cgi?post=4074721;
1）质疑叶诗文最后50M太快的。2011年上海站的女子Rebecca Adlington在800米的比赛
的最后50M成绩比叶诗文还快，当时木有任何人质疑。。。
As for her final 50m, Rebecca Adlington has done a faster final 50m at the
end of an 800m race (28.91 Shanghai 2011) and I don't recall the same
comments when that happened.
2） 质疑叶诗文最近两年进步太快的.
美国女孩儿Janet Evans在14-16岁的时候进步远超叶诗文。
Can somebody post some other historical cases of swimming personal bests
being bettered by 7 seconds in a few months at the world class le... 阅读全帖 |
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t****u
发帖数: 8614 | 25 “
”
您老这段基本瞎扯。按楼主的说法，550K的房子，350K的loan，15yr fixed和30yr
fixed，guideline是完全一样的。
30yr fixed，还款时间长，利率是要高点，现在是3.75%，15yr fixed 3.25%。
但是一个360月还完，另一个180月还完。
350K loan:
15yr fixed at 3.375%: monthly payment, $2480.66
30yr fixed at 3.75%: monthly payment, $1620.90
如果楼主作5/1ARM，头五年，2.75%，monthly payment, $1428.84.
立马，每月cash flow就有很大改善。 |
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I******D
发帖数: 256 | 26 能多付很多本金的话，可以考虑refi. 即使7年到期本金还不完，应该也剩不多，那么
利息
上涨对你的monthly payment的影响变小。另外，那时你也可以考虑refi成10yr fixed
或者15yr fixed；即使市场利息上涨，10yr or 15yr fixed也不一定到你现在的3.875%
；也因为你剩下的本金相对较少，10yr or 15yr 对应的monthly payment 也不会高到
不能负担。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 27 No Point No Fee, Refinance And New Purchase Loan Rate
(all based on full impound and 30 day lock period)
Conforming(<=417K, LTV80, SFR, 740+) Refinance
5yr ARM, 3.25
7Yr ARM, 3.625
10Yr ARM, 4.375
15Yr Fixed, 4.25
30Yr Fixed, 4.625
Conforming(<=417K, LTV80, SFR, 740+) Purchase
5yr ARM, 3.25
7Yr ARM, 3.625
10Yr ARM,4.375
15Yr Fixed, 4.25
30Yr Fixed, 4.625
Super Conforming(<=729K, SFR, 740+) Refinance
5Yr ARM(LTV75),3.5
7Yr ARM(LTV75), 4.375
10Yr ARM(LTV75), 4.625
15Yr Fixed(LTV80),4.25
30Yr Fixed |
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t****u
发帖数: 8614 | 28 Nod!
用15yr fixed是非常非常少见的，实战中用的人，都是基本上完全不差钱的，
收入也比楼主要高很多。
这个其实是楼主自己的选择。极端点的话，他老还可以选10yr fixed的房贷。
按楼主的算法，那样就变成入不敷出了。
楼主的数字基本真实，但是很强的误导性。他老要改善cash flow，最
简单的办法，把15yr fixed refi成30yr fixed（现在3.75%）就成了。
假设楼主对美国没有信心的话，甚至可以做成5/1 ARM，现在2.75%。
因为只要美国经济不好转，低利率政策会一直持续下去。那样cash
flow会更好。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 29 他老这个年龄，maximize 401K没有太大问题。
但是贷款做15yr fixed，特别是这么低的利率，doesn't really make any sense.
加上退税，长期通胀都要高于这个利率。当然是借的越长越好。
举个例子，他老可以3.75%借30yr fixed，多余的钱换成人民币，国内很多银行的定存
都是5.5%以上的，建行还有８％的program。不比他老砸在15yr fixed的房贷上好？
楼主的问题更像理财问题，过于保守，所以才会有这么tight的cash flow。 |
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a****a
发帖数: 1264 | 30 很值啊。我们也想换成15yr的，可惜15yr的利率要4.25%, no cost, no fee. |
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z*****a
发帖数: 9790 | 31 refinance到底是为了啥？降低monthly payment，还是total payment?
不考虑以前是variable rate的情况。假设以前15yr的fixed mortgage付了两年，现在
有更低的15yr rate，refinance倒是能降低monthly payment，但是还贷时间延长了，
total payment很可能反而更高了。
有点困惑这种情况下refinance的意义何在，纯粹为了monthly payment吗？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 32 15yr fixed payment is about $1480/month and 30yrs is about $1014/month based
on your info. if you can pay more monthly, 15yrs is better than 30yrs. |
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h***b
发帖数: 1233 | 33 Situation w/ Japan's nuclear leakage seems to be deteriorating--overnight
stk mkt was down >11%, the worst 2-day decline (~17%) in decades... also
triggered big sell-off in Asia. US stocks are down 2% this AM and bond mkt
is rallying amid these uncertainties. Int rates dropped to their lowest
level in 6 wks.
Below is a summary on mortgage rates as of 03/15/11**:
*****Refinance Loan***** (no costs to borrower)
Loan Amt 30Yr Fixed 15Yr Fixed 5/1 ARM
≤417K 4.750% 4.000... 阅读全帖 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 34 FHA loan
银行给了两个option
3.0%, origination 贵3100, UPMIP 3000出头
3.5% 除了origination 比option1 便宜3100, UPMIP银行waive （他们出了）
第一个option UPMIP 3000可以含在loan里面， 月供还是比option2 少 53
所以就是差不多多出3100 closing fee， 月供少53， 本金多贷 3000
如果不做refinance, 不提前还款，第一个option可以省6000刀
如果7.5 年提前还款，貌似两个打平手
7.5年以内提前还款或refinance，貌似option 2合算了 |
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b*d
发帖数: 9308 | 35 你自己都已经计算出来了，就看你在这个房子要住多长时间了。 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 36 就是问问大家一般一个房子住7.5年概率大吗?
还有，就是一般来说买点的话 0.5个点 6000刀 是不是正常deal? |
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k******o
发帖数: 3328 | 37 Everyone has different risk tolerance and expectation. If I were you, I
would rather keep my cash in my pocket (and get high rate). |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 on average，大家是7年到10年换个房子。0.5 point就是贷款额的0.5%，所以不应该有
$6000这么多。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 39 不知道您的condition,但是3.5%貌似高了点 |
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b*******n
发帖数: 6 | 40 Two options for no cost refinance:
1) 15yrs 3.25% with half point rebate
2) 15yrs 3.125%
which one is a better option and why?
And normally how much you need to pay to buy down 0.125 rate difference? |
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L****n
发帖数: 12932 | 41 no, its based on the principle payment every month.
in LZ's example, you do build up equity much faster with a 15yr loan. even
if real estate price stay flat, you will have significant equity is a few
years. the pay off line is nearly straight, 240k loan/15yr, so nearly 80k in
5 years, that's on top of the 60k down pay. my point is the money you put
in the house is NOT locked up till you sell.
=================
if you want to use the 560/month to gain better return, it make sense to go
for highe... 阅读全帖 |
|
L****n
发帖数: 12932 | 42 no, its based on the principle payment every month.
in LZ's example, you do build up equity much faster with a 15yr loan. even
if real estate price stay flat, you will have significant equity is a few
years. the pay off line is nearly straight, 240k loan/15yr, so nearly 80k in
5 years, that's on top of the 60k down pay. my point is the money you put
in the house is NOT locked up till you sell.
=================
if you want to use the 560/month to gain better return, it make sense to go
for highe... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 43 15yr 的月供比较高, 但是如果可以负担, 15yr的rate还是不错的. 今天refi可以到3.
375%, no cost. |
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I******D
发帖数: 256 | 44 closing cost 大体可以分成3大类
第一类，跟lender 相关的费用。你这里的lender的费用如下，共$1698, 减去Closing
Cost Rebate 470.00， 剩下$1228. 这是一个合理的费用。
Loan Origination Fee: $0.00
Loan Discount Points: $0.00
Appraisal Fee: $460.00
Credit Report Fee: $10.00
Tax Service Fee: $87.00
Application Fee: $460.00
Processing/Underwriting Fee: $595.00
Third Party Courier: $75.00
Flood Certification: $11.00
第二类费用，title company 的费用。在很多州正常的买卖(not short sale or
foreclos... 阅读全帖 |
|
z******i
发帖数: 291 | 45 假设
1. 房子的purchase price: 200k
2. 首付: 50k
3. loan amount: 150k
4. loan term: 15yrs @ 3% fixed
scenario1, 不考虑market, loan期间被layoff或者换工作. 假设从401k里borrow $10k
作为买房子的部分首付, interest rate 3.5%, 5年还清, 那么5年以后你需要付出$800
美元的利息. 虽然这部分利息是你给你自己的, 但因为当你退休的时候决定取出这部分
钱的时候还要付这部分钱的income tax, 假设你退休的时候income tax rate是20%, 那
也就是说你要付$160的income tax. 这个$160就是你从你的401k里面借1万美元, at 3.
5% apr, 5年还清的成本.
而150k的loan 15年以后还清差不多是186.5k，其中的36.5k是interest. interest是可
以抵税的，按照25% income tax rate, 最后实际付出的是27.4k的利息
- 27.4k+160=$27.5k.... 阅读全帖 |
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z******i
发帖数: 291 | 46 假设
1. 房子的purchase price: 200k
2. 首付: 50k
3. loan amount: 150k
4. loan term: 15yrs @ 3% fixed
scenario1, 不考虑market, loan期间被layoff或者换工作. 假设从401k里borrow $10k
作为买房子的部分首付, interest rate 3.5%, 5年还清, 那么5年以后你需要付出$800
美元的利息. 虽然这部分利息是你给你自己的, 但因为当你退休的时候决定取出这部分
钱的时候还要付这部分钱的income tax, 假设你退休的时候income tax rate是20%, 那
也就是说你要付$160的income tax. 这个$160就是你从你的401k里面借1万美元, at 3.
5% apr, 5年还清的成本.
而150k的loan 15年以后还清差不多是186.5k，其中的36.5k是interest. interest是可
以抵税的，按照25% income tax rate, 最后实际付出的是27.4k的利息
- 27.4k+160=$27.5k.... 阅读全帖 |
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n****n
发帖数: 127 | 47 我在和chase签贷款合同前，对方给我的利率是15yrs fixed, 3.75 with 1.875%
在银行给过我commitment letter后，说查了查发现我想买的那个building financial
report 最近两年都有亏损，所以利率比之前的要高一点。
我是小额贷款，十万左右，预计七年可以还完，当初比较了7yrs ARM 和 15yrs fixed
，对方说因为这两者利率一样，但15年的point比较低，所以建议我贷15年的。但现在
又说point比之前给的高。我想问一下我这种情况是需要买point吗？对方也根本没有给
我0 point的选择。
下面是对方给我发过来的，我还没有锁。
Here’s the rate based on 60 days rate lock:
3.75 with 2.25% APR 4.247
3.875 with 1.875% APR 4.317
4% with 1.5% APR 4.286
还有，对方说我closing的时候她会给 $1500的credit，这个是不会出现在任何offical
statement 上面的，她有给... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 2568 | 48 Bad idea. There is no such thing as "3600尺大概6，7万的样子". It's depend on
the community.
Another big difference between MR and HOA is: MR usually has term limit,
commonly 15yrs after the bond passes. So if you buy a house that is close to
15yrs old, some of the big original MR will expire soon. For HOA, you will
pay forever, unless the HOA got dismantled, which not likely to happen in
most cases. |
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r******d
发帖数: 1879 | 49 For loan amount <= 417K
30Yr Fixed, 4.875%
15Yr Fixed, 4.25%
10Yr ARM, 4.625%
7Yr ARM, 4.0%
5Yr ARM, 3.625%
For Loan Amount <= 729K
30Yr Fixed, 5%
15Yr Fixed, 4.375%
5Yr ARM, 3.875% |
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r******d
发帖数: 1879 | 50 Conforming <=417K
30Yr Fixed, 4.75%
15Yr Fixed, 4.25%
10Yr ARM, 4.375%
7Yr ARM, 3.625%
5Yr ARM, 3.375
Super conforming <=729K
30Yr Fixed, 4.875%
15Yr Fixed, 4.375%
5Yr ARM, 4.0% |
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