b*******e
发帖数: 217 | 1 没有.问一下。
假设research 问什么design 啊。我个人觉得r 和 design 没太大关系。
: 拿到260k base？按理T7 design 多吧
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发帖数: 1 | 2 刚刚结束找工季，拿到以下三个offer:
Amazon:
Display Ads(Seattle), full stack SDE. base 112k, sign-on 36k+31k(两年), RSU
65k(5% 15% 40% 40%). 总package加上sign-on按前两年算: 151k(到手109k)
Pros: Return offer, 组里技术栈熟悉好升职; oncall较轻松; Amazon 牌子最响最好
跳槽
Cons: 工资不高, 西雅图没湾区好跳槽
Oracle:
Oracle Management Cloud(Redwood City), full stack SDE. base 125k, sign-on
30k, RSU 260k(25%*4). Package: 205k(到手134k)
Pros: 工资高; 属于Oracle Cloud，组里不养老利于学东西
Cons: Oracle前景未知; 跳槽IT企业时，认可度不如Amazon
Adobe:
Adobe Search(San Jose), Machine Learning Engineer... 阅读全帖 |
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u******d
发帖数: 166 | 3 O 家， RSU 260k(25%*4) 好多啊。 |
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发帖数: 1 | 4 之前发了一个Amazon, Oracle, Adobe比较的帖子，非常感谢各位前辈的建议！本来打
算接Oracle了，结果Tableau的Palo Alto Office又给发了一个offer，现在有些纠结。
以下是两个offer的信息:
Oracle:
Oracle Management Cloud(Redwood City), full stack SDE. base 125k, sign-on
30k, RSU 260k(25%*4). Package: 205k(到手134k)
工作内容:full stack,主要做oracle cloud dashboard上面的 infrastructure
monitoring data visualization(跟Tableau做的差不多)。 涉及的data包括多少个
machine是开着的，每个machine的状况如何，什么时候开/关，有没有什么异常。
Pros: 属于Oracle Cloud，组里不养老利于学东西
Cons: Oracle前景未知; 不太喜欢Oracle整体公司文化
Tableau:
NLP Team(Palo A... 阅读全帖 |
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M****M
发帖数: 980 | 5 忘记说了，同一小区，去年夏天有两个short sale的房子，最后一个260k, 一个265k
但是去年12月同小区卖掉了一个非short sale的房子，295k，但是那个房子状况非常好
，很多
upgrade. 我们agent总是push我们，说因为295k的这个房子，这个小区short sale房价
肯定上来
了。
了。 |
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A**M
发帖数: 332 | 6 就我的理解
1 lock利率才能开始做loan吧，得拿到银行的mortgage commitment才算批了
2 简单说，如果你买房子花了300k，首付60k，打算贷240k，但是银行评估房子只值
200k，你说银行还会贷你款吗？如果银行评估房子值260k，而你还是打算贷240k，也应
该贷不下来
no cost的贷款应该没有3，4两项的钱，最后close的时候交 |
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c****s
发帖数: 834 | 7 Finally submitted the offer for a short sale at 225K for a listing price of
260K. Just pray for the response soon so that I may have a little change to
sign it by April 30 th. Thank you all for your comments and suggestions.
% |
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H****H
发帖数: 11039 | 8 看中一套05年房子，去年十月放到市场上，叫价289K，然后一路降到260K。
房子很好，地段也好，就是一层的floorplan不那么受欢迎，一直不好卖。
我们却很喜欢这个房子，格局划分很好。院子大，又有三个车库。
房主是姐妹俩老太太，双方老头归天之后就一起买房子搬到一起住，房子里里外外维护
的很好。
而且对我们来说最好的一点就是有俩主卧，家里老人来探亲就很方便。
我们准备看房的时候发现当天恰好价格再降，降到245K。
于是看完之后就下单买了，一分钱没往下讲，觉得这个价钱很值。
昨天双方把合同签了，我们option付了，earnest money也给了title company，
inspector也约好了，loan也开始准备资料了。今天偶然间上网上去一看了一眼，却发
现房子依然在list， 不过价格改成了255K，状态依然是active on market。
这肯定是对方跟她们的realtor串通好了弄的，想看看能不能在这几天里碰到出价高的。
我知道房主肯定是觉得自己卖亏了，不甘心这个价格。
问题是，已经进行到这一步，她们这么做合法吗？
遇到这种事情，我们是不是该退出？
如果inspe |
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c****d
发帖数: 681 | 9 现在是260k loan，4.875% fixed for 30 years。 看最近利率好像又低了不少。 |
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a******a
发帖数: 2747 | 10 I learned a little in my buying experience. Let me show you what I would do.
Hope it helps.
find out how many in that ZIP code for sale, how many sold in the past 3
months, and past 6 months. This gives you an idea of demand / supply
then, ask your agent to estimate its value based on comparable analysis (it
has to be free), say, $260K
from redfin, or zillow, find the ratio of asking price / transaction price,
say, ratio =91%
use that ratio, multiply by the estimated value from your agent
$260 * |
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j*****3
发帖数: 654 | 11 详细的也不太清楚，只是停付mortgage的话，银行要慢半拍，一般过几个月才进入
process。
如果是recourse mortgage，假设你们还欠银行260k，walk away了，银行把你们房子
foreclose，一年后卖了230k，理论上它可以sue你跟你要那不足的30k，不过你人都不
在美国了估计
也不能把你怎样。
如果不是急着走，short sale倒是一个选择，因为最后的卖价是银行同意的，没有日后
的顾虑，而且
file short sale之后就不必付mortgage了。还有就是自己卖卖看，毕竟你们差的不多
，自己卖可
能比银行卖能多卖些，可是现在这个市场，多长时间能卖掉也是个问题。
如果实在急着要走，那就只能walk away了，房子就是这个坏处，便现难。 |
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e********e
发帖数: 148 | 12 现在15yr fixed呢？ refinance, no cost, $260k loan. |
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t****o
发帖数: 181 | 13 我是今年四月份开始的15年fixed rate new loan, 4.25%, 260K.
今天联系agent问了一下15年fixed rate refinance的利率，
3.625%: $650 fees
3.75% no fees.
应该是no fee的比较划算吧。另外现在这个利率怎么样呀？不知道应不应该等一等。
另外，如果我现在refinance的话，是重新开始一个15年的loan，还是继续现在的这个
（还剩14年半)呀？谢谢. |
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e****7
发帖数: 644 | 14 你觉得出多少价合适？
其实我计划处260K，我的agent说这样卖家可能理都不理我们。。。
她建议卖家出285K,我们就追随这个价格下offer。
因为agent是认识我家LD许多年的朋友。。。所以。。。
给个建议吧~谢谢 |
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s****z
发帖数: 141 | 15 看中的房子要价$289k,我们想$270k左右能买下来，
下offer时写多少比较合适？260k，250k？
谢谢！ |
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w*****e
发帖数: 394 | 16 看旧的都不怎么满意，新的4bed 2.5bath，2300-2700sqf，加些up grade，builder要
价260k，送morning room，lot也满意，现在的行情改往哪儿砍 5%，10%？ 我们没找
realtor |
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B******y
发帖数: 9065 | 17 新房基本上没法降价。就你的要价260K来看，可以要上个Free 20K的Upgrade，譬如说
Hardwood Floor，Cabinet，Extra Outlet之类的。没找Realtor是对的，Home Builder
其实挺反感Realtor的，虽然他们嘴上不敢这么说。如果能和工程的工头联系上，在建
房子的过程中经常往工地上跑，行点小贿还是可以的，他还可以偷偷帮你。譬如在卧室
多装个Cable Outlet等等。。。 |
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C******e
发帖数: 905 | 18 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: Juliell (Huihui), 信区: Chicago
标 题: 想在Chicago downtown 买个condo出租
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 6 23:20:24 2011, 美东)
本人不在Chicago.考虑在loop买个condo出租。请问一下2 br 2 bath的condo能大概租
到多少钱呢。看到200 n
Dearborn 现在sale. 2 br 2 ba 大概要260k吧。但是broker说要40percent
downpayment, 感觉有点risky.另外考虑到
resale的话是1 br 还是2 br 相对容易?
Thx in advance!! |
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s***e
发帖数: 5242 | 19 在一个不错的小区， tax assessed 311k，2006年花了335k造。
状况还不错。
要价271k，3% closing costs.
还260k。
现在要268,500 + 3.5% closing costs.
大家觉得可接受么？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 20 如果是no cost的，利率有比现在好0.25~0.375%以上,就值得做。但以南加州的利率来
看，$260K 7/1 ARM no cost refi的利率目前按3.375%还不一定做得下来，这还是按75
%的LTV来算的。 |
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r*****s
发帖数: 186 | 21 贷款260k的样子，需要付cost但是有builder incentive
值得lock吗？ |
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w**t
发帖数: 1890 | 22 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: wuyt (WEC), 信区: Boston
标 题: 请教大家一个买房和贷款的问题
关键字: UYUD
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 3 10:36:34 2011, 美东)
最近看中了一个bank owned的房子，里面的condition是non-livable（没有stove 和
dry wall有破洞）。我是以secondary residential的名义去贷款。请问我在下offer的
时候能把装修的cost也写下去吗？ 例如我offer $210,000 ($180000房子+$30,000装
修cost)。我的目的是想把装修费也借出来，不用付这么多首期。
这样做能达到4赢吗？
1.Buyer 可以首付少一点
2.Buyer and seller agents可以拿多一点commission，因为sell price高了一点
3.银行收回来这笔烂帐在账面上也好看一点
贷款一方也没有多大损失，因为我会付25%首期，而且贷$210k比assessment $260k的价
钱还是低很多。 请教大家我这... 阅读全帖 |
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t**j
发帖数: 418 | 23 第一次买房，碰到这么一个情况：房子挂出来快八个月了，价格从一开始的290k降到现
在的265k。房主说要relocate，价格上还有商量余地。另外我们看到一个disclosure，
去年十月份他们不在家时，主卧洗手间的水龙头坏过一次，水都流到地下室，后来保险
公司把湿过的墙和地板都换过一次，tax assessment从260k变到290k，不知道有没有
隐患。房子本身比较常规，maintain得不错，六年新的房子。不知道这种情况可买否？
多谢！ |
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b*******t
发帖数: 158 | 24 In MA, loan amount ~260K. Had waited for 3.25 for about 2 months. Seems
cannot get that rate for now. Should I jump in? |
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s*****n
发帖数: 50 | 25 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
优点：
房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
了不到1年，因为换工作要搬家。
小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
在10 min以内。
小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
缺点：
小学和中学比较一般，高中属于中上等。
没有walkable的绿地，公园，健身设施，grocery store.
初次买房，我们可能也就住个5，6年就会换城市。我们比较纠结的问题是
1。学区不好，新房子本身是否能keep value呢
2。不是成熟的社区，以后生活是否不方便，是否也会影响房价
另外，房主买新房时，房屋起价是239k（基本装修），房主额外花了15k升级了装修。房子list价格是265k，5天前房主主动降价到260k。
现在如果建同样的新房，基本装修，builder起价是236k。请大家帮忙看看这个房子多少钱成交比较合理。多谢拉 |
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l*****n
发帖数: 1274 | 26 Texas, 15year, 260k, advise please!
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P******k
发帖数: 102 | 27 建议直接作no cost refinance，尽量拿到低利息。no matter 30 year or 15 year $
260k 的利率总是会比$160k的好些。手上的现金可以refi之后再放进房子里，同样可以
省overall的利息，并且缩短还款时间。只是min monthly payment稍高一点而已，应该
是在你的承受能力之内的。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 28 有个小CONDO，LIST PRICE为$200K。
ZILLOW估价为$310K。
TRULIA估价为$260K。
CHASE 估价为$290K。
我该出多少价钱才具有竞争力呢？
谢谢！ |
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y******n
发帖数: 8667 | 29 If you want to, you can tell agent 260K directly. Tell them it is your final
price. See what happens. |
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J**S
发帖数: 25790 | 30 就是在抢房子的时候。
大家出价都比较高， 都在MARKET PRICE之上。
卖家收到这么多的OFFER，如果不想折腾。 ALL CASH就没有LOAN的问题，也没有银行
APPRAISAL 的价格比买家出的价格低，银行不批的问题。 有LOAN疯狂加价，高的有点
太多，买家还是愿意接受低的CASH OFFER. 我有一个实例， 看上一个房子， 准备最
高265K拿下，我的AGENT和LIST AGENT打电话沟通了，告诉我对方我的底线。 结果看了
房子，不是很喜欢，出了260K。 收到所有的OFFER， LIST AGENT,决定前打电话问我的
AGENT，如果265就卖给我。我拒绝了，结果后来成交价格是$287K。 多我22K。 这个案
例分析就是， 卖家担心出高价的买家，贷款会有问题。 |
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b*******u
发帖数: 481 | 31 Moved in last week. 30 Yr, 3.5%. Down payment: 20%, Loan: 260K. Yearly
Property Tax: 10K.
Rockland County, NY. |
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H*******8
发帖数: 377 | 32 New purchase, 15 year fixed, loan amount ~260K
1． Rate, 2.625%， closing cost: $4363.00
2． Rate, 2.875%, builder lender, $3290
应该选哪个呢？谢谢任何建议。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 owner's title insurance即便是新房子也是需要买的，但是，7、8百似乎多了，我见
过最低$35的一个新condo的owner's title insurance premium,印象中贷款也就是在
300K左右。
关于锁rate的问题，个人觉得并不合理。
呵呵，incentive,羊毛出在羊身上呀。260K的loan能给$7500的incentive，那这个
broker得赚多少个point才够用呀。 |
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k********s
发帖数: 320 | 34 Agree. No kids, mid-atlantic (not NYC or Boston area), base 260K + about 50
K bonus, my house is 600K (about 12K tax), I feel my quality of life is not
impacted and I do not need to do any house related work myself. But if I buy
house more expensive than that I do feel my quality of life will be
negatively impacted and I may end up mowing my lawn and do lanscaping myself
, so, your call. |
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s********n
发帖数: 89 | 35 中西部得大学城，想自住，看了一套condo。要260K, 3卧室，2个full bath, 2个half
bath, 2 car garage.
HOA $320/month,管屋顶，外墙，deck，水费和垃圾费，还有常规得除雪，剪草等等。
property tax比较高， 要6K/yr.
学区号，9／10／9
老公不是handy得人，也没有兴趣做。所以倾向买condo。
我就是觉得税和HOA太高，好像不划算。再就是没有地，当然我们这里冬天长达半年，
小孩子能出去玩得时间也不多。
如果以后出租得话，租户多半也是学生学者，不知道号不好？
各位大侠，我是第一次看房买房，请各位给个意见吧。多谢！ |
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p**********e
发帖数: 151 | 36 一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。 |
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M****a
发帖数: 11261 | 37 最近看中一个townhouse，是short sale，三层的，07年建的。现在房主是07年peak的
时候买的，sale price是303K，后来08年试图329K卖，未果。九月底上市，列了270K，
后来十月底降到250K，然后再次降到230K。学区不错，交通也不错，离公共交通和几个
大公司都还算近，不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内，我们
开始因为这个不是太感兴趣，觉得risk比较大，但是现在这个价格我们觉得很不错，想
考虑一下做个小房东，我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K，range
是234K到280K，chase估价range是245K到285K。
我大概算了一下，如果20% downpay，利率5%，每个月HOA是155$，保险和维修算3000$
（内部看着不错，我觉得可能用不了很高的维修），去年地税是3600，这个每年要涨3%
左右。假定rent是1600$一个月（同一个小区有几个在租的，1100sqft左右租1300左右
，这个是3b/2.5b的，1777sqft，所以我假定1600是合理的... 阅读全帖 |
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G***G
发帖数: 16778 | 38 $250k. because in the contracct, you AGREE to pay at most $40k, that will
make the bank arrpaisal go up to $220 + $40k = $260k, which is greater than
$250k.
要买 |
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b*******e
发帖数: 302 | 39 请问哪里找利率较低的贷款机构。谢谢！
想贷$260K，account上有$60K，家里转$10K。收入$70K。
credit score ~780. |
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s******s
发帖数: 13035 | 40 是不是除了1和2，其他的我都没法控制？4或者5有关title的，可以换公司做？
320k的房子，贷260k, 45 day lock, 15yr-fixed 3.125%
1. Our origination charge 715.00
2. Your credit or charge -1,398.00
A Your Adjusted Origination Charges $ -683.00
3. Required services that we select
Appraisal 610.00 (including possible $250 charge from association,
and will refund if no charge)
Flood Certificate 3.25
Tax Service 77.00
Credit Report 2.25
Total: 692.50
4. Title services and lender’s title ... 阅读全帖 |
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p****j
发帖数: 172 | 41 有一个投资房已经签了contract，现在正在找贷款。房价260K， 25% down，如有兴趣
请回站内email。 |
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a**g
发帖数: 49 | 42 看了很久房子，准备买townhouse 现在在两个候选之间犹豫，想看看大家意见，谢谢！
第一个list 300k,房子是10年建，厨房空间大，厨房有烟道可以把油烟抽出去，洗衣机
在卧室层，3br，房子东西向，客厅和主卧朝西，两个次卧和厨房朝东
缺点是后院离商业区比较近，2个次卧那侧能看到商业区loading zone。weekdays中午
收垃圾，早上10点左右会loading；另外房子是split level，客厅在一层，餐厅和厨房
在2层，由于split，地下室是完全在地下的
第二个list 260k，房子是06年建，前院后院都是一片草地，能看到loading zone但是
距离比较远，房子南北向，客厅和两个次卧朝南，厨房和主卧朝东
缺点厨房空间很一般，没有烟道，洗衣机在车库层（半地下），房子内部装修比第一个
稍差，但是也可以接受，第二个的小区里这两年有很多foreclosure，不知道是不是会
影响房子价值
考虑了很久也没有想好哪个好。。。想看看大家有什么宝贵意见 |
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A*r
发帖数: 401 | 43 Can someone help check the no cost refinance rate? Location: OH cincinnati;
Loan amount 260K, 30-year fixed
Thank you. |
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j*********u
发帖数: 1287 | 45 65K是往返的个人票需要的点数吗？我怎么查的个人就需要130K.2人就要260K. |
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t****d
发帖数: 3204 | 46 right
if you buy vanilla for a year, you can spend $5k/month*12=$60K
and $60k spend = 360K hilton points (deal dead 2/1), or 260K chase pts (deal
dead long time ago).....
cost is only $3.95*120=$474 for a year, Credit card company lose thousands
dollar in either case |
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e********s
发帖数: 111 | 47 Called chase to convert my Sapphire preferred to freedom. The whole process
is easy and does not result in a credit inquiry. Now I have Ink Plus (opened
11/12), United (opened 02/13), and Freedom (with checking account). That is
a pretty good combination. I have accumulated 260k United MileagePlus
points. Happying... |
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n******e
发帖数: 2547 | 49 就是莫名其妙出現在 SPG 賬戶的 activity 裡面。你都 260K 了何必在乎 6K |
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i****g
发帖数: 3896 | 50 但那也不是莫名奇妙出现的哈 是劳动所得 还是你比较划算啊
就是莫名其妙出現在 SPG 賬戶的 activity 裡面。你都 260K 了何必在乎 6K |
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