M****a
发帖数: 11261 | 1 最近看中一个townhouse，是short sale，三层的，07年建的。现在房主是07年peak的
时候买的，sale price是303K，后来08年试图329K卖，未果。九月底上市，列了270K，
后来十月底降到250K，然后再次降到230K。学区不错，交通也不错，离公共交通和几个
大公司都还算近，不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内，我们
开始因为这个不是太感兴趣，觉得risk比较大，但是现在这个价格我们觉得很不错，想
考虑一下做个小房东，我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K，range
是234K到280K，chase估价range是245K到285K。
我大概算了一下，如果20% downpay，利率5%，每个月HOA是155$，保险和维修算3000$
（内部看着不错，我觉得可能用不了很高的维修），去年地税是3600，这个每年要涨3%
左右。假定rent是1600$一个月（同一个小区有几个在租的，1100sqft左右租1300左右
，这个是3b/2.5b的，1777sqft，所以我假定1600是合理的），然后一年平均一个月的
空房率，每年升值率是2%（这个可能比较保守，不过考虑到townhouse的risk，我觉得
是靠谱的），sale cost是6%，那么五年后卖掉我算的年回报率是5%左右，我想问一下
这么算合理吗？ |
w*****0
发帖数: 170 | 2 太爽了，230k能租1600, 温哥华650k的也才租1600
简单一些，你全贷款，230k, 一年利息11500,一月差不多1000块
租1600, -155, -250, -300, -1000
差不多平了，
所以你的回报就是房子的升值，如果每年它升2%, 五年后你的年回报就是2%啊，不是5% |
y******n
发帖数: 8667 | 3
5%
算法错误。
如果是全贷款，这就是空手套白狼？
【在 w*****0 的大作中提到】
: 太爽了，230k能租1600, 温哥华650k的也才租1600
: 简单一些，你全贷款，230k, 一年利息11500,一月差不多1000块
: 租1600, -155, -250, -300, -1000
: 差不多平了，
: 所以你的回报就是房子的升值，如果每年它升2%, 五年后你的年回报就是2%啊，不是5%
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j****i
发帖数: 68152 | |
w*****0
发帖数: 170 | 5 你觉的应怎么算呢？全贷款你还是要担责任，没人保证房价一定会升。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 5%
: 算法错误。
: 如果是全贷款，这就是空手套白狼？
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c*****h
发帖数: 14923 | 6 一般一个unit的house出租不赚钱，没正的cash flow，除非你单独租房间的。
专业房东都是找2个unit以上的house，因为tax只需要交一份。这样每月才有正
cashflow进账。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 M****a 的大作中提到】
: 最近看中一个townhouse，是short sale，三层的，07年建的。现在房主是07年peak的
: 时候买的，sale price是303K，后来08年试图329K卖，未果。九月底上市，列了270K，
: 后来十月底降到250K，然后再次降到230K。学区不错，交通也不错，离公共交通和几个
: 大公司都还算近，不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内，我们
: 开始因为这个不是太感兴趣，觉得risk比较大，但是现在这个价格我们觉得很不错，想
: 考虑一下做个小房东，我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K，range
: 是234K到280K，chase估价range是245K到285K。
: 我大概算了一下，如果20% downpay，利率5%，每个月HOA是155$，保险和维修算3000$
: （内部看着不错，我觉得可能用不了很高的维修），去年地税是3600，这个每年要涨3%
: 左右。假定rent是1600$一个月（同一个小区有几个在租的，1100sqft左右租1300左右
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l**a
发帖数: 12455 | 7 贷款还完之后接着持有，租金-费用就是纯收入了，风险低回报较稳定，卖掉作甚？
range
3%
【在 M****a 的大作中提到】
: 最近看中一个townhouse，是short sale，三层的，07年建的。现在房主是07年peak的
: 时候买的，sale price是303K，后来08年试图329K卖，未果。九月底上市，列了270K，
: 后来十月底降到250K，然后再次降到230K。学区不错，交通也不错，离公共交通和几个
: 大公司都还算近，不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内，我们
: 开始因为这个不是太感兴趣，觉得risk比较大，但是现在这个价格我们觉得很不错，想
: 考虑一下做个小房东，我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K，range
: 是234K到280K，chase估价range是245K到285K。
: 我大概算了一下，如果20% downpay，利率5%，每个月HOA是155$，保险和维修算3000$
: （内部看着不错，我觉得可能用不了很高的维修），去年地税是3600，这个每年要涨3%
: 左右。假定rent是1600$一个月（同一个小区有几个在租的，1100sqft左右租1300左右
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y******n
发帖数: 8667 | 8
比如房价５０万，贷款４０万，所以你的本是１０万。如果抛去开销，最后剩一万，那
你的回报率就是１０％。
【在 w*****0 的大作中提到】
: 你觉的应怎么算呢？全贷款你还是要担责任，没人保证房价一定会升。
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c*****h
发帖数: 14923 | 9 如果自己干活的，要算上labor
反正没有每月正cashflow进账的，我们不买，大半是给银行打工。
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【在 y******n 的大作中提到】
:
: 比如房价５０万，贷款４０万，所以你的本是１０万。如果抛去开销，最后剩一万，那
: 你的回报率就是１０％。
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w*****0
发帖数: 170 | 10 你这样举例没有意义，现在是楼主的数字摆在那里，你能算算吗？
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 比如房价５０万，贷款４０万，所以你的本是１０万。如果抛去开销，最后剩一万，那
: 你的回报率就是１０％。
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y******n
发帖数: 8667 | 11
都很懒啊。
房价230K, 首付20%， 是46K。 利息5%，一年共9.5K。 HOA共1.86K。 维修和税3K。
总共支出不到14.4K。 房租1600每月，11个月共17.6K。 所以盈利3.2K。 回报率3.2K/
46K = 5%。
没有算房屋升值。 如果按每年2%。 5年超过10%， 除去6% 代理费，升值4%多， 大概
快10K。 因为投资46K， 回报率20%， 每年4%。
所以两个加起来，每年9%。
有没有算错？
【在 w*****0 的大作中提到】
: 你这样举例没有意义，现在是楼主的数字摆在那里，你能算算吗？
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p******y
发帖数: 3523 | 12 建议LZ先去问一下贷款容易与否吧，因为如果整个小区有再建的部分，未必容易贷款。 |
c****e
发帖数: 749 | 13 你这一买一卖，中间手续费算没？卖房好像是6%的中介费。 |
w******c
发帖数: 185 | |
w******c
发帖数: 185 | 15 2个unit以上的house是指duplex, apartment？？
我们这里single family house都有正cash flow
【在 c*****h 的大作中提到】
: 一般一个unit的house出租不赚钱，没正的cash flow，除非你单独租房间的。
: 专业房东都是找2个unit以上的house，因为tax只需要交一份。这样每月才有正
: cashflow进账。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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d******u
发帖数: 2196 | 16 这个可以做啊, 没啥问题啊, 现金流是正的就好, 5% 回报率可以了. |
w*****0
发帖数: 170 | 17 错啦。
”每个月HOA是155$，保险和维修算3000$，去年地税是3600“
你少算了地税3600, 还有你首付46k不考虑成本啊？
所以我说简单一点按全贷算，怎么还不人想不通呢？
2K/
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 都很懒啊。
: 房价230K, 首付20%， 是46K。 利息5%，一年共9.5K。 HOA共1.86K。 维修和税3K。
: 总共支出不到14.4K。 房租1600每月，11个月共17.6K。 所以盈利3.2K。 回报率3.2K/
: 46K = 5%。
: 没有算房屋升值。 如果按每年2%。 5年超过10%， 除去6% 代理费，升值4%多， 大概
: 快10K。 因为投资46K， 回报率20%， 每年4%。
: 所以两个加起来，每年9%。
: 有没有算错？
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M****a
发帖数: 11261 | 18 已经决定pass了，还是看看SFH好了，townhouse在这么大的还在建的community我觉得
还是risk太大，谢谢大家 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
q****e
发帖数: 3660 | 20 zkss？买两个有啥说法？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果想出租，可以买两个
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 虱子多了不痒痒，一个马桶也是捅，两个马桶也是捅
【在 q****e 的大作中提到】
: zkss？买两个有啥说法？
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m**i
发帖数: 394 | |
