s*******d
发帖数: 17566 | 1 loan contingency 拿掉了后万一loan没有批下来或者不能按时close，你的定金可能
被吃掉。 |
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p*****n
发帖数: 64 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: paomian (paomian), 信区: Living
标 题: 【急！】加州买房 loan contingency removal
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 30 14:35:53 2013, 美东)
我们 Escrow只有30天， 现在只剩下3-4天左右closing. seller agent 威胁我必须签
removal loan contigency（其他的removal已经签了），否则我是breach contract,
deposit is at risk ($18000). seller agent 也已经给我们2天的notice了。
我自己的 buyer agent (也是 loan agent) 也逼我签， 也威胁我说，不签的话，
seller有权把deposit拿走。 问题是 这个agent 还没有帮我们把 loan完全办下来，大
概还要1-2天。 我想我不能签，至少必须等loan 完全approved.
我想问他们说的是对的吗？ 我让buyer agent 出示条款。 上面说的... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 132 | 3 合同上写的是17天，但是seller还要再住两个月，而且inspection后价格还在谈，这种
情况下，如果到了17天没法remove contingency，会丢deposit么 |
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L********s
发帖数: 88 | 4 绿灯行驶过一个路口时，被一辆闯红灯的车给撞了（对方是个劳墨）。计我们双方的速
度都在40多mile。双方的车都报废了。我左腿膝盖内侧有巴掌那么大的一大块淤清并且
还有点肿，当时有一点pain的感觉， 今天不碰它基本上不痛了。胸口在心窝以上的肋
骨（有大包子那么大的一块面积吧）当时有一些pain的感觉，今天似乎好了点， 用手
压这块肋骨会有痛感，不压几乎感觉都到了，不知道这是不是在离心力甩的过程中，这
块肋骨被安全带压到了。副驾上的人身体的右边（肩膀，大腿右侧，屁股）有酸痛的感
觉。去了一个大医院的ER做了一些检查。做了X光胸透，肋骨没有什么问题。也做了膝
盖肿的地方， 也没什么问题。 还做了一个似乎是心电图似的东西，说心脏也没什么问
题（因为我说心窝上那一块肋骨有痛感）。还有就是问有没有头晕头痛和dizzy的感觉
什么的。结果就给我们开了止痛药，把我们打发回家了。警察给我police report 时，
说report 上有一个witness 证明我们是绿灯。
身边的好多朋友建议我找一个律师要一些身体和心理上的补偿。 google 了附近的一些
律师， 有些觉得这个案子对他们小不接， ... 阅读全帖 |
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L********s
发帖数: 88 | 5 绿灯行驶过一个路口时，被一辆闯红灯的车给撞了（对方是个劳墨）。计我们双方的速
度都在40多mile。双方的车都报废了。我左腿膝盖内侧有巴掌那么大的一大块淤清并且
还有点肿，当时有一点pain的感觉， 今天不碰它基本上不痛了。胸口在心窝以上的肋
骨（有大包子那么大的一块面积吧）当时有一些pain的感觉，今天似乎好了点， 用手
压这块肋骨会有痛感，不压几乎感觉都到了，不知道这是不是在离心力甩的过程中，这
块肋骨被安全带压到了。副驾上的人身体的右边（肩膀，大腿右侧，屁股）有酸痛的感
觉。去了一个大医院的ER做了一些检查。做了X光胸透，肋骨没有什么问题。也做了膝
盖肿的地方， 也没什么问题。 还做了一个似乎是心电图似的东西，说心脏也没什么问
题（因为我说心窝上那一块肋骨有痛感）。还有就是问有没有头晕头痛和dizzy的感觉
什么的。结果就给我们开了止痛药，把我们打发回家了。警察给我police report 时，
说report 上有一个witness 证明我们是绿灯。
身边的好多朋友建议我找一个律师要一些身体和心理上的补偿。 google 了附近的一些
律师， 有些觉得这个案子对他们小不接， ... 阅读全帖 |
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L********s
发帖数: 88 | 6 绿灯行驶过一个路口时，被一辆闯红灯的车给撞了（对方是个劳墨）。计我们双方的速
度都在40多mile。双方的车都报废了。我左腿膝盖内侧有巴掌那么大的一大块淤清并且
还有点肿，当时有一点pain的感觉， 今天不碰它基本上不痛了。胸口在心窝以上的肋
骨（有大包子那么大的一块面积吧）当时有一些pain的感觉，今天似乎好了点， 用手
压这块肋骨会有痛感，不压几乎感觉都到了，不知道这是不是在离心力甩的过程中，这
块肋骨被安全带压到了。副驾上的人身体的右边（肩膀，大腿右侧，屁股）有酸痛的感
觉。去了一个大医院的ER做了一些检查。做了X光胸透，肋骨没有什么问题。也做了膝
盖肿的地方， 也没什么问题。 还做了一个似乎是心电图似的东西，说心脏也没什么问
题（因为我说心窝上那一块肋骨有痛感）。还有就是问有没有头晕头痛和dizzy的感觉
什么的。结果就给我们开了止痛药，把我们打发回家了。警察给我police report 时，
说report 上有一个witness 证明我们是绿灯。
身边的好多朋友建议我找一个律师要一些身体和心理上的补偿。 google 了附近的一些
律师， 有些觉得这个案子对他们小不接， ... 阅读全帖 |
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b**********n
发帖数: 692 | 7 在redfin上面看到好几次，都是active之后几分钟之内就contingent的，而且价钱比市
场低20-30%。如果是inside deal合法么？好像MLS要求list之前不能已经有buyer？ |
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c****l
发帖数: 138 | 9 最近在看PA和其他好区的房,听agent说如果有multiple offer 为了能拿到房子,一般都
不加property 和 loan contingency.想问一下最近在好区买房的同学们,这种情况常见
吗? |
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a******n
发帖数: 100 | 10 I have a possible strong case against a $B IT company.
But I need a contingency fee Intellectual Property lawyer, i.e. no win no
fee.
Anyone have good recommendations?
Thanks. |
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v**a
发帖数: 84 | 11 我记得是说offer accepted三天之内deposit必须进title company 如果buyer在这三
天之内反悔是OK的 对不？不论是不是zero contingency |
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W**********r
发帖数: 8927 | 12 Buyer's Remorse. But zero contingency? That's crazy |
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j*******n
发帖数: 10868 | 13 想啥呢。。。这年头，一个房子二三十个人抢，连all cash都有zero contingency的 |
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M**a
发帖数: 304 | 14 Cuerptino, Palo ALto，几乎个个都是zero contingency |
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m*****e
发帖数: 187 | 15 有 appraisal and loan contingency
但是银行估价低于offer出价
可以要卖家match银行估价吗？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 让你的agent写 addendum 或counter offer 要求减价或credit。 但是， seller 可以
refuse， 反过来逼你48小时内remove appraisal and loan contingency， 如果你不
同意，他们就可以要求escrow cancel the contract。 |
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B**i
发帖数: 9 | 17 大家都把3个contingency waive了吗？是不是不waive就买不到房子？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 18 94538如果是在irvington学区的房子还是很抢手的. 94555一直都很hot.
当然具体是不是remove contingency还是要看价格, 房子的condition etc. |
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p*****t
发帖数: 966 | 19 Loan Contingency
现在一般都放几天？ agent要求我们放一周，我觉得太短了。
Inspection Contigency
这个一周左右够么？按理report很快就出来，卖家已经做了比较detailed inspection。
Appraisal Contigency
可以去掉么？看周边的房子，觉得价格都还不错，我们出的价格应该不太会高于
appriasal 价格。
现在一般都怎么做啊？谢谢！ |
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p*****t
发帖数: 966 | 20 但是一周的contingency是不是太risky了
一般不都是17天么 |
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H****G
发帖数: 666 | 21 你是说半年前的房市吧？
我们放了默认值17天却还是不够，因为appraisal拖了很久，然后讨价还价又很费劲，
后来close前两天才remove loan
Contingency. 如果agent没有给你放对你不利的条文，你过了deadline就是坚持不
remove，卖家也没办法。
我们过了17天以后也没有签contigency extension，就拖着。理论上讲卖家可以给买家
发最后通谍要求remove contigency，但是现在房市在走下坡路，量卖家也不敢。
关键是要看你的offer letter怎么写的。 |
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p*****t
发帖数: 966 | 22 谢谢各位回复
昨天和一个agent聊了很久，人家给的意见是只留loan contingency，别的都可以去掉
。因为最后由于任何原因不想要，都可以以loan的理由cancel contract，虽然这么做
可能有点损，但似乎是对买家比较保险的做法。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 一般来说都是到了contingency的期限或者过了才remove, 一般来说17天的时间是不会
把贷款做完的. 但是条件已经应该清的差不多了. 不过只要loan没有close, 风险总是
会有的. |
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u***e
发帖数: 611 | 24 估计这房子会有multiple offer, agent建议不要放contingency, 房子还比较新。我也
比较喜欢很想拿到，第一次买房不大懂，还请指教。多谢。 |
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u***e
发帖数: 611 | 25 湾区的房子大部分appraisal不到吧，貌似大家都不放appraisal contingency? 只能自
己贴钱了。。。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 26 贷款过程中可能会有些意外,如APPRAISAL,或者GIFT MONEY.
INSPECTION过程中发现有大的REPAIRING COST.
不过热门地区, 没CONTINGENCY的OFFER竞争力强了很多.你在拿自己的钱赌. |
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s*********3
发帖数: 2890 | 27 这个要看当地市场了。我是建议至少放一个5天的buyer contingency。 当然啦， 如果
当地市场, 譬如PA， 很抢， 那你也没有办法。 That's the risk you have to take. |
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p*****e
发帖数: 242 | 28 有人跟我说现在买到房子的多数都是加钱还zero contingency，太夸张了。 |
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L********s
发帖数: 88 | 29 绿灯行驶过一个路口时，被一辆闯红灯的车给撞了（对方是个劳墨）。计我们双方的速
度都在40多mile。双方的车都报废了。我左腿膝盖内侧有巴掌那么大的一大块淤清并且
还有点肿，当时有一点pain的感觉， 今天不碰它基本上不痛了。胸口在心窝以上的肋
骨（有大包子那么大的一块面积吧）当时有一些pain的感觉，今天似乎好了点， 用手
压这块肋骨会有痛感，不压几乎感觉都到了，不知道这是不是在离心力甩的过程中，这
块肋骨被安全带压到了。副驾上的人身体的右边（肩膀，大腿右侧，屁股）有酸痛的感
觉。去了一个大医院的ER做了一些检查。做了X光胸透，肋骨没有什么问题。也做了膝
盖肿的地方， 也没什么问题。 还做了一个似乎是心电图似的东西，说心脏也没什么问
题（因为我说心窝上那一块肋骨有痛感）。还有就是问有没有头晕头痛和dizzy的感觉
什么的。结果就给我们开了止痛药，把我们打发回家了。警察给我police report 时，
说report 上有一个witness 证明我们是绿灯。
身边的好多朋友建议我找一个律师要一些身体和心理上的补偿。 google 了附近的一些
律师， 有些觉得这个案子对他们小不接， ... 阅读全帖 |
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x****h
发帖数: 32 | 30 太正常不过了。放contingency你的offer就不一定会被接受了，或者要出更高价格的
offer才会有吸引力。这才叫抢房 |
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h********y
发帖数: 3778 | 31 关键是房子的结构方面有没有大问题
啮齿动物可以找animal control来啊,花不了几个钱
白蚁大家也都是搬进去之前花个1000多块做一下处理.
我们没有放inspection contingency但是有自己请inspector来做检查 |
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h***e
发帖数: 817 | 32 不放contingency不代表不检查，不冲突 |
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发帖数: 1 | 33 刚搬进去发现烤箱是坏的，可以追究什么吗？ no contingency 就啥都得接受了？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 34 Yeah, 房市走慢的过程往往是这样的：首先是每个房子10～20个offer，然后5～10个
offer，5个以下 offer，可以带contingency，2个星期以后才pending， 可以向seller
要修理费和其他要求， 市场上inventory 慢慢增加，最后才是价格下调。这个过程可
能需要3～6个月的时间,目前应该是在5～10个offer阶段。个案没法评论呵。 |
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a******n
发帖数: 100 | 35 I have a possible strong case against a $B IT company.
But I need a contingency fee Intellectual Property lawyer, i.e. no win no
fee.
Anyone have good recommendations?
Thanks. |
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w***i
发帖数: 1135 | 36 If you like to have contingency, add it in the offer. There is no other
contract. Your agent should talk that to you when he draft an offer, it's
your decision. If he never asked you what you want to do, he is not a good
agent. |
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a**********m
发帖数: 2098 | 37 The standard contract would include a contingency on getting the loan, but a
gent normally sets the threshold of APR to be at least 1% higher than the ma
rket rate. Who buys the house should read the contract carefully before you
sign.
The part regarding option period is correct. |
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a**********m
发帖数: 2098 | 38 有关于loan的contingency，hoa和home inspection没有。付100-200美元有10天的opti
on period，要inspect的就赶快在那个时间段里做完
period |
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a******n
发帖数: 100 | 39 I have a possible strong case against a $B IT company.
But I need a contingency fee lawyer, i.e. no win no fee.
Anyone have good recommendations?
Thanks. |
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c**d
发帖数: 3888 | 40 You're in the Bay Area, right? Tensegrity Law Group. Small boutique with
contingency arrangements
If you need a contact person let me know. |
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b****k
发帖数: 16 | 41 i am trying to price the some contingent capital notes: say 10 yr, 9% with
250 bps spread. to simplify the model, we assume the analyst provides the
probability of TCE being reached.
any thought?
thx |
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s********9
发帖数: 74 | 42 Anyone knows how to do multiple comparasion for contingency table in SAS? |
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s**f
发帖数: 365 | 43 2x3 contingency table
outcome是binary（Yes or No），三组人马。
H０：P１ ＝ P２ ＝ P３
Ha： P１ ＝ P２ not＝（不等于）P３
大家有没有SAS code test这个啊？
而且有没有方法算这个的power？
xiexie!!! |
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d********e
发帖数: 259 | 44 有一个这样的contingency table，
k11 k12 k13 K1+
k21 k22 k23 K2+
k31 k32 k33 K3+
k41 k42 k43 K4+
K+1 K+2 K+3 K++
对某个时间点 t 而言，各个cell都是已知的，现在有另一个时间点(t+1)的数据，各个
margin的值都是已知的，请问可以fit什么model来预测各个cel在时间点(t+1)的值吗（
如果不考虑各变量关系在时间上的变化），或者说不存在这样的model？
多谢大家！ |
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m*f
发帖数: 8162 | 45 一般来说remove contingency并不是指没有contingency，而是指contingency的条件已
经满足了。
比如appraisal contingency, 如果appraisal的价值不低于交易价，就说这个
contingency已经removed掉了
比如inspection contingency，如果inspections以后，买方对各种inspections结果满
意，或者seller愿意做出一定让步让buyer愿意继续交易，那么也说inspection
contingency已经removed。。
比如loan contingency，如果buyer已经拿到了loan commitment，基本上就说loan
contingency removed了。。。
比如contingent on selling existing home，如果在close的时候buyer已经顺利的卖
掉房子，就说这个contingency已经removed
比如title contingency，如果buyer愿意接受所有title search后的结果，就说title
co... 阅读全帖 |
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L**P
发帖数: 3792 | 46 一般三大contingency，
home inspection contingency还是很重要，除非自己内行第一次看房子就知道没有大
问题，
loan contingency要是不贷款就不需要，否则不要就是很大风险，这就是全现金的优势，
appraisal contingency如果够钱也愿意多放首付补缺口也可以不要，否则不要就是很
大风险，这也是全现金的优势
不过这里有歧义，你是说签合同的时候"不要"home inspection contingency,还是合同
有home inspection contingency，但是检查协商以后“去掉”home inspection
contingency。
即使合同有home inspection contingency，还是有个日期要决定是否去掉home
inspection contingency的，不是说可以拖着的，比如两个星期，在两星期内要做好检
查和协商，决定三者必须选一，1要么凭借home inspection contingency为合理理由退
出，2要么去掉home inspection contingency
不退出... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 47 加州的法律条款明确规定,14B,尤其是14B(4)明确写了可以17天后remove阿：
14. TIME PERIODS; REMOVAL OF CONTINGENCIES; CANCELLATION RIGHTS: The
following time periods may only be extended, altered,modified or changed by
mutual written agreement. Any removal of contingencies or cancellation under
this paragraph by either Buyer or Seller must be exercised in good faith
and in writing (CA.R. Form CR or CC).
A. SELLER HAS: 7 Days After Acceptance to Deliver to Buyer all Reports,
disclosures and information for which Seller is res... 阅读全帖 |
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j*****7
发帖数: 10575 | 48 Sect. IX. — THIS, therefore, is also essentially necessary and wholesome
for Christians to know: That God foreknows nothing by contingency, but that
He foresees, purposes, and does all things according to His immutable,
eternal, and infallible will. By this thunderbolt, “Free-will” is thrown
prostrate, and utterly dashed to pieces. Those, therefore, who would assert
“Free-will,” must either deny this thunderbolt, or pretend not to see it,
or push it from them. But, however, before I establish th... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 49 YOu have 3 contingency in the contract:
- inspection contingency
- appraisal contingency
- loan contingency
If you remove loan contingency, all the other contingency will be
automatically removed. If you didn't sign off the appraisal contingency and
loan contingency, you can easily walk away, considering that bank will not
adjust the appraisal value or seller will not lower the selling price.
However, some buyers always put 0 contingency on the contract to make their
offer more attractive. If i... 阅读全帖 |
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x****n
发帖数: 1454 | 50 Thanks.
YOu have 3 contingency in the contract:
- inspection contingency
- appraisal contingency
- loan contingency
If you remove loan contingency, all the other contingency will be
automatically removed. If you didn't sign off the appraisal contingency and
loan contingency, you can easily walk away, considering that bank will not
adjust the appraisal value or seller will not lower the selling price.
However, some buyers always put 0 contingency on the contract to make their
offer more attracti... 阅读全帖 |
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