u***e
发帖数: 611 | 1 估计这房子会有multiple offer, agent建议不要放contingency, 房子还比较新。我也
比较喜欢很想拿到，第一次买房不大懂，还请指教。多谢。 |
k***a
发帖数: 2400 | 2 风险就是万一出什么问题，不能成交，你的deposit可能拿不回来。
需要评估贷款情况可以联系我。 |
u***e
发帖数: 611 | 3 比如什么问题
【在 k***a 的大作中提到】
: 风险就是万一出什么问题，不能成交，你的deposit可能拿不回来。
: 需要评估贷款情况可以联系我。
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j****n
发帖数: 4358 | 4 很多问题
比如贷款过不了
房子发现严重问题
etc
【在 u***e 的大作中提到】
: 比如什么问题
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u***e
发帖数: 611 | 5 贷款已经preapprove了会在哪些情况下过不了
多谢
【在 j****n 的大作中提到】
: 很多问题
: 比如贷款过不了
: 房子发现严重问题
: etc
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m*******i
发帖数: 8711 | 6 appraisal不到。
【在 u***e 的大作中提到】
: 贷款已经preapprove了会在哪些情况下过不了
: 多谢
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u***e
发帖数: 611 | 7 湾区的房子大部分appraisal不到吧，貌似大家都不放appraisal contingency? 只能自
己贴钱了。。。
【在 m*******i 的大作中提到】
: appraisal不到。
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 贷款过程中可能会有些意外,如APPRAISAL,或者GIFT MONEY.
INSPECTION过程中发现有大的REPAIRING COST.
不过热门地区, 没CONTINGENCY的OFFER竞争力强了很多.你在拿自己的钱赌.
【在 u***e 的大作中提到】
: 贷款已经preapprove了会在哪些情况下过不了
: 多谢
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j****n
发帖数: 4358 | 9 贷款已经preapprove,不一定就会带给你。
很多人总是有意外的
【在 u***e 的大作中提到】
: 贷款已经preapprove了会在哪些情况下过不了
: 多谢
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u***e
发帖数: 611 | 10 就是说其他contingency可以不放，至少放个loan contingency?
【在 j****n 的大作中提到】
: 贷款已经preapprove,不一定就会带给你。
: 很多人总是有意外的
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c******n
发帖数: 4965 | 11 put in one contingency, for example remove loan contingency,
keep inspection, so u always have a way to refuse
【在 u***e 的大作中提到】
: 估计这房子会有multiple offer, agent建议不要放contingency, 房子还比较新。我也
: 比较喜欢很想拿到，第一次买房不大懂，还请指教。多谢。
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 这个要看当地市场了。我是建议至少放一个5天的buyer contingency。 当然啦， 如果
当地市场, 譬如PA， 很抢， 那你也没有办法。 That's the risk you have to take.
【在 u***e 的大作中提到】
: 估计这房子会有multiple offer, agent建议不要放contingency, 房子还比较新。我也
: 比较喜欢很想拿到，第一次买房不大懂，还请指教。多谢。
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 这个不好说。真的loan underwriting 过程中，什么情况都有可能发生。我一个客户，
loan 的情况非常clean。但是IRS 调出来的text transcript上的收入比borrower 税表
的收入多几十刀。 loan 马上hold 住， 经过3个星期的VP审批， Corp 审批才放行。
还有一个客人在做VOR时， 过去11个月都住在apartment， 房租记录非常好， 但是再
前面的一个月分租在朋友（二房东）那里，付了几百刀现金给朋友作为租金，现在房东
已经把房子卖了回国了，那个朋友也联系不到了，loan 被hold 了一个多月， until
他们在current apartment 住满12个月为止。
【在 u***e 的大作中提到】
: 贷款已经preapprove了会在哪些情况下过不了
: 多谢
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s**********n
发帖数: 2343 | 14 不放contingency 把所有不成交的风险都放在买家身上。是一种非常不负责任的做法。
Agent和卖家在2004-2007年房市疯狂的时候把这个当作常态。 现在Agent们又来推行这
玩艺，买家应该坚决抵制。contingency 应该放，应该多放，这样买家讲价的时候才不
会被动，出了各种问题也有转圜的余地。
【在 u***e 的大作中提到】
: 估计这房子会有multiple offer, agent建议不要放contingency, 房子还比较新。我也
: 比较喜欢很想拿到，第一次买房不大懂，还请指教。多谢。
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Q***N
发帖数: 2972 | 15 不仅仅是2004-2007年. 今年上半年FREMONT的OFFER如果有CONTINGENCY基本都PASS了.
PLEASANTON/DUBLIN也有各个月是这样. PA就更不用说.
另外这个不是AGENT推的,是市场推的. 有几个AGENT愿意推NON-CONTINGENCY, NON-
CONTINGENCY的OFFER对AGENT的压力更大.问题是在激烈竞争下,带CONTINGENCY的OFFER
基本都被SELLER/LISTING AGENT扔到一边了.
递不递NON-CONTINGENCY的OFFER关键在于LOCAL市场有多热. 如果CONTINGENCY OFFER有
机会,为什么要递NON-CONTINGENCY的OFFER?
【在 s**********n 的大作中提到】
: 不放contingency 把所有不成交的风险都放在买家身上。是一种非常不负责任的做法。
: Agent和卖家在2004-2007年房市疯狂的时候把这个当作常态。 现在Agent们又来推行这
: 玩艺，买家应该坚决抵制。contingency 应该放，应该多放，这样买家讲价的时候才不
: 会被动，出了各种问题也有转圜的余地。
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w********n
发帖数: 706 | 16 我觉得最重要的是INSPECTION CONTINGENCY。
如果只放一个，就放这个。
LOAN CONTINGENCY可以不放。如果你觉得没信心的话，就不应该买这个价位的房子。
【在 u***e 的大作中提到】
: 就是说其他contingency可以不放，至少放个loan contingency?
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s*****n
发帖数: 2174 | 17 contingency 这个问题， 都是市场决定的。 不要以为有contingency就安全， 比如说
loan contingency， 一般也就是5天，7天， 但是过了5天7天， 你remove了
contingency 到close的过程中依然是有很多变数的，到时候贷款出现问题，你依然要
承担损失。其实有这么一个loan contingency帮不了你太多。
相反， contingency的代价是巨大的， 比如你要加一个inspection contingency， 恐
怕要用120w才能outbid一个110w无contingency得offer。换句话说，这其实是用10w块
，来买几天做inspection的权力，这个钱花的值不值就不好说了，很多时候，及时
inspect出问题来，维修的花费都用不到10w。
这就是为什么很多人都不放contingecy的原因， 就是因为不划算。 当然如果是买方市
场，那完全不一样。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 18 这个呢，我们做agent的是二难。我以前规定是不准下none contingency offer，结果
差点被客人告，因为这样买家连参与竞标的机会都没有，虽然合同是我们准备的， 但
是买家有最后的合同权，我们做agent的责任就是要跟买家讲清楚，放弃contingency
的后果是什么，同时要客人签MCA form。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 不放contingency 把所有不成交的风险都放在买家身上。是一种非常不负责任的做法。
: Agent和卖家在2004-2007年房市疯狂的时候把这个当作常态。 现在Agent们又来推行这
: 玩艺，买家应该坚决抵制。contingency 应该放，应该多放，这样买家讲价的时候才不
: 会被动，出了各种问题也有转圜的余地。
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a**********t
发帖数: 631 | 19 认识的一个人在2009年急着回台湾卖Cupertino的房子，当时收到两个Offer，一个烙印
出的Offer比另一个高3，4万，但是放了Contingency。卖家当然选择烙印的Offer.可是
最后烙印在Inspection后拼命砍价。最后大概砍了7，8万。当时市场不好，卖家又急着
回台湾，不愿意Relist,所以只好从了。
所以站在卖方的立场上就很容易明白如果两个Offer，一个有Contingency,一个没有，
两个Offer出价又相差不大，卖方会选择哪个呢？说到底，这都是市场决定的。 |
q*******g
发帖数: 132 | 20 前段时间有个ID不是上来爆料房屋的实际面积比listing少了300sqrf,因为没有
contingency，被迫接受吗？
所以，可以用no contingency，但是一定要做好功课 |
