q****x
发帖数: 7404 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: catcher (Can I?), 信区: Stock
标 题: 道听途说：硅谷抢房盛况
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 17:23:19 2012, 美东)
1）
上星期去看房子，listing is 1.06M, 我们的agent和sell agent是旧识
，聊了两句，对方直接让我们看看就可以了，因为他已经知道有人愿意出高于listing
price的***cash offer*** 了
2）
本周末带客人去Santa Clara 看房。一个1100尺都不到的小黑屋都引来那么多买家。各
个族裔都有。
Open House 是 Exactly 2小时22分钟，200个人参观，77个offer |
j*******n
发帖数: 461 | 2 我这几个月在sunnyvale/santa clara看了100+套房子了，下了10+offer,就没有一个不
是multi offer的。每次出的都比listing price高个几万，也没有拿到。最可气的是有
的all cash offer都比我出的多 Orz |
s*****m
发帖数: 8094 | 3 牛差
【在 j*******n 的大作中提到】
: 我这几个月在sunnyvale/santa clara看了100+套房子了，下了10+offer,就没有一个不
: 是multi offer的。每次出的都比listing price高个几万，也没有拿到。最可气的是有
: 的all cash offer都比我出的多 Orz
|
e******l
发帖数: 805 | 4 据说bid 加码现在都以十万刀为单位，不找零头。而且基本上只有cash offer才会接受。 |
t****u
发帖数: 8614 | 5 要么No-contingency，这个貌似被等同all cash。
南湾好区抢房子我老的实战体会，目前是最多只能留一个contingency，如果两个以上
，基本上会直接被listing agent filter掉。
貌似listing agent的做法是，把最高价留下，把all cash留下，把Non contingency的
留下，如果上面的已经超过3个。剩下的就直接filter掉了。然后要最高价no
contingency，再要All cash和Non-Contingency的Match最高价。
Bid要加多少，取决于你要判断对手有多疯狂，当然最后的number还要自己comfortable。
受。
【在 e******l 的大作中提到】
: 据说bid 加码现在都以十万刀为单位，不找零头。而且基本上只有cash offer才会接受。
|
G***m
发帖数: 55 | 6 基本就是这样。。
all cash , no contingency , higher than listing price.
comfortable。
【在 t****u 的大作中提到】
: 要么No-contingency，这个貌似被等同all cash。
: 南湾好区抢房子我老的实战体会，目前是最多只能留一个contingency，如果两个以上
: ，基本上会直接被listing agent filter掉。
: 貌似listing agent的做法是，把最高价留下，把all cash留下，把Non contingency的
: 留下，如果上面的已经超过3个。剩下的就直接filter掉了。然后要最高价no
: contingency，再要All cash和Non-Contingency的Match最高价。
: Bid要加多少，取决于你要判断对手有多疯狂，当然最后的number还要自己comfortable。
:
: 受。
|
y*******6
发帖数: 173 | 7 这个基本只是南湾好区。FREMONT NORTHGATE不用。半岛上也还不用。
【在 G***m 的大作中提到】
: 基本就是这样。。
: all cash , no contingency , higher than listing price.
:
: comfortable。
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G***m
发帖数: 55 | 8 半岛应该更加抢吧。。尤其是 palo alto / mountain view area..
Belmont, redwood shore, foster city , burlingame, these area should be same
.. any good school district, price range is between 600k - 1.2M, bidding war
is the same.
【在 y*******6 的大作中提到】
: 这个基本只是南湾好区。FREMONT NORTHGATE不用。半岛上也还不用。
|
y*******6
发帖数: 173 | 9 palo alto / mountain view area 算南湾吧。
Belmont, redwood shore, foster city , burlingame。。 multiple offer 都有，价
格也在涨。但没有一定要FULL CASH OR NON CONTINGENCY 的OFFER。 我一个朋友还比
ASKING PRICE低点买到了一个. 关键那个不是钓鱼价的。但价格也在涨是肯定的。
same
war
【在 G***m 的大作中提到】
: 半岛应该更加抢吧。。尤其是 palo alto / mountain view area..
: Belmont, redwood shore, foster city , burlingame, these area should be same
: .. any good school district, price range is between 600k - 1.2M, bidding war
: is the same.
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s**x
发帖数: 7506 | 10 著名房黑金鱼同志好像预言去年夏天是买房的最佳时间。 |
|
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l**********r
发帖数: 4612 | 11 我靠，这么准。不过金爷不一直是房黑吗？
【在 s**x 的大作中提到】
: 著名房黑金鱼同志好像预言去年夏天是买房的最佳时间。
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b****o
发帖数: 387 | 12 Fremont／Union 那边学区就那么差么， 还是交通太差？
【在 l**********r 的大作中提到】
: 我靠，这么准。不过金爷不一直是房黑吗？
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t****u
发帖数: 8614 | 13 Fremont还不需要no contingency，但也是必须是no appraisal
contingency和purchase AS IS。否则也会被直接filter掉。
因为multiple offer情况下，seller不愿意你进了contract后
再跟他砍价。
【在 y*******6 的大作中提到】
: 这个基本只是南湾好区。FREMONT NORTHGATE不用。半岛上也还不用。
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s****s
发帖数: 2163 | 14 学区不差。就是交通一般。
【在 b****o 的大作中提到】
: Fremont／Union 那边学区就那么差么， 还是交通太差？
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s****s
发帖数: 2163 | 15 去年夏天南湾好区就已经很抢了呀，只不过今年有涨了不少而已。
【在 s**x 的大作中提到】
: 著名房黑金鱼同志好像预言去年夏天是买房的最佳时间。
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w*********m
发帖数: 4740 | 16 去年似乎比前年低，但比2009年高
【在 s****s 的大作中提到】
: 去年夏天南湾好区就已经很抢了呀，只不过今年有涨了不少而已。
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 我老的实战体会是Fremont也是 multiple offers， over bid。就像Frank Liu 讲的：
“不怕卖不高， 就怕list不高”。 当然这话是对seller讲的。即使是list离谱得高
， 照样 over bid。
但over all， 战斗没有南湾那么激烈。
【在 t****u 的大作中提到】
: Fremont还不需要no contingency，但也是必须是no appraisal
: contingency和purchase AS IS。否则也会被直接filter掉。
: 因为multiple offer情况下，seller不愿意你进了contract后
: 再跟他砍价。
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p**l
发帖数: 78 | 18 既然是买卖，有多个买家不是很正常的事吗？
既然有multi offers，就应该有高有低。这又有什么奇怪的。
【在 j*******n 的大作中提到】
: 我这几个月在sunnyvale/santa clara看了100+套房子了，下了10+offer,就没有一个不
: 是multi offer的。每次出的都比listing price高个几万，也没有拿到。最可气的是有
: 的all cash offer都比我出的多 Orz
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m*******u
发帖数: 33 | 19 有这么夸张吗，难道现在房市变热中
listing
【在 q****x 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
: 发信人: catcher (Can I?), 信区: Stock
: 标 题: 道听途说：硅谷抢房盛况
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 17:23:19 2012, 美东)
: 1）
: 上星期去看房子，listing is 1.06M, 我们的agent和sell agent是旧识
: ，聊了两句，对方直接让我们看看就可以了，因为他已经知道有人愿意出高于listing
: price的***cash offer*** 了
: 2）
: 本周末带客人去Santa Clara 看房。一个1100尺都不到的小黑屋都引来那么多买家。各
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e***z
发帖数: 7126 | 20 你一副新警察的样子，狠搞笑哦
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 p**l 的大作中提到】
: 既然是买卖，有多个买家不是很正常的事吗？
: 既然有multi offers，就应该有高有低。这又有什么奇怪的。
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e***z
发帖数: 7126 | 21 我老两个月前就发帖说过
出价就要有跟其他买主鱼死网破的决心
不下狠手不如不出手
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 t****u 的大作中提到】
: 要么No-contingency，这个貌似被等同all cash。
: 南湾好区抢房子我老的实战体会，目前是最多只能留一个contingency，如果两个以上
: ，基本上会直接被listing agent filter掉。
: 貌似listing agent的做法是，把最高价留下，把all cash留下，把Non contingency的
: 留下，如果上面的已经超过3个。剩下的就直接filter掉了。然后要最高价no
: contingency，再要All cash和Non-Contingency的Match最高价。
: Bid要加多少，取决于你要判断对手有多疯狂，当然最后的number还要自己comfortable。
:
: 受。
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p**l
发帖数: 78 | 22 搞笑？就是你们这些鸟人把multi offers说得跟洪水猛兽似的，其实本质上跟菜市场买
菜一回事
【在 e***z 的大作中提到】
: 你一副新警察的样子，狠搞笑哦
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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m*****y
发帖数: 367 | 23 这属于对自己狠吧，后面没人这么狠抢不就掉水下了？
【在 e***z 的大作中提到】
: 我老两个月前就发帖说过
: 出价就要有跟其他买主鱼死网破的决心
: 不下狠手不如不出手
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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w******y
发帖数: 8040 | 24 当初下这个决心打败对手抢到房的现在大多数都SX了
当然我们可以培养下一代SX，hoho
【在 e***z 的大作中提到】
: 我老两个月前就发帖说过
: 出价就要有跟其他买主鱼死网破的决心
: 不下狠手不如不出手
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
|
c*****r
发帖数: 8227 | 25 捡便宜的地方也许还有，但不在湾区；
湾区捡便宜的时候会再来，但也许是三、五十年后。。。
要我说，条件允许（不死撑），该出手时要出手。
【在 m*****y 的大作中提到】
: 这属于对自己狠吧，后面没人这么狠抢不就掉水下了？
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w*********m
发帖数: 4740 | 26 depends, if you are lazy then you can bid as high as possible
but if you wanna get a deal, you have to try many times with low offers
【在 e***z 的大作中提到】
: 我老两个月前就发帖说过
: 出价就要有跟其他买主鱼死网破的决心
: 不下狠手不如不出手
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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D********1
发帖数: 30 | |
u**m
发帖数: 372 | 28 Conditional offer
什么是contingency啊？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52
【在 D********1 的大作中提到】
: 什么是contingency啊？
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k******r
发帖数: 2243 | 29 氧化钙!!!!!!!!!
listing
【在 q****x 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
: 发信人: catcher (Can I?), 信区: Stock
: 标 题: 道听途说：硅谷抢房盛况
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 17:23:19 2012, 美东)
: 1）
: 上星期去看房子，listing is 1.06M, 我们的agent和sell agent是旧识
: ，聊了两句，对方直接让我们看看就可以了，因为他已经知道有人愿意出高于listing
: price的***cash offer*** 了
: 2）
: 本周末带客人去Santa Clara 看房。一个1100尺都不到的小黑屋都引来那么多买家。各
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x*b
发帖数: 5723 | 30 其实关键还是看多少价位的房子，1.2m以内现在确实抢的厉害，但高价位尤其是over 1
.5m以上的房子基本还是保持那样。 |
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h*****s
发帖数: 821 | 31 I tried lower than list price for 10+ offer back in 2009 in 94087 and I
missed the best time frame to buy a house and wasted a lotta my time. Try
that at your own risk.
【在 w*********m 的大作中提到】
: depends, if you are lazy then you can bid as high as possible
: but if you wanna get a deal, you have to try many times with low offers
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N******2
发帖数: 376 | 32 Houses in 94087 always disappear very fast even in bad time
【在 h*****s 的大作中提到】
: I tried lower than list price for 10+ offer back in 2009 in 94087 and I
: missed the best time frame to buy a house and wasted a lotta my time. Try
: that at your own risk.
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B*********n
发帖数: 6 | 33 不买就是了。
2007年也抢房子，结果呢？这几年也抢着卖:银行“帮”你卖。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 34 I only tried 4 times, and got one. And other two times, I almost got the
offer. If I add 5k I can get.
The trick is using dual agents, and only give offers for low listing price.
【在 h*****s 的大作中提到】
: I tried lower than list price for 10+ offer back in 2009 in 94087 and I
: missed the best time frame to buy a house and wasted a lotta my time. Try
: that at your own risk.
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n******e
发帖数: 708 | 35 this is an example selling agent sacrifice the intereste of seller for their
own interest
【在 w*********m 的大作中提到】
: I only tried 4 times, and got one. And other two times, I almost got the
: offer. If I add 5k I can get.
: The trick is using dual agents, and only give offers for low listing price.
|
h*****s
发帖数: 821 | 36 What zip code? Hard to imagine that happening in a hot area.
【在 w*********m 的大作中提到】
: I only tried 4 times, and got one. And other two times, I almost got the
: offer. If I add 5k I can get.
: The trick is using dual agents, and only give offers for low listing price.
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m*******i
发帖数: 8711 | 37 again, listing price means nothing! |
s**********v
发帖数: 1379 | 38 前两年可不hot阿
【在 h*****s 的大作中提到】
: What zip code? Hard to imagine that happening in a hot area.
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f*****i
发帖数: 3558 | 39 基本是这样。市场热的时候是这不算什么。但是市场一般的情况下，你想要房子，给了
listing price一般就能是你的了。如果低于listing，人家还要等等，就不知道是不是
你的了。。。当然意思也不是太多
【在 m*******i 的大作中提到】
: again, listing price means nothing!
|
m*******i
发帖数: 8711 | 40 市场不热的时候，房子也会listing的reasonable。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 基本是这样。市场热的时候是这不算什么。但是市场一般的情况下，你想要房子，给了
: listing price一般就能是你的了。如果低于listing，人家还要等等，就不知道是不是
: 你的了。。。当然意思也不是太多
|
|
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t****u
发帖数: 8614 | 41 Listing agent老这么玩法，总有一天会撞上个seller sue他老一下。
而且如果老比别人卖得低，用不了多久就会out of business。
您老的strategy少数人用是有效的，但每个人都用就不会work。
Listing agent一大堆正常sale中，偶尔弄一两个这样的double end，
赚点快钱会干。你让他每个都这么玩，他老肯定不敢。
【在 w*********m 的大作中提到】
: I only tried 4 times, and got one. And other two times, I almost got the
: offer. If I add 5k I can get.
: The trick is using dual agents, and only give offers for low listing price.
|
m*******i
发帖数: 8711 | 42 low listing price不一定是他的offer比别人低。
The problem with dual agent is that you'll never know what other people
offer.
【在 t****u 的大作中提到】
: Listing agent老这么玩法，总有一天会撞上个seller sue他老一下。
: 而且如果老比别人卖得低，用不了多久就会out of business。
: 您老的strategy少数人用是有效的，但每个人都用就不会work。
: Listing agent一大堆正常sale中，偶尔弄一两个这样的double end，
: 赚点快钱会干。你让他每个都这么玩，他老肯定不敢。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 43 我的意思，一般情况下listing price还是卖的人想要的钱，除了那些钓鱼价或是等着
人还价乱开的。。。。当然别人想要的钱合不合理就是另外一回事
【在 m*******i 的大作中提到】
: 市场不热的时候，房子也会listing的reasonable。
|
t****u
发帖数: 8614 | 44 他老的意思貌似是比low listing price稍微高一点，仍然低于市场价拿到。
如果dual agent最后成交高于市场价而且是最高价，就算DRE查也没有事，seller也会
很happy，根本不会去告。
【在 m*******i 的大作中提到】
: low listing price不一定是他的offer比别人低。
: The problem with dual agent is that you'll never know what other people
: offer.
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w*********m
发帖数: 4740 | 45 no. listing price means something.
from the listing price, you can figure out roughly what kind of person the
seller is
【在 m*******i 的大作中提到】
: again, listing price means nothing!
|
w*********m
发帖数: 4740 | 46 of course u need to have a good estimation of the house value, and do not
trust the dual agent
【在 m*******i 的大作中提到】
: low listing price不一定是他的offer比别人低。
: The problem with dual agent is that you'll never know what other people
: offer.
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e***z
发帖数: 7126 | 47 赞strategy！ 恭喜你买到好房子哦。求包子
【在 w*********m 的大作中提到】
: I only tried 4 times, and got one. And other two times, I almost got the
: offer. If I add 5k I can get.
: The trick is using dual agents, and only give offers for low listing price.
|
