S*******E
发帖数: 2498 | 1 能这么运气的那是极少数，跟中彩票一样，一般人没法比
大多foreclosure的很快就被赶走了 |
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S*******E
发帖数: 2498 | 2 银行这么做就是为了减低损失，赌房市能止跌
foreclosure成本不低的 |
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s******y
发帖数: 71 | 3 so far， agent带看的房基本没有foreclosure的。 这和他们拿的commission有关系吗
？ |
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p*****d
发帖数: 81 | 4 看了一个foreclosured房子，签了contract，之后inspection发现radon 4.4，且房顶
已经到寿必须换（以前有hail damage），想walk away，是否那1000刀earnest money
就拿不回来了？
请指教，谢谢！ |
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h********n
发帖数: 5148 | 5 一般来说买FORECLOSURED的房子都有一个INSPECTION的时间,通常在这个时间段你是可
以拿回EARNEST MONEY的.但是HUD的房子就不一定了.如果你是自己主,还有可能拿回一
部分和全拿回来.如果是投资房,就有可能丢了.还是以合同为主. |
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M***y
发帖数: 305 | 6 请问如果是在拍卖会上买的foreclosure房还能walk away吗？猜不行吧？ |
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g**y
发帖数: 1342 | 8 如果是十年以上的老房子基本上所有的manufacturer warranty都过期了也就没有所谓了
，可是如果只有四五年的房子呢？按foreclosure的说法，银行自己并不知道房子的所有
情况，自然也就没有那些warranty的东西了。这样的房子拿着如果比如A/C什么的出问题
是不是也就没有warranty可以claim了？ |
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k******t
发帖数: 1498 | 9 冰箱洗衣机干衣机本来卖家都是可以带走的，银行根本不care。抽油烟机小问题
听说很多foreclosure的appraisor都不进房子，在外面转转，照几张相，就完了。银行
可能会比较在乎价格。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 10 如果没有permit,对方又是foreclosure,怎么办？自己能申请嘛？ |
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m****y
发帖数: 367 | 11 最近在看房，目标很集中，也没精力撒开乱看，就是目前住的这个学区，住的这片社区
，围绕着一个小学（本地的很好学校），一公里范围内。
房价自然很高，house 买不起，至少50-60万以上，（还是比较差的，（我们在中部，
））。
主要在看两房公寓。想为了孩子先对付，以后有余力再说。
但是不时地看到Foreclosure的房子（我注册了http://www.realtytrac.com网站），还有什么preforeclosure, Bank owned,auction 啥的，价格似乎很吸引人。
就是不知道都啥区别啊？
怎么买啊？
那些价格以那个为准啊？
为什么这么便宜呢？
既然便宜那不是很多人去抢，怎么能买到呢？
因为看来买这种便宜的房子是唯一可能在这个区买到House的办法，所以真心求教。
谢谢本版大侠指教。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 12 foreclosure的房子大部分都有问题。
价格便宜是因为你需要花钱重新装修。
有些太破的无法贷款。 |
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m****y
发帖数: 367 | 13 多谢楼上两位，那两位对第一次买房就冲着Foreclosure去怎么看？
麻烦？问题多？还是可以试试。。。找好的deal。。。？！ |
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m****y
发帖数: 367 | 14 刚才 做了半天的research,,,结论是 第一次买房 买foreclosure的Auction房子不太现
实，麻烦太多。
如果是Shortsale）（看机会） 或者是Bank owned （和市场正常买一样）还差不多。 |
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m***h
发帖数: 1245 | 15 我家就买的Foreclosure Auction的房子，明天要去办loan了，要是办不下来就会损失
掉近一万的buyer's premium. |
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m****y
发帖数: 367 | 16 REO 就是 bank owned, 已经属于银行了，银行已经买下了，就是说房主已经银行了。
当然银行也可能通过拍卖变现。和foreclosure的auction不一样吧？
不知道是不是这样。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 关键是让不让提前看房, 我们这里的foreclosure auction 不让提前inspect.
就跟赌博一样.
但是实际上肯定有人事先去看过了, 这里头就无数tricks. |
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O****L
发帖数: 3353 | 18 One more information:
Last sale: 393K by REO document
sale price 2003: 495K;
Sale price 2005:585K
then......2009 list price 450K
then foreclosure 11/04/2010 list
Thanks
Neighbors are all 400K-1m HOUSES. |
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x**********6
发帖数: 1240 | 19 怎么找的专门作foreclosure的agent ? NJ 地区？ |
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w******y
发帖数: 8040 | 20 这个不假
foreclosure房子里面风水差路冲的占很大一部分
不过很多可以破解啊 |
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m****y
发帖数: 367 | 21 车鸡巴蛋，，，风水就鸡巴一个扯淡的由头而已，还被迷信到这样，鸡巴蛋。。。
你在看看那些没被foreclosure的 也一样能看出各种不同的毛病，。。。这基本的逻辑
都鸡巴不懂。。。 |
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p********a
发帖数: 5352 | 22 至少要搞个T-TEST吧，凭感觉是得不出科学结论的。
事实上，从心理学角度讲，人总是倾向于记住自己怀疑中的东西，比方说FORECLOSURE
正好是路冲。而忽略反例。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 23 不过情况不好的房子和好的房子在房主遇到经济困难不能承受mortgage需要卖房的时候
，这种路冲房子比较容易很久卖不出去，最后从regular sale进化到foreclosure就是
了。 |
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y********0
发帖数: 638 | 24 不是说英国90%的房子都是大门对着楼梯么，这还让人买房么。
而且我觉得银行放出来的foreclosure房子，肯定都是location不好的吧，
感觉这种房源比较集中。。 |
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y*****w
发帖数: 1350 | 25 Is that a Chi-Square test instead, to compare two proportions?
FORECLOSURE |
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a*********n
发帖数: 1331 | 26 不是要买房子哈，是要这些数据作研究。
需要过去2年NJ北部的所有foreclosure的房子的地址addreses。有没有什么网站有list
? |
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c****o
发帖数: 32446 | 27 以后美国应该立法允许黑社会追杀foreclosure |
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a******e
发帖数: 36306 | 28 主要刚看到几个新出来的，还没说foreclosure，但是显示9月份被房利美收了，10月份
撤掉MLS，现在重新拿出来。。。 |
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s********0
发帖数: 2687 | 29 整体来说还是不错的房子。类似的房子，估计能move in但也是foreclosure的16万卖掉
了。这个房子好处是大学近，上班上学很方便 |
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F********P
发帖数: 805 | 30 今天看到电视上有广告Foreclosure的House只有$1000。请问这些房子怎么这么便宜的
啊？ |
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f*****8
发帖数: 7581 | 31 芝加哥北郊FORECLOSURE， ORG LISTING 价格 $485,000， 过了不到两个月，LISTING
450,000. MARKET 时间两个月
房子不错， 过来人指点一下还能砍多少。。。 |
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C********i
发帖数: 73 | 32 买FORECLOSURE的房子需要AGENT吗? 如果没有AGENT该怎么买呢?谢谢! |
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C********i
发帖数: 73 | 33 刚刚在GOOGLE MAP上发现REAL ESTATE功能, 找到好多附近FORECLOSURE的房子. 那上面
列的价钱是真实的吗? |
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C********i
发帖数: 73 | 34 谢谢!刚在网上看到一个11年新的TOWN HOUSE, 现在要价15万,1999年第一次卖的时候13
万. foreclosure的房子是不是可以砍很多呢? 可以出5万吗? |
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i******y
发帖数: 48 | 35 2007 to 2009 的成交记录有点看不懂，现在没有short sale就直接foreclosure了，希
望懂行的朋友分析一下。先谢过了！
Property History:
Jan 25, 2011 Listed (Active) $280,000 -- MRIS #FR7519262
Apr 15, 2009 Sold (Public Records) $350,000 1.7%/yr Public Records
Apr 15, 2008 Sold (MLS) $350,000 -- Inactive MRIS #FR6469627
Feb 21, 2008 Delisted -- -- Inactive MRIS #FR6469627
Jul 09, 2007 Listed ** -- Inactive MRIS #FR6469627
Dec 09, 2003 Sold (Public Records) $319,900 19.2%/yr Public Records
Jan 09, 2001 So... 阅读全帖 |
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s*******i
发帖数: 1231 | 36 我们买的foreclosure的，offer里就要算出3%给代理，3%给closing cost,
可我看不明白，大家讨论的closing cost里也包括了rate，那象我们这样买了hud
owned的房子要怎么算，也要自己去好几家银行然后和broker比较吗？ |
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c*********r
发帖数: 607 | 37 可是225k直接买也差不多了，毕竟他foreclosure,很可能有别的大问题呢，只是新地毯
遮盖了。还是pass八 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 38 REO 有时候不见得比市场价便宜很多
foreclosure |
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h***b
发帖数: 1233 | 39 depends on local mkt. too many chasing too few s/s or REO's, then not
really a bargain. sometimes, it's also a marketing gimmick--try to attract
more prospects
foreclosure |
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t*******a
发帖数: 623 | 40 google map原来有个real estate的选项可以搜foreclosure，现在怎么没有了。麻烦各
位告知现在怎么才可以查？多谢！ |
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h***b
发帖数: 1233 | 41 foreclosure--bank/lender is the owner.
short sale--home owner is still on title but bank/lender has the final say
on sale price--approval req'd. if multiple lenders involved, the approval
process (or denial) could be a long wait.
any deal can be good deal--including reg sale. just have to look at all the
diff aspects--location, price, condition, etc. |
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a******e
发帖数: 138 | 42 一个foreclosure的房子，和agent确认了是buyer付不起loan被查封了。价格比一条街
上同样大小年限的低了10%左右。去看了房子，外面condition不错，就是里面比较差，
2000年的房子，墙上很多洞，wire也被拽出来了，感觉是上个owner故意破坏的，重新
粉刷是一定的了，fence也需要修一下，其他的还不错，全是地砖，应该比较好维护。
主要是价格正好在需算内，准备一次付清，但就怕有什么隐患。对了，bank做了
appraisal,给1650的repair allowance。请问大家的意见，到底应不应该买呢？如果要
买，我需要做inspection吗？谢谢啦！ |
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T********e
发帖数: 1760 | 43 你可以要求银行通水通电，有的银行回答应有的不会。你必须在价格里留出更多的维修
费用。foreclosure 前任房主肯定没有钱作维修，所以很有可能还有其他不work德，我
们就是inpsection时没水没电，等买了通水通电后又发现一大堆问题
title是否clean 会在你close之前有律师或title company检查，不clean银行也没法卖给你。不过还是要让银行买title insurance. |
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T********e
发帖数: 1760 | 44 title insurance保的是你买的房子以前没有title problem， 跟你如何付清没关系.新
房子有问题的可能性少点，但也不一定没有问题。如果是foreclosure最好还是买一个
房子，还需要买title insurance吗？ |
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c*******o
发帖数: 5387 | 45 如果有title insurance,那就没啥问题。
偶觉得如果foreclosure和regular sale的价格只差10%，没多大意思。 |
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b**i
发帖数: 257 | 46 Do you guys get foreclosure listing from the agent or do you pay realtytrac.
com to get listings? Thanks. |
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a******e
发帖数: 138 | 47 现金买foreclosure的房子需要两个月的bank statement吗？还是银行开个balance证明
就行了呢？谢谢！ |
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N****E
发帖数: 1474 | 48 Yes, you can give a offer with a lower price if you think that is the right
price. Foreclosure house seller is a bank. If the price is not right and
the bank want to sell, they have to lower the price as well, just like an
individual seller. |
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k*****n
发帖数: 45 | 49 看到有喜欢的区有Foreclosure的房子，但是Redfin上看不到房子List的具体信息，价
钱什么的都没有。见过很多房子从来没有List出来过就被买走了，不知道是不是像这样
被银行收走后还没上市就被消息灵通或者有银行关系的Agent拿去卖了？
问经纪人，回答说没有上市的房子他们也没办法。。。
很想找到这类房子List的相关信息，请高手们指教一二？
我在加州湾区。谢过大家先了！ |
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s********g
发帖数: 570 | 50 和正常出售的相比，是否手续更加复杂？
另外BANK OWNED和foreclosure是一回事吗？ |
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