N********n
发帖数: 13236 | 1 你的realtor连这个事情都不给你解释清楚的话，我会晚点考虑买这个房子的事情，先
看看你的realtor是否合格！ |
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w*******u
发帖数: 472 | 2 我想多拿一些loan rebate让interest rate高一些，反正以后会refinance
但是我的loan agent说，realtor rebate + loan rebate 不能大于closing cost
是这样吗
realtor rebate是要close后再给我的。这样说来和closing应该没关系啊
还有，如果这笔钱close后我才拿到，我要交tax吗？？？
谢谢 |
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m*f
发帖数: 8162 | 3 支持．．．
你做realtor， 比班上某些屁都不懂就喜欢自吹自擂的realtor靠谱多了 |
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b*****a
发帖数: 118 | 4 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: burkeva (burke), 信区: WashingtonDC
标 题: 做贷款（Loan Officer）还是做房产代理（Realtor）更容易入门？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 15 23:31:58 2013, 美东)
失业了，想转行，下决心放弃自己的“老本行”了。周围的朋友们给了很多不同的建议
，有的说去做Loan吧，有的说去做Realtor吧。。。我倒是对这些都很感兴趣，只是想
选一个入门快的能够先去挣点面包钱维生。没有收入了，生活显得很艰难。
不知道上面两个哪个入行更容易些？求建议！ |
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h***k
发帖数: 30 | 5 买房子，realtor给我的rebate大概有1万多，不能用于downpayment, 只能用于closing
cost and prepayment。
可是closing cost and prepayments (underwriting, admin, attorney, appraisal,
credit report, lender's title insurance, recording, HOA, property tax,
interest prepayment, escrow fee, etc) 加起来不到1万，还有别的什么办法在HUD-1
里把它用掉吗？
据说realtor给我支票的话我们都会有损失，关于税的。
多谢！ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 REDFIN的REALTOR也是REALTOR
我以前问过CPA,你自己也可以再问问确认:
首先BUSINESS REBATE不是INCOME. IRS是宁错勿漏,可能会通知你补税. 你写信解释,附
带上HUD-1来证明是房子交易的BUSINESS REBATE就可以了. |
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u*******g
发帖数: 1808 | 7 买房子的realtor rebate是不是要写进offer里面？
我们的realtor同意给1%的rebate，但是offer里面没看到。 |
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s**********2
发帖数: 305 | 8 相关帖子 请看 http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33219837.html
water softener 和 RO 保住了，会留给我们。
但是 今天 Realtor push我们，赶紧把最后的 inspection 合同签掉了。然后也怪我，
这个时候才去确定她 会给我们多少 rebate。因为他一直说，大概1.5-2%,跟他给其他
客户一样的，所以我没有放到心上。
现在他告诉我们，只给1% - $600 刀 给他的公司。 我们觉得被欺骗了。
我们的问题：买卖房子，毁了两个 offer，因为房子这样那样的问题。
Realtor 说我们 让他很累，。。。。。。省略一堆啰嗦。
请问我们要怎么办，需不需要跟她 argue？
我们在考虑要不要back out，会损失2000刀的 earnest money，感觉太气人了。要是
提前告诉我们，比到最后告诉我们好很多。
谢谢。 |
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W***o
发帖数: 6519 | 9 yes, but I never said I would want to work on the SAME house with all three
realtors, did I? If I use all three realtors, I will have them send
different houses. That's a big IF, which is why I posted in the first place. |
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m*****3
发帖数: 13701 | 10 上面几位早就告诉你答案了，冷静一下，自己想想去吧。你和我们胡搅蛮缠这个对你有
啥好处？
three realtors, did I? If I use all three realtors, I will have them send
place. |
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d****a
发帖数: 89 | 11 LZ是第一次买房吧。INSPECTOR肯定要自己找,在网上搜REVIEW，自己去选，去谈价。负
责的REALTOR应该给你几个参考人选，不负责的纯想自己赚佣金的就是LZ的这种REALTOR
。 |
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d****a
发帖数: 89 | 12 LZ是第一次买房吧。INSPECTOR肯定要自己找,在网上搜REVIEW，自己去选，去谈价。负
责的REALTOR应该给你几个参考人选，不负责的纯想自己赚佣金的就是LZ的这种REALTOR
。 |
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f****d
发帖数: 3217 | 13 当然不是，首先你买房是不付realtor的agent fee的，卖家需要付给buyer agent和
seller agent各3%。但如果你直接找seller agent他就拿了6%而作为dual agent什么都
不干。你不能从他那里得到这个房子的任何建议和应该怎么出价。我没看出你不找
agent有任何好处。 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 14 多谢回复！看来还是要找个realtor,有必要一定找中国人吗？ |
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p**5
发帖数: 2544 | 15 最近一直用zillow看房子，可能zillow看惯了，看着界面比较舒服。今天突然发现
realtor上信息更全，比如一个房子realtor显示已经pending了，zillow却看不出来。 |
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p****s
发帖数: 940 | 16 第一次买房，我当时来面试的时候单位给约了个当地的realtor陪我转了一下午，后来
隔三差五给我发短信。可现在我要在临近城市买房，她说她也代理那里，但感觉她根本
对这个城市的情况根本不熟悉。我想换一个当地的realtor，但这样会不会伤人品？觉
得有点不好意思。 |
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x*****9
发帖数: 3256 | 17 没签合同
没买他带你看的房子
没有任何问题
你随便找个理由，比如朋友也是realtor，朋友推荐的realtor等等 |
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Y**W
发帖数: 100 | 18 我并没有和她签过合同。以前卖房时记得和realtor签过，那是因为他给我卖房我是要
付给他佣金的。可现在我是买房，并没有签任何合同。难道大家买房时也和realtor签
合同？这个合同一般多长时间过期？ |
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e*i
发帖数: 10288 | 19 en. Here in TX, for a new house, if you just need the realtor
for the rebate (no other services), the least for the realtor
can be $1000.00. You get all the rest. |
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f****t
发帖数: 1063 | 20 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: facmit (facmit), 信区: Living
标 题: load officer/realtor
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 8 08:48:53 2008)
generally speaking, how much one can earn as a loan officer? and as a
realtor?
thanks. |
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c*********o
发帖数: 8367 | 21 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: hothouston (丫头), 信区: Texas
标 题: 我是REALTOR, 我也想哭一场,大家安慰一下. 50个包子....
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 14:00:13 2011, 美东)
简短概括一下我哭的理由:
有些夸大,我这么一说,你这么一听. 我这么一哭, 你这么一笑大家都开心了.
1. LD说我一下班回家你就在电话上,周末你就不见人影,这日子没法过.
2. 孩子说,妈妈我你为什么要做REALTOR我不喜欢.我想回到二年纪.
3. 有个房子很好,我告诉客户,真的很好的DEAL了,买吧.客户说,你这个AGENT就想PUSH
我们赶紧让我们买完了事.
4. 有个房子很好,我告诉客户,这房子不错,可以考虑,但是有没有更好的我真说不上来
你自己考虑. 客户没买,过两天告诉我, 你怎么不PUSH我呀, 我对市场又不了解,我找你
, 就是让你提建议,这房子多值呀.我不懂, 你还不懂吗?
5. 每次看房都给客户说,哪,哪,哪儿不好.哪,哪,哪儿不错.过了半年客户还没买到房,
问我, 你总说房子这不好... 阅读全帖 |
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y*****a
发帖数: 580 | 22 I have some realtor rebate for a house-buying, which is used towards closing
only (no out-of-closing money involved). However, the realtor want to
issue me a 1099. My question is how I am able to deduct this amount in my
2009 tax-filing, under what excusion? Thanks. |
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c*******n
发帖数: 679 | 23 IRS说我2011年没有报Realtor Rebate的税，让补税加利息；因为realtor filed 1099-
misc。这种情况该和IRS argue吗？版上有帖子说不用交税，另外有帖子说IRS让你交，
很难argue掉。请问有没有谁有成功经验？谢谢！ |
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p********7
发帖数: 849 | 24 我有个full time的工作，如果平时兼职realtor的工作，算是self employment吗？家
里的一些水电，车子贷款，汽油开销什么的可以作为realtor成本支出吗？ |
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M*******s
发帖数: 4074 | 25 平时兼职realtor的工作，算是self employment吗
算。
家里的一些水电，车子贷款，汽油开销什么的可以作为realtor成本支出吗？
真正生意用到需要的才可以。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 26 我的客人问过我几次买过投资房没有，我细细想来大约在六年前无意间买过一栋。
房子坐落在Toll Brother的新建社区。因为学区很好，当地又都是老房子，五十左右的新房子压根没有，所以引来大批的投资者趋之若鹜。尽管园区的规划不甚合理：一边靠大路，用土堆了一个Dam隔音；中间的房子的车房都是Detached的；房子间距狭小到一家吵架，四邻受教的地步；每家只有7000sq的土地，全部规home association照管，月费一百七十九，这在当时够老社区一年的花销.....
有一对客人就住马路对面，从工程车架起来就天天去监控，比Realtor要敬业得多。终于有一天开盘了，可等带了Realtor赶过去，还是没赶上趟儿，靠小路一边的attached车房的房子一个不剩。
我刚开始还没那么激动，只是跟着看热闹，等我的Partner兼师傅回来抱怨说光给客人买了，怎么没想到给自己放一个Deposit，占一个Lot上去。我这才意识到大事不好，应该搀和一下。
于是第二天四点赶过去，我师傅一点其中一个Lot，说：“这个不错”。我手起钉落，想着先插上再说，反正一个星期之内可以全身而退。和师傅细看，果然再挑不出合 |
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v**********r
发帖数: 50 | 27 这个周末到波士顿来看可租的房子/公寓， 想雇个一到两天的realtor帮忙安排。 大家
可有什么中国人 （preferred）realtor 推荐吗？ 谢谢了。 |
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y*****y
发帖数: 1208 | 28 mortgage originator makes more than realtor. too many realtors can't even
make a living on full time basis. |
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q****r
发帖数: 2285 | 29 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qiaoer (巧儿), 信区: Living
标 题: 卖房子的realtor
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 26 11:04:52 2014, 美东)
第一次需要卖房子，请问该如何找realtor,有哪些问题最好提前先讨论，先问。 该多
注意些什么。
另外他拿的%比例是可以讨价还价的还是必须遵守6%？
我在麻省，麻省是否有什么特殊的当地的规定和习俗。
非常感谢。 |
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s****h
发帖数: 384 | 30 最近买的房是一个人买的旧房翻盖的，看到close算的账， seller要出3万给realtor，
再刨去装修费贷款费手续费她真的赚不了太多。 就开始担心自己房子出手时要出这么
多钱。 所以想考个realtor的证书， 以后我们就自己卖。 |
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B*****s
发帖数: 3463 | 31 NAR
猛一看，以为是 National Adult Radio，
National Assult Rifle 也不错，某某的攻击力绝对是国宝级的
我看本版就是房地产话题比较热门。 Realtor是national association of Realtor (
NAR)的注册商标，只有它的会员，130万人，才能自称Rea........ |
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m******3
发帖数: 263 | 32 我在nashua，NH有一个condo，想要自己到realtor.com上卖掉，不想找selling agent
，因为房价已经在水下了，没想到还要有license #才能list，
我自己把照片照好， description也自己弄好，哪个realtor能帮忙提供一个license
number帮我把这个房子列上去，这个费用可以商量。 |
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p*****s
发帖数: 143 | 33 请给推荐一位华人realtor. 我的朋友最近要买房子，但是他们英文不好，所以想找一
位华人realtor，请知道的给推荐一下，最好是有rebate的那种，先谢谢了！ |
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k*********o
发帖数: 84 | 34 我建议推荐的人不要只报个名字， 你既然想推荐，就要把自己和 realtor 买房子的经
历讲出来， 说明你为什么推荐，否则就等于坑人。
推荐是个很严肃的事情，即使是在网上。
我特别想把我和上面一个被推荐 realtor 的买房经历写出来，但是自己都觉得自己当
时太过厚道，愚不可及，羞于提及。
好在我现在在买第二套房子，算是谨慎了很多 |
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m******3
发帖数: 734 | 35 谢谢大家这么热心。
第一次买房，涨了不少经验值。不过怎么说最后还是靠自己，想清楚。realtor的作用
就是帮忙打理程序上的事，自己能做的事还是自己弄。
如果把realtor当做personal shopper就不好了。不要有这种依赖心理。
我之前天天看HGTV的house hunter，学了不少东西，希望对大家有点帮助。 |
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l***7
发帖数: 128 | 37 如果租房找realtor的话，realtor是收房东的钱还是我的钱？一般收多少？谢谢！ |
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a****t
发帖数: 1056 | 38 Redfin usually rebate back from 1%-1.3% for regular sales and foreclosures,
about 0.1
% for shortsales. If you don't want to be cheated by some Chinese realtors,
then you should use Redfin. Note that Redfin can only submit 1 Shortsale
contract at one time.
If you did you own research, and the agent just opened the door for you and
submitted contract, then you should ask at least 2% back, or pay $1000- $
2000 fixed fee and asked you attorney to put the rebate on HUD to reduce the
sale price. Th... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 1056 | 39 It should be exposed to Yelp, Angels List, Realtor Review, Illinois Business
Bureau, Chicago Realtor Association etc |
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a****t
发帖数: 1056 | 40 Go to Yelp, Angel List to write a review, and google chicago realtor review
to click the any link you can find to give a honest review.
Go to Chicago Realtor Association 's website to file a complaints. |
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b*****s
发帖数: 11267 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
windyox (windyox) 于 (Tue Oct 30 15:20:35 2012, 美东) 提到:
十分感谢。
☆─────────────────────────────────────☆
challenger (Ray) 于 (Tue Oct 30 15:25:08 2012, 美东) 提到:
以前买过房么？买过有经验,就用redfin吧,有1.5% rebate。
没买过，最好用对target区域比较熟悉的agent.
☆─────────────────────────────────────☆
ironcat (liujun) 于 (Tue Oct 30 15:25:36 2012, 美东) 提到:
自己买,you don't need a realtor【 在 windyox (windyox) 的大作中提到: 】
☆─────────────────────────────────────☆
Nietschean (尼大叔 之 最爱汉堡包) 于 ... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 563 | 42 you could interview realtors yourself at open house. That's how we met our
realtor. but she doesn't do Naperville. Do not recommend Redfin for first-
time buyers. |
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y****9
发帖数: 256 | 43 你说的agent跟我之前用的agent好像啊....也是超级push的.
我们预约看房子,他迟到半个多小时不说,还说,"哟,你们怎么来这么早啊?"
看房子的时候,也是,都说不是大问题,都是小问题,没事,这个那个的.
我们后来下offer,他说,你下的有点低啊,我告诉你,这个房子,你不买,肯定有人买.
我们死活没涨价,那个房子现在还没卖出去.
后来我们就跟别的realtor了.真是,太不靠谱了.你那个realtor的口吻跟我之前那个还
真像. |
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s****e
发帖数: 334 | 44 昨天拿到合同，几千页有的。
Realtor说他推荐的律师已经close楼里过5套unit, 比较熟。这个Realtor还不错，是尝
试的第二位了，这位头脑清晰哈。
问题是，我可以信任推荐的律师嘛？还是自己找？据说是2-3周才能完成合同review. |
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j*****f
发帖数: 301 | 45 芝加哥西北郊Palatine, 求推荐可靠的realtor. 谢谢！
我们的realtor给我们推荐了好多房子，我们仔细一查， 大部分学校特差。 我们问能
不能推荐学校评分9 以上的， 他说没法， 只能是我们如果看上一个房子，他再察看学
校情况。 可是我们实在是没有时间一一过滤那么多没用的房子呀。 |
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x*********n
发帖数: 28013 | 46 My realtor is nice.
Find a really good realtor, then trust him/her. |
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b*********k
发帖数: 335 | 47 如何查REALTOR 的买卖记录看他的水平？
记得有网站记录REALTOR 的销售记录。 |
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l****i
发帖数: 394 | 48 我们要去Maywood工作。 想在大约20mile 范围内找房子。对当地学区不熟。想找学区
好，华人相对多的地方，或者离华人多的地方不远。这样上中文学校，买菜方便。
Hinsdale 和Naperville是初步考虑的。别的地方实在不熟。
如果你熟悉这些地方，有realtor推荐／自荐，请站内信。
热心人提点一下哪个区，也感激不尽！这样我们也知道让realtor带我们看哪里。
多谢！ |
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s*r
发帖数: 2757 | 49 【 以下文字转载自 LeisureTime 讨论区 】
发信人: wh (wh), 信区: LeisureTime
标 题: 今天看房子，realtor大大恭维我的british accent
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 4 17:25:29 2010, 美东)
让我好得意。我离开英国好多年了，在英国呆的时间也不长。但我们中学老师是
british accent，所以我从中学开始学的就是这个音，倒不是在英国学的。到英国后的
确也更加强了；我的中学同学从美国给我打电话，听到我的电话留言，乐得合不拢嘴，
说一开口的hello就跟美国的不一样。我来美国后，有时听一些美国朋友学英国人的发
音，很夸张，语音语调很起伏做作。我们都会笑，但还是觉得英式英语好听。我遇到的
大部分美国人也都喜欢英式英语。去图书馆借书，管理员也笑眯眯地问是不是从英国来
的。今天碰到的realtor也特别友好，听说我们是中国的，说哎呀你们中国人学英语学
得真好。哈哈。然后说起她的父亲是意大利人，可她一辈子没出过国。她一直想去欧洲
，想去亚洲。但以前没钱；后来有钱了，又送两个女儿出国读书、旅游，自己一 |
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wh
发帖数: 141625 | 50 嗯，说得好。不过做房地产还是比一般职业赚吧，房子的成交价高，尤其房市好的时候
。我碰到的一个realtor一个月做成三个房子，两个都是近百万的，乐得撑不住了。名
气大、牌子大的realtor常能拿到好房子，更容易赚。不知道房产公司怎么分配房子给
经纪人，有的人卖房并不指定seller agent，分到好房和分到坏房区别很大啊。 |
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