m****a
发帖数: 1257 | 1 3cm宽还是3cm长？地面3厘米宽的缝也忒大了点吧。
还有花坛跟台阶20厘米的缝?岂不是一不小心就栽里面了？ |
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S******l
发帖数: 255 | 2 哇塞。。。。太离谱了，赶紧把builder纠来问罪吧。是不是以前那里是land field呀？
邻居也是这样的话，可以一起告builder了。 |
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S******l
发帖数: 255 | 8 赶紧找ｈｏｍｅ ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ来看，估价等等。
拍下所有的细节照片，将来做证据用。 |
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T**J
发帖数: 3340 | 9 相当严重，房子区域土层变化恐怕很大，恐怕需要搞基础专业的来看了。 |
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p*a
发帖数: 3350 | 11 很严重。找builder和专业人员来看吧
另外这个事件也给了本版新旧房之争扔了一个新导火索 |
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T**J
发帖数: 3340 | 12 这个超出房子本身的范围了。
这房子建在坡上？回填区域比如填海造地的区域里？地下水突然变化？ |
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p*a
发帖数: 3350 | 13 不管什么条件下，是建房的问题
如果是回填区域，那是地基的前期工程没做好 |
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g********a
发帖数: 54 | 16 ft, 这个好像比较类似前段时间的上海那个倒了的大楼的问题，
国内盖楼全都是豆腐渣工程，别人的楼就不倒，单单就倒了歪了那几个楼。
所以不是建房子的质量问题，是那块地本身的问题，属于是盖房的前期问题。
LZ也不用担心啦，估计你赔偿可以拿到手软啦，哈哈哈哈哈哈。 |
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b******n
发帖数: 147 | 17 我们这边据我所知，并不是什么flood area, 新房都建得很近，周围邻居大多都搬进去
几个月到1年左右的时间了，倒没听说过他们有类似的问题。
真是郁闷，交房前还请inspector看过，当时什么问题都没看出来。
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m***y
发帖数: 14763 | 18 我说一个可能啊 是不是地太干了
以前在Texas的时候 知道有老中干过这种事情（跟LZ无关啊） 舍不得浇水 结果土都干
裂了 Texas房子又多是slab foundation 土一干 就和地基分离了 结果 地基的支撑不匀 从房顶开始裂 |
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g********a
发帖数: 54 | 19 反正你这个是structural的问题，都是由builder cover的。
问题很严重的话，他们要么给你拆了重新建，要么给你退房，还得赔偿你无家可归时期
的酒店住宿费用什么的。总之，金钱上，你不会损失的，这点先放心。
但是多数builder在这个时候一般都是先赖赖啦，比如很严重的问题，他告诉你不严重
，逃避责任啦。所以你做好思想准备，恐怕要用律师吓唬吓唬builder才行。
当然，这个builder也有可能很负责任很积极的解决你的问题。
走一步算一步，先别太着急了，问题肯定会圆满解决的。 |
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T**J
发帖数: 3340 | 20 这不是结构问题,是基础问题, 需要一个岩土专业的，而不是结构专业的。 |
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b******n
发帖数: 147 | 21 那我们现在该怎么办？请一般的inspector来看管用么？还是有专门的地质方面的
inspector? 我们这个lot很平整，而且房子与房子之间都是紧挨着，就那么巧就我们这
块地出问题？我实在是很迷惑. |
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b******n
发帖数: 147 | 22 多谢安慰,明天先inspector找过来看看再说.希望可以圆满解决,扯皮太麻烦了. |
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b******n
发帖数: 147 | 24 新房方面的问题是10年的保修期.问题是我怕糊弄我们啊,随便补补填填就算了. |
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g********a
发帖数: 54 | 25 你别咬文嚼字好不好，找什么专业的，也不用劳烦lz大驾，都是builder自己解决，除
非builder想耍赖，lz才要自己收集证据材料打官司用。
现在还没到那个份上呢，那么早行动干吗。 |
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T**J
发帖数: 3340 | 26 没
用。
找builder，新房还在
保修期内。 |
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g********a
发帖数: 54 | 27 你先找builder，先看看builder怎么说．
不要预先花钱． |
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b******n
发帖数: 147 | 29 在一个老外的坛子上问了一下，回复是：
The "ground sink" looks a lot like what happened in our first new house. The
driveway and all the dirt around the foundation was put in during a drought
. Once it began raining again, everything settled. A gap appeared around and
under the cantilevered front steps, which were concrete. The asphalt
driveway sunk at the sections nearest the garage. We eventually had the
driveway dug up and filled and repaved. And we had dirt brought in to fill
the settling and gaps around the st |
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b******n
发帖数: 147 | 30 builder的project manager 的回复：
I see what you’re talking about. Not to worry, this is common with the
amount of rain we received. I’m trying to get my yard guys out today to
address the sunken areas. It should look much better by Thursday.
我们这里上个礼拜突然降温，差不多一直下了一个礼拜的雨，我们在东北部，一直比较
干。
关于我们询问有没有可能是foundation problem, 他的回复是：
There should be absolutely no problems with the foundation. The foundation has a waterproof coating on it with a draintile system to take away any water that might build up against |
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m***y
发帖数: 14763 | 31 In New England? Then it's a different story.
When the ground is completely soaked, it's more like liquid than solid. Like
in other liquid, the buoyancy force will kick in, so, your house started "
floating up". Especially, if the backfill was dry, and now it is soaked. The
expansion might lift up your house.
During the drought, keep "deep watering" your ground, so that the condition
won't change drastically when it finally rains. This is especially. critical
when your house is still settling dow |
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T**J
发帖数: 3340 | 32 看起来你房子是有地下室的，而且你lot地下含水量不低或者容易透水，地下室四周有一
圈那种暗管排水系统。
就像我说的，这是岩土的变化导致的，土层含水量的变化会导致土层发生一些不利变化
，这个和你lot土的性质、周围环境、地势、气候、地下水位等等有关。
至于对房子有多大影响，只能具体情况具体分析。横向来说，每个lot的自然条件都是不
同的，各个影响因素的比重也不同，最后组合出来的结果更是不同。纵向来说，各影响
因素可能随时间而变化，比如季节不同，地下水位不同、降雨量不同，都会导致最终表
现出来的状况出现变化。你所问的“foundation problem”，我需要告诉你的是，foun
dation，中文叫作基础或者地基，指的是房子底下用来支撑房子，把上部的重量传递给
“自然”土层的“人造”构造。请注意我特别指出的“自然”/“人造”，这就是分界线
，foundation是人造部分，房子通过foundation “座”在地球上，就像你穿鞋站在海滩
上，鞋/砂就是分界线，鞋算是foundation。
现在出现变化的显然是这儿的“砂”，而不是“鞋”，你问foundation problem，是在 |
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b******n
发帖数: 147 | 33 We are in MD.
Like
The
condition
critical |
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T**J
发帖数: 3340 | 35 在上海，还能直接到楼呢，典型例子。
Like
The
condition
critical |
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b*****l
发帖数: 1594 | 36 这个是新建房子最大的issue。而且在现在这个环境下，越来越普遍。
老房子的地基除非突然附近地质变动或者有大的施工。否则已经很稳定，有没有问题一
目了然。新房子如果开发商偷工减料，开始都看不出来。等除了问题，就等着扯皮罢。
即使对方给修，必定也是治标不治本的最简单的方法。只要糊弄到保险期过了。就只能
自认倒霉。或者去欺骗下家。 |
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T**J
发帖数: 3340 | 37 很不普遍，老美SFH太轻，出问题的概率太低，除非做在极端不利的地质情况下，比如填
海造田之类的填土层上，或者类似上海那种淤积出来的土地。
比起国内的房子，这个小问题。 |
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b******n
发帖数: 147 | 38 多谢你的专业意见！
目前墙面情况都还是好的，外墙内墙上都没有发现任何的crack, 室外查了一圈，唯一
出现裂缝的就是门前台阶周围这一块地。想再请教一下，builder今天把这个gap填补好
了之后，（按照我粗浅的理解哈），如果地基或者下面的土层有问题的话，新的gap还
会逐渐出现的，对不对？如果再次出现新的gap, 是不是几乎就能肯定是下面的土层有
问题？
另外，请教一下土层是不是就说soil under/around the foundation 就行了？
多谢多谢！
有一
是不
foun
界线 |
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T**J
发帖数: 3340 | 39 不能说土层有问题，自然环境就是这样子，你也不能规定我这土下雨不能透水，地下水
位雨季不能升高，旱季不能降低。
至于这个gap，你房子四周的土是不是挖地下室后回填的？回填土有多宽？多深？啥样子
的土？远离房子的原始土和房子4周的是不是不同？lot平的斜的？
理想的情况，4周那是很深的回填土，下雨后密实了，土变低了，而不是房子高了。 |
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b******n
发帖数: 147 | 40 那我们这个到底是大问题还是小问题啊？我们这块地，肯定不是填土层，紧挨着的lot
正在挖地基，能看到挖到底部后有不少灰色的大石头，还有个大机器在那里捣碎。
如填 |
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T**J
发帖数: 3340 | 41 我没见过你房子，你那几个图也没多少内容，看不出来结论。
不过根据你现在又多透露出来的信息，没有你原贴喊的那么恐怖，更不是huaren上的文
科女大妈房子就要塌了。
墙上连缝都没有，这才到哪里，小意思，除非它能变战神殿直接沉入地底。
lot |
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b******n
发帖数: 147 | 42 发觉你问的问题我一个都回答不了 ：（
翻了一下原来建房过程中的email, 唯一一句有关foundation和回填的：
we had the foundation poured. Next week we should be backfiiling the
foundation and preparing to pour the concrete slabs.
lot 后院很平整，front yard是一个向下的斜坡，不高，我感觉不到10度的样子。
在网上google了一下，你说的soil的问题，是不是Expansive Soil and Expansive
Clay problem? 多谢
样子 |
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T**J
发帖数: 3340 | 43 不是，那是说有些土吸水后会膨胀。我说的是通常回填土会沉降。 |
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b******n
发帖数: 147 | 44 那我们现在应该做的，是不是
1. 咨询builder有关土质的问题
2. 在builder填好gap之后，keep close eye on the same area and all the exteria
and interia walls? |
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T**J
发帖数: 3340 | 45 1、我觉得你问不明白，builder也不能给你解释明白，太专业的东西。
2、注意看墙上有没有逢。
exteria |
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b*****l
发帖数: 1594 | 47 从比例上当然算不上普遍.但是比以前来说已经越来越多了。尤其是前两年上马，这两
年竣工的。
如填 |
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F****n
发帖数: 3271 | 48 别找Inspector, 没有用Inspector不懂。找专门做岩土或地基的CONTRACTOR来看。 |
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F****n
发帖数: 3271 | 49 They should have a soil test report before construction. Ask for that.
lot |
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H******7
发帖数: 34403 | 50 我半专业地来说一下吧。如果不是水泥开裂就难说有问题（当然也不保证一点问题都没
有，信息有限）。你图中那个地方的土跟foundation一点关系都没有。跟foundation有
关系的一般要compact到90％的compaction,上面是不可能长草种东西的。你这不过是浮
土，有机质很高，吸水缩水后其伸缩性很强，出现裂缝是正常的 |
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