m***y
发帖数: 14763 | 1 Yeah, this is the natural way. The best we can do about it is keeping "deep
watering" the ground to minimize the change in soil condition.
In NE, there is one more hazard - frost heaving. Simply put, the frozen soil
will lift up the house if the footing doesn't reach below the frost line. I
see LZ mentioned that he saw the rock in the construction site. If your
footing is set on solid rocks, that's the best case to prevent frost heaving
. But again, drainage would be a concern in that case; you |
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p******y
发帖数: 98 | 2 你又跑过来胡说八道了。
lz别听这个ID的，什么都不懂，还总胡说。 |
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p******y
发帖数: 98 | 3 是，有一个report，我曾经也想管builder要一个copy的备案的，后来忘了，过会儿打
个电话要一下去。 |
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b******n
发帖数: 147 | 4 借你吉言，希望如此吧。
刚跟邻居打听了，说他们都没有遇到过会听说过类似的问题...:(
今天回家的时候builder大概会已经把steps下的gap都填好了，明天正好是30 days
followup meeting. 到时候再详细问问他们。 |
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p********N
发帖数: 111 | 5 不可能出现20厘米以上的下陷.
看来,旧房好啊,没有下沉,没有CHINESE DRYWALL,不会用垃圾废料做INSULATION,没有
ENGINEERING木头,实在就一个词! |
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j****i
发帖数: 28 | 6 本来都说好下周三close了。结果现在银行说appraisal上面说了地下室地板vinyl tile
都起皮破损了，有safety问题。必须修好才给贷款。seller是个80多岁的老头，已经搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过这个因素，也接受
了sold as it。结果现在银行一定要求修好地下室地板才贷款。我们agent跟卖家谈。
结果对方代理律师很强硬，说当初就说明了sold as it，卖方绝对不会修，要我们自己
去修。我agent说都还没close我们就去修，万一买卖黄了我们岂不是白修了。今天
agent和我们的lawyer讨论了一天，建议我们自己修了算了。
可是问题是basement的水泥层有点下沉，并且敲击的时候有中空的声音。inspector说
可能是当初房子的地下室地面水泥没灌好，建议我们敲掉地面，重灌水泥，以免将来越
来越下陷。我们本来的计划是拿到房子之后，再做这一切——敲掉地面，重新灌水泥铺
水泥地面，然后再铺tile，最后铺地毯。现 |
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z**r
发帖数: 415 | 7 赞!多谢楼主分享~~~
我们家就是在us-mattress.com上买的, 先去local店试好自己喜欢的，它家送货很快，
服务非常好，直接送到楼上卧室。而且除床垫外还送box and frame. 现在从bing.com
上连过去好象还有10% off
我们买的是simmons beautyrest world class extra firm的那款，确实很舒服，很硬
，睡了半年了一点没有下陷，而且一个人翻身起床上厕所啥的另外一个人压根儿就不会
感受到。比较推荐！ |
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c****o
发帖数: 32446 | 11 万能的买买提啊，连把桌子换个地方都要来发个贴吗？ |
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z*****z
发帖数: 2438 | 14 最好的办法就是不要看书了，书看多了既伤身又伤脑。 |
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c******r
发帖数: 231 | 15 各位!
我移了呀,
这可是房子是中间陷下去的.
一大桌子摆房子中间,其他空间就不好利用了 |
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f******g
发帖数: 13917 | 17 房间门口的地方感觉有些下陷感觉，
就是比其他地方稍稍底，走路的时候能感觉出来。
说实话，去过不少家都有这种情况，
不知道是不是走的多了，给踩的了 |
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N****w
发帖数: 21578 | 18 问了，把 driveway 锯断，开个口子，$350，还算可以
不知道以后会不会倾斜、下陷啥的 |
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j********r
发帖数: 129 | 19 穿铁链抬起来肯定是不行.
最好的办法是把水泥板砸了,重新浇.
有的contractor可以在水泥板上打洞,往下面注东西,把水泥板抬高.不过主要是用于由
于下陷造成水泥板一边低.象你这种要升高2"的估计不行. |
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l****1
发帖数: 195 | 20 准备下offer了，但是有两个concerns：
1。对面邻居家前院有根电线杆， 在街上用EMF表测读数是2。这个是不是concern？
2。车库上方的一个bedroom从窗台到地板的墙上有一条裂缝，好像挺长的样子，这个是
不是有地基下陷的怀疑呢？
纠结中，房子本身还不错，想赶这个8000，请大侠指教，谢谢 |
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l****1
发帖数: 195 | 21 谢谢回复，你的意思是不是
1。只要不是房子离电塔近就不是大问题（电线杆不碍事）
2。这种裂缝根地基下陷有关，裂缝越长问题越严重，可是不太明白美国的房子墙都是
木头的，怎膜会有裂缝呢？是不是这种房子不能买呢？另外，想发张照片看看，可是怎
膜上传呢？
谢谢 |
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l****1
发帖数: 195 | 22 准备下offer了，但是有两个concerns：
1。对面邻居家前院有根电线杆， 在街上用EMF表测读数是2。这个是不是concern？
2。车库上方的一个bedroom从窗台到地板的墙上有一条裂缝，好像挺长的样子，这个是
不是有地基下陷的怀疑呢？加了照片在这里。
纠结中，房子本身还不错，想赶这个8000，请大侠指教，谢谢 |
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r******0
发帖数: 2753 | 23 检查一下门窗的情况。一般地基下陷的话，会导致门（窗）框变形，开关门（窗）会有
点费劲。这个其实看着更象dry wall crack。如果你觉得不把稳，就pass好了。 |
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c****d
发帖数: 681 | 24 现在的压缩机是直接放在地上，有点下陷了，而且不平。inspection的时候说下面要灌
一块水泥，离地至少2inch。想自己弄，但是看网上说动空调一定要有license的人，是
这样的吗？找人的话要找什麽杨的contractor？谢谢 |
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d********a
发帖数: 9567 | 25
那已经是他们的主卧了吧。
一般鼠洞是在挖地基的时候，回填土不实，被雨水浇过以后下陷形成的。 |
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w******x
发帖数: 2769 | 26 不放的话会砖头下陷的. 特别是走得比较多的路. |
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t*******m
发帖数: 1893 | 27 今天发现一楼窗框有较大的裂缝。挺担心。房子是2008年建的。建在slab上，没有地下
室。这裂缝是地基下陷造成的吗？一年的warranty 已经过了。developer 不会管。就
算去找developer，也没用，他快破产了。
我现在必须换窗户框吗？是不是应该把裂缝calking一下？用封浴缸的calk行吗？ |
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b*******g
发帖数: 531 | 28 现在的driveway靠近车库的地面长年被屋顶的滴水和附近的灌木滴水磨蚀,比周围地势
略低,一下大雨就积水,水有点儿往车库门边回流.请问:我是直接在此处涂沥青,还是先
给concrete mixture,然后沥青?
还有,另一个车库前有一个很圆的小洞,不知道为什么有人在那儿凿个小洞,是曾经做过
termite treatment吗?还是地基有点儿下陷?我怎么fix这个洞呢?可不可用concrete
mixture塞进去补上?（那个洞地势较高,不容易进水）
多谢指点! |
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o*******n
发帖数: 2035 | 29 前面的车库门下面有明显的一条缝
98年的房，是不是不能买啊 |
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H******7
发帖数: 34403 | 30 地基下沉不均匀的话水泥应该会开裂。看起来难道是故意这样的？ |
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H******7
发帖数: 34403 | 33 均匀下沉有啥好担心？地球都在自转，地基也在高速旋转 |
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k**u
发帖数: 10502 | 35 不存在地基下降吧。要是一块板原来是平的现在中间两头差这么多早裂了。应该是施工
工艺问题。 |
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e*******7
发帖数: 2169 | 36 以后可能会下陷，我邻居家就是，后来挖走换土填上 |
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t*****e
发帖数: 344 | 37 这次inspection看来地下室是不漏水的。据现任房主说，他们当时买这房子的时候就发
现了patio下陷的问题，四年来没有变严重，所以也没有去管。
你quote的，是wood deck的价格吗？ |
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j**********0
发帖数: 162 | 38 1982年的房子，Roof换了大概7年。我以为应该没有Molds问题。
今天一查，阁楼天花板上的木架上有两大快地方有霉菌，都长成蘑菇了。
Inspector说是因为主卧的Bathroom没有通风口，水蒸汽跑到阁楼上了，长成Molds了。
其他比较大的问题是Driveway需要重新做，因为有很多裂缝和下陷。
Fireplace和烟囱有问题，烟囱内有裂缝。
新房位置都不好，而且有HOA费，买个旧房真难。去年也查了个房子，因为屋顶Roof太
旧，进水到阁楼了，阁楼也长了很多霉菌，地下室也进过水， Walk-away了。
怎么办，又走开吗？ |
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d****0
发帖数: 100 | 39 今天看了一个1925年盖的老房子。房子全部木板地，但是一间卧室的地板明显向一侧倾
斜。不知道该不改碰这样
的房子。是地基有可能有问题？ |
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m***y
发帖数: 14763 | 40 最多只是粱不行了不过 还是要请结构工程师看 应该能纠正过来
希望只是subfloor不行了 |
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r*****s
发帖数: 186 | 41 我买的也是这个，但是睡了一个月发现肩膀附近有些下陷，觉得是它的foam有点永久变形
我以前买的lusaka ex firm就没这个问题 |
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m****c
发帖数: 15 | 42 最近我们在winchester看了一个two-family (Side by side)，去看房时，发现走在地
板上有明显的斜度，因为是side by side，中心下陷，这样两头就会高。在basement可
以可看出主梁也有点儿弯曲。但因为是老房子，100年了，Poured Concrete
Foundation, 我们的buyer broker 说如果已经稳定，不会继续下降就没有问题，而且
这也是很常见的问题。我们第一次买房没有什么经验。房子的其他都不错，位置也很好
，价钱也合理。不过卖主要求"sold as is". 我估计他也是知道房子有点儿问题的。我
们下周会做home inspection，以前也想听听大家的意见。希望有经验的人给点拨一下
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j**********0
发帖数: 162 | 43 两个房子在同一小区，都是Short Sale， 大小和外观，尺寸都一模一样。中间隔了大
概10个房子，都是Single Family House，在同一条小马路上。学区一样，Lot大小也差
不多。两个房子二楼都是地毯。我们在Chicago郊区。
A: 1985年建，一楼和地下室铺地毯，有油烟机，新的Oven和不锈钢冰箱，朝东，有Sun
Room， Drive Way 没有裂缝
Listing Price 33万
B: 1982年建，一楼和地下室是木地板，没有油烟机，Oven和冰箱不是新的，朝东南，
没有Sun Room，Drive Way 有很多裂缝，且下陷
做过检查：阁楼有很多Molds， Fire Place需要修理加上Drive Way等其他修理，估计
要一万五
Listing price 31万
我们OfferB房子30万被接受，并房屋检查完后， A房子上市，准备明天去看。大家说，
哪一个房子更好一些？ |
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s********e
发帖数: 893 | 44 homedepot都是一袋一袋的。如果想买好多填坑，哪里有卖的？townhouse门前的石板路
和台阶下地基有些下陷，已经出现洞了，想买土和石头填上。还有，哪里可以租一个什
么机器，能把石板（大约3'X3'这么大）掀开，想往下面垫土。还是找两个壮汉，用杠
杆原理就行了。 |
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d*******0
发帖数: 573 | 47 遇到过同样问题，很可能是下面的梁弯了，或是地基有移动。 |
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