j****i
发帖数: 28 | 1 本来都说好下周三close了。结果现在银行说appraisal上面说了地下室地板vinyl tile
都起皮破损了，有safety问题。必须修好才给贷款。seller是个80多岁的老头，已经搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过这个因素，也接受
了sold as it。结果现在银行一定要求修好地下室地板才贷款。我们agent跟卖家谈。
结果对方代理律师很强硬，说当初就说明了sold as it，卖方绝对不会修，要我们自己
去修。我agent说都还没close我们就去修，万一买卖黄了我们岂不是白修了。今天
agent和我们的lawyer讨论了一天，建议我们自己修了算了。
可是问题是basement的水泥层有点下沉，并且敲击的时候有中空的声音。inspector说
可能是当初房子的地下室地面水泥没灌好，建议我们敲掉地面，重灌水泥，以免将来越
来越下陷。我们本来的计划是拿到房子之后，再做这一切——敲掉地面，重新灌水泥铺
水泥地面，然后再铺tile，最后铺地毯。现 |
h****f
发帖数: 200 | 2 贷不出来不买这房子你有什么损失？
tile
搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有
update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过
这个因素，也接受
【在 j****i 的大作中提到】
: 本来都说好下周三close了。结果现在银行说appraisal上面说了地下室地板vinyl tile
: 都起皮破损了，有safety问题。必须修好才给贷款。seller是个80多岁的老头，已经搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过这个因素，也接受
: 了sold as it。结果现在银行一定要求修好地下室地板才贷款。我们agent跟卖家谈。
: 结果对方代理律师很强硬，说当初就说明了sold as it，卖方绝对不会修，要我们自己
: 去修。我agent说都还没close我们就去修，万一买卖黄了我们岂不是白修了。今天
: agent和我们的lawyer讨论了一天，建议我们自己修了算了。
: 可是问题是basement的水泥层有点下沉，并且敲击的时候有中空的声音。inspector说
: 可能是当初房子的地下室地面水泥没灌好，建议我们敲掉地面，重灌水泥，以免将来越
: 来越下陷。我们本来的计划是拿到房子之后，再做这一切——敲掉地面，重新灌水泥铺
: 水泥地面，然后再铺tile，最后铺地毯。现
|
j****i
发帖数: 28 | 3 损失insepection fee，appraisal fee，律师费，以及时间。
earnest money 可以用loan contingency拿回来。
再有就是如果不买房，明年就要换租大的apartment，因为公公婆婆明年要来参加老公
的毕业典礼。
愁死了，都不知道要修成什么样子才会通过appraisal和银行的复查。也不知道会不会
修好了又出别的妖蛾子，最后竹篮打水一场空——白白替别人修了房子，结果房子还买
不到。
【在 h****f 的大作中提到】
: 贷不出来不买这房子你有什么损失？
:
: tile
: 搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有
: update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过
: 这个因素，也接受
|
L****n
发帖数: 12932 | 4 this is an often seen catch 22, you can negotiate with the buyer that they
repair first the part that is requested by the bank, the money will be
reimbursed at closing. If they want to sell the house, they will probably
consider it. otherwise, walk away. next time put a contingency on "sold as
is" |
A*****7
发帖数: 32 | 5 先威胁一下卖家， 说不修贷款拿不下来就从合同里退出来。 看他们怎么说。 其实你
要真退出来， 他找下一个买主， 贷款时可能也会有同样问题， 他们要掂量掂量的。
你自己要稳住。 |
j****i
发帖数: 28 | 6 请问你说的put a contingency on “sold as is”是什么意思？contingency上应该怎
么说？是不是说如果银行因为房子状况太差不给贷款，那么"sold as is" 也可以再协
商？
【在 L****n 的大作中提到】
: this is an often seen catch 22, you can negotiate with the buyer that they
: repair first the part that is requested by the bank, the money will be
: reimbursed at closing. If they want to sell the house, they will probably
: consider it. otherwise, walk away. next time put a contingency on "sold as
: is"
|
j****i
发帖数: 28 | 7 卖家那个80多岁的老头基本都不管事了。都是委托的代理律师在处理。那个家伙从一开
始就牛皮哄哄的很难缠。
其实我刚才听到老公说对方代理律师说贷不到款是我们的问题，不是他们的问题，我就
炸了。简直不讲道理。
。
【在 A*****7 的大作中提到】
: 先威胁一下卖家， 说不修贷款拿不下来就从合同里退出来。 看他们怎么说。 其实你
: 要真退出来， 他找下一个买主， 贷款时可能也会有同样问题， 他们要掂量掂量的。
: 你自己要稳住。
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L****n
发帖数: 12932 | 8
yes
【在 j****i 的大作中提到】
: 请问你说的put a contingency on “sold as is”是什么意思？contingency上应该怎
: 么说？是不是说如果银行因为房子状况太差不给贷款，那么"sold as is" 也可以再协
: 商？
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j****i
发帖数: 28 | 9 蒙古大夫是指跟seller 协商，让他们先出钱修，我们在closing的时候再退钱给他们吧？
【在 L****n 的大作中提到】
: this is an often seen catch 22, you can negotiate with the buyer that they
: repair first the part that is requested by the bank, the money will be
: reimbursed at closing. If they want to sell the house, they will probably
: consider it. otherwise, walk away. next time put a contingency on "sold as
: is"
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g***m
发帖数: 2999 | 10 银行不给贷款的原因跟价格有关吧。如果这房子巨便宜，AS IS相对也就没那么复杂。
LOAN AGENT没选好。
不行还是退出吧，现在损失的都是小钱，银行贷款下不来就赔大了。 |
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g***s
发帖数: 3811 | 11 我要是你就先租房。。买卖房子很麻烦也很花钱的。。。如果没那么理想，还是退出比
较好。。。 |
t**s
发帖数: 1393 | |
n*****t
发帖数: 22014 | 13 对，他不修的话，横竖卖不出去，除非卖给 all cash 的
。
【在 A*****7 的大作中提到】
: 先威胁一下卖家， 说不修贷款拿不下来就从合同里退出来。 看他们怎么说。 其实你
: 要真退出来， 他找下一个买主， 贷款时可能也会有同样问题， 他们要掂量掂量的。
: 你自己要稳住。
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n*****t
发帖数: 22014 | 14 safety issue 的话，银行都不给贷的吧
【在 g***m 的大作中提到】
: 银行不给贷款的原因跟价格有关吧。如果这房子巨便宜，AS IS相对也就没那么复杂。
: LOAN AGENT没选好。
: 不行还是退出吧，现在损失的都是小钱，银行贷款下不来就赔大了。
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h*****7
发帖数: 2120 | 15 "建议我们敲掉地面，重灌水泥"
天， 这么折腾你也干？ |
v*****u
发帖数: 1796 | 16 just quit
tile
搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有
update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过
这个因素，也接受
【在 j****i 的大作中提到】
: 本来都说好下周三close了。结果现在银行说appraisal上面说了地下室地板vinyl tile
: 都起皮破损了，有safety问题。必须修好才给贷款。seller是个80多岁的老头，已经搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过这个因素，也接受
: 了sold as it。结果现在银行一定要求修好地下室地板才贷款。我们agent跟卖家谈。
: 结果对方代理律师很强硬，说当初就说明了sold as it，卖方绝对不会修，要我们自己
: 去修。我agent说都还没close我们就去修，万一买卖黄了我们岂不是白修了。今天
: agent和我们的lawyer讨论了一天，建议我们自己修了算了。
: 可是问题是basement的水泥层有点下沉，并且敲击的时候有中空的声音。inspector说
: 可能是当初房子的地下室地面水泥没灌好，建议我们敲掉地面，重灌水泥，以免将来越
: 来越下陷。我们本来的计划是拿到房子之后，再做这一切——敲掉地面，重新灌水泥铺
: 水泥地面，然后再铺tile，最后铺地毯。现
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l*********n
发帖数: 401 | 17
【在 h*****7 的大作中提到】
: "建议我们敲掉地面，重灌水泥"
: 天， 这么折腾你也干？
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p**e
发帖数: 676 | 18 其实灌水泥也不是特别大的问题，何况还是建议。INSPECTOR对很多无关大局的东西也
会建议一下的。如果他的REPORT上没有提到，你以后可以上法院告他要求赔偿。
这个地面，用最简单的木纹VYNLE重新铺一下，貌似几百刀可以搞定了。
你也暂时不需要修水泥地，等以后真有问题了再扒掉地面修即可。
要求卖家签个协议，如果最后不能CLOSE的话，把这部分装修钱退给你。
【在 h*****7 的大作中提到】
: "建议我们敲掉地面，重灌水泥"
: 天， 这么折腾你也干？
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d*********e
发帖数: 1334 | |
l****2
发帖数: 225 | 20 right now it's a buyer's market almost everywhere. can you find another
house? |
a**********l
发帖数: 920 | 21 管他什么意思。
你贷不出钱来，就CLOSE不了。
为显得你买主有诚意，你愿意与卖主商量，看看是否至少可各出一半， 否则这笔买卖
做不成。
在咨询咨询？
【在 j****i 的大作中提到】
: 请问你说的put a contingency on “sold as is”是什么意思？contingency上应该怎
: 么说？是不是说如果银行因为房子状况太差不给贷款，那么"sold as is" 也可以再协
: 商？
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