r******s
发帖数: 3662 | 1 这不就行了，人家手里的资金是人家的资源，你没对等的资源凭什么要求人家这样那样
？小护士手里不就是差钱吗，差钱就先把钱拿回来东西放那屯着，不差钱就自己屯着，
就这点区别。
现在是买方市场，当然是钱在手里谁制定规则，要到卖方市场了，自然有小护士出来制
定规则。 |
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r***t
发帖数: 125 | 2 这篇文章是对我自己Raint/Onsale 在mitbbs.com 这个网站和朋友们交流多年的一点感
悟和反思，有些长，给大家添麻烦。
随着“OA”事件的逐渐平息，在诸位心目中可能此事或者为一笑料，或者为一热闹，不
一而足，但是作为事件的当事人我的内心久久不能平息，有神医来和我说，如果不是“
raint”的话，如果没有那么多 “瑞黑”的话，此事也许不会向之前版上所呈现的那个
方向发展，但是我也问自己，为什么你在mitbbs行走8年，从默默无闻到人人喊打？难
道说起来每个人都是你仇家派来玩儿你的？
平心而论，在相当长的一段时间里我还真是这么想的，一直到这次Apple12345这件事情
发生以前，我也有类似的想法：所有和我raint有矛盾的人都多多少少的和我的“仇人
”有联系，虽然我都不知道“仇人”来自何处，然而随着时间的推移和过和我一位很好
的朋友的商量，我也看到了一些第三方的观点，和我并没有利益冲突的人，甚至是我生
活中认为还有一定交情的朋友对我的评价；这也让我静下心来仔细的反思自己这么多年
在网络上和生活里和人打交道是否有很多地方是自己做的有问题的？
一直以来，网上名声不好的人有两种... 阅读全帖 |
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i**t
发帖数: 676 | 3 不错
这篇文章是对我自己Raint/Onsale 在mitbbs.com 这个网站和朋友们交流多年的一点感
悟和反思，有些长，给大家添麻烦。
随着“OA”事件的逐渐平息，在诸位心目中可能此事或者为一笑料，或者为一热闹，不
一而足，但是作为事件的当事人我的内心久久不能平息，有神医来和我说，如果不是“
raint”的话，如果没有那么多 “瑞黑”的话，此事也许不会向之前版上所呈现的那个
方向发展，但是我也问自己，为什么你在mitbbs行走8年，从默默无闻到人人喊打？难
道说起来每个人都是你仇家派来玩儿你的？
平心而论，在相当长的一段时间里我还真是这么想的，一直到这次Apple12345这件事情
发生以前，我也有类似的想法：所有和我raint有矛盾的人都多多少少的和我的“仇人
”有联系，虽然我都不知道“仇人”来自何处，然而随着时间的推移和过和我一位很好
的朋友的商量，我也看到了一些第三方的观点，和我并没有利益冲突的人，甚至是我生
活中认为还有一定交情的朋友对我的评价；这也让我静下心来仔细的反思自己这么多年
在网络上和生活里和人打交道是否有很多地方是自己做的有问题的？
一直以来，网上名声不好的... 阅读全帖 |
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p****8
发帖数: 4158 | 4 发包子吧
这篇文章是对我自己Raint/Onsale 在mitbbs.com 这个网站和朋友们交流多年的一点感
悟和反思，有些长，给大家添麻烦。
随着“OA”事件的逐渐平息，在诸位心目中可能此事或者为一笑料，或者为一热闹，不
一而足，但是作为事件的当事人我的内心久久不能平息，有神医来和我说，如果不是“
raint”的话，如果没有那么多 “瑞黑”的话，此事也许不会向之前版上所呈现的那个
方向发展，但是我也问自己，为什么你在mitbbs行走8年，从默默无闻到人人喊打？难
道说起来每个人都是你仇家派来玩儿你的？
平心而论，在相当长的一段时间里我还真是这么想的，一直到这次Apple12345这件事情
发生以前，我也有类似的想法：所有和我raint有矛盾的人都多多少少的和我的“仇人
”有联系，虽然我都不知道“仇人”来自何处，然而随着时间的推移和过和我一位很好
的朋友的商量，我也看到了一些第三方的观点，和我并没有利益冲突的人，甚至是我生
活中认为还有一定交情的朋友对我的评价；这也让我静下心来仔细的反思自己这么多年
在网络上和生活里和人打交道是否有很多地方是自己做的有问题的？
一直以来，网上名声不好... 阅读全帖 |
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s*******1
发帖数: 3820 | 5 什么卖方市场, cs的市场上老印什么的多了去了.我收到好多都是临时工而已. |
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d*******c
发帖数: 59 | 6 没办法，医生的行业准入制度已经在一开始就淘汰掉很多人从而使得从业人员少于需求
，是卖方市场。律师也在控制准入，跨州执业也有障碍。
CS的问题其实很简单就是从业人员太多，坑少，完全买方市场，什么时候要是坑比萝卜
多，你肯定不用刷题 |
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T*****m
发帖数: 3480 | 8 取决于是买方市场还是卖方市场， 有 multiple offer就难砍价， 没有其他竞价的，
就看那一方更能耗， 比意志， 比耐力， 呵呵 |
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s*********m
发帖数: 62 | 9 thanks, thanks!
前几天看中一个房子，原来listing价格是320K，上个星期突然降到275K。
我下了一下Offer，277K，被拒绝。据说是别人用现金买下了，还不知道具体多少钱。
这是第二个offer。这个房子本身不错，可是地方不是我最满意的，因为前后都有邻居
，房子间的距离有点近。我喜欢安静自在一点的地方。可是可是，好房子不容易找啊！
！！
我的代理好几次说，房市突然从买方市场变成卖方市场了。我问，是以什么来判断的？
她说因为她发现最近的activities多起来了。我说，那个突然从320K降到275K的房子不
一样，价格降得那么低，肯定有很多人抢。
大家说说，我的代理说的有道理吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 <=10% 折扣是一个可以理解的OFFER, LIST AGENT也回很很好的PRESENT给房主. 对于大
多数的房主来说, >10%不仅显示你在PLAY LOWBALL,甚至是在冒犯/羞辱.
如果你觉的房价应该低于10%折扣一下,就等房子在现有LIST PRICE卖不掉降价后,在
OFFER 10%的DISACOUNT.这样一来对双方都好.买房难,卖房也难.想着互利才有交易.
MY 2 CENTS.
…………
两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。
结果卖方回馈“不到６０的免谈”，连个counter都没给。：（ |
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b*********r
发帖数: 302 | 11 “仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５”
这不是买方市场，啥是？我当年在asking price上加钱都抢不着 |
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a****i
发帖数: 4783 | 12 利率影响房价，一般要比较长的时间。利率跌了，想买房的人要有一段反应时间，然后
决定买房后，心里还有一定的房价预期，逐渐把inventory消耗掉了后，形成卖方市场
，房价才可能涨，
同理，利率涨了，买房的人要有一段痛苦决定时间，不断地问自己，“我是买还是不买
”，然后决定不买后，卖房的人心里还有一定的房价预期，不会降价，逐渐把
inventory涨上去了后，形成买方市场，房价才可能跌，
像现在这种利息才涨了一个月，房价是不会动的，不过如果连涨半年一年的，房价必跌 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 13 这说明agent和你的理念不同，很难搞的。换agent啦。
市场就是公买公卖，出什么价是你的自由。往更深层说，买卖双方可以自由定价是效率市场的前提。 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 14 问题是，房产市场好的agent占的比例小。就算有好的agent，也往往做大的交易，而不
愿意做小的交易。原因还是我前面提到的，半垄断市场，对“不好”的agent缺少淘汰
机制，这样一来“不好”的agent一样可以挣钱，那干嘛还花大力气去帮客户做
education呢？
远。 |
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L**r
发帖数: 411 | 15 你卖房子， 你愿意降价出售吗？你愿意给买方credit 吗？ 假设你房子什么条件都不
错 ，
关键还是买方市场还是卖方市场， 关键是竞争激烈了， 现在做agent太不容易了，
, |
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f****i
发帖数: 20252 | 16 卖方市场的话，卖主根本无所谓。
市场是涨还是跌，没人知道，反正长期能跑赢通涨
近1 |
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w******t
发帖数: 16937 | 17 有个帖子说的好，看买方市场还是卖方市场了。
这些什么appraisal的，都只是双方角力的借口之一。
按lender规定，房屋估价有着极为明确和细致的规则，如果appraiser违反了规则，是
会被列上lender的黑名单而丢掉饭碗的。
不过你这个是买家自己的行为，appraiser是不会有任何责任的，因为他只负责收钱"估
价"，但绝对不负责"确认"价值，在你这个case中，技术角度讲，因为没有任何制约，
所以appraiser没有做错任何事情。你根本告不了appraiser。
觉得不值就退出吧。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 18 现在seller的agent commission是房价的多少？
很多地方最近都有买方市场转为卖方市场，buyer有rebate,seller没有岂不是很没有道
理？ |
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s******t
发帖数: 12883 | 19 对， 现在这个时候是卖方市场。
不过seller agent是永远都忽悠的。 前两年房子放在市场上半年以上卖不出去
的房子， 问seller agent的话， 保准也是multiple offer. |
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s********y
发帖数: 3811 | 20 另外讲价也要看市场。如果是卖方市场, buyer agent 的还价技巧没有多少用的。你出
50万，另外一家出52万，你就是有超级agent也没有用.. |
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s********y
发帖数: 3811 | 21 同学就不要总用"据理力争"了。卖方市场，买方没有理可争。如果要是买方市场，你还
有争的余地。 |
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s******3
发帖数: 7297 | 23 据我所知 目前大部分地方还都是买方市场 一堆foreclosure等着消化呢
但我最近跟他们经验 是agent都会极力给你营造现在是卖方市场的错觉 （比如三番
版穿马甲的某些人）
不知道你在什么地方 可能具体情况有所不同
offer |
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J**S
发帖数: 25790 | 24 你这适合买方市场。
如果是卖方市场，你抢不到房子。
. |
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y******n
发帖数: 8667 | 25 没啥奇怪的，看你们当地是买方市场，还是卖方市场。如果不差买家，人家当然啥也不
想给。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 27 我当时孤立无援的感觉，主要是第一次买房没有经验，一开始把所有的 contingency
都remove了，后来贷款延迟的时候非常被动。但是如果有经验了，在卖方市场的时候完
全可以用 dual agent 好价钱拿到房子，如果什么都不懂，最好慎重，或者找人咨询一
下。在签文件的时候，一定要搞清楚签和不签的后果。如果是买方市场，就没有必要了
。 |
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t***w
发帖数: 77 | 28 看中一个房产，我出的价比较低，对方一直不肯接受（2个月？），然后我的agent暗示
说这个价位低于市场价5000刀，要不加上去。我一直不肯加，但是表示对这个房子很感
兴趣。过了一个星期，我的agent说和对方说通了，于是开始做inspection。
Inspector也是他推荐的，检查的结果就是没有大毛病，小毛病就是什么都老了，勉勉
强强可以用，就都没有写。后来我发现我的朋友们做Inspection的时候，连灯泡坏了都
写进去，而我的inspector和agent都说这些不用写进去的，人家不会理。后来我坚持，
就又写了几条，特别是要求更换或者补贴一个重要的零配件。而结果就是，对方的
agent说什么也不做，什么都不用做。和我的agent说的如出一辙。
然后，我觉得他们之间有勾结，所以扬言要放弃。然后我的AGENT打电话来说，对方很
生气，还是什么都不会给处理，如果我不马上接受，还会把这个房子重新放回市场上,
他们有权利revoke.我说既然有三天的时间，我真的要想想。第二天中午，我的agent就
说对方威胁要放回市场，要我马上做决定，还说这个价钱已经很好了，不要再挑毛病了
之类的。
问... 阅读全帖 |
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s*******t
发帖数: 4035 | 29 买方和卖方市场就是不一样的.
看过在同一个小区里,一个明显更好的房子卖的时机不好,要开OPEN HOUSE,没多少人看.
另外一个较逊色的卖的时机好,第一天放出来,第二天下午看房子的车同一时间有十几辆
.后来AGENT商量一下,大家一起进去看吧.
抢手的房子SELLER看了一圈OFFER后说不卖了,或再一轮HIGHEST AND BEST.人家前面就
说明了他可以不卖给任何一个人.占有优势的一方就是可以提更多要求.市场就是这样的. |
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v****0
发帖数: 480 | 30 难道那个地区就这一套房子卖？干吗非要这么仓卒的作决定。再怎么说也是几十万的东
西，估计是大部分人最大的一项投资。连买个车，买个电视还要货比三家，何况房子。
既然agent这么吊，如果是卖方市场，让她卖给别人好了。如果是买方市场，你退出不
买了，她就煞笔了。 |
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l*****t
发帖数: 279 | 31 再请教一个问题：
那这种情况是不是买房买方出的offer相当好？不然seller怎么会不愿意在公开市场多
放几天拿到更好更competing的offer？在湾区这个卖方市场难道多放两天到周末不会有
可能有更好的offer吗？ |
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b***m
发帖数: 891 | 32 本来出的买价就已经比较高了，最近检查又查处一堆毛病，还有termite要治，七七八
八加起来要将近1w块，今早给agent打电话，想让他帮着去跟卖家谈谈，可他居然一口
回绝，说什么现在的市场完全是卖方市场，我们下的又是clean offer，不带任何
contingency，没什么希望可以谈下来的。。。大家说说我还有什么办法可以跟卖家
negotiate一下的？可以直接联系对方吗？ |
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w**7
发帖数: 5258 | 33 Location Location Location
买房市场/卖方市场 |
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J**S
发帖数: 2327 | 34 人家只是讨价还价，买房子的都这样，即使是卖方市场，都还有用INSPECTION还点价钱
。不要说你这买方市场。 你要真心卖，COUNTER回去，还人家一个价钱。 |
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j*******n
发帖数: 130 | 35 房子只有20几万，不贷款，全款Cash，不在加州。在一个小城市，这里不是卖方市场，
买房不用抢。一般房子放到市场上，要几个月到半年左右才能卖出去，有些房子能卖好
几百天。
最近inspection刚刚通过，应该是差不多快成交了。我们的Agent说可以约做appraisal
了。
我想问下大家，这个appraisal是买房过程中必须要做的吗？不做行不行？它的作用主
要是做什么？对我们有什么好处或者坏处？
谢谢大家！ |
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b*d
发帖数: 285 | 36 房价和市场。卖方市场有的no contingency。哪来修理费。 |
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l******n
发帖数: 220 | 37 我们这里现在完全是买方市场，Zillow上的MARKET TEMP说是Cold，标尺都快到Buyers'
Market的尽头了。但是如果春天来了，就是一年中交易最旺的季节，买家会增多，房
源也会增多。Overall来看，比起其他季节，春天是对买方还是卖方更有利呢？换句话
说，是买家更希望拖到春天，还是卖家更希望拖到春天 呢？ |
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t****b
发帖数: 2484 | 38 或者就看买方市场还是卖方市场啊
谁更有需求谁就先给资源
类似我发帖找refer 谁价高就用谁的链接 价格一样的谁先款就用谁的链接 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 39 我那个回帖只是个经典句式
去听听现在国内比较流行的慕容晓晓的《爱情买卖》
没想到你还当真了
不过话说回来
北京上海的租房市场还不是卖方市场
二线城市就更差了 |
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h****i
发帖数: 301 | 40 基本是事实陈述。
卖方市场已转变为买方市场，国内用人单位有闪转腾挪的余地了。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 41 这种想法在目前的卖方市场是可以的，但是如果大部分人都想采用这种方法的时候（买
方市场）就被套了，所以也得及时出手。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 42 发信人： Sytick(Amman), 信区： Returnee
标题： 榆林产妇事件：五问榆林医院
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 8 11:33:30 2017,GMT)
很久没有对公共事件发表评论了，因为在我看来，我们一直在积重难返中前行，仅
凭口舌之伐无法解决问题。我们一直在抱怨，却一直渴望别人来解决，寄希望于问题凸
显到高层足够重视，然后眼巴巴地望着他们解决与否，然而，上层建筑一直和下层建筑
都一样存在人性的劣根性，最后一定会演变成哪里痛，医哪里，而根本问题从未解决，
然后，我们从上至下一直麻痹自己，解决的难度，现实状况，以及惯用的临时工说法，
都成了我们不解决问题的借口。
有时，我想，就像一个患有偏执性人格障碍的人，你怎么说，他怎么有他的理由，
而对偏执型人格障碍的人，心理学和精神病理学都会说预后差，也就是无论哪种方法都
收效甚微的。
看如今泱泱大国，恰有几份神似？
头痛医头，脚痛医脚的解决问题的思路是从上至下存在地，绝非偶然。
我们的医疗体制一直出着问题，我们不知道么？然而是谁视而不见？
但网友铺天盖地的指责这个男人和他的家庭，让我想到一个问题：我们就这么容易... 阅读全帖 |
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m********u
发帖数: 14 | 44 我对HOV的投资经历 (二)
接下来的发展很简单，房地产继续恢复，HOV的领导层比我预期的要聪明一些。他们没
有去卖地，而是用合同的方式用地抵押而进行了低息融资，在保证对土地拥有权的同时
增加了流动性，同时利用了由于市场恐慌而产生的低价BOND的机会，退休了一些高利率
债务，并再此过程中产生了盈利(高数值融资低数值还债)，进一步缓解了资金紧张问题
。2012Q4时他们又一次性退休了一些最危险的债务，并把最大块长期债务的成熟期推到
了2020年，接下来标谱提高了它的评级。至此HOV已经基本确定了存活的根基，成功地
成为了TURNAROUND公司。其股票价格也在SHORT的重压下一路从3涨到6。
然后面临的是如何膨胀发展的问题。领导层提出增发一倍COMMON STOCK，增加他们的
COMPENSATION，并请求股东VOTE，于是股价开始剧烈振动。目前VOTE结果还没出来，但
领导层许诺只有在股价涨到明显高于现在的数值时才增发。我的分析是,VOTE出结果后
估价可能波动很剧烈，如果他们现在增发，股权稀是一半，帐面会多出大约9亿现金，
BOOK VALUE立即变
为正值，并且如果此现金可还... 阅读全帖 |
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s***m
发帖数: 6197 | 45 我发现每年冬天价格都会高点
到了夏天就会降点
好像因为冬天市场上的房子比较少
卖方市场 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 46 trump要真是拉开架势和中国干得话，拉抬油价肯定是少不了的。
拉抬了油价，打击中国的外汇和经济实体，同时让中东那帮货有钱
来买美国国债，自己也好继续卖国债搞基建。
不拉抬油价，美国的国债肯定是死翘翘的，就看trump什么时候醒悟了。
那就到了比较关键的地方了，就是中美在石油结算货比上的斗争到底会怎么发展？
正常都会知道，美帝肯定不愿意放弃石油美元，肯定会斗，而且trump上台也半年了，
形势也基本稳定了，也该酝酿和出大招了。
美帝基本有三招可能会用
1. 拉抬油价，让人民币结算的必要自然消解
人民币结算之所以有话语权，就是石油是买方市场，过量供给导致卖家失去话语权，
买方（中国，人民币）占据上风，可以强推人民币结算。你不接人民币就得破产，而且
你不接人民币有人接，比如老毛子，俄罗斯。
如果要是拉抬油价的话， 把舆论倒向逐渐转到卖方市场，沙特肯定就会更有底气，
不会轻易接受人民币结算。美帝老抽沙特小弟的血也不是个事，抽死了，或者把小弟
抽反了，必然得不偿失。美帝的决策层应该知道进退，知道恩威并济。
另外美帝的自己的石油企业也被整得不太行了，金融寡头和石油寡头的协议也快维持
不住了。拉抬... 阅读全帖 |
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G*******h
发帖数: 4091 | 47 我早说了，工作给人带来的不仅是收入，还有尊严。一个有能力养家糊口的人才有尊严
出去跟人交际。
对于中美贸易冲突来说，关键得看是买方市场还是卖方市场。 |
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C*****e
发帖数: 2102 | 48 有些你可以协商。比如签一年还是六个月(第一个期限)，以后一般就是按月算。
价钱也可以讲讲。一周减个十块钱一般他们都能做到。就看市场热不热了。碰到卖方市场
就没什么可讲了。
剩下好像没什么可讲的了。
这的房屋管理还是不错的。所以租客应该吃不了什么亏。私人出租的不知道。
和KEFF了.我是要去好好看看,REPORT也要好好填,芝麻大的损坏都给写上.但
作
房 |
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T****e
发帖数: 198 | 49 全球财富重新流动十大趋势(2)
趋势四：重组全球资源矩阵化瓜分
演化的趋势：全球资源正经历一场新的“圈地运动”，以行业巨头联
手所组成的采购方超国界联盟体所形成的本行业纵向交易市场，和以
区域性服务商整合而
形成的一条龙超行业服务“枢纽”，所构成的矩阵式格局正在重
新瓜分世界。 可能的结果：一方面由竞争对手和合作伙伴所形成的
全球采购方的垄断性集
体超国界竞购反向拍卖将使传统供求链局部解体，并迫使供应链
吐出更多的中间利润，一旦区域性的一条龙服务“枢纽”与最终制造
业形成全球化无缝隙对接，全球
巨额的订单将促进区域性就业、外汇、技术等一系列领域走向繁
荣。对后一结果，中国的实华开公司与政府银行、海关、外贸公司、
配送公司、
保险公司、质检公司、制造厂商群的通力合作，正在接近世界一
流水准，并填补跨州际全球电子商务第三代的空白。
趋势五：重构全球产业共享式发展
演化的趋势：全球行业性发展正出现一场巨大的变迁，即由传统的以
国家为基准的产供销体系，转化为以行业全球采购巨头们所形成的纵
向买方市场和跨行业
区域服务与制造商所形成的横向卖方市场组成了类似 |
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c******u
发帖数: 166 | 50 波士顿房价往往在冬季的几个月里放缓。在这段时间内买家也相对较少，可供选择的房
源也不是很多，所以冬季的波士顿房地产市场并不被很多专家看好。而且，事情总不是
绝对的，较慢房地产交易可能有助于您买到理想的房子。这里我列举了冬天在波士顿买
房的益处：
买方市场
麻州房地产市场在大部分时间里还是卖方市场，热点地区的房子一上市就收到多个报价
。但在冬季，卖家的期望值没有春天的时候高，房子的要价可能会更低。此外，由于买
家少，所以竞争对手也少。这里没有其他买家尽可能多的比赛，所以你可以得到一个很
好的要价并不会与其他买家的主场比赛。价格上的微小差异仍然可以为买家节省几千甚
至几万美元。您还可以降低您的抵押贷款成本，增加您的节省费用。在未来几年内，您
将有更多的钱用于还贷。
竞争少
冬季的买家并不多，所以您可能有机会找到便宜的交易。您可以以相对便宜的价格买到
您理想的房子，因为同样的房子在春天或夏天的卖价往往比冬天高。在寒冷的季节里，
您也可以找到价格便宜的新房，因为建筑商们也想尽快地还清高利贷。此外，银行也希
望在年底之前卖掉赎房屋，所以您可以以较低的价格买到您想要的各种房子。
容易和卖家讨价还价... 阅读全帖 |
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