s*******n
发帖数: 4402 | 1 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？ |
u****q
发帖数: 24345 | |
s*******n
发帖数: 4402 | 3 真的就是市场的因素？那岂不是连出原价也买不到了？
【在 u****q 的大作中提到】
: 是的
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u****q
发帖数: 24345 | 4 没错
【在 s*******n 的大作中提到】
: 真的就是市场的因素？那岂不是连出原价也买不到了？
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M********s
发帖数: 24729 | 5 嘿嘿，奔跑吧！兄弟
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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b*******c
发帖数: 20683 | 6 看你在哪了。我湾区买小黑屋的童鞋，前几年一开始在listing price上加20W据说都没
抢到，后来一加就是50W...他们加的钱在俺们村都可以买新的豪宅了...
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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s*******n
发帖数: 4402 | 7 Seller的Agent的标价我感觉还是有水平的，标的就是蛋疼的价，结果反然能被抬上去
，但是这些房子目前的出价都比10年前金融海啸前的最高点还是要低不少的，如果真的
是市场行情反弹的话，那也只能是认了。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 看你在哪了。我湾区买小黑屋的童鞋，前几年一开始在listing price上加20W据说都没
: 抢到，后来一加就是50W...他们加的钱在俺们村都可以买新的豪宅了...
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t****a
发帖数: 376 | 8 恩，我的新房就这个价，在俺们村。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 看你在哪了。我湾区买小黑屋的童鞋，前几年一开始在listing price上加20W据说都没
: 抢到，后来一加就是50W...他们加的钱在俺们村都可以买新的豪宅了...
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 你一味看历史售价也是那啥疼，要看目前市场价。人家以前就算白得的房子也和你无关。
【在 s*******n 的大作中提到】
: Seller的Agent的标价我感觉还是有水平的，标的就是蛋疼的价，结果反然能被抬上去
: ，但是这些房子目前的出价都比10年前金融海啸前的最高点还是要低不少的，如果真的
: 是市场行情反弹的话，那也只能是认了。
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s*******n
发帖数: 4402 | 10 明白，关键问题也是不知道别人出多少钱，Agent都死得很，所以“市场价”实际上里
面加了“Agent撺掇价“。 不过需求好像是比较旺盛的。
发信人: babymagic (我心依旧), 信区: Living
标 题: Re: 为什么老有人出高于原价买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 30 11:18:46 2015, 美东)
你一味看历史售价也是那啥疼，要看目前市场价。人家以前就算白得的房子也和你无关。
【在 s*******n 的大作中提到】
: Seller的Agent的标价我感觉还是有水平的，标的就是蛋疼的价，结果反然能被抬上去
: ，但是这些房子目前的出价都比10年前金融海啸前的最高点还是要低不少的，如果真的
: 是市场行情反弹的话，那也只能是认了。
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b*******c
发帖数: 20683 | 11 看本地recent sale price
关。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 明白，关键问题也是不知道别人出多少钱，Agent都死得很，所以“市场价”实际上里
: 面加了“Agent撺掇价“。 不过需求好像是比较旺盛的。
: 发信人: babymagic (我心依旧), 信区: Living
: 标 题: Re: 为什么老有人出高于原价买房？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 30 11:18:46 2015, 美东)
: 你一味看历史售价也是那啥疼，要看目前市场价。人家以前就算白得的房子也和你无关。
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s*******n
发帖数: 4402 | 12 还有一种情况，很多人都是买涨，越涨他们越买，是不是标价太高的长时间没有卖掉的
反而可能还到更便宜？不过得试了才知道。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 看本地recent sale price
:
: 关。
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w**7
发帖数: 5258 | 13 买自己合适的就好了。 热区里想捡便宜是可遇不可求的。 还不如去买今晚的
Powerball.
【在 s*******n 的大作中提到】
: 还有一种情况，很多人都是买涨，越涨他们越买，是不是标价太高的长时间没有卖掉的
: 反而可能还到更便宜？不过得试了才知道。
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s*******n
发帖数: 4402 | 14 明白了，哪里是捡个便宜，热区原价都拿不下来，要出高的，问题是高多少，但我是不
会出原价的，出了也木有用，有人总是出高价。
【在 w**7 的大作中提到】
: 买自己合适的就好了。 热区里想捡便宜是可遇不可求的。 还不如去买今晚的
: Powerball.
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b*********f
发帖数: 2125 | 15 个人觉得这个除了看是哪方市场之外，跟卖方agent 的策略是相当有关系的：
譬如一个好的agent 把一个市价25w的房子list很低， for example 24万， 从而吸引
更多买方出offer，引起bid，从中选择最高或者最靠谱的offer。
一个差的agent会同意卖方要求list一个很高的价格， 譬如27万， 留出砍价余地， 这
样适得其反， 买方认为llist价格过高， 不出offer， 或者过度砍价，导致房子很长
时间无法卖出，不得不自己降价，买方认为仍有降价空间，仍旧不出offer， 这样恶性
循环。。。
所以， 能够出高于list价格的offer的，都应该属于第一种情况。
是不是中文有点退化！？
轻拍！
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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s*******n
发帖数: 4402 | 16 没问题，所以说Seller有经验的Agent很厉害的，而且往往高价房都是Seller不听Agent
自己标的，明白了，基本上了解运作规则了。
【在 b*********f 的大作中提到】
: 个人觉得这个除了看是哪方市场之外，跟卖方agent 的策略是相当有关系的：
: 譬如一个好的agent 把一个市价25w的房子list很低， for example 24万， 从而吸引
: 更多买方出offer，引起bid，从中选择最高或者最靠谱的offer。
: 一个差的agent会同意卖方要求list一个很高的价格， 譬如27万， 留出砍价余地， 这
: 样适得其反， 买方认为llist价格过高， 不出offer， 或者过度砍价，导致房子很长
: 时间无法卖出，不得不自己降价，买方认为仍有降价空间，仍旧不出offer， 这样恶性
: 循环。。。
: 所以， 能够出高于list价格的offer的，都应该属于第一种情况。
: 是不是中文有点退化！？
: 轻拍！
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w**7
发帖数: 5258 | 17 有道理。 不过如果是240万 vs. 270万 就没那么大区别了。
【在 b*********f 的大作中提到】
: 个人觉得这个除了看是哪方市场之外，跟卖方agent 的策略是相当有关系的：
: 譬如一个好的agent 把一个市价25w的房子list很低， for example 24万， 从而吸引
: 更多买方出offer，引起bid，从中选择最高或者最靠谱的offer。
: 一个差的agent会同意卖方要求list一个很高的价格， 譬如27万， 留出砍价余地， 这
: 样适得其反， 买方认为llist价格过高， 不出offer， 或者过度砍价，导致房子很长
: 时间无法卖出，不得不自己降价，买方认为仍有降价空间，仍旧不出offer， 这样恶性
: 循环。。。
: 所以， 能够出高于list价格的offer的，都应该属于第一种情况。
: 是不是中文有点退化！？
: 轻拍！
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s****a
发帖数: 9912 | 18 总是被打败难道不就是个原因吗，多出一万就买到了
跟出了十几个OFFER啥也没买到的比，没完没了
的看房出OFFER也是需要时间和精力的 |
s*******n
发帖数: 4402 | 19 以前论坛里有人指点先砍几万，看来是在市场下行的时候的经验啊！
【在 s****a 的大作中提到】
: 总是被打败难道不就是个原因吗，多出一万就买到了
: 跟出了十几个OFFER啥也没买到的比，没完没了
: 的看房出OFFER也是需要时间和精力的
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s****a
发帖数: 9912 | 20 你价低人就不吊戏你白，你给别人做陪练，想要就实在点
【在 s*******n 的大作中提到】
: 以前论坛里有人指点先砍几万，看来是在市场下行的时候的经验啊！
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s*******n
发帖数: 4402 | 21 哪里有这么简单，不是多出一万的问题，出高价的一般都多出5%-10%，那真的是飚上了
，对方也不一定会松，我是不会干的。
【在 s****a 的大作中提到】
: 总是被打败难道不就是个原因吗，多出一万就买到了
: 跟出了十几个OFFER啥也没买到的比，没完没了
: 的看房出OFFER也是需要时间和精力的
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w**7
发帖数: 5258 | 22 Location Location Location
买房市场/卖方市场
【在 s*******n 的大作中提到】
: 以前论坛里有人指点先砍几万，看来是在市场下行的时候的经验啊！
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s****a
发帖数: 9912 | 23 那你就接着看吧，很多卖房的也是故意挂个低价，就想看你们能竞价到多少
你铁公鸡，那就当逛花鸟市吧，湾区不加价看三年也买不上
【在 s*******n 的大作中提到】
: 哪里有这么简单，不是多出一万的问题，出高价的一般都多出5%-10%，那真的是飚上了
: ，对方也不一定会松，我是不会干的。
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s****a
发帖数: 9912 | 24 OFFER一次买不上，不懂市场，OFFER两次买不上，没啥经验
OFFER三次买不上，市场疯狂，OFFER N次还买不上，脑子进水
【在 w**7 的大作中提到】
: Location Location Location
: 买房市场/卖方市场
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M********s
发帖数: 24729 | 25 鼓掌！喝彩！泪奔！
【在 s****a 的大作中提到】
: OFFER一次买不上，不懂市场，OFFER两次买不上，没啥经验
: OFFER三次买不上，市场疯狂，OFFER N次还买不上，脑子进水
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w********r
发帖数: 8704 | 26 说明你眼光不错
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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s*******n
发帖数: 4402 | 27 说的好！这个道理是必须的！
【在 s****a 的大作中提到】
: OFFER一次买不上，不懂市场，OFFER两次买不上，没啥经验
: OFFER三次买不上，市场疯狂，OFFER N次还买不上，脑子进水
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m********s
发帖数: 55301 | 28 就像众多猥琐男一样天天想和圆圆困觉，哪怕花钱也愿意。
但是楼主已经和圆圆困觉困得想花钱不和圆圆困觉了。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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s*******n
发帖数: 4402 | 29 我又想了下，其实关键问题是不知道别的Buyer出多少钱，即使你雇佣Seller的Agent，
让她多拿佣金的可能下，她也不会告诉你，还是少拿佣金
所以可不可以这么理解：
1 Seller的Agent的职业道德“高”
2 有经验的Seller的Agent标的价格是可以相信低于市场价的？
发信人: snowma (snowma), 信区: Living
标 题: Re: 为什么老有人出高于原价买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 30 12:31:11 2015, 美东)
OFFER一次买不上，不懂市场，OFFER两次买不上，没啥经验
OFFER三次买不上，市场疯狂，OFFER N次还买不上，脑子进水
【在 w**7 的大作中提到】
: Location Location Location
: 买房市场/卖方市场
|
J**S
发帖数: 25790 | 30 呵呵，我都不说啥了。。
你说的情况说，如果已经下了很多次OFFER了，都这种情况，那有两种可能：
1）是市场的问题，不是买的人多了，就是卖的人少了。 买比卖的比以前多。市场是向
上的。
2 那就是别的买家和买家的AGENT都和你有仇。。是他们用买房，来报复你，让你买不
到合理价格的房子。 |
|
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y**7
发帖数: 703 | 31 如果是卖房市场的话，你总想低于原价卖房，别人房子不愁卖肯定卖给出价高的那个。
楼主跟我老公叔叔一样的心态，十几年前在夏威夷买房，总想着买房一定要砍不少价才
行，所以看了好多年一直没买成，终于有个破区的破房同意他的价钱卖了，然后多年过
去了夏威夷房价涨了又涨，他那个破区没动静 |
s*******n
发帖数: 4402 | 32 主要是颠覆以前的三观，有点不适应，一般的东西都是往低还价，美国的房子有时候要
抬上去。
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，我都不说啥了。。
: 你说的情况说，如果已经下了很多次OFFER了，都这种情况，那有两种可能：
: 1）是市场的问题，不是买的人多了，就是卖的人少了。 买比卖的比以前多。市场是向
: 上的。
: 2 那就是别的买家和买家的AGENT都和你有仇。。是他们用买房，来报复你，让你买不
: 到合理价格的房子。
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h*****o
发帖数: 43 | 33 这是一种销售策略。一般这样的房子listing price本身就低于市场价。买家也根本没
打算那个价钱卖的。这样基本可以收到多个offers，买家可以挑选再counter offer。
一般两个回合下来，房子就到真正市场价格了。
经历两次应该就能看明白市场了。你的agent没有跟你讲吗？ |
l*****o
发帖数: 26631 | 34 好像加州人喜欢用这种策略？
感觉东北这块很少有这样的。
【在 h*****o 的大作中提到】
: 这是一种销售策略。一般这样的房子listing price本身就低于市场价。买家也根本没
: 打算那个价钱卖的。这样基本可以收到多个offers，买家可以挑选再counter offer。
: 一般两个回合下来，房子就到真正市场价格了。
: 经历两次应该就能看明白市场了。你的agent没有跟你讲吗？
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w**7
发帖数: 5258 | 35 复习一下蜗居海清买房的桥段
【在 s*******n 的大作中提到】
: 主要是颠覆以前的三观，有点不适应，一般的东西都是往低还价，美国的房子有时候要
: 抬上去。
|
f****i
发帖数: 20252 | 36 你们那里不够hot
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像加州人喜欢用这种策略？
: 感觉东北这块很少有这样的。
|
h*****o
发帖数: 43 | 37
-----------------------------
东北很热的town也有这样的。经常一两天就pending了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像加州人喜欢用这种策略？
: 感觉东北这块很少有这样的。
|
J**S
发帖数: 25790 | 38 呵呵，
市场是动态的， LIST PRICE一般是根据前一段已经成交的交易定的。 SELLER AGENT
定的LIST PRICE是以前一段时间的市场价格定的。 现在大家都在LIST PRICE基础上加
钱，说明市场是往上的。
有个成语叫刻舟求剑很适合你这种情况。 SELLER的LIST PRICE其实是以前给价格做的
标记。 这可以做参考。 如果是市场风平浪静，那么这个价格买房，靠谱。 但是，让
水是流动的，市场价格偏离LIST PRICE，很正常。。。
如果说，这颠覆你以前的三观，那是你的经历太少。不信，你转贴到三藩版，看看那里
的ID怎么评论。
给你的建议，你如果还想买房，你就随着市场来，加钱。 如果你可买可不买，你又不
想加价，你就休息一段时间，观察一下市场，等水平静了，再下OFFER。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 主要是颠覆以前的三观，有点不适应，一般的东西都是往低还价，美国的房子有时候要
: 抬上去。
|
s****a
发帖数: 9912 | 39 同事买房买了5年，最后买在最高点上，说，没办法，孩子要上学，
5年前50万的房子现在一百万
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，
: 市场是动态的， LIST PRICE一般是根据前一段已经成交的交易定的。 SELLER AGENT
: 定的LIST PRICE是以前一段时间的市场价格定的。 现在大家都在LIST PRICE基础上加
: 钱，说明市场是往上的。
: 有个成语叫刻舟求剑很适合你这种情况。 SELLER的LIST PRICE其实是以前给价格做的
: 标记。 这可以做参考。 如果是市场风平浪静，那么这个价格买房，靠谱。 但是，让
: 水是流动的，市场价格偏离LIST PRICE，很正常。。。
: 如果说，这颠覆你以前的三观，那是你的经历太少。不信，你转贴到三藩版，看看那里
: 的ID怎么评论。
: 给你的建议，你如果还想买房，你就随着市场来，加钱。 如果你可买可不买，你又不
|
J**S
发帖数: 25790 | 40 雪妈是见过世面的。。
雪妈的房子看来，如果前几年不买，现在买，应该至少要多付20W把？
以前40W，现在60W卖，没问题。
【在 s****a 的大作中提到】
: 同事买房买了5年，最后买在最高点上，说，没办法，孩子要上学，
: 5年前50万的房子现在一百万
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s*******n
发帖数: 4402 | 41 批评得好！确实要不断学习，三观已经过时了，要努力打破三观！
【在 J**S 的大作中提到】
: 雪妈是见过世面的。。
: 雪妈的房子看来，如果前几年不买，现在买，应该至少要多付20W把？
: 以前40W，现在60W卖，没问题。
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s****a
发帖数: 9912 | 42 3年前40万买的，现在多数可以卖在60万，但是现在60万去买
3年后就不好说了，好区现在都是最高点
【在 J**S 的大作中提到】
: 雪妈是见过世面的。。
: 雪妈的房子看来，如果前几年不买，现在买，应该至少要多付20W把？
: 以前40W，现在60W卖，没问题。
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s*******n
发帖数: 4402 | 43 是的，3年前是低点，4-5年前可能更低，现在还没有到最高点，但是好多人出高价就会
往高点上推。
【在 s****a 的大作中提到】
: 3年前40万买的，现在多数可以卖在60万，但是现在60万去买
: 3年后就不好说了，好区现在都是最高点
|
m***y
发帖数: 14763 | 44 的确是，东北发展比加州慢多了。但也算个好处吧，豪宅也便宜多了。
老汉当年搬来麻省前看了看，并没有嚼的加州公司就多给工钱，那当然还是东北实惠了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你们那里不够hot
|
b*******c
发帖数: 20683 | 45 你要搞清楚人家和你很可能不是一个地区的，盲目学人家的结果就是你可能在你们那儿
买不到房。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 以前论坛里有人指点先砍几万，看来是在市场下行的时候的经验啊！
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k*******i
发帖数: 5067 | 46 但是10年后你看看， 发现还是现在的价格低。
房子确实有高有低的时候， 但是你去看pattern， 你会发现， 无论怎么上下， 总体
的曲线还是往上的。
【在 s****a 的大作中提到】
: 3年前40万买的，现在多数可以卖在60万，但是现在60万去买
: 3年后就不好说了，好区现在都是最高点
|
d*******h
发帖数: 2146 | 47 有钱任性
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
|
T*U
发帖数: 22634 | 48 湾区其实有很多地，但非要挤在一块，搞得跟香港一样。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 看你在哪了。我湾区买小黑屋的童鞋，前几年一开始在listing price上加20W据说都没
: 抢到，后来一加就是50W...他们加的钱在俺们村都可以买新的豪宅了...
|
d****e
发帖数: 768 | 49 可能以前的商业用地， eg shopping center，还有可能变成住宅用地。哪里来“很多
地”？
【在 T*U 的大作中提到】
: 湾区其实有很多地，但非要挤在一块，搞得跟香港一样。
|
y****i
发帖数: 12114 | 50 那是因为钱不值钱了。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 但是10年后你看看， 发现还是现在的价格低。
: 房子确实有高有低的时候， 但是你去看pattern， 你会发现， 无论怎么上下， 总体
: 的曲线还是往上的。
|
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w**7
发帖数: 5258 | 51 岛上
【在 d****e 的大作中提到】
: 可能以前的商业用地， eg shopping center，还有可能变成住宅用地。哪里来“很多
: 地”？
|
T*U
发帖数: 22634 | 52 小山丘上不都是地？不让开发而以。
【在 d****e 的大作中提到】
: 可能以前的商业用地， eg shopping center，还有可能变成住宅用地。哪里来“很多
: 地”？
|
u**********1
发帖数: 1 | |
B*****g
发帖数: 34098 | 54 powerball是明晚，嘿嘿
【在 w**7 的大作中提到】
: 买自己合适的就好了。 热区里想捡便宜是可遇不可求的。 还不如去买今晚的
: Powerball.
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c*********l
发帖数: 1065 | 55 其实香港也同样有很多地，新界那边都是大片荒地，
人就是犯贱，嗷嗷的买几百万的房子，吐槽没房子
但如果州长把地都批来盖房，每个county都搞个董建华式的8万5公屋，立马房价一折以
下，这帮有产者肯定要怒了，分分钟把州政府端了
【在 T*U 的大作中提到】
: 湾区其实有很多地，但非要挤在一块，搞得跟香港一样。
|
r*******e
发帖数: 1461 | 56 还算有明白人. 其实房子的增加的价值仅仅等于物价和开支增幅而已.
听上去数目好象是大了. 升值了. 但小黑屋还是小黑屋. 住在里面的人生活还是一样.
因为钱贬值和物价又相应上涨.
但如果不买房又没其他投资的话. 钱在银行的话. 更惨了.
【在 y****i 的大作中提到】
: 那是因为钱不值钱了。
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l*********n
发帖数: 1676 | 57 因为有钱任性
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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z**********i
发帖数: 12276 | 58 供需关系。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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H*****1
发帖数: 4815 | 59 我跟你的心态一样的，很不爽那些加10%的 :( 呵呵
【在 s*******n 的大作中提到】
: 哪里有这么简单，不是多出一万的问题，出高价的一般都多出5%-10%，那真的是飚上了
: ，对方也不一定会松，我是不会干的。
|
r*****e
发帖数: 3164 | |
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j******f
发帖数: 2109 | |
t*******s
发帖数: 492 | 62 "但自己心里知道这些房子是绝对不值原价的". Obviously, you are wrong. If you
always get outbid, that simply means your offer is under market price,
period.
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
|
t*******s
发帖数: 492 | 63 Who's going to build your imaginary houses?
【在 c*********l 的大作中提到】
: 其实香港也同样有很多地，新界那边都是大片荒地，
: 人就是犯贱，嗷嗷的买几百万的房子，吐槽没房子
: 但如果州长把地都批来盖房，每个county都搞个董建华式的8万5公屋，立马房价一折以
: 下，这帮有产者肯定要怒了，分分钟把州政府端了
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t*******s
发帖数: 492 | 64 In any bidding business, there is a saying called winner's curse. That means
you
have to actually pay higher than so-called current market price/consensus.
And your
hope is: the future market price will confirm your bidding, or maybe not. |
V*s
发帖数: 2452 | 65 看统计数据，Mountain View和Sunnyvale都是评论高15%，所以不加价真没机会。我同
事bid 7次才买到，每次都加价至少10万，还有同事bid了二十次。。。
【在 j******f 的大作中提到】
: 湾区加20%的例子到处都是。
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s*******n
发帖数: 4402 | 66 明白，非常有用！
means
【在 t*******s 的大作中提到】
: In any bidding business, there is a saying called winner's curse. That means
: you
: have to actually pay higher than so-called current market price/consensus.
: And your
: hope is: the future market price will confirm your bidding, or maybe not.
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d******w
发帖数: 2213 | 67 和redfin,zillow之类的网站有关。没网络的时候，一个房子就一个小地方的买房的看
看，有网络了，一个打地区所有买房的人都看了，bid多了，价格自然就上去了 |
x*******e
发帖数: 1905 | 68 不懂什么叫作原价，LISTING PRICE本来就有高有低，我要价20万，你出20万，我也可
以不卖；很多要价低，就是吸引买家的。难道我要5万，你以为5万能拿下？
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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k*******i
发帖数: 5067 | 69 我还是保留一点点意见。 你说的这个是用现金买房子。 可是， 贷款啊。 如果你可以
贷款。 用20% 的价格买房子， 那么升值的部分， 就会比其他收益好很多很多的。
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【在 r*******e 的大作中提到】
: 还算有明白人. 其实房子的增加的价值仅仅等于物价和开支增幅而已.
: 听上去数目好象是大了. 升值了. 但小黑屋还是小黑屋. 住在里面的人生活还是一样.
: 因为钱贬值和物价又相应上涨.
: 但如果不买房又没其他投资的话. 钱在银行的话. 更惨了.
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r*******e
发帖数: 1461 | 70 买房子只是大妈式保守的投资，你要看全美国房地产市场的平均增值。
升值的部分比其他收益好很多很多根本谈不上。
话说回来， 要贷款还要用20%downpayment在湾区好区拿到Offer的机会很低。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 我还是保留一点点意见。 你说的这个是用现金买房子。 可是， 贷款啊。 如果你可以
: 贷款。 用20% 的价格买房子， 那么升值的部分， 就会比其他收益好很多很多的。
:
: .
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t**o
发帖数: 6659 | 71 原价太低？
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在看房的过程中，总是被别人用高于原价打败，但自己心里知道这些房子是绝对不值原
: 价的，虽然说价值是个相对的概念，别人要是就是觉得这个房子好那就愿意出这个价，
: 当然，被他们自己的Agent撺掇着抬高价格也是一个因素，
: 前段时间版里很多人说要砍很多，也是十分有道理的，
: 这是否说明，确实就是市场的引起的，还是有其它的原因？
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h***j
发帖数: 10 | 72 经纪的忽悠，自己吃下的自己慢慢消化，哈哈哈哈。 |
Y******u
发帖数: 1912 | 73 纽约基本上都是加10%-20%价或all cash才bid的到，除非买新修的condo
卖方市场没办法 |
t*******s
发帖数: 492 | 74 in general, you can leverage your real estate investment by 5, with
extremely low interest cost (pretty much lower than anywhere you can borrow
money from). So, a little bit higher than other investment alternative will
be magnified by 5. This is one of the reasons that real estate get bubble/
bust cycle, because rationally, real estate is indeed a very good investment
due to the leverage, but at same time, gets bubble easily. this is an
inherent issue with any high leverage business.
【在 r*******e 的大作中提到】
: 买房子只是大妈式保守的投资，你要看全美国房地产市场的平均增值。
: 升值的部分比其他收益好很多很多根本谈不上。
: 话说回来， 要贷款还要用20%downpayment在湾区好区拿到Offer的机会很低。
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r*****e
发帖数: 3164 | |
y******n
发帖数: 8667 | 76 买家市场还是卖家市场的区别了。
我们村都是可以讲价的。 |
r*****e
发帖数: 3164 | |
