R*****d
发帖数: 1148 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
BenBenqiu (笨笨) 于 (Tue Jan 24 11:36:27 2012, 美东) 提到:
孔子闭房记,图文并茂，据说是早年的推背图，预知后来大事。但历世被禁，据说已经
失传了。
☆─────────────────────────────────────☆
BenBenqiu (笨笨) 于 (Tue Jan 24 13:27:23 2012, 美东) 提到:
《隋书》卷八十五《王世充传》：有道士桓法嗣者，自言解图谶，充昵之。法嗣乃以
《孔子闭房记》，画作丈夫持一干以驱羊。法嗣云：“杨，隋姓也。干一者，王字也。
居羊后，明相国代隋为帝也。”
《孔子闭房记》本来是木有图的，但桓法嗣根据谶语加了个图。如果说“亡秦者胡”是
《推背图》的祖宗的话，桓法嗣的造作就是《推背图》的父母了。
不过说是孔子所著有点不靠普。 |
|
hj
发帖数: 101 | 2 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Family
标 题: Boston波士顿造房记(一)
关键字: '波士顿造房'
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 8 23:36:33 2009, 美东)
我于去年年底由费城搬到波士顿。从此，开始了艰苦的买房历程。因为先生在
Lexington上班，家中孩子又小，我们决定就近在Lexington买房子。事先对Lexington
的房子价高房老有思想准备，决定由五十万开始看起。Lexington的Townhouse倒是不贵
，四十几万可以搞定。但是只有两个爬车位。这就意味我这个好请客聚会的人，每次要
提前把自家的车停到别处（如果我能在小区外可以步行的有限距离内找到的话）。而且
每次只能请一家。另外，加上每月打水飘的五百块Association费，就相当于五十万买
下来。于是又回头看五六十万的单房。看到的最多的房型是Cape,就是所有的房间都铺
在地上外加部分有阁楼那种。这时才发现生活在费城郊区是一件很幸福的事。你可以说
十年以上的房子不看，对着马路边的房子轻哼一 |
|
B*******u
发帖数: 3789 | 3 《隋书》卷八十五《王世充传》：有道士桓法嗣者，自言解图谶，充昵之。法嗣乃以
《孔子闭房记》，画作丈夫持一干以驱羊。法嗣云：“杨，隋姓也。干一者，王字也。
居羊后，明相国代隋为帝也。”
《孔子闭房记》本来是木有图的，但桓法嗣根据谶语加了个图。如果说“亡秦者胡”是
《推背图》的祖宗的话，桓法嗣的造作就是《推背图》的父母了。
不过说是孔子所著有点不靠普。 |
|
f********a
发帖数: 1109 | 4 【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: BenBenqiu (笨笨), 信区: History
标 题: 孔子闭房记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 24 11:36:27 2012, 美东)
孔子闭房记,图文并茂，据说是早年的推背图，预知后来大事。但历世被禁，据说已经
失传了。 |
|
hj
发帖数: 101 | 5 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Family
标 题: Boston波士顿造房记(四）
关键字: 'Boston波士顿造房记'
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 19 17:54:26 2009, 美东)
我先生标到房子后很高兴，没事把往来的Email调出了读。说我的realtor真帮忙，
Email写的真好。我说她当然很帮忙，那上面的每一个字都是你老婆写的。他立马收起
了肃然起敬的傻像面无表情。半年以后房价又降，他就开始说不该着急。等建房时鸡飞
狗跳，他又说不该任我胡折腾。
Inspection用的是usinspect.com了，因为房子winterize了，很多东西都不能查。如果
你没有好的inspector,可以用他们。好处是他们随看随写，用的Format很详细。我在宾
州卖的房子买家也是用他们。我在那儿住了六七年知道有什么问题。看到report的时候
还是很shock，大到Negative Grades，小到窗户的裂纹照片拍得清清楚楚。立马痛快的
给了一千五百dollar的credit。 |
|
hj
发帖数: 101 | 6 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Family
标 题: Boston波士顿造房记(五）
关键字: 'Boston波士顿造房记'
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 19 18:26:46 2009, 美东)
待尘埃落定，我开始申情贷款。我不喜欢买点，觉得不值。如果rate降了，你再
refinance那前面的point就打水漂了。再说谁知道你会在一个地方呆多久。几年前认识
我的人都在我的劝说下作了一批七年Arm.(rate 4.25).七年过后，他们有的回国，有的
layoff,有的换了大房子，有的为孩子搬去好学区，只有一家还住房子里没动也
refinance了。现在很少有人能有福气在一个公司呆几十年到退休。我也不喜欢交
closing cost，道理同上。
我在《侨报》上按着顺序一个一个的打电话，竟然找到4.875（no points,no closing
cost）.但我不明白为什么不能lock rate，我离close的时间一共才三星期。还要交四
百五十块的押金。通常可以lock rate三 |
|
g***g
发帖数: 110 | 7 《多维时报》专题报导：曼哈顿找房记
《多维时报》记者徐可／这种幻想、忍耐、果断、运气、谨慎五味俱全的找房子的经历，
有点像打仗，只有在曼哈顿才会发生，只有在曼哈顿生活过的人才会经历。
余杰聪的故事
2003年6月26岁的麻省理工学院商学院毕业生余杰聪得到了一份纽约金融公司Moody’s的
工作。六月底就要到曼哈顿的办公室开始上班了，可是她还没有找到房子。余杰聪说，那
时她对曼哈顿租房市场的了解就只限于她在网站Craiglist·org上做的一些调查，她列出
了自己喜欢的几处房子的地址电话，还有一本曼哈顿街区指南。拿着这张单子，余杰聪和
意大利籍男朋友Gio从波士顿来到纽约，决定花上三天的时间一定要在曼哈顿找到一处公
寓。
第一天余杰聪按图索骥，把单子上列的公寓都看了一遍，但看到的房子却让她很失望，有
的房间破旧，地板凹凸不平，有的房间太阴暗。当天还下着瓢泼大雨，第一天的经历让余
杰聪感到很挫败。她买了几份报纸，决定第二天开始去找房地产中介。经过中介公司，就
意味着要一下子比原来的预算高出至少一千元，但她说“我没有其他选择了”。她告诉房
地产中介她的要求是在曼哈顿的上西城，因为上班方便。 |
|
B*******u
发帖数: 3789 | 8 孔子闭房记,图文并茂，据说是早年的推背图，预知后来大事。但历世被禁，据说已经
失传了。 |
|
hj
发帖数: 101 | 9 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Family
标 题: Boston波士顿造房记(二)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 9 20:24:46 2009, 美东)
其实买地建房也没什么新奇的，在一个房价很高的地区很自然就会产生这样的想法. 也
不是真的去买一块地，因为没人借钱给你。银行当时那么多foreclosure的房子在那里
戳着，会借钱给你去造一个没影的房子吗？而且造多大的房子，买多大的地，心里也没
有谱。房子还是在看，而且已经看上了七八十万。只是想知道多贵的房子可以住（主要
是我从乡下来，大家房子都很大）。也想知道将来自己的房子要定在一个什么样的价位
。
话说一天Realtor约我去看一个由八十五万降到七十八万的房子，说不定讲一讲可以到
七十五万。我兴冲冲的赶过去。只见厨房是新装修过的，新柜子，新大理石面，但还是
老房子的格局，很小的正方形。地下室finish了，但是有许多活要干，一片狼籍。降价
还是有降的硬道理。出来一看房顶，哈！主屋还好，车库上的shingle像是刺猬猬,凸凹
不平 |
|
hj
发帖数: 101 | 10 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Family
标 题: Boston波士顿造房记(三)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 22:02:47 2009, 美东)
这是一个1100sq，0.5 Acre的小房，Frontline很长（这一点对建房非常重要）。2007
年底被银行收回。房主是五十九万买的，借了贷款五十一万。其中有九万是次贷款。银
行开始很自负，五十七万九在那里不慌不忙的卖了一年。眼瞅着到了08年底，风云突变
，银行才意识到事态的严重。换了原来的Realtor叫价四十七万五。还没等跑过去看,就
从市场消失了。我很郁闷，以为谁下手比我快。
顺手又去看了另外一个很惨淡的五十六万的房子，只给了四十四万。因为这回我只看上
了地基，内部一无可留，还会让人潸然泪下。只是没有扫荡过后薰黑的墙面，剩下给大
家想象的空间。房东是一个刚去世的老太太，已经在老人院住了很多年。我连忙确认她
没死在房里。地只有0.3Acre,frontline 很窄。房子是竖着摆在街上的。四十四万的
offer当场就给拒掉 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 11 关键字: Boston波士顿造房记(
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 30 19:41:09 2010, 美东)
各色credit card 和personal loan组成了一支臃肿的军团。我率领着这支杂牌军开始
了找钱之路。
话说我还做着上午close下午拿home equity loan的清秋大梦。刚巧在close的当天倒是
有loan来了，不过是我的朋友打电话向我借钱去refinance。新找的银行让她扫平
second loan。之前或者之后等home equity loan申请下来我都有招儿 可想，唯独现
在我自己还“钱”途未卜。她找的mortgage agent是我一朋友，lock以后就把她忘了，
已经超过六十天了才把她想起来，可以和银行商量再推一星期。我只好硬着头皮给兜着
，谁让我介绍她们认识呢。于是将我的“借钱”经倾囊相授。她转了一圈找了两人借了
一万，又来找我说实在开不了这个口。剩下一万五，招儿是我支的，索性就找我这个“
明白人”了。我说你付了两千五closing cost 又加上这番折腾，值不值？她说工作稳
定，房子不换，就它了。我拿出银行里没有 |
|
|
m*******e
发帖数: 310 | 13 文章来源: 国际财经 于 2016-04-06 13:56:25
前言：大家以为，只有北上广深等我朝的家长们，才为了学区房火拼吗？nonono，放眼
天下，大洋彼岸也有同样的故事火热上演。今天，识局君就为大家介绍一位美丽辣妈，
她的家庭刚刚在美国完成购房。她会跟各位读者谈谈美国刚需之下的房产市场，和个体
体验。
春节后，当北京、上海、深圳等超一线城市的房价掀起一波又一波新高潮时，北美房
地产热点城市同样热火朝天。作为才到美国不到两年的苦逼工薪家庭，我们同样挤进了
买房、哦不，是抢房的大潮中。
就是刚需
记得砖家分析中国房市时曾经说过：房地产市场有没有泡沫，得看多少是刚需；而一
旦房子和户口以及孩子入学挂钩，那么就一定是刚需。
在美国，房子和户口不挂钩，但是却和上学死死地挂钩！美国严格地按家庭地址入学
（公立学校系统），所以好学校服务的划片房子理所应当成为了紧俏的“学区房”。孩
子转眼就要上小学，我对他要求不高，读个9分左右的公立小学，规范好的学习习惯，
不要小小年纪就和地痞流氓毒贩（和他们的孩子）混在一起就行。加上我们所在的大西
雅图区房租，也因为大量就业人口的涌入而连年攀涨，算下来房... 阅读全帖 |
|
M******8
发帖数: 10589 | 14 http://s3.amazonaws.com/letscorp_archive/archives/119589
三天两夜记：2003年我在阿尔及利亚住房部项目
陶短房
三天两夜记
这篇文章是我的亲历，因为众所周知的原因，更改了部分地名、人名——陶短房记。
2003年元月2日。上午7点多。
ABC城的天亮得很晚，天还是灰蒙蒙的，刚刚从床上爬起来，电话响了，是KOLEA工地打
来的。
对于那里我们一直很担心，因为这个工地停工已经很久了。由于工程组织不当造成长达
几个月的停工待料，工人们出勤率低，挣钱少，而劳务分包方面管理混乱，分配不公，
更加剧了矛盾。最要命的是，西河县方面在工人出国时一次性收取了每人一万五千元的
保证金，却在工人到达ABC国后告知不再退还（工程结束后表现好的退3000），这些借
了高利贷出国的贫困农民如何能经受这样的打击，年关将至，债主堵门，万里之外的工
地自然人心惶惶，虽然进入11月以来停工待料问题已经解决，但心乱如麻的工人们再也
无心干活，纷纷停工要挟县里来领导解决问题。
可是不知为什么，原定12月29日到达的县领导突然改期元月2日下午到... 阅读全帖 |
|
q*d
发帖数: 22178 | 15 4月20日的部分退房记录
804次!这是广州楼市一天的退房记录，创造了阳光家缘网站运行以来的最高纪录。网易
房产数据中心统计显示，4月20日，广州全市共有804次退房记录，比4月19日的16次暴
增了近50倍。退房次数最多的半山溪谷E墅达到了169次，云山锦绣家园和山水庭苑也分
别达到了51次及31次。仅一天时间，广州楼市急速降温。
对于暴增的退房记录，4月21日下午，广州市房地产交易登记中心有关负责人表示，已
根据网易房产的统计数据进行数据核实，“804次的退房记录是不可能的，应该是阳光
家缘的数据或者系统出了问题”。
出人意料的是，不少开发商在得知该数据时并未表现出太多的意外，还直言：“新政后
的市场确实差了很多，我们的楼盘都有不少塌定甚至要求退房的。”
数据摆乌龙?2次VS804次
根据网易房产数据中心统计的数据，4月20日，广州全市共有804次退房记录，有退房记
录的楼盘共有135个，退房次数从1到169次不等，超过10次的有19个楼盘。
得知这个数据后，广州市房地产交易登记中心的有关负责人颇为吃惊：“一天内不可能
有800多次退房记录吧，我们要核实一下数据。”
在记者截稿前， |
|
l*****o
发帖数: 26631 | 16 四，插曲
我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
银行或credit union可能也可以贷款。
另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
紧挨着一个大学， 夹在两校区中间，不怎么适合自家居住（因为门口学生过往很多，
有点吵），但是非常适合出租。
我抱着侥幸的心理去看了， 是个八几年的ranch房子， 大约1200 sqft, 资料上显示是
3 bed, 1 bath, 实际上却有2个bathroom。 在一楼转了圈没发现什么大问题， 下到地
下室才发现... 阅读全帖 |
|
l*****o
发帖数: 26631 | 17 四，插曲
我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
银行或credit union可能也可以贷款。
另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
紧挨着一个大学， 夹在两校区中间，不怎么适合自家居住（因为门口学生过往很多，
有点吵），但是非常适合出租。
我抱着侥幸的心理去看了， 是个八几年的ranch房子， 大约1200 sqft, 资料上显示是
3 bed, 1 bath, 实际上却有2个bathroom。 在一楼转了圈没发现什么大问题， 下到地
下室才发现... 阅读全帖 |
|
o****g
发帖数: 1873 | 18 潜水许久，在版上得到许多经验，看过wenny的造房记，得到很多经验，表示感谢。
目前房子还没有开始盖，所以以后会有继续更新，欢迎有经验的朋友交流或推荐
前言：
来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是
不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，
西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden,
Everett和Revere. Sommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5
月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子
都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（
比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别
多，那段时间的确折磨人，每个周末两天都看5-10栋房子。一直计划卖个便宜的，然后
renovation.
最后买了Medford离Tufts很近的一个小房，看中了地皮，准备拆了重建新的。... 阅读全帖 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 19 给大家分享一下这个周末看房和抢房行情：
1. Brighton 某房， new to market, multiple offers, 已递offer;
2. Quincy 某房，需要整个重新装修，已递offer; 可能会有多个offer;
3. Brookline 某房，中午收offer, 已经6 个 offer，准备递offer.
4. Allston 某房，还没递offer, 已经走了；
5. Acton 某主干道上的房子：今天１０点收offer, 已经有多个offer, 放弃
6. Framingham 某房，刚上市，已有offer, 放弃；
7. Newton 某房，客户看上某房， 因为刚开始看， 不是很ready. 暂时不给offer，
因为房价较高， 希望走得不要太快。 (告诉卖方经纪如有offer 通知我）
房市真的有点热。 |
|
s*****e
发帖数: 893 | 20 最近看了一些房子，学区房 交通房 都有看。
搜索条件： 3+ bedroom, 2+ bath, has garage. built after year 1900.
学区房以Lexington为例，有50个listing, median price $1.88 Million
从这50个listing, days on Redfin 来看，卖的有点慢，可以说 超过150万的房，基本
卖不动。above 150w, 并不像传说中的那么炙手可热.
8 Circle Road, 要价86万，房子在一个斜坡上，背对着深沟，出门的driveway 向上很
陡峭。里面还算neat clean, 但空间很小，尤其二层卧室那层 everything都很窄，86
万很坑爹。我看值个40万, yes I know it's Lexington 。 pass
16 Fair Oak, 要价92万，去了一看是在一个又窄又破又陡的小山丘路的旮旯角尽头处
，那个又窄又破又陡的小山丘路是一大硬伤。92万？pass
9 Butler Ave, 要价120万，院子地势不平，即 没有院子可言。不接地气,房子内部空
... 阅读全帖 |
|
s*********y
发帖数: 1189 | 21 我10月初从外州搬到博士囤，之前从来没有见过Wenny，所以肯定不是拖儿。这次买房
成功真的是非常感谢Wenny，非常幸运当时找了她。怀着感激的心情跟大家汇报一下，
希望她生意越来越好。也讲讲我新手买房的一点感想，希望大家都买到称心如意的好房
子。
我搬家之前就决定要在波城买房了，以前从来没用买过，也不知道该怎么下手，就开始
在波士顿版先看看。不知道怎么的就看到Wenny了，就跟她联系了，问她一般都做哪里
的房子。Wenny说她主要做 Lexington 和周边的，不过也可以做我想买房的地区。反正
就这么联系上了。后来我又联系了几个美国的买房经济，一来为了货比三家，二来
Wenny没做过我想买房的地区，所以我想她对那个地方也不熟，可能还是找当地的经济
比较好。搬到之后，第一个星期不上班，全用来看房子了。当时除Wenny之外一共找了3
个经济看房，其中两个在我的地区当地有办公室。开始对Wenny印象不错，因为她在电
话里面声音很好听。第一次见面Wenny带着看房印象也很好，完全没用奸商的样子。(我
这个人应该是比较挑剔的吧，对人的气质比较看重。我之前还专门看了Wenny在文学城
博客和她... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 22 *** 对学区房的分析和看法 ***
"学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下
的一个独特的现象，...."
"学区房" 这是一个在中国的概念, 为什么在美国大陆人圈中流行?
------------------
------------------
中国和美国,大学录取政策完全不同.
-------------------
一周不学问题多
三周不学走下坡
五周不学被人忽
十周不学没法活
-------------------- |
|
r**********k
发帖数: 62 | 23 （3）风餐露宿
今天是星期天，锋一盘算，决定下周三就来安营扎寨。决心一下，就又开始看样品房，
研究户型，选定自己的最爱。晚上冲到Wal-Mart去买帐篷和睡袋。锋估计，这年月湾区
的帐篷有一半不是买去露营用的，是买去排队抢房子去的。
到了星期一，健心里不踏实，下了班忍不住到那售屋地点去“踩点”。这一去不要紧，
一看吓一跳，已经有两帐篷在那儿支着了。我的天，锋心想，我道是我疯狂，谁知别人
比我更疯狂。锋冲回去，拿了睡袋和帐篷就冲回来。还好还好，自己占了个第三位。
支完帐篷一看，锋乐了。这前面两位也是中国人，一从台湾来，一从香港来。咳呀，为
什么说两岸三地的中国人都流着一样的血呢？原来都流着“做地主“的血，都有一颗”
房奴心“啊。在这美利坚买房的战线上，两岸三地就这么统一了。
入夜，这三个“未来的邻居”开始接触探底了。最得意的是第一位，自己的中意房非己
莫属了。这第二位开始讨好第一位，试探第一位相中的是哪一栋。这边的锋也凑过去，
探听前面两位的中意房。结果，皆大欢喜，他们三位互不冲突。接下来，这三位“未来
的邻居”就亲热地开始了他们“同甘苦”的邻里情了。
锋没露过营，没经验。他以为睡在这睡... 阅读全帖 |
|
m********u
发帖数: 95 | 24 他说的北五环可能是回龙观，那边经济适用房多。现在大家都抢着卖郊区换市区老破小
学区房，他的房可能还到不了400万。 另外3年前回龙观里房价绝对比现在高。近期换
房亲身经历 |
|
G**S
发帖数: 339 | 25 就是想告诉你很多人买所谓的学区房，不是为了上藤校，所以你纠结这个学区房与藤校
的关系到底有多大意义？要说就为了上藤校的话，华人子弟买烂区房最容易上。所以你
就别埋着头死胡同钻到底了，到底也抬头来看看，你这个假设就不成立，结论还重要吗？ |
|
C********e
发帖数: 202 | 26 今天是星期天，锋一盘算，决定下周三就来安营扎寨。决心一下，就又开始看样品房，
研究户型，选定自己的最爱。晚上冲到Wal-Mart去买帐篷和睡袋。锋估计，这年月湾区
的帐篷有一半不是买去露营用的，是买去排队抢房子去的。
到了星期一，健心里不踏实，下了班忍不住到那售屋地点去“踩点”。这一去不要紧，
一看吓一跳，已经有两帐篷在那儿支着了。我的天，锋心想，我道是我疯狂，谁知别人
比我更疯狂。锋冲回去，拿了睡袋和帐篷就冲回来。还好还好，自己占了个第三位。
支完帐篷一看，锋乐了。这前面两位也是中国人，一从台湾来，一从香港来。咳呀，为
什么说两岸三地的中国人都流着一样的血呢？原来都流着“做地主“的血，都有一颗”
房奴心“啊。在这美利坚买房的战线上，两岸三地就这么统一了。
入夜，这三个“未来的邻居”开始接触探底了。最得意的是第一位，自己的中意房非己
莫属了。这第二位开始讨好第一位，试探第一位相中的是哪一栋。这边的锋也凑过去，
探听前面两位的中意房。结果，皆大欢喜，他们三位互不冲突。接下来，这三位“未来
的邻居”就亲热地开始了他们“同甘苦”的邻里情了。
锋没露过营，没经验。他以为睡在这睡袋里睡地上没事。 |
|
r**********k
发帖数: 62 | 27 老板说，20年前Alum Rock是圣河塞最烂的地方，那儿的治安赶上了湾区北边那个有“
谋杀之都”的奥克兰(Oakland). 当年他也是一刚毕业的台湾穷留学生。70年代的台湾
留学生和我们80，90年代的大陆留学生一样的穷。也是得偷偷打黑工才能把书读完的主
。他刚工作不久，想开源多赚点钱，就想着买个房子出租收租金。可没钱啊。就花了两
万块在Alum Rock买了个破烂房。换了个简陋的地毯，墙上刷上层漆，就租给一户墨西
哥非法移民。
大家问，你不怕老墨不付租金？老板说，其实这非法移民比合法的烂人要守规矩。他怕
你告到移民局去，一般都按时缴租。可有一样，他们就是省那个邮票钱。你不去上门讨
，他们是不会给你寄来的。有一次，他下班去上门收租金，一进门，刚拿到租金，“啪
”的一声，一颗子弹从窗子外射进来，打在头顶天花板上。吓得他抱住头，一下子趴在
地上，半天没敢起来。过了一回儿，没动静了，悄悄抬起头，见那老墨一家大小，像看
马戏似地看着他乐着呢。
老墨看他抬起头，哈哈大笑，说，“这儿经常打枪。那一枪不知道是谁玩枪走火了，没
事的，我们都习惯了。你起来吧”。
他想站起来，可不知怎的，两腿没力，膝... 阅读全帖 |
|
z*****a
发帖数: 577 | 28 哇，楼主写的太好了。我也差不多正在经历楼主的第二阶段，看了一些foreclosure的
房子，现在搞清楚了203k计划。不过看了楼主写的帖子，无数次灰心之后我有重拾信心
了，继续努力找房。期待楼主的修房记 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 29 其实买地建房也没什么新奇的，在一个房价很高的地区很自然就会产生这样的想法.可
是造多大的房子，买多大的地，心里还是没有谱。房子还是在看，而且已经看上了七八
十万。只是想知道多贵的房子可以住（主要是我从乡下来，大家房子都很大）。也想知
道将来自己的房子要定在一个什么样的价位。
俺在费城有Realtor的license, 可要等着费时费力的转过来，不知何时。只好先用着先
生公司relocation介绍的realtor。
话说一天她约我去看一个由八十五万降到七十八万的房子，说不定讲一讲可以到七十五
万。我兴冲冲的赶过去。只见厨房是新装修过的，新柜子，新大理石面，但还是老房子
的格局，很小的正方形。地下室finish了，但是有许多活要干，一片狼籍。降价还是有
降的硬道理。出来一看房顶，哈！主屋还好，车库上的shingle像是刺猬猬,凸凹不平，
斑驳一片。也不知雨水流进去了没有。买下来肯定把我钱袋烧个大窟窿（虽然买房子就
被先掏干）。有人奇怪为什么不修好了再卖：房主可能没钱，怕麻烦；市场这么Hot,可
能根本用不着。虽然2008年底市场已经下调，可房主也需要时间来适应不是。
另外又看上一个六十七... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 30 General contractor一听跳的比我还高，说开庭她不来，事后又出来为难我们。现在经
济不好，他不同我计较，否则他一定要跑一次收我二百块。我的笑容就此僵在了臉上，
不知是不是要開口謝謝他。于是他和我先生约了Keren再考察现场。可到了时间等了一
上午也没人影，General contractor气急败坏的跑掉了。下午Keren终于来了，因为
mess Up了我们约的时间，她表现的不错，说回头就催building的部门签发。 我告诉
General contractor作准备，他漠然一笑，说你等着吧。没想到第二天就说拿到了，
building的部门没有等到Keren签字就给发了下来，建筑许可上写了一堆condition。呵
，竟然还让我作一个dry well（二至三千）. General contractor拿着写着密密麻麻
condition的许可还是很兴奋。我也很高兴只要不要我花个几万块去建个泥塘来代替
wetland就好。随后在挖地基后请了个工程师给town里写信( 五百块)说water table在
地基几尺以下，今年又是Boston有史以来雨水雪水最大的一年，所以问题... 阅读全帖 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 31 很多人后悔当初错过的房。
借贴发挥一下感慨：
看房到了关键的那个moment，经纪人只要懂这个房/懂它的value，知道是属于不可错失
的机会， 那么就有必要去push一下买家。
遗憾的是， 一旦经纪人说好， 客户通常是不相信的。因为大家都会Hope下一个deal才
更好/更便宜， 这是通常的心理。究竟能不能“偶遇”一个好机会， 这看概率有多大
了， 买方时间拉长， 机会稍微大些， 比如哪家离婚吵架赶紧要底价出售房子了，哪
个老人病了，好的运气是极少数。
Market 总体是efficient的了，一旦嗅到稍微不错的value, 大家象鲨鱼一样就扑过去
了， 我看见很多很多次这样的情况， 呵呵. |
|
c**m
发帖数: 1457 | 32 昨晚真的是连夜抢房啊，Natick 某房下午将近5点上市，要价偏低。周末有open house
. 客户说等周末看。我说不能等，6:30看房. 8 点出单，已经有一个offer. 竞价。一
直搞到晚上12点拿到卖方签字。 昨天晚上大概三家看，两个offer. 试想等到周末和
open house 之后的场景....最后价格仍低于同一条街上最近很快走掉的同样房子的要价 |
|
|
g******4
发帖数: 6339 | 34
学区房, 学区房,,, 口耳相传, 不花时间搜索数据, 行为像老鼠会... |
|
G**S
发帖数: 339 | 35 你有小孩吗？买得起学区房吗？如果是no, no，就别关心人家为啥抢学区房了 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 36 从地产商的观点: 对学区房的分析和看法
------------------------------
长岛学区房揭秘 |
|
q***t
发帖数: 21 | 37 一月份要去Manhattan工作,早就听说纽约房子不太好找,
所以就一直每天都在craigslist上守株待兔.挑了几个Queens
的房子,大部分是和房东直接打交道的,和他们约好了在圣
诞节之后的周一杀过去看房.周六晚上, 在craigslist上又发现
一个sublease的在Manhattan 50st&8ave的duplex studio,离
俺上班的地方很近,价格也还可以承受,大概$1200,不禁心头
一喜,打电话过去说想周一去看房,结果对方说好多人都要周
日来看了,等到周一就不定还有没有啦.我心头又不禁一热, 想
周日就周日吧,大不了在纽约呆一晚上.周日一大早起来, 开了三
小时车直接从Lincoln Tunnel进了NYC.周日里城区好多地
方可以随便趴车,所以基本上是在那个duplex studio门口停了
车,可一看才12点,还是先找点东西添饱肚皮吧.正寻思着是
Macdonald呢还是Subway呢, 抬头却发现了个大四川, 心想这莫
非就是买买提上人们说起的好几家大四川中的一家?好了,闲
话少说,吃完饭就去走去看房,人还确实不少,俺进了屋马上想
去了喜剧之王里面的 |
|
c***y
发帖数: 90 | 38 30出头老华侨，博士，北美大公司科学家，单身，有京户。
春节后看到上海房市火了，坐不住了，打30万美金回国，同时天天上班cubic里面看链
家。
发现东4环国贸后现代城大悦城地段是价格洼地，而且非常有潜力。这时候北京已经开
始火了，电话家里天天开车带上50万现金在那片转悠，有中介出房业主真心卖能立刻签
约就拍50万定金，只要不是一楼不朝大马路就行。
家里折腾3天，签了大悦城附近次新2居。请假2天，立刻买周末美联航回京，800usd真
不贵。当然还有更便宜的550usd要2个stop停NRT, 心想这次太急了就不去小日本那里转
悠了。
周日晚上抵京，周一立刻去绿中介交首付办贷款，中午请绿中介小姑娘吃了碗兰州拉面
。小姑娘得意的说上个月挣了11万，这个月才一周就开2单。顿时觉得白读他妈的美国
博士了。小姑娘说大哥您真走运，您签了以后3天又卖了一套一样户型的贵了80万。心
想还好定金扔的多。
开车回家吃完晚饭竟然睡着了，半夜醒来看到两个北京有房大龄美女轮番的微信质疑怎
么晚上爽约了，才想起来回国前临时约了她们晚上分别见面，哪个成就睡哪个。心想：
去他妈的，拍房挣钱要紧，挣了钱就直接找90后小... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 39 我于去年年底由费城搬到波士顿。从此，开始了艰苦的买房历程。因为先生在
Lexington上班，家中孩子又小，我们决定就近在Lexington买房子。事先对Lexington
的房子价高房老有思想准备，决定由五十万开始看起。Lexington的Townhouse倒是不贵
，四十几万可以搞定。但是只有两个爬车位。这就意味我这个好请客聚会的人，每次要
提前把自家的车停到别处（如果我能在小区外可以步行的有限距离内找到的话）。而且
每次只能请一家。另外，加上每月打水飘的五百块Association费，就相当于五十万买
下来。于是又回头看五六十万的单房。看到的最多的房型是Cape,就是所有的房间都铺
在地上外加部分有阁楼那种。这时才发现生活在费城郊区是一件很幸福的事。你可以说
十年以上的房子不看，对着马路边的房子轻哼一声“谁会去买”。即使是三十万的
Townhouse,进去一看也是到处新展展，光亮亮，随买随住。
在Boston,几乎所有的房子都在大小的马路边上，只是繁忙与否而已。幸运的话，可以
买到deadend.如果要买在封闭一个出口的园区里，怕是要再加一个数，而且要加在最前
面：一百五六十万。 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 40 我于去年年底由费城搬到波士顿。从此，开始了艰苦的买房历程。因为先生在
Lexington上班，家中孩子又小，我们决定就近在Lexington买房子。事先对Lexington
的房子价高房老有思想准备，决定由五十万开始看起。Lexington的Townhouse倒是不贵
，四十几万可以搞定。但是只有两个爬车位。这就意味我这个好请客聚会的人，每次要
提前把自家的车停到别处（如果我能在小区外可以步行的有限距离内找到的话）。而且
每次只能请一家。另外，加上每月打水飘的五百块Association费，就相当于五十万买
下来。于是又回头看五六十万的单房。看到的最多的房型是Cape,就是所有的房间都铺
在地上外加部分有阁楼那种。这时才发现生活在费城郊区是一件很幸福的事。你可以说
十年以上的房子不看，对着马路边的房子轻哼一声“谁会去买”。即使是三十万的
Townhouse,进去一看也是到处新展展，光亮亮，随买随住。
在Boston,几乎所有的房子都在大小的马路边上，只是繁忙与否而已。幸运的话，可以
买到deadend.如果要买在封闭一个出口的园区里，怕是要再加一个数，而且要加在最前
面：一百五六十万。 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 41 我于2008年年底由费城搬到波士顿。从此，开始了艰苦的买房历程。因为先生在
Lexington上班，家中孩子又小，我们决定就近在Lexington买房子。事先对Lexington
的房子价高房老有思想准备，决定由五十万开始看起。Lexington的Townhouse倒是不贵
，四十几万可以搞定。但是只有两个爬车位。这就意味我这个好请客聚会的人，每次要
提前把自家的车停到别处（如果我能在小区外可以步行的有限距离内找到的话）。而且
每次只能请一家。另外，加上每月打水飘的五百块Association费，就相当于五十万买
下来。于是又回头看五六十万的单房。看到的最多的房型是Cape,就是所有的房间都铺
在地上外加部分有阁楼那种。这时才发现生活在费城郊区是一件很幸福的事。你可以说
十年以上的房子不看，对着马路边的房子轻哼一声“谁会去买”。即使是三十万的
Townhouse,进去一看也是到处新展展，光亮亮，随买随住。
在Boston,几乎所有的房子都在大小的马路边上，只是繁忙与否而已。幸运的话，可以
买到deadend.如果要买在封闭一个出口的园区里，怕是要再加一个数，而且要加在最前
面：一百五六 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 42 我于2008年底由费城搬到波士顿。从此，开始了艰苦的买房历程。因为先生在
Lexington上班，家中孩子又小，我们决定就近在Lexington买房子。事先对Lexington
的房子价高房老有思想准备，决定由五十万开始看起。Lexington的Townhouse倒是不贵
，四十几万可以搞定。但是只有两个爬车位。这就意味我这个好请客聚会的人，每次要
提前把自家的车停到别处（如果我能在小区外可以步行的有限距离内找到的话）。而且
每次只能请一家。另外，加上每月打水飘的五百块Association费，还是相当于五十万
买下来。于是又回头看五六十万的单房。看到的最多的房型是Cape,就是所有的房间都
铺在地上外加部分有阁楼那种。这时才发现生活在费城郊区是一件很幸福的事。你可以
说十年以上的房子不看，对着马路边的房子轻哼一声“谁会去买”。即使是三十万的
Townhouse,进去一看也是到处新展展，光亮亮，随买随住。
在Boston,几乎所有的房子都在大小的马路边上，只是繁忙与否而已。幸运的话，可以
买到deadend.如果要买在封闭一个出口的园区里，怕是要再加一个数，而且要加在最前
面：一百五六... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 43 我先生标到房子后很高兴，没事把往来的Email调出了读。说我的realtor真帮忙，
Email写的真好。我说她当然很帮忙，那上面的每一个字都是你老婆自己写的。他立马
收起了肃然起敬的傻相摆出一副面无表情。半年以后房价又降，Apartment的lease又遥
遥无期，他就开始说不该着急买这个房子。等建房时鸡飞狗跳，他又说不该任我胡折腾。
当时银行很坚决，不肯在作inspection之前给我们Dewinterize。Inspection用的是
usinspect.com了，因为房子winterize了，很多东西都不能查。如果你没有好的
inspector, 可以用他们。好处是他们随看随写，用的Format很详细。我在宾州卖的房
子买家也是用他们。我在那儿住了六七年知道有什么问题。看到report的时候还是很
shock，大小问题拍得清清楚楚。我立马痛快的给了Buyer一千五百的credit。如果换一
个inspector可能这银子就省了。有个窗户的裂纹补过，但不是我干的。我买房子时
inspector竟没查到。当时连上房顶都要提前讲好的。因为有很多inpector是不上房顶
的。有的是随... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 44 其实在没close之前我已经开始动手设计了，当时根本没想过会在借钱这里出差错。而
且我把顺序搞错了，应该先测量再设计，但我当时不懂，以为拿mortgage的survey就可
以凑合上马。mortgage的survey是绝对是混事的，无任何比例可言。很难从上面看出房
子和两边邻居的距离，但我不懂。经过contractor的提点就想省这笔钱。这个做法后来
直接影响到我加建的宽度。
开始有三个方案：
1.推倒重新来。八千块就可以把旧房清理干净。政府对我的房子估价是小房子只有十万
，地很值钱。这就是为什么我对宾州的朋友只说买地。如果说买房，人家知道多少
square feet以后，立马就会追问“怎么住啊”，好像我们在Boston的日子多么水深火
热。直到我加州的同学花九十七万买了和我一样大的房子，我的心里才好过些，不再羞
于启齿。contactor 告诉我十万块可造不出现在的房子。我想想十万也不是一个小数目
，况且房子越贵，卖的时候在市场上戳的时间就越久。卖一百万房子的费用和卖六七十
万房子的费用肯定不会一样多，于是就保留了老房子。不过忙活一把，没造出个气势磅
礴的colonial多少有点遗憾... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 45 讲到设计，我们还是先回头谈一谈加建和翻建。
我在网站上讲过“如果你给我十万我能帮你做出二十万的效果；如果你不幸给我三十万
，对不住，还是二十万的效果”。因为三十万一定是推倒重建。想你四五十万买的小烂
房，不用告诉我它有多小多恶心，但它至少也值十万到十五万。大家都喜欢二层楼的气
势雄伟的大房子却没留心市场上加建出来的重重叠叠，趴在地上的老房子要价也不低（
如果位置好就更了得）。如果你买杯咖啡也要想半天是去麦当劳还是starbucks, 那你
推平这十几万之前更应该想清楚。
前文提到经高人（general contractor）指点我在mortgage的deed上面画的设计。（这
种做法在有的town可以，尤其是你的frontline 超长）做个survey下来三个星期就没了
不说还要花八百到一千二。我心疼这八百银子就拿着deed上阵了。后来survey查出了
easement和wetland我想抽身而退都来不及。
我的general contractor是在《侨报》上找的，因为我初来乍到无人认识。第一个谈的
是天津人，大雪天领着我去看他刚完工的工程。deck很大，看着让人高兴。（因为
B... 阅读全帖 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 46 再次更新一下，
Acton 某房（ 不是原来的）， 我们昨天出了offer, Seller昨天晚上 count witht
full price, 我们接受，要求今早9点之前签掉， 现在卖方又回来说over night 又进
来两个offer, 需要best & final by 3pm!
Winchester 某房， 客户感兴趣，客户为我考虑想再有别的合适房源时让我一起约了看
，昨天说看了此贴觉得不能等，让我去约，我一看，人家昨天上午10点就是收offer
deadline 了。没有open house.
这就是无奈的现实 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 47 最新更新：
Cambridge 某房， 客户昨天晚上看上， 感兴趣， 我们决定以最快速度， 今天就去看
房。 刚一查， 走了。 ：（ |
|
c**m
发帖数: 1457 | 48 这个周末是easter. 所以相对冷清一点。 但是几个抢房故事都很有意思。 我在连夜闪
电抢房记里已经分享一些。 还有几个也很有意思。 还有一个明天是递 offer
deadline. 太忙了， 有空再总结。 |
|
M********s
发帖数: 24729 | 49 不是有人骂王红梅忽悠人民群众嘛，看来就是要每周抢新上市的房，剩下的不是太贵就
是太烂
86 |
|
l****g
发帖数: 5080 | 50 觉得贵，不肯买，一定是对房产在下一个十年里涨100%没信心，怕成为接盘侠。我现在
不买贵房的理由就这一个。因为攒钱太费力，房子要是跌50%，N年工资就搭进去了。就
是personal失去的十年了。
86 |
|
