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发帖数: 1098 | 1 讲到设计，我们还是先回头谈一谈加建和翻建。
我在网站上讲过“如果你给我十万我能帮你做出二十万的效果；如果你不幸给我三十万
，对不住，还是二十万的效果”。因为三十万一定是推倒重建。想你四五十万买的小烂
房，不用告诉我它有多小多恶心，但它至少也值十万到十五万。大家都喜欢二层楼的气
势雄伟的大房子却没留心市场上加建出来的重重叠叠，趴在地上的老房子要价也不低（
如果位置好就更了得）。如果你买杯咖啡也要想半天是去麦当劳还是starbucks, 那你
推平这十几万之前更应该想清楚。
前文提到经高人（general contractor）指点我在mortgage的deed上面画的设计。（这
种做法在有的town可以，尤其是你的frontline 超长）做个survey下来三个星期就没了
不说还要花八百到一千二。我心疼这八百银子就拿着deed上阵了。后来survey查出了
easement和wetland我想抽身而退都来不及。
我的general contractor是在《侨报》上找的，因为我初来乍到无人认识。第一个谈的
是天津人，大雪天领着我去看他刚完工的工程。deck很大，看着让人高兴。（因为
Boston房子修大了烧不起，只好拿着deck开练。）从厨房进入新加的family room（有
点奇怪），有四五百尺。房东大概和我想到一块儿去了，造小了折腾一遍不划算。房子
上面没有attic，四圈是电暖气（不用plumbing，省钱不说还不怕冬天冻水管）。屋里
一点热乎气儿也没有，和室外一个温度。我站在屋里，上无ceiling直接看roof（冬天
冷，夏天热），四周又如此空旷，觉得自己非常渺小。找不到家的cozy的感觉，到更像
一个舞场。这样的房子，如果我是general contractor劝不动房主，宁可为了自己的良
心不接。
第二个是广东人，我问他一层和地下室之间insulation怎么做，他说还隔个什么劲儿，
又不是室外。后来在Boston生活网上看见有人写他们做的卫生间用错了水泥板，漏水。
来修了几次就再也抓不到人影了。我很庆幸没用他们。我后来找的人的好处是随口就能
报价出来，不用等几天算给你（当然后来加价也随口而谈）。
虽然我们后来有摩擦，但我还是感激他没有拿着钱跑掉。除了最后一笔钱，任何时候他
跑掉都是我吃亏。尽管钱是按时间分段给的，可分段的时间和钱的数目都是他定的。我
先生的同事造房子就被人拿着钱跑路，能告早就告了，双方不了了之。有人说可以要推
荐信，他房子造了这么多年总能找出一两家没红过脸的。等到了你这里，一辈子也就造
这一遭儿，实在不用太客气。
设计师拿了个比例尺一量说我的房子离邻居有三十七尺，加建二十尺和政府要求的离邻
居十五尺，留下二尺余份给突出的roof和building department的人挑刺。我对着deed
上的方框相了几天面，画了无数的草图，就在我的头脑由清晰逐渐转为混沌的时候，我
的general contractor打电话过来说别耽误时间了，快点赶出来拿到town里面报批。他
等着开春就开工。只要有个foundation的大小就好了，其他的以后再慢慢商量，还可以
边做边改（他当时可没告诉我收费也是边做边加的）。
于是开始和他介绍的设计师商量。第一稿出来了，我看了差点没晕过去。在family屋里
有一个四尺的正方形作为旋转楼梯下到地下室。family room（19X16）去了老屋的烟囱
碍事再来这么一个庞然大物就不剩什么了。 本来一般人对数字的概念就很模糊，可能
画出的东西造出来会很怪异。我还指望我没有的sense从他那里找，看了他的设计心彻
底凉了。general contractor讲所谓设计就是画图而已，他以往的工程设计都是他和房
东一起完成的。我于是又开始同他讨论。在他再三催促下，我的设计赶在三月底递了出
去。回想起来应该是先做survey，让他画出可以建房的框来，然后同设计合作在survey
上画出草图。最后再找surveyor定稿画出建房后的平面图。
一个星期以后就被打回让我做survey。John保证一个星期把图递在我手上。没想到三天
后他就找我说麻烦了，发现了wetland，需要wetland specialist介入。于是价码由八
百涨到二千八。我最怕同town里的conservation委员会打交道，托起来没准不说，银子
花起来也没数。general contractor说不用怕，大不了给他把一块地改成wetland蓄水
，这事他在别的town做过。我听得头重脚轻，那得花多少银子，他当然希望是工程越大
越好。而且这是打水漂的钱，花出去以后你看不见一片瓦，一块木头。John给我推荐了
wetland specialist，而后发现来做事的又是专门在Lexington做的一对男女。在他们
忙活了一下午在树上挂了些布条后告诉我百尺以外，我应该再也见不到他们了。我听了
喜出望外，每次见他们都少不了花银子，不见也罢。John回头又按着他们做的标记重新
测量（fieldtrip$350一次），画图。
中间有个砍树的插曲不可不提，以见town里的人的精诚合作。我有一堆活的死的树要砍
，找了trees department 三次以上后终于把David大爷请回了家，他随便看看就给了我
release表。可我老想着加建不批的话好打退堂鼓，就迟迟没动手。wetland的事一出来
，John就把这几棵树也要画上去，我挥动着release表格给他看解释我只是想省银子才
没马上砍，他大瞪着眼睛告诉我就是只剩下树墩他也要画上去。我说要加建树墩也要花
五百搅碎掉，我动手快的话你什麽也看不见。Wetland的胖老头白拿了我六百就来扶个
标杆帮忙测绘，大概心里过意不去，一个劲的帮我说好话。可John就是不肯，非要把树
原封不动的画了上去。后来为了这几棵树在法庭上又费了不少口舌。胖老头也觉得John
过于严谨就嘱咐我说，你将来一旦有事，不外乎建造过程不能动wetland百尺以内一草
一木和建完以后的排水要远离wetland。这两点成了我后来上法庭的金玉良言。
总算等到 测绘的结果出来了--108尺。我给conservation committee的Karen留了言，
问还需不需要做什么？石沉大海，我就想着没事了因为网上写着一百尺。又三次骚扰
building department，问他们要不要经过conservation committee，他们说不需要。
按惯例三十天批准，就在我把心放在了肚子里，把wetland的事都快淡忘的时候，数数
日子已经过了二十八天。想想还是不放心又跑去问，building department的人说“我
今天才给Karen打了电话，我们不能批”。可我不明白他们为什么不早沟通。我怀着悲
愤的心情给Keren留言，没想到她下午就拿着上法庭的申请表到了。装模作样的在后院
溜了一圈就笑容可掬的让我填表。我问她白等的二十八天怎么算？她说下一次开庭是五
月十九，当天就知道结果，building department马上就可以批。也不要什么钱，一百
块就好。我说现在我在apartment里住着两头开销，这一个月下来我的新厨房就没了，
再三托两托我的房顶就只能遮一半了。我不想玩这个游戏，我往上加建好了。她说你做
一次当然要做个大的，别灰心，只是时间而已。
回头打电话再问，她就说不知道能不能通过了。于是我怀着复杂的心情等着五月十九的
到来。 |
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