发帖数: 1 | 1 目前国内的房地产里，期房销售是比较常见的现象，你买房的时候，只能是看看沙盘，
看看样板间，却不能看到自己买的那一套房子，因为还没有盖呢，连地基都没有打好呢。
很多人都已经接受和习惯了这种期房的销售方式，开放商等于是先收取一部分房款，然
后再建造房子，这样就不会自己垫钱了，风险也比较小。
但是期房有很多问题，比如说，工程烂尾（国内烂尾楼很多啊），违法销售操作，房屋
面积跟预期不符，高杠杆风险，豆腐渣工程等等，这些都是期房的问题所在。
所以现在广东省的房地产协会，先提出来了这个制度，已经是在酝酿中了。
广东省住建厅也开始拟定材料了，说是要彻底取消期房销售方式，全面实施商品现房销
售，这样就可以避免一系列的问题和社会矛盾，这样很好，早该如此。 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 2 期房再次出现在北京中介门店的房源列表中。昨日，记者了解到，一些去年下半年入市的期房项目如通州天时名苑等，被投资客挂牌出让，让价幅度比在售新房低25%左右。
炒家称“赚得够多了”
上周末，位于马连道的第三区二期开盘，均价为26000元/平米。开盘现场，陈先生告诉记者，“我来现场看看有没有人愿意从我这儿买，没有的话就去中介挂牌，几十万轻松到手。”
据了解，陈先生去年10月以16000元/平米左右的价格购入第三区一套约50平米新房。陈先生表示，当时买房投资只觉得这个区域相对价格比较低，没想到仅仅3个月单价就涨了10000元。“赚得够多了，远超预期，再说后市是涨是跌谁也看不清，差不多就卖了吧。”陈先生说。
期房转让不仅有卖方，也有买方。王琳在国贸上班，想在通州买房。2009年8月通州天时名苑开盘价10000元/平米，因为没有合适的两居房源，王琳没买。前不久天时名苑二期开盘时，价格已达19800元/平米。随后，王琳通过附近中介门店登记了购房需求，第二天中介公司就给他电话，说有好几套房源，而且价格不到14500元/平米，比现在的开盘价低了25%左右。
据中经联盟秘书长陈云峰透露，去年下半年以来，北 |
|
P******O
发帖数: 2397 | 3 晨报讯（记者 姜葳）市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布一季度房地产市场
运行情况。四环内商品住宅期房销售均价为32809元/平方米，六环外均价也达到1.1万
元/平方米。以通州为标志，郊区县成交量出现暴涨，竟达核心区的10倍以上。
六环外均价超万元
数据显示，今年一季度商品房
仍持续了去年年底的高歌猛进。1至2月，本市四环内商品住宅期房售价为3.1万元/平方
米，而一季度的平均值已经增加了1600元/平方米，达到近3.3 万元/平方米。六环外的
住宅也保持上涨趋势，从去年四季度的9850元/平方米，增至1.1万元/平方米。
郊区县商品房热卖
迫于日益攀高的房价，郊区县成为商品房销售的绝对主力。数据显示，一季度，全
市销售商品住宅2.4万套，比上年同期下降1.1%。
其中，东西崇宣城四区共卖出1160套住宅，而房山、通州、顺义、大兴和昌平区的
成交量已经卖到1.2万套，是核心区的10倍以上。
市统计局数据显示，四至五环路销售均价为18724元/平方米，五至六环销售均价为
13518元/平方米。
住宅期房价格（单位：元/平方米）
今年 |
|
v*********u
发帖数: 10464 | 4 【 以下文字转载自 Australia 讨论区 】
发信人: vincentsjtu (微博vincentsjtu), 信区: Australia
标 题: 澳洲买期房，交房时候能否马上卖掉?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 31 11:26:33 2014, 美东)
澳洲买期房，交房时候能否马上卖掉?
买期房，只需支付10%，然后直到交房时候才开始还贷款，请问是否可以交房时候直接
卖掉？ |
|
v*********u
发帖数: 10464 | 5 美国买期房，贷款是交房时候开始还？
还是买了期房之后就开始还
大陆是买了期房之后还没交房就开始还了 |
|
l*******e
发帖数: 33 | 6 期房还是看开房商。。。
我们当时是开发商带我们去看的户型和材料基本上一模一样的，在别的区的，已经建好
的房子。是别人订的期房，刚盖好。
后来查了开发商，也是亚洲人的，但是在我们所在地区是最大的几家之一，建的房子质
量都不错，我们去他们其他的房子也看了下房子质量很好。
另外一个期房的开发商，建成的房子我们觉得中规中矩，没有考虑
还有，建议自己找个有经验的，特别懂电路的inspector盖的过程中就去看一遍，有些
地方我们都注意不到的。 |
|
P******O
发帖数: 2397 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PoZoPOCO (PoZoPOCO), 信区: Military
标 题: 北京四环内期房每平3.28万 六环外均价过万
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 00:26:27 2010, 美东)
晨报讯（记者 姜葳）市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布一季度房地产市场
运行情况。四环内商品住宅期房销售均价为32809元/平方米，六环外均价也达到1.1万
元/平方米。以通州为标志，郊区县成交量出现暴涨，竟达核心区的10倍以上。
六环外均价超万元
数据显示，今年一季度商品房
仍持续了去年年底的高歌猛进。1至2月，本市四环内商品住宅期房售价为3.1万元/平方
米，而一季度的平均值已经增加了1600元/平方米，达到近3.3 万元/平方米。六环外的
住宅也保持上涨趋势，从去年四季度的9850元/平方米，增至1.1万元/平方米。
郊区县商品房热卖
迫于日益攀高的房价，郊区县成为商品房销售的绝对主力。数据显示，一季度，全
市销售商品住宅2.4万套，比上年同期下降1.1%。
其中，东西崇宣城四区共卖出1160套住宅， |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 8 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: Stock
标 题: 北京四环内期房均价每平米突破3万元zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 15 14:35:21 2010, 美东)
http://www.sina.com.cn 2010年03月15日15:05 北京晚报
本报讯(记者 龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最
新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而
六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。 |
|
J*******3
发帖数: 1651 | 9 北京的房价：你知道四环内期房均价都到了多少了吗？
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内
期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达
到每平方米10409元。
房价环比涨幅持续回落
2月份，北京市房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨
幅持续回落。房屋销售价格指数环比上涨 0.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点，同比上
涨10.7%。新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比上月回落1.7个百分点，同比上涨16
.9%。
2 月份，全市二手住宅交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4%。其中，普通住宅类交
易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.2%；公寓、别墅类价格指数环比与上月持平，同
比上涨0.1%。
房地产开发投资高速增长
1至2月，北京市完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长71%。 房地产开发投
资高速增长，主要受以下几个因素影响：
首先，企业支付土地购置费用形成的投资额大幅增长。1至2月，全市房地产开发企业支
付土地购置费为93.6亿元，占全市房地产开发投资的4 |
|
C**********e
发帖数: 3957 | 10 考虑到家里要添丁而且租房也不便宜就考虑买
我和老公都没有这方面经验所以感觉期房是不是靠谱些？不太容易这里漏啊那里塌啊什
么的
今天去看了下，1800尺的3层townhouse,3个bedroom3bathroom居然开价40万...
是最近房产在涨还是期房就是要比其他房子贵啊
真的是什么都不懂，请教这里有经验的前辈 |
|
B***s
发帖数: 87 | 11 大家好，第一次买房，还是期房。卖房的说没有押金，签了purchase agreement 也可
以反悔。没有什么限制。我咋觉得不太可能能。现在还没看到agreement。到时候仔细
看看。另外，买期房有啥注意的。买个新房需要找agent吗？谢谢！ |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 12 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: Stock
标 题: 北京四环内期房均价每平米突破3万元zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 15 14:35:21 2010, 美东)
http://www.sina.com.cn 2010年03月15日15:05 北京晚报
本报讯(记者 龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最
新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而
六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。 |
|
v*********u
发帖数: 10464 | 13 澳洲买期房，交房时候能否马上卖掉?
买期房，只需支付10%，然后直到交房时候才开始还贷款，请问是否可以交房时候直接
卖掉？ |
|
v*********u
发帖数: 10464 | 14 澳洲买期房，交房时候能否马上卖掉?
买期房，只需支付10%，然后直到交房时候才开始还贷款，请问是否可以交房时候直接
卖掉？ |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 15 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: Stock
标 题: 北京四环内期房均价每平米突破3万元zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 15 14:35:21 2010, 美东)
http://www.sina.com.cn 2010年03月15日15:05 北京晚报
本报讯(记者 龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最
新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而
六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。 |
|
s****d
发帖数: 1830 | 16 新华网北京10月22日电 (记者殷丽娟)今年1至3季度，北京四环路以内商品住宅期房
均价为19109元／平方米，四至五环路为17205元／平方米，五至六环路为9980元／平方
米，六环路以外为7878元／平方米，分别比上半年上涨2226元／平方米、1457元／平方
米、684元／平方米和275元／平方米。
这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。
自今年4月下旬以来，随着北京市土地一级开发力度的不断加强，北京市房地产开
发投资大幅回升。从6月份开始，房地产开发投资增速由负转正。1至9月，北京市完成
房地产开发投资额1774.1亿元，同比增长56%。其中，9月份完成开发投资295.7亿元，
同比增长1.6倍。
土地一级开发投资拉动作用明显。前三季度，北京市土地储备中心和房地产开发企
业完成土地一级开发投资达671.5亿元，同比增长7.6倍。如果扣除土地一级开发投资影
响，前三季度北京市房地产开发投资增长4.2%。
商品住宅新开工面积降幅稳步缩小，竣工面积稳定增长。截至9月底，北京市商品
住宅新开工面积为713.4万平方米，同比下降29.9%。1至9月，北京市商品 |
|
d******e
发帖数: 1718 | 17 本报讯(记者龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显
示：4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月
，四环以内期房均价高达34112元/平方米，比上月上涨1303元/平方米。1至4月，全市
商品房销售面积为522.9万平方米，比上年同期下降3.5%。
数据显示：4月份，全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.6个百
分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比上月扩大 0.9个百分点。经济适用房和限
价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。
分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比上月扩大0.
6个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其他
住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。
4月份，全市二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百
分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨 3.1%，涨幅比上月扩大1.9个百
分点；公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。 |
|
B********4
发帖数: 7156 | 18
房子都没建好，你贷款干啥？ 买一个图纸上的房子不需要全款吧。期房只要交一点定
金（首付）。剩下的要等交房了才付清，这个时候才需要贷款（如果你钱不够的话）。 |
|
u*l
发帖数: 1943 | 19 在一个小城市。
被开发商的96折所诱惑，非要全款买还没有开建的楼房。那么小的城市，居然要建20多
层的楼，我看有骗钱的嫌疑（楼层高，住户就多，可以多卖）。
老哥要把全部存款全投上，而且还要向亲戚借钱。
这样全款买期房的情况国内普遍吗？国内的这些开发商靠得住吗？万一卷款而逃可就惨
了。 |
|
G***s
发帖数: 10030 | 20 看好一个期房。目前还是一块地，唯一不满意就是agent说最后不会是完全平的，地平
不平有什么参数么？可以要求builder尽量弄平么
agent说要earnest money,我现在不明白的是：是说大家都交这个钱，然后在一个期限
内谁出的Offer多谁得么？昨天还有一对小白也去看，这个房子地点是小区现存的几套
中明显最好的。像这个情况，什么时候开始出earnest money比较好？等知道地平的程
度？
另外，agent说要buyer agent和不要都一样，没有额外折扣，这种情况是不是要一个比
较好（我们村一般不给rebate的）。 |
|
|
H***a
发帖数: 506 | 22 盖房的lot有grading的code，builder只要是按code平整后院，达到了grading的要求就
行了，一般不会按买家要求把不平的给弄的特别平的。
卖期房的一般都有个定好的价，这个builder价钱有商量么?要是没有，应该是谁先
offer （listing price），谁拿到。要是价钱有商量的话，除非两家都同时给offer可
能会有竞争的问题（一般不会），应该是先和builder谈价钱的并且双方达成共识的马
上就under contract，后面谁offer再高也没用。
要是有没有agent都一样，你就找一个自己的agent，不能让builder的agent把全部
commission都拿了。 |
|
p********2
发帖数: 70 | 23 最近在看一个14年6月交房的新小区 目前排在waitinglist上 据angent说 期房在由于
开发商原因延迟交房的时候 是不给买方任何赔偿的 请问是这样么？ 另外直接跟开
发商买房的话是开发商一口价么？ |
|
|
y**********9
发帖数: 547 | 25 唯一要提醒的就是噪音问题。 因为看图纸的时候完全想不到，距离新出来的主干道那
么近，噪音那么大。 而且期房从外围开始造起，价格比较便宜。 一定要注意这个问题
。 我们那里就有这种的人，结果拿到房子，入住2个月，神经衰弱，卖房子了。 |
|
|
|
F********y
发帖数: 7139 | 28 2月份签合同，大概7月中到月底交房
本来没打算买期房的，结果正好有人divide lot，于是就买了。因为是小区中间 所以
没有floor plan可以选，只给了一个选择。
option太多了，从外墙的颜色，装饰，橱柜的颜色，counter，back splash，地板，
fire place，把手，车库的门，选到后面我和lp都烦死了，其他的东西，包括灯饰什么
的，都全部standard吧。
你的sales manager会提供这些信息的，这时候agent反而一点用也没有了 |
|
|
B******y
发帖数: 9065 | 30 Model房几乎是加Option加到了极致，要是自己买房也这么加，非要加到吐血，因为这
些Option才是Builder最赚钱的地方。我买“过期房”的经验就是只买那些将来自己
Upgrade的话花费很大的Option，譬如走线，预埋Plumb-in，壁炉什么的，而灯具，地
板之类的就免了，以后自己干。比较犹豫的地方是Cooktop，Cabinet，以后倒是可以换
，但属于高中型工程，Option加的钱比自己换套新的还贵。但如果自己不DIY就还是算
了，交钱买个方便。 |
|
|
h********y
发帖数: 3778 | 32 现在房市火爆，construction跟不上卖的速度，所以我们这里
很多都是所谓的期房，先买再盖。 |
|
n*******1
发帖数: 1308 | 33 我们这里还是头一次见期房呢。
为马大家不选1，除了靠近大马路外，还有什么不好的？
土人总赶脚花这么多钱，买个未知的房子不踏实。。。。
还是习惯传统的那种，想看到具体房子户型，颜色，厨具啥的满意了才敢买，唉。。。 |
|
|
C**********e
发帖数: 3957 | 35 恩，不是过期房哦
是还没到期的房哦 =P
其实就是还没造好的房子拉
不过我也不知道英语怎么说,future marketable house? |
|
|
a*****r
发帖数: 681 | 37 看在哪里了，dc 1800 sqft townhouse 期房在60万往上走， |
|
n******n
发帖数: 12088 | 38 http://www.sina.com.cn 2010年03月15日15:05 北京晚报
本报讯(记者 龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最
新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而
六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。 |
|
m*******y
发帖数: 14292 | 39 有一个期房在预售 很心动 HELLS KITCHEN附近 STUDIO才７００K 而且可以FINANCE 不
需要全现金
我以前在房地产开发商公司做 知道有声誉的开发商一般不会卷钱走人留烂尾楼 但是任
何事情都有万一是吧 万一这个开发商突然就break bad了 我可咋办 |
|
u*****w
发帖数: 2306 | 40 纽约不知道，我知道多伦多，香港有许多人炒期房发了 |
|
r***u
发帖数: 1272 | 41 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 42 期房预售制度旧话重提 应该"取消"还是"完善"？
2009年08月04日 房地产门户搜房网 程辉
[提要]总结下来，“倒期房”派与“挺期房”派争论的焦点在于三个方面：1、中
国的期房预售制度是否是房地产众多案件纠纷的根源？2、中国的期房预售制度是否合
理？3、取消期房预售制度是否会推高房价？
7月28日，央视2套《新闻会客厅》栏目邀请了房地产业内人士就“期房制度是否可以取
消”话题进行讨论。一时间“期房预售制度该不该取消”又成了近期地产界的焦点话题。
其实早在数年之前，取消期房预售制度的声音就出现过。央行在2005年8月公布的《
2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新
房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。不过当时建设部就明确表
态，不会取消商品房预售制度。
那么此次旧话重提，又是为哪般？
莲花事件成为导火索
6月27日，上海莲花河畔景苑一栋在建13层楼房突然倒塌，引发房地产行业的“大地震
”，引起了全国民众的关注。
政府相关部门经过调查，认为大楼两侧压力巨差致土体位移，过大的水平力超过了桩基
的抗侧能力，导致房屋倾倒。此调 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 43 卖掉国内的唯一住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，陈海生的投资方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是划算的。”陈海生说。一次旅行决定海外投资置业。
2008年，陈海生参加公司组织的旅行，前往新西兰。“我是上海人，在去新西兰之前，上海房价已经很高了，所以到了新西兰，对当地的房价很感兴趣。”
导游告诉陈海生，新西兰的房屋价值比较稳定，有一定的升值潜力，而且房价并不很高：“这让我非常动心，而且和上海比起来，新西兰的自然环境实在太好了，我第一次有了投资海外房产的想法。”
旅行结束后，陈海生开始在网上研究起海外房产：“通过澳洲房产网，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力，升值空间也很大，所以把投资眼光转向了澳洲。”
在对澳洲房产进行研究之后，陈海生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资，这让我看到了很... 阅读全帖 |
|
j***h
发帖数: 4412 | 44 大话地产之期房预售制该何去何从？ 2007年10月26日 房地产门户网搜房网
▲主题：大话地产之“期房预售制该何去何从？”
▲时间：2007年10月25日下午14：30分
▲地点：搜房网《大话地产》栏目直播室
▲网络支持： Town中堂—“日升昌”经营之道
▲特邀嘉宾：
中原地产销售总监 李竹梅
今晚报·天津地产 王浙
▲ 以下为本次活动图文直播：
现场直播
范晓虹：各位网友好！这里是天津搜房网的直播谈话节目《大话地产》，本期我们要聊
的话题是“期房预售制该何去何从？我们今天非常荣幸的请到两位嘉宾，首先我来介绍
一下，坐在我旁边的这位是今晚报·天津地产的编辑记者王浙，另一位是中原地产的销
售总监李竹梅。下面我们就进入话题。
大话地产之期房预售制该何去何从？
主持人 范晓虹
在现有的市场上，期房预售制已成为商品房销售的一种主要模式，但是近两年来，叫停
期房销售的呼声一直未断，前不久又有人提出此事，那么是什么原因促使这种销售模式
的引入，又是什么原因使它备受争议，所以第一个话题我们想来说说它的产生和利弊。
李竹梅：我们对预售商品房销售，我们是组织期房销售，期房销售的模式来源于香港卖
楼 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 45 本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：7月23日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出23.6亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是5000元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
这是北京市住建委2005年发布的《2005年1－4月北京市房地产市场信息》：“1－4月，全市存量住房买卖平均价格4278元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交总套数74%，其中低于5000元／平方米的占44.6%。”
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为15581元／平方米，四至五环路均价16282元／平方米，五至六环路8696元／平方米，六环路以外8116元／... 阅读全帖 |
|
a****r
发帖数: 12375 | 46 2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势加剧。
在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的情况下，
未来房价变动趋势可能会先升后降
2016住房市场不乐观
2015年历经了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升、房地
产投资增速持续放缓的复杂运行过程，房地产市场形势超出预期。
那么，在一些新变量的影响下，2016年房地产走势如何？
商品住房过剩总库存21亿
住房销售增长经历一个“V型”变化，增长率由2015年6月由负转正。
2014年1月－12月，中国商品住房销售面积为105181.79万平方米，
同比增幅为-9.1％。进入2015年，商品住房销售继续保持下跌态势，
2015年2月累计销售面积为7709.08万平方米，同比增幅跌至谷底，
达到-17.8％。此后受季节及政策因素影响，商品住房销量跌幅逐月
收窄，并于2015年6月增幅由负转正，逐渐回暖，1月－10月为7.9％，
总体呈现“V型”变化。
商品住房价格呈“U型”反转，增幅逐步攀升。根据中国指数研究院
的全样本调查数据，自从2014年9月百城价格指数月度环比增幅跌至
谷底-0.92％以来，在历经了一个长期的震荡期... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 47 根据北京市统计局发布的数据，北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元，不仅如此，连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。究竟是什么促使房价屡创新高？偌大的北京城，房子究竟被谁买走了？
今年春天，对很多计划买房的人来说注定是一个烦躁的春天。所有计划买房而由于各种原因在两会之前没有落实的人现在都追悔莫及，因为就在两会之后，北京的楼市掀起了一个涨价高潮。根据北京市统计局发布的数据，北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元，不仅如此，连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。
一家房地产中介公司的工作人员告诉记者，在两会结束之后的两周内，房价每平方米上涨了3000元左右。“我觉得，房价好像已经跟我没有任何关系了，按照目前的收入和房价比，靠自己的力量这辈子都买不起北京的房子。”一位在北京工作的年轻人这么说。
究竟是什么促使房价屡创新高？偌大的北京城，房子究竟被谁买走了？
购房人群太复杂 有钱人太多
“100套期房，2000人登记摇号”——记者来到西四环外一个名叫大成郡的楼盘售楼处，销售人员这样描述其楼盘的火爆销售局面。这个楼盘紧邻西四环，销售人员介绍说，这是 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 48 据365地产家居网，2013年伊始，位于江宁百家湖板块的绿城[简介 最新动态]水晶蓝湾迎来了一位神秘的大客户，此人一口气买下了一套顶楼的空中别墅和17、18两层将引进柏栎酒店管理的公寓房源。由于公寓房源采用了“酒店返租”模式，一次性返还5年30%的租金，相当于房价打了7折。可尽管有较高的折扣，这笔交易的总花费仍然达到了5500万元。
这一新闻将一直在刚需、改善身后相对沉默的投资客推倒大众面前，楼市潜在的投资者闻言也蠢蠢欲动。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远却表示：“不能因为这样的案例而认为买房投资的大好时机会来临，恰恰相反，未来房产去投资化还在继续，那种买房就赚钱的时代已经过去了。”
不论外界如何评说，投资客还在，2012年他们之中也仍然有人入手房源。为何投资楼市？投资楼市注重的因素有哪些？入手了哪家楼盘？选择的原因又是什么？今天，笔者就带着一些问题和楼市中的投资客们聊聊他们的投资经。（365地产家居网王翼凡）
投资客：阿火
档案解密：我是传奇，50万几年变500万
阿火，男，31岁，非南京人士，曾就读于南京某高校经济学专业，05年毕业后留宁工作。2006年，阿火以30多万的价格... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 49 近日，一则“北京数月后或将无房可卖”的消息，引起了业界和消费者的强烈关注。该消息称，北京楼市库存住宅近日跌破6万套，如不考虑新增供应，以目前的供需来看，半年后或将无房可卖。
事实是怎样的？北京楼市的供求关系是怎样的？未来将如何演变？记者对此进行了调查。
任志强说，是土地供应下降惹的祸
对于北京楼市而言，住宅供应量显然是一个重要指标，而这一指标在2013年却持续下滑，引发了业界的警惕。
根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至10月15日，北京市未售期房住宅只有31174套，未售现房住宅为28475套，整体来看，可售商品住宅只有59649套，低于6万套。
北京中原地产市场总监张大伟表示，可售商品住宅是预期供应，库存6万套某种程度上说确实是市场的“心理警戒线”，而且目前看市场尚未出现好转迹象。
记者了解到，今年年初可售商品住宅即下降到8万套，并持续下滑，自5月回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月，库存终于跌破6万套。
对此，张大伟表示，主要是由于市场供应量减少，住宅市场销售火热所致。根据北京中原市场研究部统计，9月份，新建商品住宅期房取得16个预售证，共... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 50 2014年岁末，俄罗斯卢布暴跌，震撼全球。原因一大堆，专家已滔滔不绝，我在此即不
赘述。拯救卢布是必须的，救得了救不了，是另一码事情。宏观上说，俄罗斯央行16日
出招，将利率调至17%，期望以此救市，阻止卢布崩盘。微观上讲，我居住的小区，这
些天显得人心惶惶，居民不是步履匆匆地跑银行兑换外币，就是大包小包地去商场或超
市扫货，目的只有一个，就是想让家中的卢布存款少缩点儿水。
莫斯科目前街头巷尾，广播电视，最热门的话题，莫过于2015年，俄罗斯人手里那
点积蓄怎么保值。这实在让他们觉得头疼。有钱存银行，以前是绝大多数人的选择，可
是有风险。俄罗斯人说，银行储蓄，就像百宝阁里的精美瓷器，一失手，坛坛罐罐就会
摔个稀巴烂（俄罗斯去年的通货膨胀率是6.5%）。有人怕银行存款贬值，就换成美元藏
在家里。有位莫斯科郊外农村的老太太，去年，她把攒了一辈子的10万卢布，藏进一个
装饼干的铁匣子，埋在房后的菜园子里。最近卢布剧烈贬值，她想把卢布挖出来换成美
元，可是岁数大了，怎么也想不起埋钱的准确位置了，只能打电话找警嚓来帮着挖菜园
子找钱。
在俄罗斯，买金子保值的人越来越少了。原因很简单，... 阅读全帖 |
|
