b***b
发帖数: 13249 | 1 今晚知道一个才买的房子的appraisal 比咱们的买价多了11万，这个可是按照市场来的
purchase market appraisal。appraisal时咱也去了，跟appraisor 聊得不亦悦乎，
恐怕Appraisor 被咱聊晕了乎，还是被美色电倒乎，还是咱不小心使了几个媚眼乎？
马上照照镜子，本人黄花大妈一枚，美色无踪，不会使媚眼，应该不是这些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
看到前几天有人说agent要陪客户唱歌吃饭， 妈呀，咱可从来没做过这种二陪。
特此记录！ |
t****g
发帖数: 35582 | 2 怪不得我的房子只appraisal了个purchase price，原来是你偷懒没去使媚眼 :)
些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 今晚知道一个才买的房子的appraisal 比咱们的买价多了11万，这个可是按照市场来的
: purchase market appraisal。appraisal时咱也去了，跟appraisor 聊得不亦悦乎，
: 恐怕Appraisor 被咱聊晕了乎，还是被美色电倒乎，还是咱不小心使了几个媚眼乎？
: 马上照照镜子，本人黄花大妈一枚，美色无踪，不会使媚眼，应该不是这些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
: 看到前几天有人说agent要陪客户唱歌吃饭， 妈呀，咱可从来没做过这种二陪。
: 特此记录！
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b***b
发帖数: 13249 | 3 这个真的是 listing agent的活，她偷懒没去，我自告奋勇地上了（appraisor要我去
complain listing agent懒不给她佣金），结果，呵呵呵呵！
【在 t****g 的大作中提到】
: 怪不得我的房子只appraisal了个purchase price，原来是你偷懒没去使媚眼 :)
:
: 些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
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w******t
发帖数: 16937 | 4 第一，身正不怕影子斜。第二，自信的女人才美丽。
今晚知道一个才买的房子的appraisal 比咱们的买价多了11万，这个可是按照市场来的
purchase market appraisal。appraisal时咱也去了，跟a........
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【在 b***b 的大作中提到】
: 今晚知道一个才买的房子的appraisal 比咱们的买价多了11万，这个可是按照市场来的
: purchase market appraisal。appraisal时咱也去了，跟appraisor 聊得不亦悦乎，
: 恐怕Appraisor 被咱聊晕了乎，还是被美色电倒乎，还是咱不小心使了几个媚眼乎？
: 马上照照镜子，本人黄花大妈一枚，美色无踪，不会使媚眼，应该不是这些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
: 看到前几天有人说agent要陪客户唱歌吃饭， 妈呀，咱可从来没做过这种二陪。
: 特此记录！
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d*******n
发帖数: 1566 | 5 波士顿只要一个appraisor就够了？这样明显有漏洞啊
我们以前农村卖房子是要3个，然后如果各个 appraisal 之间差价高于5%的话要重新评
估，不过那个也可能是跟不同公司要求有关
些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 今晚知道一个才买的房子的appraisal 比咱们的买价多了11万，这个可是按照市场来的
: purchase market appraisal。appraisal时咱也去了，跟appraisor 聊得不亦悦乎，
: 恐怕Appraisor 被咱聊晕了乎，还是被美色电倒乎，还是咱不小心使了几个媚眼乎？
: 马上照照镜子，本人黄花大妈一枚，美色无踪，不会使媚眼，应该不是这些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
: 看到前几天有人说agent要陪客户唱歌吃饭， 妈呀，咱可从来没做过这种二陪。
: 特此记录！
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t****g
发帖数: 35582 | 6 农村的人工便宜？
三个appraisor的话loaner不是亏死了。而且现在mortgage条件这么苛刻，加上至少20%
down，风险很小了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 波士顿只要一个appraisor就够了？这样明显有漏洞啊
: 我们以前农村卖房子是要3个，然后如果各个 appraisal 之间差价高于5%的话要重新评
: 估，不过那个也可能是跟不同公司要求有关
:
: 些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
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w********o
发帖数: 10088 | 7 appraisal和市场价标准不同吧？见到过foreclose的60多万的房子卖50万，但是做
appraisal肯定还是算60万，国家征税不会手软的
市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 今晚知道一个才买的房子的appraisal 比咱们的买价多了11万，这个可是按照市场来的
: purchase market appraisal。appraisal时咱也去了，跟appraisor 聊得不亦悦乎，
: 恐怕Appraisor 被咱聊晕了乎，还是被美色电倒乎，还是咱不小心使了几个媚眼乎？
: 马上照照镜子，本人黄花大妈一枚，美色无踪，不会使媚眼，应该不是这些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
: 看到前几天有人说agent要陪客户唱歌吃饭， 妈呀，咱可从来没做过这种二陪。
: 特此记录！
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b***b
发帖数: 13249 | 8 是的， :-）
不过这个房子征税的city assessment 只比我们的买价多一点，所以city的税交的不算
高。
我是觉得我们这个purchase appraisal做的有些太可爱了。。。 让大家都高兴一把。
【在 w********o 的大作中提到】
: appraisal和市场价标准不同吧？见到过foreclose的60多万的房子卖50万，但是做
: appraisal肯定还是算60万，国家征税不会手软的
:
: 市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
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t****g
发帖数: 35582 | 9 你的概念有些问题.
征税是assessed price，这个是town/city的assessor来做，然后按照这个基数征
property tax。
估价师appraisal price，这个是贷款的银行/mortgager找人来做。比如他们要求20%
downpay，然后你要put down的钱就是
purchased pricec - min(purchased price, appraisal price) x 80%。所以如果估价
比P&S上的purchase price要低，要么你去和
seller negotiate要他降价，要么你多掏down pay。如果appraisal价钱高，你获得一
个心理上的满足感。
这两个之间没有任何的联系。
【在 w********o 的大作中提到】
: appraisal和市场价标准不同吧？见到过foreclose的60多万的房子卖50万，但是做
: appraisal肯定还是算60万，国家征税不会手软的
:
: 市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
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w********o
发帖数: 10088 | 10 恩，是的，是我糊涂了。。。我说着appraisal，想的是交税的access，谢谢指正
这么说起来，lz是捡了个大便宜？
【在 t****g 的大作中提到】
: 你的概念有些问题.
: 征税是assessed price，这个是town/city的assessor来做，然后按照这个基数征
: property tax。
: 估价师appraisal price，这个是贷款的银行/mortgager找人来做。比如他们要求20%
: downpay，然后你要put down的钱就是
: purchased pricec - min(purchased price, appraisal price) x 80%。所以如果估价
: 比P&S上的purchase price要低，要么你去和
: seller negotiate要他降价，要么你多掏down pay。如果appraisal价钱高，你获得一
: 个心理上的满足感。
: 这两个之间没有任何的联系。
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b***b
发帖数: 13249 | 11 现在市场上捡便宜不太容易了（不过严格来说，这个单确实是好deal）。
Appraisal其实挺粗糙的，估高了是个心理安慰高兴一下，估低了那就麻烦了，求爷爷
告奶奶都没用。
我对这个房子的appraisal倒是没担心过，可是估出这么高，我嘿嘿嘿嘿地笑了。
【在 w********o 的大作中提到】
: 恩，是的，是我糊涂了。。。我说着appraisal，想的是交税的access，谢谢指正
: 这么说起来，lz是捡了个大便宜？
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D*******a
发帖数: 3688 | 12 i thought neither party is supposed to meet with the appraisor?
市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 今晚知道一个才买的房子的appraisal 比咱们的买价多了11万，这个可是按照市场来的
: purchase market appraisal。appraisal时咱也去了，跟appraisor 聊得不亦悦乎，
: 恐怕Appraisor 被咱聊晕了乎，还是被美色电倒乎，还是咱不小心使了几个媚眼乎？
: 马上照照镜子，本人黄花大妈一枚，美色无踪，不会使媚眼，应该不是这些，那就是市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
: 看到前几天有人说agent要陪客户唱歌吃饭， 妈呀，咱可从来没做过这种二陪。
: 特此记录！
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b***b
发帖数: 13249 | 13 需要人开门， 开了门就靠边站。
【在 D*******a 的大作中提到】
: i thought neither party is supposed to meet with the appraisor?
:
: 市场乎吧。 这个appraisal至少可以让咱的buyer高兴一段日子了。
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t****g
发帖数: 35582 | 14 估低了其实也没事。要是不想要了就跟seller说我就这么多钱downpay，您呢，不降价
的话我就用mortgage contigency退出了。如果想要呢，就多加几万块钱downpay把
appraisal的差价补回来。或者换一个lender重新做appraisal。
【在 b***b 的大作中提到】
: 现在市场上捡便宜不太容易了（不过严格来说，这个单确实是好deal）。
: Appraisal其实挺粗糙的，估高了是个心理安慰高兴一下，估低了那就麻烦了，求爷爷
: 告奶奶都没用。
: 我对这个房子的appraisal倒是没担心过，可是估出这么高，我嘿嘿嘿嘿地笑了。
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b***b
发帖数: 13249 | 15 你说的都对，我是指你要是想改 appraisal的结果，太难了。我的所有单子还没有遇到估低的情况，呵呵！
【在 t****g 的大作中提到】
: 估低了其实也没事。要是不想要了就跟seller说我就这么多钱downpay，您呢，不降价
: 的话我就用mortgage contigency退出了。如果想要呢，就多加几万块钱downpay把
: appraisal的差价补回来。或者换一个lender重新做appraisal。
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t****g
发帖数: 35582 | 16 这边中国人抢房子的区，一般都不会。
我看living版上抱怨低估的一般都是房子不好卖的地方。
还没有遇到估低的情况，呵呵！
【在 b***b 的大作中提到】
: 你说的都对，我是指你要是想改 appraisal的结果，太难了。我的所有单子还没有遇到估低的情况，呵呵！
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b***b
发帖数: 13249 | 17 好区还是坚挺的。 俺2009年找银行做 equity loan,那个银行找了个恶心的appraisor
， 想给我家估个低价，实在找不到房子，就在Malden找了一个，Melrose找了一个，
Medford找了一个，做 comparable, 给我家估了个低价。 我气不过，打电话开始给
Appraisal说好话，不听；然后说狠话，他耍赖；然后我到那个银行去complain他， 没
用；后来就不了了之了。 换了一个银行后，万事顺利！
这件事，让我意识到，appraisor 要想你的房子什么价，就可以做到什么价，太不靠谱了。
这件事，还让我意识到，好和坏的差距绝对不是一点点。碰到坏的，那是气死人不偿命；碰到好的，如沐春风，一切顺利！
【在 t****g 的大作中提到】
: 这边中国人抢房子的区，一般都不会。
: 我看living版上抱怨低估的一般都是房子不好卖的地方。
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: 还没有遇到估低的情况，呵呵！
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