J**l
发帖数: 493 | 1 随便在redfin上搜了下，百万以下的房子很多的啊，比如下面这个
http://www.redfin.com/MA/Lexington/14-Donald-St-02420/home/8584
1956年的房子，$519,000, 4 bed/1.5 bath, 1152 sq. ft （地下室没算上）, 附近也
是9分10分的学校
看来也挂了有段时间了，还刚降了2万块
怎么这个房子有问题吗？还是因为太小太旧了大家看不上？
新手上路请大家多多指教！！ |
e****e
发帖数: 1042 | 2 $451/sq ft 太贵了！这么小，还隔4个房间，住起来肯定不舒服，建议推倒重建。还有
这个lot size在lexington算小的。
【在 J**l 的大作中提到】
: 随便在redfin上搜了下，百万以下的房子很多的啊，比如下面这个
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/14-Donald-St-02420/home/8584
: 1956年的房子，$519,000, 4 bed/1.5 bath, 1152 sq. ft （地下室没算上）, 附近也
: 是9分10分的学校
: 看来也挂了有段时间了，还刚降了2万块
: 怎么这个房子有问题吗？还是因为太小太旧了大家看不上？
: 新手上路请大家多多指教！！
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A*A
发帖数: 257 | 3 不奇怪，95以外的房子都不值钱，
而且这个挨着高速，靠着机场，旁边就是医院，附件还有坟场，
学区不是能压倒一切的。。。 |
s***e
发帖数: 7166 | 4 信歪门邪道的人真多啊
【在 A*A 的大作中提到】
: 不奇怪，95以外的房子都不值钱，
: 而且这个挨着高速，靠着机场，旁边就是医院，附件还有坟场，
: 学区不是能压倒一切的。。。
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A*A
发帖数: 257 | 5 哈哈，后两个可以说是仁者见仁，
高速和机场也算歪门邪道吗？
你愿意花519买这么个房子吗？ |
S*******s
发帖数: 10098 | 6 坟场医院，迷信者见鬼，不迷信者见利润。机场不频繁飞的话没关系。这个房距离高速
几个街，因该听不到什么杂音。
。
【在 A*A 的大作中提到】
: 哈哈，后两个可以说是仁者见仁，
: 高速和机场也算歪门邪道吗？
: 你愿意花519买这么个房子吗？
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A*A
发帖数: 257 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 8 这个房距离高速几个街，因该听不到什么杂音。
【在 A*A 的大作中提到】
: 请继续批判下高速吧
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A*A
发帖数: 257 | 9 哈哈，太好了，此房只应天上有，Lex能得几回闻,大家快去抢购吧，本ID可以给介绍对
客户超真诚的购房贷款经济，为人超正直的Closing律师，和收费超廉价质量惊天地的
装修师傅。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 10 再等等，这个房子１１５２平尺，标价５２万还是太高，成交不要超过４５．５万。
【在 A*A 的大作中提到】
: 哈哈，太好了，此房只应天上有，Lex能得几回闻,大家快去抢购吧，本ID可以给介绍对
: 客户超真诚的购房贷款经济，为人超正直的Closing律师，和收费超廉价质量惊天地的
: 装修师傅。
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a*****y
发帖数: 613 | |
A*A
发帖数: 257 | 12 说不定你现在Offer45，卖家就从了
【在 S*******s 的大作中提到】
: 再等等，这个房子１１５２平尺，标价５２万还是太高，成交不要超过４５．５万。
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S*******s
发帖数: 10098 | 13 什么都寒碜，特别是面积太小，其他都属于可改变的寒碜，唯独使用面积是不可转变的
缺陷，３口之家１２００平尺以下实在转不开身，如果能推倒重建就好了。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 家具真寒碜
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S*******s
发帖数: 10098 | 14 ９月开学之后，买家减少，可能会接受。
【在 A*A 的大作中提到】
: 说不定你现在Offer45，卖家就从了
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J**l
发帖数: 493 | 15 谢谢楼上各位详细的解释
我只是拿这个房打个比方，这个价位的房那里还有好几个。解释一下，我跟中介没关系
，现在也没买房的打算，只是看大家讨论的热火朝天，一时好奇搜了下这个区，奇怪为
什么大家都盯着百万豪宅，不关心这些价位低点的而已。不过上面几位的解释很是合理
，学区的确不是决定房价的唯一因素 |
A*A
发帖数: 257 | 16 为啥开学后买家会减少啊？难道现在还来得及秋季上学吗？ |
f*****s
发帖数: 219 | 17 三个卧室都在二楼，cape,也没有房间的照片，估计是切的特别厉害。 这个面积和户型
也就在Lexington才赶要这么高， 别的town 30万就拿下了。
【在 J**l 的大作中提到】
: 随便在redfin上搜了下，百万以下的房子很多的啊，比如下面这个
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/14-Donald-St-02420/home/8584
: 1956年的房子，$519,000, 4 bed/1.5 bath, 1152 sq. ft （地下室没算上）, 附近也
: 是9分10分的学校
: 看来也挂了有段时间了，还刚降了2万块
: 怎么这个房子有问题吗？还是因为太小太旧了大家看不上？
: 新手上路请大家多多指教！！
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f*****s
发帖数: 219 | 18 这可不是歪门邪道， location, location, location. 这些都是绝大多数人都不喜欢
的。 就算你不在乎，下个买家未必像你一样，以后也不好卖
【在 s***e 的大作中提到】
: 信歪门邪道的人真多啊
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S*******s
发帖数: 10098 | 19 信我，坟场边住了不短时间的，价格合适就好卖。 我在地产不景气的年代还卖了个好
价，揣着利润走的。
【在 f*****s 的大作中提到】
: 这可不是歪门邪道， location, location, location. 这些都是绝大多数人都不喜欢
: 的。 就算你不在乎，下个买家未必像你一样，以后也不好卖
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c*********7
发帖数: 19373 | 20 能出50W的就不在乎再多出点买个大点的。这房子没啥升值空间了，lot太小，推到重建
也建不了豪宅。顶多把地下室装出来。但很怀疑地下室的条件是否合适。否则，早被改
建了。
参看这个房子就知道lot大的优势了
http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Robinson-Rd-02420/home/858 |
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J**l
发帖数: 493 | 21 欢迎继续点评，这个怎么样：
http://www.redfin.com/MA/Lexington/9-11-Lisbeth-St-02421/unit-9
是个全新的townhouse，45万，1200 sq ft. （我自己觉得够住了啊，大房子我收拾不
过来） |
S*******s
发帖数: 10098 | 22 大气，帅弟缸里有米:-)
【在 c*********7 的大作中提到】
: 能出50W的就不在乎再多出点买个大点的。这房子没啥升值空间了，lot太小，推到重建
: 也建不了豪宅。顶多把地下室装出来。但很怀疑地下室的条件是否合适。否则，早被改
: 建了。
: 参看这个房子就知道lot大的优势了
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Robinson-Rd-02420/home/858
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c*********7
发帖数: 19373 | 23 不要孩子，不住客人的话够了。
【在 J**l 的大作中提到】
: 欢迎继续点评，这个怎么样：
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/9-11-Lisbeth-St-02421/unit-9
: 是个全新的townhouse，45万，1200 sq ft. （我自己觉得够住了啊，大房子我收拾不
: 过来）
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S*******s
发帖数: 10098 | 24 买！每月才上缴$150/month维护费，这么低，包括地产保险不？
【在 J**l 的大作中提到】
: 欢迎继续点评，这个怎么样：
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/9-11-Lisbeth-St-02421/unit-9
: 是个全新的townhouse，45万，1200 sq ft. （我自己觉得够住了啊，大房子我收拾不
: 过来）
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e****e
发帖数: 1042 | 25 门前路陡，雪天难park车，我本来想买的，看过算了。
【在 J**l 的大作中提到】
: 欢迎继续点评，这个怎么样：
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/9-11-Lisbeth-St-02421/unit-9
: 是个全新的townhouse，45万，1200 sq ft. （我自己觉得够住了啊，大房子我收拾不
: 过来）
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S*******3
发帖数: 111 | 26
我几个月前去看过，当时内部还没完成。这个房子的最大的缺点是在一个陡峭的山坡上
。冬天路滑的时候，我很担心自己无法安全的开上去，开下来。还有一个小缺点，就是
使用面积很小。这个房子，对我来说，就是再便宜，我也不会买的那一类。
【在 J**l 的大作中提到】
: 欢迎继续点评，这个怎么样：
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/9-11-Lisbeth-St-02421/unit-9
: 是个全新的townhouse，45万，1200 sq ft. （我自己觉得够住了啊，大房子我收拾不
: 过来）
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A*A
发帖数: 257 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 28 我也很不喜欢那种房子建在了坡上，爬很多阶梯才到家里的情况。
地图上看，这个貌似家门口还可以。一退到街上，就是个坡， 斜坡度没太大。
哦，才读完楼上实地看过房的评论，那么房前就是太陡了。
【在 e****e 的大作中提到】
: 门前路陡，雪天难park车，我本来想买的，看过算了。
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S*******3
发帖数: 111 | 29 顺便问一句，lexington的小学，都是10分，哪个更好一些？winchester也类似，除了
那个8分的小学，其他小学都是10分，哪个好些？
【在 A*A 的大作中提到】
: 买吧，可以上最好的Bowman小学
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A*A
发帖数: 257 | 30 据说Lexington主要的出租房区都在Bowman，
又据说住公寓的小朋友平均成绩好过住密林豪宅的。。。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 31 agent 托！
【在 A*A 的大作中提到】
: 据说Lexington主要的出租房区都在Bowman，
: 又据说住公寓的小朋友平均成绩好过住密林豪宅的。。。
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A*A
发帖数: 257 | 32 早就跟你声明过了，可以给你介绍超真诚Agent |
S*******s
发帖数: 10098 | 33 人家跟我说，白胖网下对客户是不错的。
网上就是决不退缩的劲头，前几天碰巧读到她过去的一个旧帖，在洋洋洒洒１大篇的角
落里，竟然夹了一句“我跟Seashores吵是使了性子了。”
说明她早就知道自己坚持的评论是不符合事实的，为了面子还坚持吵下去，好在她热吵
之间，还有勇气公开承认“使了性子了” ，倒是蛮坦率的，可惜当是我没有注意
到那一句。
【在 A*A 的大作中提到】
: 早就跟你声明过了，可以给你介绍超真诚Agent
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J**l
发帖数: 493 | 34 除了讲房子的，别的我怎么听不懂啊
白胖是哪位高人啊？超真诚Agent？真话反话啊 |
a*o
发帖数: 19981 | 35 抢房子都抢傻掉了。。。这么烂一个房子还50多万。
【在 A*A 的大作中提到】
: 哈哈，后两个可以说是仁者见仁，
: 高速和机场也算歪门邪道吗？
: 你愿意花519买这么个房子吗？
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A*A
发帖数: 257 | 36 你理解错了，我没说给你介绍白胖
我其实是给其他的超真诚代理及超负责装修师傅上托的
【在 S*******s 的大作中提到】
: 人家跟我说，白胖网下对客户是不错的。
: 网上就是决不退缩的劲头，前几天碰巧读到她过去的一个旧帖，在洋洋洒洒１大篇的角
: 落里，竟然夹了一句“我跟Seashores吵是使了性子了。”
: 说明她早就知道自己坚持的评论是不符合事实的，为了面子还坚持吵下去，好在她热吵
: 之间，还有勇气公开承认“使了性子了” ，倒是蛮坦率的，可惜当是我没有注意
: 到那一句。
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A*A
发帖数: 257 | 37 我就是这么说的啊，还列举了四大论据，可是惨遭彻底批判。。。
【在 a*o 的大作中提到】
: 抢房子都抢傻掉了。。。这么烂一个房子还50多万。
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i*o
发帖数: 117 | |
b**l
发帖数: 33123 | 39 我交待当年出过50万整想在莱克星顿买个1200尺的房子。奥佛下了一晚上没睡着觉。幸
好最后55万＋被人买走了。后来就老老实实不看这地方了。
【在 a*o 的大作中提到】
: 抢房子都抢傻掉了。。。这么烂一个房子还50多万。
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J**l
发帖数: 493 | 40 不是啊，我是看大家都在讨论密林豪宅，以为这个区就没百万以下的房，结果搜出来有
，看上去也还行，就贴出来让大家给评评。讨论结果就是，这的确是烂房。所以结论就
是，在这区，要不撑死了买密林房，要不换别的区。反正便宜没好货，自古以来的真理
【在 a*o 的大作中提到】
: 抢房子都抢傻掉了。。。这么烂一个房子还50多万。
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J**l
发帖数: 493 | |
S*******3
发帖数: 111 | 42 能说说那是哪一年吗？最后买的哪个town?
【在 b**l 的大作中提到】
: 我交待当年出过50万整想在莱克星顿买个1200尺的房子。奥佛下了一晚上没睡着觉。幸
: 好最后55万＋被人买走了。后来就老老实实不看这地方了。
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m*****a
发帖数: 239 | 43 别的不说（i.e.学区，空间，环境。。。），感觉不少人盯着百万豪宅绝对也有攀比、
好面子的原因在里头。就像咱们不少同胞就盯着贵车买是一个样儿的。不是说这样就不
行、不对，但这确实是咱们的一个culture。
【在 J**l 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位详细的解释
: 我只是拿这个房打个比方，这个价位的房那里还有好几个。解释一下，我跟中介没关系
: ，现在也没买房的打算，只是看大家讨论的热火朝天，一时好奇搜了下这个区，奇怪为
: 什么大家都盯着百万豪宅，不关心这些价位低点的而已。不过上面几位的解释很是合理
: ，学区的确不是决定房价的唯一因素
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S*******s
发帖数: 10098 | 44 笑了
你＝可爱。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 别的不说（i.e.学区，空间，环境。。。），感觉不少人盯着百万豪宅绝对也有攀比、
: 好面子的原因在里头。就像咱们不少同胞就盯着贵车买是一个样儿的。不是说这样就不
: 行、不对，但这确实是咱们的一个culture。
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a*****y
发帖数: 613 | 45 咱们老中最爱买的DFBB算贵？
【在 m*****a 的大作中提到】
: 别的不说（i.e.学区，空间，环境。。。），感觉不少人盯着百万豪宅绝对也有攀比、
: 好面子的原因在里头。就像咱们不少同胞就盯着贵车买是一个样儿的。不是说这样就不
: 行、不对，但这确实是咱们的一个culture。
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S*******s
发帖数: 10098 | 46 2.75亩地，卖１米多，是不是开发商想建很多很大的房呢。
我看这块地适合建商业用房，比如办公室building,如果Zoning不允许，那么建
Townhouse, Condo。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 能出50W的就不在乎再多出点买个大点的。这房子没啥升值空间了，lot太小，推到重建
: 也建不了豪宅。顶多把地下室装出来。但很怀疑地下室的条件是否合适。否则，早被改
: 建了。
: 参看这个房子就知道lot大的优势了
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Robinson-Rd-02420/home/858
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m*****a
发帖数: 239 | 47 ^^“东方不败”，LOL~~
俺家人也一直开Accord，另一辆99年Odyssey至今还在卖命工作。【 在 academy (阿卡
德米) 的大作中提到: 】 |
J**l
发帖数: 493 | 48 其实我一直想住的地方是cambridge，但今天才明白了怎么看学区和学校评分，再回去
一看，唉，无语泪千行啊。。
话说这个私校除了贵，是不是就一定好啊，有什么地方可以查的吗？ |
d*****e
发帖数: 16730 | 49 lexington 卖的疯的是60-90这档 正好是不少老中老印的区间啊
上了1M 其实有的可以挑挑的 |
a*******u
发帖数: 928 | 50 绝对要买坡上的屋子，视野开阔，住里面非常非常非常的爽，那小坡算什么啊，再说在
这几个镇里，你见过大路上积雪超过1天的吗？根本不用操那心。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 我也很不喜欢那种房子建在了坡上，爬很多阶梯才到家里的情况。
: 地图上看，这个貌似家门口还可以。一退到街上，就是个坡， 斜坡度没太大。
: 哦，才读完楼上实地看过房的评论，那么房前就是太陡了。
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c******u
发帖数: 166 | 51 别忘了门前还是双黄线。
这房子基本上没有增值的空间了
【在 A*A 的大作中提到】
: 不奇怪，95以外的房子都不值钱，
: 而且这个挨着高速，靠着机场，旁边就是医院，附件还有坟场，
: 学区不是能压倒一切的。。。
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S*******s
发帖数: 10098 | 52 如果要抬钢琴进门，出门，每一梯收你１５０元。家有老人腿脚不便也不适合。
下雪天倒车别太快就行，最怕街上结了冰，也怕车辆忙。
【在 a*******u 的大作中提到】
: 绝对要买坡上的屋子，视野开阔，住里面非常非常非常的爽，那小坡算什么啊，再说在
: 这几个镇里，你见过大路上积雪超过1天的吗？根本不用操那心。
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l******g
发帖数: 1623 | 53 完了，你这一喊，俺家小黑屋又喊掉几万。。。
【在 A*A 的大作中提到】
: 不奇怪，95以外的房子都不值钱，
: 而且这个挨着高速，靠着机场，旁边就是医院，附件还有坟场，
: 学区不是能压倒一切的。。。
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M*****y
发帖数: 641 | 54 也许burlinton卖疯了，worburn卖疯了,newton, brookline, arlington都卖疯了，但
是最近三个星期lexington卖不太动了，虽然周末open house人还是很多 |
c*********7
发帖数: 19373 | 55 价格到了极限，大家开始冷静了。
【在 M*****y 的大作中提到】
: 也许burlinton卖疯了，worburn卖疯了,newton, brookline, arlington都卖疯了，但
: 是最近三个星期lexington卖不太动了，虽然周末open house人还是很多
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l*****t
发帖数: 2851 | |
e****e
发帖数: 1042 | 57 2009年的时候，newton有个房子的院子是这个的1.5倍，房子面积相似，格局比这个好
（只有3bedroom），location没有硬伤，挂在市场上一年多，才以40.5万卖掉。话说人
家就是推倒重建都比楼主提的这个好，但是你要是用60万买这样的房子，风险自己掂量
着吧！
【在 l*****t 的大作中提到】
: 这种房子在newton应该60万以上吧？
|
g*******u
发帖数: 332 | 58 我也正想说，又不在波士顿市区，一个年过半百的房子这个家应该不算便宜吧。 |
l*****t
发帖数: 2851 | 59 我觉得你说的这个是特殊例子，一定有他自己的问题。
这个房子如果换到newton+现在的market, 就是这个价格吧。
【在 e****e 的大作中提到】
: 2009年的时候，newton有个房子的院子是这个的1.5倍，房子面积相似，格局比这个好
: （只有3bedroom），location没有硬伤，挂在市场上一年多，才以40.5万卖掉。话说人
: 家就是推倒重建都比楼主提的这个好，但是你要是用60万买这样的房子，风险自己掂量
: 着吧！
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e****e
发帖数: 1042 | 60 呵呵，你是当2009年的房市一去不复返了，现在的房市越战越勇，是吧？
【在 l*****t 的大作中提到】
: 我觉得你说的这个是特殊例子，一定有他自己的问题。
: 这个房子如果换到newton+现在的market, 就是这个价格吧。
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s**********h
发帖数: 997 | 61 快开学了，该出手的都出手了。
【在 M*****y 的大作中提到】
: 也许burlinton卖疯了，worburn卖疯了,newton, brookline, arlington都卖疯了，但
: 是最近三个星期lexington卖不太动了，虽然周末open house人还是很多
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b**l
发帖数: 33123 | 62 08年；128外面
。幸
【在 S*******3 的大作中提到】
: 能说说那是哪一年吗？最后买的哪个town?
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