m*****a
发帖数: 2609 | 1 63 Middlesex St Winchester, MA 01890
Redfin和zillow链接如下：
http://www.zillow.com/homedetails/63-Middlesex-St-Winchester-MA
http://www.redfin.com/MA/Winchester/63-Middlesex-St-01890/home/
这个房子感觉不错，老点(1948),没车库，可居住面积也不大（1264 sq ft.)，不过毕
竟在winchester，有些动心。不过刚代理发来buyer disclosure，发现这个房子历史上
曾经污水倒流过，还有水淹过地下室(两个独立问题)。请问这个是不可接受的问题吗？
我个人其实不是很在意，毕竟过去很久了。但是未来如果resale时，别人都在意就是个
问题了。其实我这个问题似乎是明显的，因为这个winchester房子，价格不错，两周了
却还在市场上，这本身就是反常的。
总之，各位评价一下吧：
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下面是我从disclosure上抄过来的：
13. Sweage System...
During your ownership has sewage backed into house or onto yard? Yes.
Explain: backed into set tub in basement. Tree roots were shaked out and one
tree removed in the front yard.
21. Basement: Water (yes)
Explain amount, frequency, and location: had one inch of water once in 1997
when sump pump did not come on |
m*****4
发帖数: 90 | 2 要是我的话不会考虑。地库淹过水，挺严重的。它的其它问题呢？没人晓得，对吧？
我自己本身也每星期去看房，等下要出动啦！
祝您好运！ |
m*****a
发帖数: 2609 | 3 同好，同好！~俺也要出发，呵呵。
我也是第一次遇到这种情况，想看看大家的意见。
【在 m*****4 的大作中提到】
: 要是我的话不会考虑。地库淹过水，挺严重的。它的其它问题呢？没人晓得，对吧？
: 我自己本身也每星期去看房，等下要出动啦！
: 祝您好运！
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I*****e
发帖数: 15123 | 4 这种房子千万别碰！
【在 m*****a 的大作中提到】
: 63 Middlesex St Winchester, MA 01890
: Redfin和zillow链接如下：
: http://www.zillow.com/homedetails/63-Middlesex-St-Winchester-MA
: http://www.redfin.com/MA/Winchester/63-Middlesex-St-01890/home/
: 这个房子感觉不错，老点(1948),没车库，可居住面积也不大（1264 sq ft.)，不过毕
: 竟在winchester，有些动心。不过刚代理发来buyer disclosure，发现这个房子历史上
: 曾经污水倒流过，还有水淹过地下室(两个独立问题)。请问这个是不可接受的问题吗？
: 我个人其实不是很在意，毕竟过去很久了。但是未来如果resale时，别人都在意就是个
: 问题了。其实我这个问题似乎是明显的，因为这个winchester房子，价格不错，两周了
: 却还在市场上，这本身就是反常的。
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m*****a
发帖数: 2609 | 5 能解释一下为什么吗？卫生原因？安全原因？心理原因？还是其它。
【在 I*****e 的大作中提到】
: 这种房子千万别碰！
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I*****e
发帖数: 15123 | 6 Buyer 不是傻子，卖不出去是有原因的。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 能解释一下为什么吗？卫生原因？安全原因？心理原因？还是其它。
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m*****a
发帖数: 2609 | 7 er...也许我是傻子，过去没见过这个。
好吧，这是我的理解：卫生方面，过了这么久，我基本不担心。安全部分是个主要问题
：可能对地基造成不可逆转的伤害，但是我不知道多严重，它家的房子都在一二层，地
下室就是提到了laundry，所以如果都是水泥的话还好，不知道对钢材部分怎样。心理
方面我个人倒是还好，如果上面两个不是问题的话。
版上一定有人去过吧，能说说实际感觉吗？买不买这个房子一回事，想学学经验。
【在 I*****e 的大作中提到】
: Buyer 不是傻子，卖不出去是有原因的。
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l******g
发帖数: 1623 | 8 都不是大问题，曾经污水倒灌过，肯定是修好了，要不然也住不了人。
地下室水淹过，这么小面积，地下室应该没finish 吧，那有啥影响？ 记得有一年下大
雨，我们这邻里几家，除了我家，地下室都进水了。看到每家都往外抽水
【在 m*****a 的大作中提到】
: 63 Middlesex St Winchester, MA 01890
: Redfin和zillow链接如下：
: http://www.zillow.com/homedetails/63-Middlesex-St-Winchester-MA
: http://www.redfin.com/MA/Winchester/63-Middlesex-St-01890/home/
: 这个房子感觉不错，老点(1948),没车库，可居住面积也不大（1264 sq ft.)，不过毕
: 竟在winchester，有些动心。不过刚代理发来buyer disclosure，发现这个房子历史上
: 曾经污水倒流过，还有水淹过地下室(两个独立问题)。请问这个是不可接受的问题吗？
: 我个人其实不是很在意，毕竟过去很久了。但是未来如果resale时，别人都在意就是个
: 问题了。其实我这个问题似乎是明显的，因为这个winchester房子，价格不错，两周了
: 却还在市场上，这本身就是反常的。
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I*****e
发帖数: 15123 | 9 我的经验是，曾经被水淹过的房子一定不要买，你去看买房大忌就是会被水淹。 无论
从安全性能，还有地理位置，还有中国的传统风俗来说都是大忌。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 63 Middlesex St Winchester, MA 01890
: Redfin和zillow链接如下：
: http://www.zillow.com/homedetails/63-Middlesex-St-Winchester-MA
: http://www.redfin.com/MA/Winchester/63-Middlesex-St-01890/home/
: 这个房子感觉不错，老点(1948),没车库，可居住面积也不大（1264 sq ft.)，不过毕
: 竟在winchester，有些动心。不过刚代理发来buyer disclosure，发现这个房子历史上
: 曾经污水倒流过，还有水淹过地下室(两个独立问题)。请问这个是不可接受的问题吗？
: 我个人其实不是很在意，毕竟过去很久了。但是未来如果resale时，别人都在意就是个
: 问题了。其实我这个问题似乎是明显的，因为这个winchester房子，价格不错，两周了
: 却还在市场上，这本身就是反常的。
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i******k
发帖数: 502 | |
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i******k
发帖数: 502 | |
b**l
发帖数: 33123 | 12 en, 这个可真是就在边上
【在 i******k 的大作中提到】
: 貌似还在坟场附近
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I*****e
发帖数: 15123 | 13 那就更不能买了。中国人讲究住房千万不能靠近坟墓。阴气重
美国人对这个不讲究，但是中国几千年的文化也不是没有道理的，还有房屋一定要南
北朝向。卧室一定要方正，不能有多斜角或者不规则。 地势不能过低，切忌被水淹。
不要买路冲的房子。
【在 b**l 的大作中提到】
: en, 这个可真是就在边上
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m*****a
发帖数: 2609 | 14 这个我也注意了，不过google map street view显示似乎看不到墓地。
【在 I*****e 的大作中提到】
: 那就更不能买了。中国人讲究住房千万不能靠近坟墓。阴气重
: 美国人对这个不讲究，但是中国几千年的文化也不是没有道理的，还有房屋一定要南
: 北朝向。卧室一定要方正，不能有多斜角或者不规则。 地势不能过低，切忌被水淹。
: 不要买路冲的房子。
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I*****e
发帖数: 15123 | 15 的确有个很大的墓地就在隔壁。
上次看一个open house。房子很不错，类似penhouse了。但是我进门就看到窗户外面
的墓地。转身就想走。agent问是不是asian很忌讳这个，因为那天去看房子的很多
asian buyer都是看到转身就走了。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 这个我也注意了，不过google map street view显示似乎看不到墓地。
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m*****a
发帖数: 2609 | 16 说起来，还有另外一个bedford的房子，
3 Labo Lane Bedford, MA 01730
也挂了两个多月了，一般也应该早就pending or under agreement了。
它家问题是2010年水淹过（地下冒水那种，不是外面流进来），所以房子的lower
level基本没怎么装修。但因此living area较小。它家在flood zone，flood
insurance每年2000多些。
虽说这么不好，但我觉得如果你个人能接受其实到也是一个好机会。毕竟能负担得起
winchester和bedford的好房子的人不多，不妨吧这些房子看作临时的condo。没人竞争
，其他方面也还凑合，毕竟那个发水也是小概率事件。另外，你今天低价买进就是因为
有那个缺陷，只要别想着未来高价卖出，怕这个discount pass给下一任买家就还好吧。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 63 Middlesex St Winchester, MA 01890
: Redfin和zillow链接如下：
: http://www.zillow.com/homedetails/63-Middlesex-St-Winchester-MA
: http://www.redfin.com/MA/Winchester/63-Middlesex-St-01890/home/
: 这个房子感觉不错，老点(1948),没车库，可居住面积也不大（1264 sq ft.)，不过毕
: 竟在winchester，有些动心。不过刚代理发来buyer disclosure，发现这个房子历史上
: 曾经污水倒流过，还有水淹过地下室(两个独立问题)。请问这个是不可接受的问题吗？
: 我个人其实不是很在意，毕竟过去很久了。但是未来如果resale时，别人都在意就是个
: 问题了。其实我这个问题似乎是明显的，因为这个winchester房子，价格不错，两周了
: 却还在市场上，这本身就是反常的。
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I*****e
发帖数: 15123 | 17 风水风水。 买到不好的房子，财运，事业都会受影响，甚至是命。你觉得哪个更重
要？
【在 m*****a 的大作中提到】
: 说起来，还有另外一个bedford的房子，
: 3 Labo Lane Bedford, MA 01730
: 也挂了两个多月了，一般也应该早就pending or under agreement了。
: 它家问题是2010年水淹过（地下冒水那种，不是外面流进来），所以房子的lower
: level基本没怎么装修。但因此living area较小。它家在flood zone，flood
: insurance每年2000多些。
: 虽说这么不好，但我觉得如果你个人能接受其实到也是一个好机会。毕竟能负担得起
: winchester和bedford的好房子的人不多，不妨吧这些房子看作临时的condo。没人竞争
: ，其他方面也还凑合，毕竟那个发水也是小概率事件。另外，你今天低价买进就是因为
: 有那个缺陷，只要别想着未来高价卖出，怕这个discount pass给下一任买家就还好吧。
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m*****a
发帖数: 2609 | 18 嘿嘿，我更在乎自己的感觉，当然我也并没说要一定买。
在我看来，价格，学区，保值情况等现实的东西远比风水重要，当然一个人一个样，我
不是说风水不好，或者完全不重要。
若真不喜欢未来有钱了搬好地方去就好了。目前手头还拮据但又想去好学区的人自然不
能要求太多。
【在 I*****e 的大作中提到】
: 风水风水。 买到不好的房子，财运，事业都会受影响，甚至是命。你觉得哪个更重
: 要？
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D********2
发帖数: 2153 | 19 中国人这么注重风水,老外都不讲究,怎么这几百年还被打的这么惨啊,这风水退休还是
不务正业啊
【在 I*****e 的大作中提到】
: 风水风水。 买到不好的房子，财运，事业都会受影响，甚至是命。你觉得哪个更重
: 要？
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I*****e
发帖数: 15123 | 20 举个很简单的道理，为什么房间要坐南朝北。你以为老祖宗几千年的经验都是吃干醋
的？这种朝向的房子每天接受阳光的平均时间比东西朝向的房子多出很多，所以房子冬
暖夏凉，所以你在东北部住，冬天夏天帮你省不少bill。这个还不明白？老外不讲究，
不代表就是对的。
【在 D********2 的大作中提到】
: 中国人这么注重风水,老外都不讲究,怎么这几百年还被打的这么惨啊,这风水退休还是
: 不务正业啊
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D********2
发帖数: 2153 | 21 这个是朝向和风水有毛关系,
【在 I*****e 的大作中提到】
: 举个很简单的道理，为什么房间要坐南朝北。你以为老祖宗几千年的经验都是吃干醋
: 的？这种朝向的房子每天接受阳光的平均时间比东西朝向的房子多出很多，所以房子冬
: 暖夏凉，所以你在东北部住，冬天夏天帮你省不少bill。这个还不明白？老外不讲究，
: 不代表就是对的。
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I*****e
发帖数: 15123 | 22 我说的你没必要听，又没非要你听。你急个毛！
【在 D********2 的大作中提到】
: 这个是朝向和风水有毛关系,
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i******k
发帖数: 502 | 23 这个 明说要flood insurence的，而且结构非常奇怪
吧。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 说起来，还有另外一个bedford的房子，
: 3 Labo Lane Bedford, MA 01730
: 也挂了两个多月了，一般也应该早就pending or under agreement了。
: 它家问题是2010年水淹过（地下冒水那种，不是外面流进来），所以房子的lower
: level基本没怎么装修。但因此living area较小。它家在flood zone，flood
: insurance每年2000多些。
: 虽说这么不好，但我觉得如果你个人能接受其实到也是一个好机会。毕竟能负担得起
: winchester和bedford的好房子的人不多，不妨吧这些房子看作临时的condo。没人竞争
: ，其他方面也还凑合，毕竟那个发水也是小概率事件。另外，你今天低价买进就是因为
: 有那个缺陷，只要别想着未来高价卖出，怕这个discount pass给下一任买家就还好吧。
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D********2
发帖数: 2153 | 24 你可以传播迷信我还不能戳破你一下, 也不知道谁急
【在 I*****e 的大作中提到】
: 我说的你没必要听，又没非要你听。你急个毛！
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I*****e
发帖数: 15123 | 25 您能别回我贴了行吗？慢走不送。和智商有问题的说话，浪费生命
【在 D********2 的大作中提到】
: 你可以传播迷信我还不能戳破你一下, 也不知道谁急
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l*****t
发帖数: 2851 | 26 这个在墓地对面呀
【在 m*****a 的大作中提到】
: 63 Middlesex St Winchester, MA 01890
: Redfin和zillow链接如下：
: http://www.zillow.com/homedetails/63-Middlesex-St-Winchester-MA
: http://www.redfin.com/MA/Winchester/63-Middlesex-St-01890/home/
: 这个房子感觉不错，老点(1948),没车库，可居住面积也不大（1264 sq ft.)，不过毕
: 竟在winchester，有些动心。不过刚代理发来buyer disclosure，发现这个房子历史上
: 曾经污水倒流过，还有水淹过地下室(两个独立问题)。请问这个是不可接受的问题吗？
: 我个人其实不是很在意，毕竟过去很久了。但是未来如果resale时，别人都在意就是个
: 问题了。其实我这个问题似乎是明显的，因为这个winchester房子，价格不错，两周了
: 却还在市场上，这本身就是反常的。
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