m*****4
发帖数: 90 | |
S****6
发帖数: 214 | 2 讲述完毕了，现在是观众自由讨论。
续集大概等closing 之后出来？ |
m*****4
发帖数: 90 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 4 您想听点什么？
【在 m*****4 的大作中提到】
: 太吊胃口啦！
|
m*****4
发帖数: 90 | 5 就是买房子要注意的事项之类的啊！也就是多个参考么，中国人买房子挺多方方面面要
顾到的，是吧？谢了！ |
y*******h
发帖数: 443 | 6 这个没统一标准的，关键量力而行。
【在 m*****4 的大作中提到】
: 就是买房子要注意的事项之类的啊！也就是多个参考么，中国人买房子挺多方方面面要
: 顾到的，是吧？谢了！
|
t*******y
发帖数: 2424 | 7 ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
‘注意事项：
1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，不吵也可用。
5. 离学校近的加分，距离同理4.
6.华人适当的加分，以百分之10到20为优。这样孩孑上学班里总能有华人，大人也容易
找朋友. greatschool 上有各学校的华人比例。
7. 自家收入比town里中数高一点为宜。
8. 在具体到各town, zoning为SFH较好，人口流动小，自住比例高
9. 房子所在的街，价格风格相近的较好。
10. 房孑历史简单的为好，上任房主住10年以上为优。
11. 使用面积足够。按每人400sf 计算得出需用面积。有些房子listing area与public
record 不符，要确认。三楼斜顶超过45度的尽量不算面积，地下室一半以上在地下的
也不该算。
12. 布局要合理，每居住层需要至少半个厕所。地下室的厕所可以忽略。
13. 靠近和有easement, wetland要避免。
现在很多新房建在wetland buffer zone上，蚊虫较多，在院孑里做任何改动，都要审
批，甚至hearing. 太烦。
14. 靠近电厂，垃圾厂，停尸房，墓地，教堂消防局，警局要避免。
15. 塔冲，高压线冲，路冲，高速要避免
16.双黄大路要避免。
17. sex offender太近的要避免。
18. modular house要避免。
19. slab 地基不好，主要是mechanical room 在居住层，太吵，也缺少storage.
20. fieldstone, concrete block foundation 不好，容易渗水。poured concrete 好。
21. knob and tube wire要避免，允许电流太低，易引起火灾，保险都贵. circuit
breaker, 200amp 为佳。100amp 为及格。
22. flood zone 要避免，查fema map.
23. 有石棉的要避免
24.共用right of way 的要避免。
25. colonial 最好，raised ranch，ranch次之，cape, bunglow., mordern 较差。
26. Aluminum，brick siding 较好，vynil, wood 次之。
27. gas heating 优于oil 优于electric
28. hot water radiator, forced air 优于steam.
29. public water 优于private well.
30. 房顶一层的优于两层的
31. 木地板优于carpet, 优于vynil
32. 有过白蚁的不可怕，但大梁都换过或加双梁的要避免。
33. 地面倾斜严重的要避免。
34. 车库地面有不超过3mm 的裂缝正常。
35. radon 超标，mitigation system 可解。
36. 壁炉和房体有裂纹的，或有过修补痕迹的要避免。
37.deck 沒有地基，或slab 地基要修。
38. 双层绝缘窗要好，两窗间无霉无水气。
39. yard 介于0.25到0.5acre 较好
40. front footage 〉30ft (10m)
41. 层高8.5ft 及以上
42. flat non wooded lot.
43. 邻居越少越好。
44. 商业发达。
45. 不靠近town 的边界。 有些town会重新划分的。
【在 m*****4 的大作中提到】
: 就是买房子要注意的事项之类的啊！也就是多个参考么，中国人买房子挺多方方面面要
: 顾到的，是吧？谢了！
|
x***x
发帖数: 416 | 8 有内容，赞。
【在 t*******y 的大作中提到】
: ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
: ‘注意事项：
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
: 时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
: 2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
|
t*******m
发帖数: 1893 | 9 "有些town会重新划分的",这是啥意思？在新英格兰从来没听说town的边界变了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 t*******y 的大作中提到】
: ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
: ‘注意事项：
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
: 时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
: 2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 10 google: Ma general law chapter 42 section 7.
【在 t*******m 的大作中提到】
: "有些town会重新划分的",这是啥意思？在新英格兰从来没听说town的边界变了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
|
|
|
c*********7
发帖数: 19373 | 11 第一项应该改成确定价位。根据自己的家庭情况决定买什么价位的房子。这个是先决条
件决定了剩下的所有条件。一般贷款额是家庭年收入的0~4.5倍，超过3.5就会严重影响
生活质量了。
【在 t*******y 的大作中提到】
: ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
: ‘注意事项：
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
: 时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
: 2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 12 不过这项很难订，各家情况不一样，花费差别太大，还有对未来的收入预期，和父母的
支援。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 第一项应该改成确定价位。根据自己的家庭情况决定买什么价位的房子。这个是先决条
: 件决定了剩下的所有条件。一般贷款额是家庭年收入的0~4.5倍，超过3.5就会严重影响
: 生活质量了。
|
R********0
发帖数: 780 | 13 25. colonial 最好，raised ranch，ranch次之，cape, bunglow., mordern 较差。
这点不明白，为啥cape最差？ |
x***x
发帖数: 416 | 14 cape 的居住面积，一半都是阁楼，一般卧室都在阁楼上，那种头顶屋顶或撞屋顶的，
很憋屈。
【在 R********0 的大作中提到】
: 25. colonial 最好，raised ranch，ranch次之，cape, bunglow., mordern 较差。
: 这点不明白，为啥cape最差？
|
c********a
发帖数: 646 | 15 43. 邻居越少越好。
44. 商业发达。
weston, wayland 掩面飘过. |
M**T
发帖数: 314 | 16 你说的是憋屈的cape,自然有不憋屈的cape...很多cape二楼能做到8ft以上，这个就和
colonial一样了。有些拐角部放家具，你会觉得很好看。而且，cape 省电(空调等),省
气省油(冬天)...
还有很多憋屈的colonial呢，进门就是一个直直的楼梯挺上去。。。我就不多说了，怕
有这样的不高兴...
还有很多憋屈的split呢，一层楼都要走上走下的。。。
至于ranch,你可以说居然没二楼...
哪种房子好，因房而异，和个人喜好，等等，都有关系。colonial和cape我家都住过，
不喜欢colonial 的冷和空，喜欢cape的温馨，有家庭味和经济适用
btw, colonial的设计初衷是最大限度的让楼梯不占用面积，而且它的结构简单，容易
建造。
呵呵
【在 x***x 的大作中提到】
: cape 的居住面积，一半都是阁楼，一般卧室都在阁楼上，那种头顶屋顶或撞屋顶的，
: 很憋屈。
|
J**l
发帖数: 493 | 17 "btw, colonial的设计初衷是最大限度的让楼梯不占用面积"
我家的怎么刚好相反啊，楼梯在正中，巨大一块，还把空间活活分成两块，一点不符合
现在open的概念
【在 M**T 的大作中提到】
: 你说的是憋屈的cape,自然有不憋屈的cape...很多cape二楼能做到8ft以上，这个就和
: colonial一样了。有些拐角部放家具，你会觉得很好看。而且，cape 省电(空调等),省
: 气省油(冬天)...
: 还有很多憋屈的colonial呢，进门就是一个直直的楼梯挺上去。。。我就不多说了，怕
: 有这样的不高兴...
: 还有很多憋屈的split呢，一层楼都要走上走下的。。。
: 至于ranch,你可以说居然没二楼...
: 哪种房子好，因房而异，和个人喜好，等等，都有关系。colonial和cape我家都住过，
: 不喜欢colonial 的冷和空，喜欢cape的温馨，有家庭味和经济适用
: btw, colonial的设计初衷是最大限度的让楼梯不占用面积，而且它的结构简单，容易
|
t*******y
发帖数: 2424 | 18 我觉得商业发达可以提供更多纳税。weston 今年就是不抢。wayland 地税1.8%.
【在 c********a 的大作中提到】
: 43. 邻居越少越好。
: 44. 商业发达。
: weston, wayland 掩面飘过.
|
x***x
发帖数: 416 | 19 淡定淡定。
如果cape所有的地方都能到8尺以上那当然不憋屈了。请注意我贴子里“憋屈“前面的
限定词：“头顶屋顶或头撞屋顶的”。
萝卜青菜，各人所好。我只是帮楼主解释一下第25条，既然有人问。得罪之处，望海涵。
【在 M**T 的大作中提到】
: 你说的是憋屈的cape,自然有不憋屈的cape...很多cape二楼能做到8ft以上，这个就和
: colonial一样了。有些拐角部放家具，你会觉得很好看。而且，cape 省电(空调等),省
: 气省油(冬天)...
: 还有很多憋屈的colonial呢，进门就是一个直直的楼梯挺上去。。。我就不多说了，怕
: 有这样的不高兴...
: 还有很多憋屈的split呢，一层楼都要走上走下的。。。
: 至于ranch,你可以说居然没二楼...
: 哪种房子好，因房而异，和个人喜好，等等，都有关系。colonial和cape我家都住过，
: 不喜欢colonial 的冷和空，喜欢cape的温馨，有家庭味和经济适用
: btw, colonial的设计初衷是最大限度的让楼梯不占用面积，而且它的结构简单，容易
|
L**********0
发帖数: 62 | 20 Burlington, natick, framingham,.Waltham 都属于商业发达地区，但房价都比附近的城
市低很多。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我觉得商业发达可以提供更多纳税。weston 今年就是不抢。wayland 地税1.8%.
|
|
|
t*******y
发帖数: 2424 | 21 burlington, waltham学区不够好。我列的这些是都要考虑的，相对的，主流的，不是
单讲一条，也不包括特例。
natick, framingham 也是可以买的，华人不少。
的城
【在 L**********0 的大作中提到】
: Burlington, natick, framingham,.Waltham 都属于商业发达地区，但房价都比附近的城
: 市低很多。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 22 所以说是贷款额而不是房价
【在 t*******y 的大作中提到】
: 不过这项很难订，各家情况不一样，花费差别太大，还有对未来的收入预期，和父母的
: 支援。
|
I*1
发帖数: 5635 | 23 I think if every single point listed here is considered, the house/condo
will be worth well above 1.5M.
【在 t*******y 的大作中提到】
: ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
: ‘注意事项：
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
: 时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
: 2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 24 有一位博士写的论文专题就是“人面对的东西越多， 越难以作出选择”。
【在 I*1 的大作中提到】
: I think if every single point listed here is considered, the house/condo
: will be worth well above 1.5M.
|
c********a
发帖数: 646 | 25 Weston 地税 12.73 median house price 1.2M
Newton 地税 12.12 median house price 801K
Lexington 地税 15.51 median house price 765K
Belmont 地税 13.5 median house price 760K
1.2M哪儿都不抢.
【 在 tjshirley (cat) 的大作中提到: 】 |
t*******y
发帖数: 2424 | 26 belmont1.9m 的卖了2.1m. MLS 71608418
说实话，我们关心的是1M以下的房子，相心大多数板上的买家也这样。在weston, 这种
房不抢，在newton 和belmont很抢。
【在 c********a 的大作中提到】
: Weston 地税 12.73 median house price 1.2M
: Newton 地税 12.12 median house price 801K
: Lexington 地税 15.51 median house price 765K
: Belmont 地税 13.5 median house price 760K
: 1.2M哪儿都不抢.
: 【 在 tjshirley (cat) 的大作中提到: 】
|
m*****4
发帖数: 90 | 27
哗！真的太赞了，专业就是专业，真是太谢谢啦！还有以上各位的宝贵意见，万分感谢
！
【在 t*******y 的大作中提到】
: ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
: ‘注意事项：
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
: 时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
: 2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
|
m*****4
发帖数: 90 | 28 哗！真的好感动，谢谢各位的宝贵意见！特别是Mr. Tjshirley的详细分析，谢谢！等
我买了房子，一定告诉大家这个好消息。 |
L**********0
发帖数: 62 | 29 商业发达对房价是个很大打击，商业之所以发达，主要还是地价便宜，便宜的地区学区
差很正常，学区差更大程度上是果，不是因，当然这两者互为因果。
你总结的绝大部分都挺好的，但第5和44你可能弄反了，靠学校医院近也是减分项。另
45项
对townline的分析也不见得对，差的镇靠好的镇边界，房价往往比所在镇均价好一些，
比如说waltham 靠weston 和newton边界的房子是Waltham属于比较好的区域，要是哪一
天被划进W或N就对这些房子升值更好了。
理性讨论，你说了五十几条我主要就这两条半有不同意见。
【在 t*******y 的大作中提到】
: burlington, waltham学区不够好。我列的这些是都要考虑的，相对的，主流的，不是
: 单讲一条，也不包括特例。
: natick, framingham 也是可以买的，华人不少。
:
: 的城
|
r**b
发帖数: 81 | 30 买房的时候就知道高富帅多了，超过million的照样有人抢。
不过weston有不少million以下的房子，即使不考虑weston的大lot, 单单房子放在
newton,belmont 也要卖超过million. 而且，weston 的房子卖的特别慢。为什么大家
都不去weston？
【在 c********a 的大作中提到】
: Weston 地税 12.73 median house price 1.2M
: Newton 地税 12.12 median house price 801K
: Lexington 地税 15.51 median house price 765K
: Belmont 地税 13.5 median house price 760K
: 1.2M哪儿都不抢.
: 【 在 tjshirley (cat) 的大作中提到: 】
|
|
|
x***x
发帖数: 416 | 31 generally,违反2, 3, 4, 7, 25, 44, 46.具体房子问题更多。
【在 r**b 的大作中提到】
: 买房的时候就知道高富帅多了，超过million的照样有人抢。
: 不过weston有不少million以下的房子，即使不考虑weston的大lot, 单单房子放在
: newton,belmont 也要卖超过million. 而且，weston 的房子卖的特别慢。为什么大家
: 都不去weston？
|
I*1
发帖数: 5635 | 32 在boston买房的时候就开始觉得湾区全尼玛是高富帅阿！
【在 r**b 的大作中提到】
: 买房的时候就知道高富帅多了，超过million的照样有人抢。
: 不过weston有不少million以下的房子，即使不考虑weston的大lot, 单单房子放在
: newton,belmont 也要卖超过million. 而且，weston 的房子卖的特别慢。为什么大家
: 都不去weston？
|
c********a
发帖数: 646 | 33 Newton前三个月的成交记录, 1.2M左右的共５个, redfin查的, 没有一个高于开价,
大部分都是降过价后成交的， 在市场的时间平均４个半月. 没有抢, 走得也不快,
跟８０万的房子成交记录绝对不是一个概念.
不知道你的交易记录是不是和我们的不一样．
ＭＬＳ 上市 开价 成交日 成交价
MLS PIN #71620419 7-Jan 1325K 30-Apr 1211K
MLS PIN #71640654 5-Mar 1250K 30-Apr 1210K
MLS PIN #71579384 9/6/2013 1249K 3/14/2014 1180K
MLS PIN #71552267 7/9/2013 1565K 3/7/2014 1275K
MLS PIN #71624028 1/17/2014 1289K 4/18/2014 1289K
1m.
【在 t*******y 的大作中提到】
: belmont1.9m 的卖了2.1m. MLS 71608418
: 说实话，我们关心的是1M以下的房子，相心大多数板上的买家也这样。在weston, 这种
: 房不抢，在newton 和belmont很抢。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 34 我写的是靠近学校，且步行8至12分钟距离。太近了当然不好。但能步行去，绝对加分
。和地铁一个道理。
至于townline, 大家一般买的是好区近差区，所以不好。改正了
商业发达可能不准确，但我们不喜欢买acton, bedford很大程度上是因为这。
找个饭馆都难！改正了
谢谢指正。
【在 L**********0 的大作中提到】
: 商业发达对房价是个很大打击，商业之所以发达，主要还是地价便宜，便宜的地区学区
: 差很正常，学区差更大程度上是果，不是因，当然这两者互为因果。
: 你总结的绝大部分都挺好的，但第5和44你可能弄反了，靠学校医院近也是减分项。另
: 45项
: 对townline的分析也不见得对，差的镇靠好的镇边界，房价往往比所在镇均价好一些，
: 比如说waltham 靠weston 和newton边界的房子是Waltham属于比较好的区域，要是哪一
: 天被划进W或N就对这些房子升值更好了。
: 理性讨论，你说了五十几条我主要就这两条半有不同意见。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 35 对，我们也是这感觉。
【在 r**b 的大作中提到】
: 买房的时候就知道高富帅多了，超过million的照样有人抢。
: 不过weston有不少million以下的房子，即使不考虑weston的大lot, 单单房子放在
: newton,belmont 也要卖超过million. 而且，weston 的房子卖的特别慢。为什么大家
: 都不去weston？
|
I*1
发帖数: 5635 | 36 If all the conditions you listed above meet except that electrical pole(
snall not the large one) is by the building. Should I buy it?
【在 t*******y 的大作中提到】
: 对，我们也是这感觉。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 37 transmission pole or distribution one?
the former, let it go. the later, I will buy if price is adjusted
accordingly.
【在 I*1 的大作中提到】
: If all the conditions you listed above meet except that electrical pole(
: snall not the large one) is by the building. Should I buy it?
|
I*1
发帖数: 5635 | 38 how to tell whether it is transmission or distribution one?
【在 t*******y 的大作中提到】
: transmission pole or distribution one?
: the former, let it go. the later, I will buy if price is adjusted
: accordingly.
|
t*******y
发帖数: 2424 | 39 google
还有一个简单的判断方法，就是电线(3根)是否入户，但有时电线杆上还有电话线也入
户，注意区分。
【在 I*1 的大作中提到】
: how to tell whether it is transmission or distribution one?
|
d********e
发帖数: 186 | 40 cat 说的特别好。 标记。收藏。
买房就是个取舍的过程，不可能十全十美，所以在银子和要求之间，找到个折中点，就
ok了
【在 t*******y 的大作中提到】
: ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
: ‘注意事项：
: 1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
: 根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
: 时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
: 2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
: 结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
: 3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
: 。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
: 可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
|
