S********e
发帖数: 552 | 1 查了20多个镇的数据, 和领导说， 如果不是因为孩子读书我是想现在就take my chips
off the table了。
现在买房价格已经太高了呀。 如果刚需， 那就没办法了。 |
l******e
发帖数: 895 | 2 卖了以后住哪，还不是得再买？而且现在利率低，即使以后房价跌了点，但是利率又高
了呢？
大家的房子有没有考虑过长期持有？比如换房子了，旧房子留着出租不卖什么的，几十
年下来，房价肯定是上涨的啊。
chips
【在 S********e 的大作中提到】
: 查了20多个镇的数据, 和领导说， 如果不是因为孩子读书我是想现在就take my chips
: off the table了。
: 现在买房价格已经太高了呀。 如果刚需， 那就没办法了。
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b***b
发帖数: 13249 | 3 “大家的房子有没有考虑过长期持有？比如换房子了，旧房子留着出租不卖什么的，几十
年下来，房价肯定是上涨的啊。
”
我就是长期持有呀！ 我的老房子，我发现我都没卖。 呵呵呵
我的外州的房子，mortgage 500, 租 1100, 从不需要自己打理。
我的小房子，mortgage 2150 （今天好好看了statement, 利率原来是 2.65%, 月付
2150， 里面有1280 的 equity， 所以才970）, 预计房租 2450.
楼主这样的 loser, 她的呻吟你就别当真了。多看看咱们这样的正能量！
【在 l******e 的大作中提到】
: 卖了以后住哪，还不是得再买？而且现在利率低，即使以后房价跌了点，但是利率又高
: 了呢？
: 大家的房子有没有考虑过长期持有？比如换房子了，旧房子留着出租不卖什么的，几十
: 年下来，房价肯定是上涨的啊。
:
: chips
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l******e
发帖数: 895 | 4 白胖姐太会持家了，你lg太有福了，收学生吗？
几十
【在 b***b 的大作中提到】
: “大家的房子有没有考虑过长期持有？比如换房子了，旧房子留着出租不卖什么的，几十
: 年下来，房价肯定是上涨的啊。
: ”
: 我就是长期持有呀！ 我的老房子，我发现我都没卖。 呵呵呵
: 我的外州的房子，mortgage 500, 租 1100, 从不需要自己打理。
: 我的小房子，mortgage 2150 （今天好好看了statement, 利率原来是 2.65%, 月付
: 2150， 里面有1280 的 equity， 所以才970）, 预计房租 2450.
: 楼主这样的 loser, 她的呻吟你就别当真了。多看看咱们这样的正能量！
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m********s
发帖数: 55301 | 5 除非中美开战。
波士顿的房子只涨不跌。
chips
【在 S********e 的大作中提到】
: 查了20多个镇的数据, 和领导说， 如果不是因为孩子读书我是想现在就take my chips
: off the table了。
: 现在买房价格已经太高了呀。 如果刚需， 那就没办法了。
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b***b
发帖数: 13249 | 6 咱们不是靠这个房租吃饭的，所以谈不上持家呀。
我们不舍得卖房子，第一个房子开始想卖，挂了半年，浪费了时间，没卖掉，后来出租
立即租掉了。 觉得还是出租好。 我们那个房子的钱，基本就当是个银行了。 不想它
后来就好不容易存了10%的首付，房价低点的时候买了一个小房子，我们对这房子很有
感情，现在卖赚钱也不会卖， 所以出租。 我一点不担心我的房子的租金，因为只要我
的房子稍微整理一下，就能租得很不错。学区好，地点好，整体的条件不错。
不是说一定要买房子，知道有人现在进入投资房市场，买风险高的房子，我觉得要悠着
点。
小condo, 我客户最近买的，可以收8% 回报率，还可以。风险很小了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 白胖姐太会持家了，你lg太有福了，收学生吗？
:
: 几十
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S********e
发帖数: 552 | 7 哈哈，发现你看问题角度经常是蛮witty的.
假如中国真正地全面地严打贪腐呢？ 假如中美换汇率急剧变化?
一个老美agent说一个国内来的cash客户， 银行没让他们开户， 房子也就没法买了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 除非中美开战。
: 波士顿的房子只涨不跌。
:
: chips
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b***b
发帖数: 13249 | 8 哇，我都带国内来的开过好几次户了。 车接着去开户呀，没有一次失手的。
中美打仗，我很难办呀。
你也难办吧
。
【在 S********e 的大作中提到】
: 哈哈，发现你看问题角度经常是蛮witty的.
: 假如中国真正地全面地严打贪腐呢？ 假如中美换汇率急剧变化?
: 一个老美agent说一个国内来的cash客户， 银行没让他们开户， 房子也就没法买了。
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l******e
发帖数: 895 | 9 波士顿不是加州，房价并不只靠国内的客户撑着
。
【在 S********e 的大作中提到】
: 哈哈，发现你看问题角度经常是蛮witty的.
: 假如中国真正地全面地严打贪腐呢？ 假如中美换汇率急剧变化?
: 一个老美agent说一个国内来的cash客户， 银行没让他们开户， 房子也就没法买了。
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m********s
发帖数: 55301 | 10 人是房价涨的基础。
大波士顿还能再容纳进至少50万人。
更可况，纸币是在时时刻刻不停的印刷着呢。
所以，你说呢？
。
【在 S********e 的大作中提到】
: 哈哈，发现你看问题角度经常是蛮witty的.
: 假如中国真正地全面地严打贪腐呢？ 假如中美换汇率急剧变化?
: 一个老美agent说一个国内来的cash客户， 银行没让他们开户， 房子也就没法买了。
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S********e
发帖数: 552 | 11 我看见好学区的房价数据， 有点担心，房市又行成新泡沫了？ 新泡沫将比旧的泡泡吹
得更大？
【在 m********s 的大作中提到】
: 人是房价涨的基础。
: 大波士顿还能再容纳进至少50万人。
: 更可况，纸币是在时时刻刻不停的印刷着呢。
: 所以，你说呢？
:
: 。
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l******e
发帖数: 895 | 12 什么样的房子是风险高的呢？
我觉得好区或者离city近的区，即使不是正现金流，只要租金能cover mortgage和税，
坐等升值。
一般的区或者离city 远的区，一定要有正现金流。
班门弄斧一下，请指正！
它
【在 b***b 的大作中提到】
: 咱们不是靠这个房租吃饭的，所以谈不上持家呀。
: 我们不舍得卖房子，第一个房子开始想卖，挂了半年，浪费了时间，没卖掉，后来出租
: 立即租掉了。 觉得还是出租好。 我们那个房子的钱，基本就当是个银行了。 不想它
: 后来就好不容易存了10%的首付，房价低点的时候买了一个小房子，我们对这房子很有
: 感情，现在卖赚钱也不会卖， 所以出租。 我一点不担心我的房子的租金，因为只要我
: 的房子稍微整理一下，就能租得很不错。学区好，地点好，整体的条件不错。
: 不是说一定要买房子，知道有人现在进入投资房市场，买风险高的房子，我觉得要悠着
: 点。
: 小condo, 我客户最近买的，可以收8% 回报率，还可以。风险很小了。
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m********s
发帖数: 55301 | 13 泡沫肯定有。
只不过是明年破还是20年后破的问题。
另外大家想的是泡沫破了好入市买便宜划算的房子。
可实际上，泡沫如果真破了，纸币马上就成废纸了，失业大军肯定几十倍几百倍的涨，
那时候，金条才能换来馒头咸菜。
【在 S********e 的大作中提到】
: 我看见好学区的房价数据， 有点担心，房市又行成新泡沫了？ 新泡沫将比旧的泡泡吹
: 得更大？
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b***b
发帖数: 13249 | 14 ”坐等升值“， 这个我不敢说肯定。 和尚认为Boston房子肯定涨，你可以多跟和尚交
流。 我严重怀疑他最近考了 agent license. 从他最近对我的敌意可以稍微有点蛛丝
马迹。
房子出租绝对有风险，给大家看看这个网站，看完后请不要吐， 不要对做出租怕之入
骨。
http://massachusettslandlords.com/winik/
【在 l******e 的大作中提到】
: 什么样的房子是风险高的呢？
: 我觉得好区或者离city近的区，即使不是正现金流，只要租金能cover mortgage和税，
: 坐等升值。
: 一般的区或者离city 远的区，一定要有正现金流。
: 班门弄斧一下，请指正！
:
: 它
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l******e
发帖数: 895 | 15 08年那次纸币也没成废纸啊，何况这次泡泡再大也不应该再发生08年那样的情况了，毕
竟大家都是掏了首付的，不会随便就把房子丢给银行不管了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 泡沫肯定有。
: 只不过是明年破还是20年后破的问题。
: 另外大家想的是泡沫破了好入市买便宜划算的房子。
: 可实际上，泡沫如果真破了，纸币马上就成废纸了，失业大军肯定几十倍几百倍的涨，
: 那时候，金条才能换来馒头咸菜。
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S********e
发帖数: 552 | 16 En. 等我孩子上大学之后泡沫再破吧。
关键是泡吹大了以后，几个人买得起房？还买在了高峰顶上， 我不想看见我客户骑在墙
顶， 今后下来几亏。
不过我看见还剩一些好学区的房价还没膨胀起来。
【在 m********s 的大作中提到】
: 泡沫肯定有。
: 只不过是明年破还是20年后破的问题。
: 另外大家想的是泡沫破了好入市买便宜划算的房子。
: 可实际上，泡沫如果真破了，纸币马上就成废纸了，失业大军肯定几十倍几百倍的涨，
: 那时候，金条才能换来馒头咸菜。
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m********s
发帖数: 55301 | 17 08那次泡沫一点都不大，只是冲击了一部分投机的，顺带伤了一点投资的皮毛。
你自己都说了，当下不动产的首付高，抗风险的能力已经大幅度提高。
等泡沫让波士顿的房价还是好学区的房价大跌，基本你已经认为在未来二十年是痴心妄
想了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 08年那次纸币也没成废纸啊，何况这次泡泡再大也不应该再发生08年那样的情况了，毕
: 竟大家都是掏了首付的，不会随便就把房子丢给银行不管了。
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m********s
发帖数: 55301 | 18 手里有几个钱的，有多大比例愿意住在与黑人与劳模与低收入的住在一个区里？
有50万支付能力的就去搏60万的房子，有100万支付能力的就去搏120万的房子。
至于买的起买不起房？
100万美元放在1970年是天文数字。放1990年是巨额财富。放2010年，一个中等公司CEO
的年薪而已。
在墙
【在 S********e 的大作中提到】
: En. 等我孩子上大学之后泡沫再破吧。
: 关键是泡吹大了以后，几个人买得起房？还买在了高峰顶上， 我不想看见我客户骑在墙
: 顶， 今后下来几亏。
: 不过我看见还剩一些好学区的房价还没膨胀起来。
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b***b
发帖数: 13249 | 19 ”还买在了高峰顶上， 我不想看见我客户骑在墙顶， 今后下来几亏。“
当然可能。 我这次换房子，都做好了以后可能亏5万的准备的。 不过，还是我的理论
，钱是GP. 我只要这几年跟孩子好好住我的大房，以后的事情，让上帝操心吧。
连人的生命都是说不定的事情。 前几年，两个认识的年轻朋友，都因为癌症（乳腺癌
）去世了。疾病发展的很快的。一个没孩子，一个两个小孩子。
看了很多悲欢离合，我终于知道了---要活在当下！！！！ 不要预计未来！
在墙
【在 S********e 的大作中提到】
: En. 等我孩子上大学之后泡沫再破吧。
: 关键是泡吹大了以后，几个人买得起房？还买在了高峰顶上， 我不想看见我客户骑在墙
: 顶， 今后下来几亏。
: 不过我看见还剩一些好学区的房价还没膨胀起来。
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l******e
发帖数: 895 | 20 我跟你是一个阵营的。经济再不好，房价再高，也会有源源不断的全世界最有钱最优秀
的人来波士顿读书工作。地方就这么大，持续有人涌进来，只要有需求就有市场。
【在 m********s 的大作中提到】
: 08那次泡沫一点都不大，只是冲击了一部分投机的，顺带伤了一点投资的皮毛。
: 你自己都说了，当下不动产的首付高，抗风险的能力已经大幅度提高。
: 等泡沫让波士顿的房价还是好学区的房价大跌，基本你已经认为在未来二十年是痴心妄
: 想了。
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b***b
发帖数: 13249 | 21 波士顿确实有太多的优秀人才。 我觉得波士顿和硅谷是整个美国的代表。这两个地方
要是垮了，美国就垮了。
QE退出，对美国的房价肯定有影响。因为美国人很多是贷款买房的，利率肯定会涨，各
个地方的property tax 又在涨--- 因为很多city 没有别的好的经济来源，就在房产税
上做文章。对一些依靠制造业的地方，这种影响会严重。但是可能有1-2年的缓冲期吧
。
但是对于Boston，情况有些微妙。 因为波士顿是靠教育，医疗，和高科技撑起来的经
济，这些是美国的核心力量，动不了。一旦有核心利益损害，美国马上会印钱。 呵呵
！
【在 l******e 的大作中提到】
: 我跟你是一个阵营的。经济再不好，房价再高，也会有源源不断的全世界最有钱最优秀
: 的人来波士顿读书工作。地方就这么大，持续有人涌进来，只要有需求就有市场。
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l******e
发帖数: 895 | 22 这个绝对同意，为了省点小钱亏着自己，憋憋屈曲从来没开心过，何苦来着呢。趁着家
人都年轻健康，在一起开开心心舒适的生活比什么都重要。等孩子大了离开家了，求他
回来还不一定回来呢。
【在 b***b 的大作中提到】
: ”还买在了高峰顶上， 我不想看见我客户骑在墙顶， 今后下来几亏。“
: 当然可能。 我这次换房子，都做好了以后可能亏5万的准备的。 不过，还是我的理论
: ，钱是GP. 我只要这几年跟孩子好好住我的大房，以后的事情，让上帝操心吧。
: 连人的生命都是说不定的事情。 前几年，两个认识的年轻朋友，都因为癌症（乳腺癌
: ）去世了。疾病发展的很快的。一个没孩子，一个两个小孩子。
: 看了很多悲欢离合，我终于知道了---要活在当下！！！！ 不要预计未来！
:
: 在墙
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b***b
发帖数: 13249 | 23 ”趁着家人都年轻健康，在一起开开心心舒适的生活比什么都重要。等孩子大了离开家
了，求他回来还不一定回来呢。“
这全是我想的。这几天老公在高兴地收拾屋子准备搬家。他高兴，我就高兴。
【在 l******e 的大作中提到】
: 这个绝对同意，为了省点小钱亏着自己，憋憋屈曲从来没开心过，何苦来着呢。趁着家
: 人都年轻健康，在一起开开心心舒适的生活比什么都重要。等孩子大了离开家了，求他
: 回来还不一定回来呢。
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S********e
发帖数: 552 | 24 呵呵， 你说的跨度是20年， 发现挺有趣， 因为货币购买力缩水确实需要一个较长的
跨度。
从2010到现在的3-4年内，去除购买力缩水成分，house price 上升速度太快了， 未来
我觉得会有一个小调整吧， 那些还没膨胀起来的镇大概不需要调整了。
CEO
【在 m********s 的大作中提到】
: 手里有几个钱的，有多大比例愿意住在与黑人与劳模与低收入的住在一个区里？
: 有50万支付能力的就去搏60万的房子，有100万支付能力的就去搏120万的房子。
: 至于买的起买不起房？
: 100万美元放在1970年是天文数字。放1990年是巨额财富。放2010年，一个中等公司CEO
: 的年薪而已。
:
: 在墙
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b***s
发帖数: 809 | 25 扎好安全带，这几天房市又开始飙起来了。前三个月稍冷，这两周明显不一样了。 |
a**e
发帖数: 5094 | 26 要真是泡沫，烂区也会涨起来。没长的话，那就还不是泡沫顶峰。自己的房子以舒心为
主，死撑没必要，但是连自己住的地方也没有，人生少了一大乐趣：）
政府印了这么多钱，总得有个去处。等世界各地战火纷飞，就美国这边最繁华，这拨才
会结束。
【在 S********e 的大作中提到】
: 呵呵， 你说的跨度是20年， 发现挺有趣， 因为货币购买力缩水确实需要一个较长的
: 跨度。
: 从2010到现在的3-4年内，去除购买力缩水成分，house price 上升速度太快了， 未来
: 我觉得会有一个小调整吧， 那些还没膨胀起来的镇大概不需要调整了。
:
: CEO
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t*m
发帖数: 4414 | 27 20年后 劳模占人口多数
美元失去储备货币地位
这是大势
【在 m********s 的大作中提到】
: 除非中美开战。
: 波士顿的房子只涨不跌。
:
: chips
|
p****a
发帖数: 4829 | 28 10%首付贷款是不是要付很多mortgage insurance? 不是说要20%首付才行吗？
它
【在 b***b 的大作中提到】
: 咱们不是靠这个房租吃饭的，所以谈不上持家呀。
: 我们不舍得卖房子，第一个房子开始想卖，挂了半年，浪费了时间，没卖掉，后来出租
: 立即租掉了。 觉得还是出租好。 我们那个房子的钱，基本就当是个银行了。 不想它
: 后来就好不容易存了10%的首付，房价低点的时候买了一个小房子，我们对这房子很有
: 感情，现在卖赚钱也不会卖， 所以出租。 我一点不担心我的房子的租金，因为只要我
: 的房子稍微整理一下，就能租得很不错。学区好，地点好，整体的条件不错。
: 不是说一定要买房子，知道有人现在进入投资房市场，买风险高的房子，我觉得要悠着
: 点。
: 小condo, 我客户最近买的，可以收8% 回报率，还可以。风险很小了。
|
m********s
发帖数: 55301 | 29 哪个种族占人口多数跟储备货币地位有啥联系吗？
说说。
【在 t*m 的大作中提到】
: 20年后 劳模占人口多数
: 美元失去储备货币地位
: 这是大势
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b***b
发帖数: 13249 | 30 mortgage insurance 不多。我的好像是200多。 我记不清了，因为过了一年多就还了
10%
我当时买房子，到处找贷款，问了好几个做广告的中国贷款的，都说不能给我做。需要
20%,我累勒个去。所以
，我觉得一些人真是搅乱人的思维
后来在网上quote, 找了一家，电话打过去，说可以做10% Cambridge Trust. 后来好
像他们不能做10%了， 好像是2011年我打的电话，不过大家可以去问问，说不定又可以
做了
当时的利率是6% 哈哈，房价砍得便宜。后来利率一直降呀，最后refinance 到 2.65%
感谢政府，感谢联储
其实麻州有 program， 连3%, 5%都可以做的
【在 p****a 的大作中提到】
: 10%首付贷款是不是要付很多mortgage insurance? 不是说要20%首付才行吗？
:
: 它
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l********n
发帖数: 160 | 31
你想想，来读书的人住house?
【在 l******e 的大作中提到】
: 我跟你是一个阵营的。经济再不好，房价再高，也会有源源不断的全世界最有钱最优秀
: 的人来波士顿读书工作。地方就这么大，持续有人涌进来，只要有需求就有市场。
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