c**m
发帖数: 1457 | 1 我list 的房子，基本都是一个open house 走掉。 只有两个例外。
其一是Bellerica 的房子， 那边房市实在太冷，上市4个月左右一直没offer. 连看房
的都很少。 只到8月底，突然一下子好几个买家看房，拿了两个offer, 以高于要价走
掉。 我当时百般不得其解；
其二， natick list 的房子，9月份上市，淡季实在伤，有人看但是一直没offer. 我
都和客户商量好了，计划昨天pull off market. 春天再卖。结果，昨天一下三家看房
，都有意愿出offer. 最后以不错价格走掉。
现在仔细一总结，9月份传言要涨息，12月份又传言要涨息，难道这两个房子都是因为
涨息，买家着急买房， 房子都被吓跑了。 :) |
a****i
发帖数: 4783 | 2 所以只要耐心等待，等到升息之后，房价降了再买，大把房子可以挑，
【在 c**m 的大作中提到】
: 我list 的房子，基本都是一个open house 走掉。 只有两个例外。
: 其一是Bellerica 的房子， 那边房市实在太冷，上市4个月左右一直没offer. 连看房
: 的都很少。 只到8月底，突然一下子好几个买家看房，拿了两个offer, 以高于要价走
: 掉。 我当时百般不得其解；
: 其二， natick list 的房子，9月份上市，淡季实在伤，有人看但是一直没offer. 我
: 都和客户商量好了，计划昨天pull off market. 春天再卖。结果，昨天一下三家看房
: ，都有意愿出offer. 最后以不错价格走掉。
: 现在仔细一总结，9月份传言要涨息，12月份又传言要涨息，难道这两个房子都是因为
: 涨息，买家着急买房， 房子都被吓跑了。 :)
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c**m
发帖数: 1457 | 3 如果现金，可以等。如果贷款，利率涨了，月供上升。可能得不偿失。
【在 a****i 的大作中提到】
: 所以只要耐心等待，等到升息之后，房价降了再买，大把房子可以挑，
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w********a
发帖数: 621 | 4 老百姓的购买力在那里，不会变化。利率一旦涨了，同样的家庭能够贷的款就少了，所
以房价会跌。我这么认为对吗？
【在 c**m 的大作中提到】
: 如果现金，可以等。如果贷款，利率涨了，月供上升。可能得不偿失。
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m********s
发帖数: 55301 | 5 不对。
只是以前是25个人抢一个房子变成了12个人抢一个房子。
【在 w********a 的大作中提到】
: 老百姓的购买力在那里，不会变化。利率一旦涨了，同样的家庭能够贷的款就少了，所
: 以房价会跌。我这么认为对吗？
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b***s
发帖数: 809 | 6 为什么不是原来十个人抢的房子现在只有一个买，想杀多少杀多少？利率一涨，房价就
会跌。等利率暴涨，房价暴跌，六七成价就可买入，等过几年利率跌时再重贷款，两头
赚。
这就是联储迟迟不敢涨利率，生怕打击刚刚恢复的经济。
【在 m********s 的大作中提到】
: 不对。
: 只是以前是25个人抢一个房子变成了12个人抢一个房子。
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a****i
发帖数: 4783 | 7 不见得要现金，比如如果可以15年贷款，利率涨，就会赚。这是看你和别人的比较了，
一般来说，中国人喜欢高首付，快还款，美国人喜欢低首付，拖得越长越好，而这个国
家美国人居多，所以如果你是典型的中国人，当然要等到利率涨了再买。
房地产经纪总是说“现在就是买房的最好时机”，人为制造紧张气氛，根本就是一帮无
耻的骗子。
【在 c**m 的大作中提到】
: 如果现金，可以等。如果贷款，利率涨了，月供上升。可能得不偿失。
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a****i
发帖数: 4783 | 8 你说的完全正确，不过经济好只会让利率回复到正常水平（比如6%），要暴涨，一般是
需要恶性通货膨胀，比如美元全球货币地位减弱，全世界天量压箱底的美元回流到美国
。这就是美国为什么唯恐天下不乱的主要原因。但是美国的经济地位相对下滑太多，根
本无法支撑全球货币的角色，目前全靠武力支撑，但是从历史看，靠武力从来不能持久。
【在 b***s 的大作中提到】
: 为什么不是原来十个人抢的房子现在只有一个买，想杀多少杀多少？利率一涨，房价就
: 会跌。等利率暴涨，房价暴跌，六七成价就可买入，等过几年利率跌时再重贷款，两头
: 赚。
: 这就是联储迟迟不敢涨利率，生怕打击刚刚恢复的经济。
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g****y
发帖数: 2810 | 9 realtor的话从来不能信
利率涨房价跌 才是正道
【在 c**m 的大作中提到】
: 如果现金，可以等。如果贷款，利率涨了，月供上升。可能得不偿失。
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c**m
发帖数: 1457 | 10 我不否认有很多唯利是图的realtor. 但是如果因此而否认所有的realtor.有点有失公
允。 还是有很多真心为客户考虑的realtor, 包括我自己。 Do your job to make
money not for money to do your work. 真心为客户着想， 赢得客户信任和口碑，
自然有钱可赚。 如果只盯着钱做事， 这样的生意做不大。 做不远。
注， 本贴纯属技术讨论和信息分享
涨利率打击房市， 这是毋庸置疑的。 所以美联储叫了好多次狼来了， 都没涨。结果
把房市都炒热了，他们还没涨。
利率涨， 看涨幅， 房价有很大可能跌， 但也可能徘徊不前或涨幅变小。 利率涨了之
后，即使房价轻微下跌， 由于利率提高， 贷款月供可能增加，所以要看平衡。
【在 g****y 的大作中提到】
: realtor的话从来不能信
: 利率涨房价跌 才是正道
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c**m
发帖数: 1457 | 11 现在典型的中国人分三种：
1。 用现金买 （ 基本属于富二代）；
2。 用高首付买（ 主要是45 岁以上， 在美较久的华人，靠工资收入， 想尽量少支付
利息， 降低风险 ）；
3。 用尽量少的首付买房， 愿意拖得约长越好（ 投资理念较强的人， 特别是新出来
的年青人， 有父母支持， 可以承受风险）
代表不是骗子的房地产经纪对骗子一说表示异议。 市场有它自己的规律， 不是几个
“骗子” 能操纵的。 任何人都操纵不了。
【在 a****i 的大作中提到】
: 不见得要现金，比如如果可以15年贷款，利率涨，就会赚。这是看你和别人的比较了，
: 一般来说，中国人喜欢高首付，快还款，美国人喜欢低首付，拖得越长越好，而这个国
: 家美国人居多，所以如果你是典型的中国人，当然要等到利率涨了再买。
: 房地产经纪总是说“现在就是买房的最好时机”，人为制造紧张气氛，根本就是一帮无
: 耻的骗子。
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c**m
发帖数: 1457 | 12 完全同意
久。
【在 a****i 的大作中提到】
: 你说的完全正确，不过经济好只会让利率回复到正常水平（比如6%），要暴涨，一般是
: 需要恶性通货膨胀，比如美元全球货币地位减弱，全世界天量压箱底的美元回流到美国
: 。这就是美国为什么唯恐天下不乱的主要原因。但是美国的经济地位相对下滑太多，根
: 本无法支撑全球货币的角色，目前全靠武力支撑，但是从历史看，靠武力从来不能持久。
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w********0
发帖数: 13 | 13 说到涨息问题，我个人觉得对房市有影响，但是影响不大。
美国涨息是因为美国经济过热，特别是美元过热。但是又仔细想想，美国经济真的正真
恢复了吗？ 没有，虽然就业，消费数据都显示美国经济在缓慢复苏。但是美国经济还
是像温水煮青蛙，危机重重。 美国加息基于现有数据，12月份加息是板上钉钉的事情
，但是加多少确实不确定。
美国房市还有一个强有力的拉动因素就是外来资本的注入， 美国现在30－40％ 房市上
的钱来自海外，而且随着美元弱化，其他国家的资本不会比现在少。 |
w********a
发帖数: 621 | 14 美元已经强势，加了息岂不是更强了？
【在 w********0 的大作中提到】
: 说到涨息问题，我个人觉得对房市有影响，但是影响不大。
: 美国涨息是因为美国经济过热，特别是美元过热。但是又仔细想想，美国经济真的正真
: 恢复了吗？ 没有，虽然就业，消费数据都显示美国经济在缓慢复苏。但是美国经济还
: 是像温水煮青蛙，危机重重。 美国加息基于现有数据，12月份加息是板上钉钉的事情
: ，但是加多少确实不确定。
: 美国房市还有一个强有力的拉动因素就是外来资本的注入， 美国现在30－40％ 房市上
: 的钱来自海外，而且随着美元弱化，其他国家的资本不会比现在少。
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c**m
发帖数: 1457 | |
S*****d
发帖数: 930 | 16 这次狼真的要来了...加息周期马上开始了
【在 c**m 的大作中提到】
: 个人感觉12月份涨息又是狼来了
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D******i
发帖数: 86 | 17 好像前一段看分析预测涨幅<1%， 对房市本身应该没有什么大的影响，但对买卖双方的
心理吗，嘿嘿！ |
O*******d
发帖数: 20343 | 18 美国房价高峰期是2005年， 那时的利率是6%左右。 |
