b********r
发帖数: 837 | 1 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: bjrhbx (史蒂夫), 信区: USANews
标 题: 美国大量房屋降价销售，大爆跌逼近
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 25 20:38:50 2018, 美东)
美国的房产都说是每10年一次大轮回，从2009年美国房产爆跌潮开始后，到现在已经过
去了快8年多，从2010年开始上涨后，美国房市的“热度”正在降温，房屋销售连续下
降的同时，售房者正以8年来最高的幅度削减房屋售价，特别是在价格上涨最快的西部
加州，和东部的纽约。
截至9月16日的四周里，加州有超过四分之一的待售房屋削减了售价。纽约市在9月的第
一周内就有800栋待售屋下调了售价，降价幅度之高，也是至少12年来未见的。
虽然销售低迷，但加州的供应短缺现象依然没有缓解。待售房屋仍然严重短缺，特别是
低端市场。但8月份的房屋给应有所增加，这也是3年多以来的首次。
不过，纽约的房屋供应却是另一番景象。秋季推出的一波上市屋，加深了该地区房市的
放缓，并迫使创纪录的卖家大幅削减房屋售价。
面对近期房市不断出现的负面数据，很多人士质疑美国房市已经到了拐点。但专业人士
并不赞成这样的看法，他们认为，虽然市场出现了一些放缓的数据，一些甚至可与金融
危机时期的数据相比，但地区经济与国家整体经济强劲，依然会对房市构成支撑。
另外，房屋的需求，特别是价格适中房屋需求也依然很旺，若不出现大面积的经济衰退
，目前的放缓，可能代表了房市一波健康的调整。 |
a***e
发帖数: 38850 | 2 你去看看Boston 上次 次贷危机房子跌了多少？
brookline/newton/needham/wellesley/weston/cambridge/lexington
你再来报告。 |
n*****e
发帖数: 49 | 3 跌了很多。
【在 a***e 的大作中提到】
: 你去看看Boston 上次 次贷危机房子跌了多少？
: brookline/newton/needham/wellesley/weston/cambridge/lexington
: 你再来报告。
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b**l
发帖数: 33123 | 4 你应该看的是你要住的房子是什么情况。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 跌了很多。
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z*******o
发帖数: 1794 | 5 好数据，房价在05年赶顶，横盘一年后下跌，到次贷危机爆发的时候已经跌了两年，08
年次贷的爆发对于房价的下跌只促进了一年左右，然后三年筑底到12年。
另外一方面，01年互联网泡沫美联储一路降息至03年的1%，之后房价上涨经济复苏。
0405左右房价涨得太猛，为抑制泡沫，美联储三年内连续17次加息从1%到5.25%在07年
终于把房价压下来了。
对比现在，经济危机是否爆发我不知道。但从美联储加息来看，15年底才开始真正意义
上的加息，之前次贷危机太猛从08年底到15年底基本是零利率。从15年底的0.5%到现在
的2.0%也是三年加了七次，和之前对比下很难吗？要出现之前类似的经济过热还需要加
息多少次加到多少点呢？当然，我不认为美联储未来加息会高过06年的5.25%，但从美
联储加息的频率能够看出经济过热程度，那帮人比版上的房黑房托厉害多了。
再说一次，05年那一波是三年内加息17次，单05年就加了8次。15年底到现在三年多加
了7次，今天刚刚加了今年的第三次，看年底加不加第四次？如果加那经济真的复苏了
，要说经济过热等美联储频繁加息再说。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 跌了很多。
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a***e
发帖数: 38850 | 6 请查我列的town。 不是boston。
brookline/newton/needham/wellesley/weston/cambridge/lexington
【在 n*****e 的大作中提到】
: 跌了很多。
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l********n
发帖数: 160 | |
a****i
发帖数: 4783 | 8 你这种抽样法毫无意义。因为你是拿现在的好学区来评价好学区的涨幅，属于典型的抽
样错误。错误在于你没有想到是学区不是一成不变的。
学区会变的，然而人是无法预测未来的，现在的好学区不见得就是今后的好学区。
事实上，如果某个学区2018年是最顶级的学区，那么它五年后走向只有两个，要么继续
是顶级学区，要么下降，但是它的排名绝对不可能变得更好。
否则按照有些人说法，好学区跌的慢，涨的快，那么过上几个经济周期后，好学区的房
价和差学区的房价的差距就会越来越大，直至无穷大。然而这么多年来好学区和坏学区
的房价差别几乎没有变化。
比如以前lexington是个不毛之地，山高林密（所以打埋伏），自然不可能是好学区，
但是现在是好学区。再比如以前roxbury是城市近郊，德国犹太人聚居的地方，学风鼎
盛，社会昌明，然而现在是黑人区的代表，差的不能再差的学区。
因此你列的这些town过去几年恰好是处于上升期，自然房价涨的多，但是你能预料未来
吗？你真的能够吗？
【在 a***e 的大作中提到】
: 请查我列的town。 不是boston。
: brookline/newton/needham/wellesley/weston/cambridge/lexington
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a***e
发帖数: 38850 | 9 brookline/newton/needham/wellesley/weston/cambridge/lexington
你说说这几个镇什么时候差过？
请指教。
【在 a****i 的大作中提到】
: 你这种抽样法毫无意义。因为你是拿现在的好学区来评价好学区的涨幅，属于典型的抽
: 样错误。错误在于你没有想到是学区不是一成不变的。
: 学区会变的，然而人是无法预测未来的，现在的好学区不见得就是今后的好学区。
: 事实上，如果某个学区2018年是最顶级的学区，那么它五年后走向只有两个，要么继续
: 是顶级学区，要么下降，但是它的排名绝对不可能变得更好。
: 否则按照有些人说法，好学区跌的慢，涨的快，那么过上几个经济周期后，好学区的房
: 价和差学区的房价的差距就会越来越大，直至无穷大。然而这么多年来好学区和坏学区
: 的房价差别几乎没有变化。
: 比如以前lexington是个不毛之地，山高林密（所以打埋伏），自然不可能是好学区，
: 但是现在是好学区。再比如以前roxbury是城市近郊，德国犹太人聚居的地方，学风鼎
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k****i
发帖数: 82 | |
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b********r
发帖数: 837 | 11 Lexington 一直都是非常好的地方，因为一直都是很多哈佛MIT教授们安家的地方，你
说的以前和现在的区别源于有没有被华人发掘出来。想挖宝的我给你提一个地方：南岸
的hingham。随时可以摇身一变成为南边的Lexington
【在 a****i 的大作中提到】
: 你这种抽样法毫无意义。因为你是拿现在的好学区来评价好学区的涨幅，属于典型的抽
: 样错误。错误在于你没有想到是学区不是一成不变的。
: 学区会变的，然而人是无法预测未来的，现在的好学区不见得就是今后的好学区。
: 事实上，如果某个学区2018年是最顶级的学区，那么它五年后走向只有两个，要么继续
: 是顶级学区，要么下降，但是它的排名绝对不可能变得更好。
: 否则按照有些人说法，好学区跌的慢，涨的快，那么过上几个经济周期后，好学区的房
: 价和差学区的房价的差距就会越来越大，直至无穷大。然而这么多年来好学区和坏学区
: 的房价差别几乎没有变化。
: 比如以前lexington是个不毛之地，山高林密（所以打埋伏），自然不可能是好学区，
: 但是现在是好学区。再比如以前roxbury是城市近郊，德国犹太人聚居的地方，学风鼎
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h*******i
发帖数: 9 | 12 是啊 如果说好学期涨的快跌的慢 那么无论上涨还是下跌周期 好学区跟其他区的价格
是越来越大。为什么很多人会相信这套理论呢。
【在 a****i 的大作中提到】
: 你这种抽样法毫无意义。因为你是拿现在的好学区来评价好学区的涨幅，属于典型的抽
: 样错误。错误在于你没有想到是学区不是一成不变的。
: 学区会变的，然而人是无法预测未来的，现在的好学区不见得就是今后的好学区。
: 事实上，如果某个学区2018年是最顶级的学区，那么它五年后走向只有两个，要么继续
: 是顶级学区，要么下降，但是它的排名绝对不可能变得更好。
: 否则按照有些人说法，好学区跌的慢，涨的快，那么过上几个经济周期后，好学区的房
: 价和差学区的房价的差距就会越来越大，直至无穷大。然而这么多年来好学区和坏学区
: 的房价差别几乎没有变化。
: 比如以前lexington是个不毛之地，山高林密（所以打埋伏），自然不可能是好学区，
: 但是现在是好学区。再比如以前roxbury是城市近郊，德国犹太人聚居的地方，学风鼎
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z*******o
发帖数: 1794 | 13 你表面上看是房黑，本质上是高级房托，就等着版上的买房小白问你哪里买房，然后把
人带沟里去鸟不拉屎的Hingham接盘。还摇身一变成Lexington，哎嘛我去，那里除了去
cape cod和罗德岛去哪里都不方便。早上rush hour看看google的traffic map，波士顿
地区的工作机会和拥堵路段一目了然。我从来不推荐特定地段特定区域，只建议根据
google map的heat map和各人的实际情况去圈大范围。同时我还建议不要找买方agent
，直接在open house的时候联系对方agent拿最佳价格。你不会等着大家找你推荐agent
吧？各位agent不要喷我，你们服务做好了自然有人找，不用担心客户的流失，有胆自
己DIY的基本都不是首次买家。
你作为高级房托是不是有时候也很分裂？既要唱衰热点地区又要推荐Hingham。买房是
一个通勤上学居住舒适度购买力综合考虑的过程，大家都不是傻子，现在很多地方贵是
有贵的道理的。
【在 b********r 的大作中提到】
: Lexington 一直都是非常好的地方，因为一直都是很多哈佛MIT教授们安家的地方，你
: 说的以前和现在的区别源于有没有被华人发掘出来。想挖宝的我给你提一个地方：南岸
: 的hingham。随时可以摇身一变成为南边的Lexington
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d*******u
发帖数: 5337 | 14
你把10年的通货膨胀算上，还差得远呢。
【在 k****i 的大作中提到】
: 没错！房价已超06 年太多了，你说没泡沫？
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b********r
发帖数: 837 | 15 cape cod和罗德岛不都是好地方？如果你在波士顿市区或者剑桥上班的话，把车停到
commuter rail的停车场，然后坐火车进城就行。要在其他地方上班的话，才只能靠开
车了
agent
agent
【在 z*******o 的大作中提到】
: 你表面上看是房黑，本质上是高级房托，就等着版上的买房小白问你哪里买房，然后把
: 人带沟里去鸟不拉屎的Hingham接盘。还摇身一变成Lexington，哎嘛我去，那里除了去
: cape cod和罗德岛去哪里都不方便。早上rush hour看看google的traffic map，波士顿
: 地区的工作机会和拥堵路段一目了然。我从来不推荐特定地段特定区域，只建议根据
: google map的heat map和各人的实际情况去圈大范围。同时我还建议不要找买方agent
: ，直接在open house的时候联系对方agent拿最佳价格。你不会等着大家找你推荐agent
: 吧？各位agent不要喷我，你们服务做好了自然有人找，不用担心客户的流失，有胆自
: 己DIY的基本都不是首次买家。
: 你作为高级房托是不是有时候也很分裂？既要唱衰热点地区又要推荐Hingham。买房是
: 一个通勤上学居住舒适度购买力综合考虑的过程，大家都不是傻子，现在很多地方贵是
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h*******i
发帖数: 9 | 16 对，过去六年的通胀也有15%了
【在 d*******u 的大作中提到】
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: 你把10年的通货膨胀算上，还差得远呢。
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z*******o
发帖数: 1794 | 17 Hingham房托你别骗小白了，你要是住在commuter rail站走路十分钟内的地方还行，开
车去火车站堵车停车两头时间都算上真不少。然后火车转地铁也要时间，地铁下来走也
是时间。每一程都不长，但你仔细算算一点时间都浪费在换乘和等待上。理想状态是单
个交通工具不用换乘，哪怕时间稍微长一点人也没有那么焦虑。开车进城你更别想，准
备至少半个小时以上开到Quincy，然后再一个小时过隧道。这还是在城里或者去剑桥上
班的情况，你换个工作去Waltham，Natick，Framingham看看，那边机会多样而且各行
各业都有，千万别说你工作稳定哈。早上那条95北向可以让你堵到怀疑人生，回家更是
堵到双腿发软。知道为什么吗？因为无数罗德岛的人走这条路，最多的工作机会恰恰都
是位于95西北或者城里。这也回答了你的问题，Cape cod和罗德岛是休闲的好地方，但
不是波士顿老中上班的地方，除非你是Cape cod那边做薯片的LOL。
【在 b********r 的大作中提到】
: cape cod和罗德岛不都是好地方？如果你在波士顿市区或者剑桥上班的话，把车停到
: commuter rail的停车场，然后坐火车进城就行。要在其他地方上班的话，才只能靠开
: 车了
:
: agent
: agent
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b********r
发帖数: 837 | 18 只有对于在波士顿或者剑桥上班的人来说才有在东南西北各个方向选择的现实性，因为
所有的交通方式都朝着这个中心修建的。在Waltham, Natick和framingham上班的，就
会在本镇或者邻镇生活了
【在 z*******o 的大作中提到】
: Hingham房托你别骗小白了，你要是住在commuter rail站走路十分钟内的地方还行，开
: 车去火车站堵车停车两头时间都算上真不少。然后火车转地铁也要时间，地铁下来走也
: 是时间。每一程都不长，但你仔细算算一点时间都浪费在换乘和等待上。理想状态是单
: 个交通工具不用换乘，哪怕时间稍微长一点人也没有那么焦虑。开车进城你更别想，准
: 备至少半个小时以上开到Quincy，然后再一个小时过隧道。这还是在城里或者去剑桥上
: 班的情况，你换个工作去Waltham，Natick，Framingham看看，那边机会多样而且各行
: 各业都有，千万别说你工作稳定哈。早上那条95北向可以让你堵到怀疑人生，回家更是
: 堵到双腿发软。知道为什么吗？因为无数罗德岛的人走这条路，最多的工作机会恰恰都
: 是位于95西北或者城里。这也回答了你的问题，Cape cod和罗德岛是休闲的好地方，但
: 不是波士顿老中上班的地方，除非你是Cape cod那边做薯片的LOL。
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z*******o
发帖数: 1794 | 19 是的，你在大波士顿地区找个工作就一辈子不换了，或者换个工作就搬次家？
anyway，一般人尤其是华人在大波士顿地区买房会根据自己的收入去判断会用脚投票的
，你也用不着为了托Hingham常年自相矛盾的摇旗呐喊，免得伤了身子。
晚安！
【在 b********r 的大作中提到】
: 只有对于在波士顿或者剑桥上班的人来说才有在东南西北各个方向选择的现实性，因为
: 所有的交通方式都朝着这个中心修建的。在Waltham, Natick和framingham上班的，就
: 会在本镇或者邻镇生活了
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