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发帖数: 1098 | 1 如果时间和精力允许，房子在上市之前应该仔细打点一下，尤其Boston的房子如此老旧
。油漆无疑是成本低见效快的一招儿。
室内刷漆
人平时住在里面不觉得，家具撤出来以后才发现老房子的墙面上有很多擦痕，窗台和地
脚线有很多开裂。我们很多房子只是补一下，不是大面积全部粉刷。这就需要找到当年
的旧的油漆,拿着空桶去专卖店找相同的漆号。如果找不到，就用锉刀在一个不起眼的
位置割下一块灰板，然后拿到店里面配漆。我每次都拿信封仔细包了，因为回头这一小
块儿灰板还要补回去。配色有的时候颜色完全一样，不同年限的油漆，光亮度有时竟然
不一样，如果补的地方不大，也可以将就过关。有的时候油漆经过多年的日晒会变淡，
即使同一桶的油漆也会看出来。所以我尽管是配色，也会每次买一加仑回来，如果发现
色差太大，就全部重刷。以为同样Benjamin Moore的专卖店价格会一样的同学就错了，
Lexington和Watertown同一桶Celing的油漆竟然相差$22，我以为买错了颜色。我再三
追问是不是拿错了产品，Lexington的店员言辞不善地给我Price match了。
楼梯
近年来的新房子除了楼梯板是刷的清漆的橡木，周围的Riser和Stringer全部都是刷的
白漆。楼梯的补法和窗户，地脚线一样容易，就是打胶，然后用手指头抹平。人上楼的
时候都是低头看路的，所以楼梯边上的开裂格外扎眼。油漆楼梯无疑是点睛之笔。
地下室油漆
地下室刷防水漆是很受欢迎的，显得干净好看。别的地方刷漆，像窗框，我总喜欢拿钥
匙捅一下，看油漆下面的木头是硬的还是海绵状柔软，总觉得有覆盖问题之嫌，唯有防
水漆人见人爱。很多年前我在Arlington卖过一个房子。地下室的地毯脏污一片。我本
来和房主商量好换成复合木地板，没想到地毯拆下来发现水泥地压根不平。工人说可以
磨平（那得多少钱？），我临时决定退了地板刷防水漆。装修的时候经常是计划赶不上
变化快。
还有一次Home Depot的油漆估计是冻了，本来防水漆的味道就很重，这下子就臭烘烘的
。之后我去接客人，人家问我车里面什么味道。我说是地下室的防水漆变味道了，他听
了说好主意，正好也在处理他外地的房子，立马决定周末回家刷漆。他倒是提醒了我，
一大早去放味几个小时，open house的时候还是有人问我地下室咋回事，听说是防水漆
就不以为意了。漏在外面的foundation我也会找人刷，刷完焕然一新。
室外油漆
好多人不喜欢把钱花在室外，觉得浪费。可是很多房子的Damage都是和水相关的。我们
的木头siding应该每五六年刷一次，2000sqft的房子刷一次四千到六千。之所以有这么
大的差别在于打磨旧油漆花费的时间，有的状况良好就直接上漆了。有的则需要反复磨
光，把旧油漆去掉。否则新油漆会附在旧油漆上面很快脱落。Sherwin-Williams号称他
们的有一款室外油漆可以坚持十年，比正常的贵四五百块，可和美国的人工比起来就是
零头了。如果不按时刷漆，木头下雨容易潮湿，时间久了就容易滋生各种微生物，进而
生虫子，虫子招引来啄木鸟；啄木鸟会把Siding啄出一堆洞洞，造成更大的破损。潮湿
的木头还容易变形，最后爆开，远远的看上去就像一根一根的木头都竖立起来，失去了
挡水的效果。
冷暖自知
刷壁炉和窗户框的时候要一气呵成，需要熟能生巧，刷墙比起来实在不算技术活。我有
个客人说要刷漆，我回道自己刷吧。几天之后来告急，说刷天棚刷到颈椎病犯了，于是
手忙脚乱地雇人。
一个赏心悦目的房子，不仅可以迅速地卖掉，而且卖价可以超出客人的预期。我常对客
人讲，不把自己的房子收拾齐整，你请过路神仙也帮不上忙。
有一次客人回来看完我收拾一新的房子，说我们还需要搬家吗？
---我险些晕倒 | w*****d
发帖数: 1172 | 2 谢谢楼主分享，很实用！请问经常有雨水打进来的screen porch 的水泥地面也可以刷
防水漆吗？有推荐的吗？谢谢 | w**********9
发帖数: 1098 | 3 我就是在Home Depot买的，大概$30 一桶。
最好是换玻璃
我原来在Malden中国厂家买的Sliding的Window很便宜，质量一般，但是做Porch可以。
经常进水的话，边上的支撑木头也会坏的。要不停的刷漆。不动水不动电，花费不会太
多。 |
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