g******4
发帖数: 6339 | 1 当下美国数百万处于困境中的屋主也许可能得到意外的缓和，不是因为政府的救助措施
或者别的原因，而是因为法拍屋积压太多，银行不得不放缓收回步伐。
法拍改革无效果
按照目前的步伐，在法庭参与房屋法拍程序的几个州，银行需要62年才能收回纽约州21
.3万套目前处于严重违约或面临法拍的房屋。银行要收回泽西州全部法拍屋也需要49年
；佛罗里达、马萨诸塞和伊利诺伊纷纷需要十年。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
在法庭不参与房屋法拍程序的27个州，它们处理法拍的步伐就要快得多----加州需要3
年；内华达和科罗拉多仅仅需要2年。但它们也有同样的问题：法拍体系陷于大量法拍
案，借款人为保住房屋而抗辩，许多贷款机构也不急于将那些房屋列入它们的账面。
去年秋天，主要银行承认它们向法庭提交假文件、非法处理法拍程序时，它们声称法拍
过程的任何暂停都是短暂的。所有贷款机构都同意对法拍程序实施改革。今年4月，美
国金融管理局（Comptroller of the Currency）和其它监管机构给予银行60天时间提
出这类计划。
但是，事情进展似乎不大。金融局的截止日期上周到期时，它又延长一个月。而自去年
秋天以来，全美新的法拍案和收回房屋数量下降了三分之一。纽约州联合法庭体系说，
纽约州法拍数量自9月以来下降了85%。
佛罗里达州圣彼得堡法拍辩护专家斯多帕（Mark Stopa）目前有1,275名客户，而一年
前才有350名。大约75%的客户都赢得银行修改条件、撤诉或者自己以低于放贷金额出售
房屋的判决。而其余案件仍在待审过程中。斯多帕说，银行甚至没有试图打赢官司。
人们在拖延法拍
自从房屋市场泡沫破灭以来的法拍潮在许多州进一步推迟，原因很多。全美目前有200
套法拍屋，还有200万套等待进入法拍程序；巨大的数量重压贷款机构和法庭。
处理本家持有贷款和投资者持有贷款的银行曾经试图绕过法拍程序，使用所谓的“机器
人签名”大量生产文件，而那些文件大都有不准确的说法。去年秋天，那些劣迹曝光之
后，银行被迫重新处理数十万个法拍案。
过去两年来，多数违约的屋主都是失业者。房屋分析家说，这些屋主更有可能聘用律师
，对提供次级房贷的银行收回提出抗辩。
法官现在也更有可能审查驱逐请求，而不是自动批准它们。由于执法压力增加，许多所
谓的“法拍工厂”----即为银行大批量处理法拍文件的律师行----现在也处于退却。有
些分析师说，银行也不愿意收回太多房屋，列到账面上，担心那样会冲击已经不稳定的
房屋市场。
纽约州的法拍面临额外障碍：州议会下令借款人和银行要在法庭的主持下举行会议，讨
论贷款条件。但那种会议往往是短暂的不欢而散；不是一次会议解决问题，而是需要十
次会议。
许多法拍律师似乎难以达到法拍要求：去年10月纽约市首席法官里普曼（Jonathan
Lippman）要求律师核实他们提交文件的准确性。纽约行政法官安普法吾（Ann Pfau）
说，核实遇到困难。许多银行律师说，他们找不到客户银行能够核实信息的人。
文件危机之前，去年9月纽约将近1,500家因为法拍失去房屋。但过去6个月来，纽约市
只有286家房屋被法拍。这个数字低于经济衰退以来任何时期。
其它州法拍案也有不同的命运。佛罗里达州律师斯多帕说，他的客户大体可以分为三类
。有些人失业或者残疾，只能是混日子。有些人可以省钱，随着案件拖延而改善家庭财
务状况。第三类是策略性违约。他们能负担得起，但要利用银行的不利条件。这一类屋
主经常出租房屋，收回租金。
尽管推迟法拍看起来像是给予逾期支付房贷者的大礼，但违约者自己并不那么认为。玛
格丽特•贝勒乌（Margaret Bellevue）这个月上法庭时就很紧张。她和丈夫罗兰
德属于戴德县9.7万面临法拍的家庭之一。当地法拍平均时间为738天。她说，多年法拍
过程中他们已经换了三个律师。她们希望得到降低贷款的修改。但法官告诉他们要在庭
外商议解决。 |
y****o
发帖数: 178 | 2
21
3
这么多待法拍的房子啊，这么看来，房价还得跌吧？
【在 g******4 的大作中提到】
: 当下美国数百万处于困境中的屋主也许可能得到意外的缓和，不是因为政府的救助措施
: 或者别的原因，而是因为法拍屋积压太多，银行不得不放缓收回步伐。
: 法拍改革无效果
: 按照目前的步伐，在法庭参与房屋法拍程序的几个州，银行需要62年才能收回纽约州21
: .3万套目前处于严重违约或面临法拍的房屋。银行要收回泽西州全部法拍屋也需要49年
: ；佛罗里达、马萨诸塞和伊利诺伊纷纷需要十年。
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: 在法庭不参与房屋法拍程序的27个州，它们处理法拍的步伐就要快得多----加州需要3
: 年；内华达和科罗拉多仅仅需要2年。但它们也有同样的问题：法拍体系陷于大量法拍
: 案，借款人为保住房屋而抗辩，许多贷款机构也不急于将那些房屋列入它们的账面。
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g******4
发帖数: 6339 | 3
Martin Crutsinger, AP Economics Writer, On Wednesday June 22, 2011, 2:44 pm
EDT
WASHINGTON (AP) -- Federal Reserve Chairman Ben Bernanke says some of the
problems that are slowing the economy could persist into next year.
Bernanke says at a news conference that the slowdown could be due, in part,
to the troubled housing market and other factors that will continue to
depress growth in 2012.
He says "maybe some of the headwinds that are concerning us, like the
weakness in financial sector, problems in the housing sector -- some may be
stronger and more persistent than we thought.
【在 y****o 的大作中提到】
:
: 21
: 3
: 这么多待法拍的房子啊，这么看来，房价还得跌吧？
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a***x
发帖数: 26368 | 4 oh yeah
pm
,
be
【在 g******4 的大作中提到】
:
: Martin Crutsinger, AP Economics Writer, On Wednesday June 22, 2011, 2:44 pm
: EDT
: WASHINGTON (AP) -- Federal Reserve Chairman Ben Bernanke says some of the
: problems that are slowing the economy could persist into next year.
: Bernanke says at a news conference that the slowdown could be due, in part,
: to the troubled housing market and other factors that will continue to
: depress growth in 2012.
: He says "maybe some of the headwinds that are concerning us, like the
: weakness in financial sector, problems in the housing sector -- some may be
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g******4
发帖数: 6339 | 5
【在 a***x 的大作中提到】
: oh yeah
:
: pm
: ,
: be
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y****o
发帖数: 178 | 6 最好不要down payment, lol。
如果降到10%以下多好啊！ |
a***x
发帖数: 26368 | 7 俺不看英文的。
Reconsider
Brad
for
further
【在 g******4 的大作中提到】
|
p*********w
发帖数: 23432 | 8 can惨了
21
3
【在 g******4 的大作中提到】
: 当下美国数百万处于困境中的屋主也许可能得到意外的缓和，不是因为政府的救助措施
: 或者别的原因，而是因为法拍屋积压太多，银行不得不放缓收回步伐。
: 法拍改革无效果
: 按照目前的步伐，在法庭参与房屋法拍程序的几个州，银行需要62年才能收回纽约州21
: .3万套目前处于严重违约或面临法拍的房屋。银行要收回泽西州全部法拍屋也需要49年
: ；佛罗里达、马萨诸塞和伊利诺伊纷纷需要十年。
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: 在法庭不参与房屋法拍程序的27个州，它们处理法拍的步伐就要快得多----加州需要3
: 年；内华达和科罗拉多仅仅需要2年。但它们也有同样的问题：法拍体系陷于大量法拍
: 案，借款人为保住房屋而抗辩，许多贷款机构也不急于将那些房屋列入它们的账面。
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l***6
发帖数: 167 | 9 哪有法拍屋的网站， 这些都不全 。
ziprealty, redfin, |
g******4
发帖数: 6339 | 10
【在 a***x 的大作中提到】
: 俺不看英文的。
:
: Reconsider
: Brad
: for
: further
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g******4
发帖数: 6339 | 11 http://cook.ilfls.com/
【在 l***6 的大作中提到】
: 哪有法拍屋的网站， 这些都不全 。
: ziprealty, redfin,
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g******4
发帖数: 6339 | 12 typical foreclosure in Illinois
[1] Homeowner stops making payments to the lender
[2] Lender files a lawsuit with the County against the Homeowner
[3] County approves the lawsuit called a Lis Penden. The
Homeowner is notified. This becomes public record.
[4] The County issues a sheriff sale date to sell the property.
[5] If the Homeowner is unable to pay the entire judgment
amount or work an agreement with the lender to stop the sale, the property
is sold at public auction at a Sheriff Sale at the County Court House.
[6] There is a 30-day redemption period (even after the sale
of their home, the Homeowner has the right to buy back their house).
[7] The property becomes an REO (bank-owned property)
【在 g******4 的大作中提到】
: http://cook.ilfls.com/
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a***x
发帖数: 26368 | 13 俺不看超过三行当
【在 g******4 的大作中提到】
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g******4
发帖数: 6339 | 14
OK, Bro, 三行:
** 伊利诺需要十年收回全部法拍屋
** 贝南克称，他希望银行能够在修改问题房贷的条款上作出进一步努力。如果无法做
到这
一点，那么银行应该加快房屋止赎进程，清理市场，从而实现房价回稳。
【在 a***x 的大作中提到】
: 俺不看超过三行当
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a***x
发帖数: 26368 | 15 你浪费我时间看了三行。kao
【在 g******4 的大作中提到】
:
: OK, Bro, 三行:
: ** 伊利诺需要十年收回全部法拍屋
: ** 贝南克称，他希望银行能够在修改问题房贷的条款上作出进一步努力。如果无法做
: 到这
: 一点，那么银行应该加快房屋止赎进程，清理市场，从而实现房价回稳。
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g******4
发帖数: 6339 | 16 你浪费了你的时间, 看了我的三行. bro, 你是了解我的.....
【在 a***x 的大作中提到】
: 你浪费我时间看了三行。kao
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he
发帖数: 2025 | 17 伯南克也就说说，美联储有个屁的刺激经济的工具，刺激花街的奖金没错。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: OK, Bro, 三行:
: ** 伊利诺需要十年收回全部法拍屋
: ** 贝南克称，他希望银行能够在修改问题房贷的条款上作出进一步努力。如果无法做
: 到这
: 一点，那么银行应该加快房屋止赎进程，清理市场，从而实现房价回稳。
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g******4
发帖数: 6339 | 18 by Jonathan R. Laing
Monday, June 27, 2011
The housing market has been a cruel goddess, destroying the finances of
millions of Americans and driving the economy and financial system to near
collapse.
Now the capricious deity threatens to claim even more victims, as U.S.
housing prices fall to new post-bubble lows and the backlog of foreclosed
properties builds ominously.
The next domino likely to topple is the so-called ...
http://finance.yahoo.com/loans/article/113015/next-mortgage-bom |
