N********n
发帖数: 13236 | 1 rt，你们推荐推荐，把自己的经验和教训贴出来，后面的老中好乘凉。不方便的话就站
内我，我随时修改list。。。
Location/focus area:
buyer agent:
seller agent:
loan agent:
inspector:
attorney:
insurance agent:
etc: |
N********n
发帖数: 13236 | |
N********n
发帖数: 13236 | |
c**********1
发帖数: 359 | 4 这个不考普。我感觉出$100刀都不一定有人愿意告诉你真的好的
【在 N********n 的大作中提到】
: rt，你们推荐推荐，把自己的经验和教训贴出来，后面的老中好乘凉。不方便的话就站
: 内我，我随时修改list。。。
: Location/focus area:
: buyer agent:
: seller agent:
: loan agent:
: inspector:
: attorney:
: insurance agent:
: etc:
|
b*x
发帖数: 5456 | 5 我说过了， 啥东西没啥人会分享好的， 差的倒是大部分会分享。 你还是收集差的得
了。 |
c*******q
发帖数: 514 | 6 怎么说呢。不是我不推荐。是不好推荐。
我用了一个，推荐给我一个朋友。 用了人快两年。。因为什么原因。。。最后半个月
换了一个代理。。房子买的死啦贵。。第一个白忙。。。
好不好不好讲的。。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: rt，你们推荐推荐，把自己的经验和教训贴出来，后面的老中好乘凉。不方便的话就站
: 内我，我随时修改list。。。
: Location/focus area:
: buyer agent:
: seller agent:
: loan agent:
: inspector:
: attorney:
: insurance agent:
: etc:
|
N********n
发帖数: 13236 | 7 所以留了两个楼嘛。。。。
好的agents为啥没人分享，这又不是保姆，一个阶段只能做一家。
打个比方：你把好的loan agent推荐出来，大家都去找他/她，生意变好，能拿的rate
更好，下次refinance的时候你自己得益啊。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 我说过了， 啥东西没啥人会分享好的， 差的倒是大部分会分享。 你还是收集差的得
: 了。
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N********n
发帖数: 13236 | 8 理解totally错误，看7楼解释。
【在 c**********1 的大作中提到】
: 这个不考普。我感觉出$100刀都不一定有人愿意告诉你真的好的
|
N********n
发帖数: 13236 | 9 这有什么，我看第一个agent就比较有耐心，看两年房子，适合新来的老中熟悉情况。
第二个agent比较慷慨，估计rebate给的多，下手狠，但是不怎么给还价，所以适合熟
悉当地房市（价格）、需要多给rebate的老中买家。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 怎么说呢。不是我不推荐。是不好推荐。
: 我用了一个，推荐给我一个朋友。 用了人快两年。。因为什么原因。。。最后半个月
: 换了一个代理。。房子买的死啦贵。。第一个白忙。。。
: 好不好不好讲的。。。。
|
b*x
发帖数: 5456 | 10 你傻了吧， 人家要是refer还有给bonus gC。 难道你想独吞？
坏的大家都愿意分享。 而且个人的喜欢不同但是讨厌的差不多。
（除了某些号称喜欢往61街搬的日奸）
只要沟通好rate好手续快， 就好了，
rate
【在 N********n 的大作中提到】
: 所以留了两个楼嘛。。。。
: 好的agents为啥没人分享，这又不是保姆，一个阶段只能做一家。
: 打个比方：你把好的loan agent推荐出来，大家都去找他/她，生意变好，能拿的rate
: 更好，下次refinance的时候你自己得益啊。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 11 靠，那你不早说，我不知道有refer bonus的啊。早知道让你赚了。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你傻了吧， 人家要是refer还有给bonus gC。 难道你想独吞？
: 坏的大家都愿意分享。 而且个人的喜欢不同但是讨厌的差不多。
: （除了某些号称喜欢往61街搬的日奸）
: 只要沟通好rate好手续快， 就好了，
:
: rate
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b*x
发帖数: 5456 | 12 我才不在乎这几十， 只是不推荐我的。 要是为了这几十骗了你这个亲家，太不值得了
。
几百万还差不多
【在 N********n 的大作中提到】
: 靠，那你不早说，我不知道有refer bonus的啊。早知道让你赚了。。。
|
N********n
发帖数: 13236 | 13 我也不在乎这几十，如果你推荐好的，我可以请你吃饭来house warming party。
但是如果这几十块钱的出入可以给后来人一个警示，并起到监督作用的话，省下来的就
不止那么多了。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 我才不在乎这几十， 只是不推荐我的。 要是为了这几十骗了你这个亲家，太不值得了
: 。
: 几百万还差不多
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c**********1
发帖数: 359 | 14 agent那边都是1k刀的referal fee市场价
【在 N********n 的大作中提到】
: 我也不在乎这几十，如果你推荐好的，我可以请你吃饭来house warming party。
: 但是如果这几十块钱的出入可以给后来人一个警示，并起到监督作用的话，省下来的就
: 不止那么多了。。。
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i*****t
发帖数: 9074 | 15 Don't block people'w "money road", hahah
【在 N********n 的大作中提到】
: rt，你们推荐推荐，把自己的经验和教训贴出来，后面的老中好乘凉。不方便的话就站
: 内我，我随时修改list。。。
: Location/focus area:
: buyer agent:
: seller agent:
: loan agent:
: inspector:
: attorney:
: insurance agent:
: etc:
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N********n
发帖数: 13236 | 16 你知道做一单生意赚多少？
【在 c**********1 的大作中提到】
: agent那边都是1k刀的referal fee市场价
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N********n
发帖数: 13236 | 17 共同繁荣市场啊，哈哈
----新生代房托
【在 i*****t 的大作中提到】
: Don't block people'w "money road", hahah
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c*******q
发帖数: 514 | 18 没听说过。 这年头好人都做不成。。你推荐，人家以为你要挣点啥。所以不推荐。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你傻了吧， 人家要是refer还有给bonus gC。 难道你想独吞？
: 坏的大家都愿意分享。 而且个人的喜欢不同但是讨厌的差不多。
: （除了某些号称喜欢往61街搬的日奸）
: 只要沟通好rate好手续快， 就好了，
:
: rate
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N********n
发帖数: 13236 | 19 我也没听说过有bonus。。。
其实这个list是给不同区/片的买房者一个快速索引，看看可以联系哪些agents/
inspector/attorney。至于好不好/贵不贵，自己决定。
Black list一定程度上还可以起到监督作用，比如谁做loan被坑了一把，贴出来，后面
的人就会知道，所以这些agent坑的时候也会比较有顾虑，肯定是能维护我们利益的，
不是么？
【在 c*******q 的大作中提到】
: 没听说过。 这年头好人都做不成。。你推荐，人家以为你要挣点啥。所以不推荐。
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b*x
发帖数: 5456 | 20 拜托黑**用点脑子。
Agent买个房， 50W的超过平均线了吧， 他拿1.25W，和公司64分， 他拿5K， 在和
buyer分，还要交税， 到手2K不错了， 还分你1K？？？？？
要是碰上你喜欢61街的1W块的房， 命都搭上了，
要是给1Kreferral的， 坑定是不给被referral的买家回扣的， 你居然好意思赚大叔的
卖血钱？
够厚道。 要是loan agent，赚的更少了， 能给50costco卡都不错了。 |
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c**********1
发帖数: 359 | 21 我说的是房地产经纪，如果一单做成给的referal fee
贷款经纪当然不是。但是发包子免费，人的网络关系没有理由要送给不认识的人。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你知道做一单生意赚多少？
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b*x
发帖数: 5456 | 22 所以说啥人品一下就看出来了， 有没有钱也看得出来，
张口打哈哈， 一看就是没娃讲学校， 没房讲贷款的，
你看看人家chanel大姐， 找定loan agent，这才是有钱宁的象征 |
N********n
发帖数: 13236 | 23 我老一直说，中国人只要团结起来，所向披靡。碰到事情只要一头去做，肯定能搞定。
一个简单的推荐list，你一个主意我一个主意，大家都很聪明，最后就是你也没亏，他
也没赚。。。
还有就是选利益代言人，唐人街的手里有票的，个个聪明的要死，到头来elderman是个
劳模，政客知道你们一盘散沙，不用care，要是蒙着眼睛选一个，连续两三次，别人就
知道你们团结了，下次选举老中放个屁他们都要说香得好比鱼香肉丝。。。。随便说说
哈。。。：） |
N********n
发帖数: 13236 | 24 看20楼。。。
你是错的，你知道我碰到一个buyer agent给多少rebate给buyer么？300块。。。
说话不能张口就来，否则很容易小小人化，你不想这样悲催一辈子的吧？
【在 c**********1 的大作中提到】
: 我说的是房地产经纪，如果一单做成给的referal fee
: 贷款经纪当然不是。但是发包子免费，人的网络关系没有理由要送给不认识的人。
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c*******q
发帖数: 514 | 25 你别射击把我带上阿。。。虽然俺觉得自己是奶奶辈的，但是在年龄上你还是比俺大点
。。。你姐姐我要是真有钱，贷嘛款阿。。直接付清不就完了。
【在 b*x 的大作中提到】
: 所以说啥人品一下就看出来了， 有没有钱也看得出来，
: 张口打哈哈， 一看就是没娃讲学校， 没房讲贷款的，
: 你看看人家chanel大姐， 找定loan agent，这才是有钱宁的象征
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b*x
发帖数: 5456 | 26 得， 你该比CY小吧， 那也比我小。
有钱人才不付清， 只有唐人街的才付清， 现在rate这么低， 不弄点钱出来不行。
QE3 来了， 现在不贷款就晚了。
你看oracle老板都贷款买房买车。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 你别射击把我带上阿。。。虽然俺觉得自己是奶奶辈的，但是在年龄上你还是比俺大点
: 。。。你姐姐我要是真有钱，贷嘛款阿。。直接付清不就完了。
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c**********1
发帖数: 359 | 27 你既然知道是300， 那你为什么要这里问大家要免费的呢？
你没事又去惹xxr干嘛呢
【在 N********n 的大作中提到】
: 看20楼。。。
: 你是错的，你知道我碰到一个buyer agent给多少rebate给buyer么？300块。。。
: 说话不能张口就来，否则很容易小小人化，你不想这样悲催一辈子的吧？
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N********n
发帖数: 13236 | 28 你越来越小小人化了，我从你身上依稀看到其身影，唉。。。。
你说的是referal，我说的是buyer rebate，不是一个东西，只有分裂到不成样子的极
品或者狗屁不懂得小p孩才会认为这是同样的东西，ok？
【在 c**********1 的大作中提到】
: 你既然知道是300， 那你为什么要这里问大家要免费的呢？
: 你没事又去惹xxr干嘛呢
|
c*******q
发帖数: 514 | 29 是的。 但是跟公司六四分这事我不知道。我觉得我们都能看房了，干嘛非得找代理呢
。 我们后来看房，都是我们给他list，那个房我们要看，让他拿钥匙，领我们去看。
而且在选房子，他不能给我们什么太好的建议。
【在 b*x 的大作中提到】
: 拜托黑**用点脑子。
: Agent买个房， 50W的超过平均线了吧， 他拿1.25W，和公司64分， 他拿5K， 在和
: buyer分，还要交税， 到手2K不错了， 还分你1K？？？？？
: 要是碰上你喜欢61街的1W块的房， 命都搭上了，
: 要是给1Kreferral的， 坑定是不给被referral的买家回扣的， 你居然好意思赚大叔的
: 卖血钱？
: 够厚道。 要是loan agent，赚的更少了， 能给50costco卡都不错了。
|
b*x
发帖数: 5456 | 30 agent公司不分成咋活？
。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 是的。 但是跟公司六四分这事我不知道。我觉得我们都能看房了，干嘛非得找代理呢
: 。 我们后来看房，都是我们给他list，那个房我们要看，让他拿钥匙，领我们去看。
: 而且在选房子，他不能给我们什么太好的建议。
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N********n
发帖数: 13236 | 31 哈哈，这个得我老文科生来和你解释一下。。。。
buyer agent是美国地产industry文化，不能改变的，也不需要改变。他/她给你们的房
屋买卖提供了一层缓冲/防火墙/liability cushion，最终还能促成生意，比如我老给
seller开了一个final offer，没想到seller不吃这套，如果没有buyer agent，我们脸
都拉下来了，这生意就做不成了。。。
所以我老认为agents是很重要的。。。：）
。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 是的。 但是跟公司六四分这事我不知道。我觉得我们都能看房了，干嘛非得找代理呢
: 。 我们后来看房，都是我们给他list，那个房我们要看，让他拿钥匙，领我们去看。
: 而且在选房子，他不能给我们什么太好的建议。
|
c*******q
发帖数: 514 | 32 buyer rebate 和refer确实不是一回事。
buyer rebate是代理给我们买房子的。
refer是介绍一个代理。代理反给介绍人好处。。这样的话，没人敢介绍代理给你了。
。。。目的不纯。。。。
我特别讨厌挣这种钱的。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你越来越小小人化了，我从你身上依稀看到其身影，唉。。。。
: 你说的是referal，我说的是buyer rebate，不是一个东西，只有分裂到不成样子的极
: 品或者狗屁不懂得小p孩才会认为这是同样的东西，ok？
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N********n
发帖数: 13236 | 33 所以我要做list让buyer 按图索骥。。。都是免费的。
【在 c*******q 的大作中提到】
: buyer rebate 和refer确实不是一回事。
: buyer rebate是代理给我们买房子的。
: refer是介绍一个代理。代理反给介绍人好处。。这样的话，没人敢介绍代理给你了。
: 。。。目的不纯。。。。
: 我特别讨厌挣这种钱的。
|
b*x
发帖数: 5456 | 34 大叔暗笑着在打铁。
【在 N********n 的大作中提到】
: 所以我要做list让buyer 按图索骥。。。都是免费的。
|
b*x
发帖数: 5456 | 35 所以大叔， 你还不如说坏的agent的， 这样坑定有苦主来的， 要是再能召集agent来
吵吵人肉， 版主收钱收到手软。 |
N********n
发帖数: 13236 | 36 这样不和谐，好的agent做生意做到手软，差的agent自然有时间思考怎样improve
service，得益的是大家。。。。
如果大家都来吵架，自然没空做生意了啊。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 所以大叔， 你还不如说坏的agent的， 这样坑定有苦主来的， 要是再能召集agent来
: 吵吵人肉， 版主收钱收到手软。
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b*x
发帖数: 5456 | 37 好的不需要你收集， word of mouth 就好。
坏的就要哼哼打击， 不要再骗人。
【在 N********n 的大作中提到】
: 这样不和谐，好的agent做生意做到手软，差的agent自然有时间思考怎样improve
: service，得益的是大家。。。。
: 如果大家都来吵架，自然没空做生意了啊。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 38 大叔你又来捣乱了，看23楼
【在 b*x 的大作中提到】
: 好的不需要你收集， word of mouth 就好。
: 坏的就要哼哼打击， 不要再骗人。
|
N********n
发帖数: 13236 | 39 那我现在要在西郊找个好agent，rebate要多，房市我已经熟悉了，实在不懂直接问THR
大叔，请问找谁？你有推荐否？没有的话版上有推荐否？
【在 b*x 的大作中提到】
: 好的不需要你收集， word of mouth 就好。
: 坏的就要哼哼打击， 不要再骗人。
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b*x
发帖数: 5456 | 40 你改变的了吗？ XXR， 黑**，go，
你改变他们了吗？ 最重要的是团结能团结的人， 找到共同的敌人， 这样其余的大部
分人就团结了，
政治斗争就是这样。 你看看Romney要团结40%吗， 你看Obama要我们这样的中产吗？
你没法取悦所有的人， 特别是中国人。
那就团结所有能团结的人吧。
【在 N********n 的大作中提到】
: 大叔你又来捣乱了，看23楼
|
|
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a***x
发帖数: 26368 | 41 md,你骂偶
【在 N********n 的大作中提到】
: 你越来越小小人化了，我从你身上依稀看到其身影，唉。。。。
: 你说的是referal，我说的是buyer rebate，不是一个东西，只有分裂到不成样子的极
: 品或者狗屁不懂得小p孩才会认为这是同样的东西，ok？
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b*x
发帖数: 5456 | 42 靠， 这是咋回事？？？
【在 a***x 的大作中提到】
: md,你骂偶
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N********n
发帖数: 13236 | 43 他装嫩。。。。
:)
【在 b*x 的大作中提到】
: 靠， 这是咋回事？？？
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a***x
发帖数: 26368 | 44 房子ld买的，俺不懂。哈哈哈哈哈。
【在 N********n 的大作中提到】
: 他装嫩。。。。
: :)
|
k*********l
发帖数: 1218 | 45 怎么这么多废话，一个有用的推荐都没有，大家好唐僧阿，俺来推荐吧，naperville的
1 agent：sophia 苏
http://www.sophiasu.illinoisproperty.com/
2。inspector：Tom Myers，HomeOwner Services, Inc
3。loan：http://www.fqmortgage.com/contact.htm 的Cindy Mao
4。买方过程和讨价还价
http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&id=802655&page=1&s |
u*********r
发帖数: 2735 | 46 zan!
【在 k*********l 的大作中提到】
: 怎么这么多废话，一个有用的推荐都没有，大家好唐僧阿，俺来推荐吧，naperville的
: 1 agent：sophia 苏
: http://www.sophiasu.illinoisproperty.com/
: 2。inspector：Tom Myers，HomeOwner Services, Inc
: 3。loan：http://www.fqmortgage.com/contact.htm 的Cindy Mao
: 4。买方过程和讨价还价
: http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&id=802655&page=1&s
|
N********n
发帖数: 13236 | 47 good one, will send you baozi tomorrow.
【在 k*********l 的大作中提到】
: 怎么这么多废话，一个有用的推荐都没有，大家好唐僧阿，俺来推荐吧，naperville的
: 1 agent：sophia 苏
: http://www.sophiasu.illinoisproperty.com/
: 2。inspector：Tom Myers，HomeOwner Services, Inc
: 3。loan：http://www.fqmortgage.com/contact.htm 的Cindy Mao
: 4。买方过程和讨价还价
: http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&id=802655&page=1&s
|
d*****a
发帖数: 3983 | 48 扯
【在 c**********1 的大作中提到】
: agent那边都是1k刀的referal fee市场价
|
d*****a
发帖数: 3983 | 49 你说的一点没错，
以前我特热心，
爱跟人推荐哪个钢琴老师好在哪买钢琴好哪个中文学校好哪个代理好……
结果发现人家都对我留一手，何必呢，害我浪费半天精力。：（
我跟我娃现在钢琴老师的另一个学生家长聊天的时候说起，
那个家长跟我说“你傻不，你推荐了人家以为你拿老师好处人家不一定来，
人家真的来了，人多了，老师觉得不愁生源或者生源太多时间安排不过来
吃亏的还是你自己”，我回家认真的琢磨了半天，还真是这样，
做人难，做好人更难啊……
【在 c*******q 的大作中提到】
: 没听说过。 这年头好人都做不成。。你推荐，人家以为你要挣点啥。所以不推荐。
|
b*x
发帖数: 5456 | 50 批斗会早结束了。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 扯
|
|
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b*x
发帖数: 5456 | 51 俺们相信你。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 你说的一点没错，
: 以前我特热心，
: 爱跟人推荐哪个钢琴老师好在哪买钢琴好哪个中文学校好哪个代理好……
: 结果发现人家都对我留一手，何必呢，害我浪费半天精力。：（
: 我跟我娃现在钢琴老师的另一个学生家长聊天的时候说起，
: 那个家长跟我说“你傻不，你推荐了人家以为你拿老师好处人家不一定来，
: 人家真的来了，人多了，老师觉得不愁生源或者生源太多时间安排不过来
: 吃亏的还是你自己”，我回家认真的琢磨了半天，还真是这样，
: 做人难，做好人更难啊……
|
c*******q
发帖数: 514 | 52 没抢到热乎的。。。。。。。。。我跑。。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 批斗会早结束了。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 53 没有代理有的卖家根本不会让你看房子。：（
我们曾经看到过一个挺不错的condo,老公直接打电话过去约时间要看，
人家一听不是代理根本不理我们，等我们找到我们原先的代理有时间看了，
房子早没了。：（
。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 是的。 但是跟公司六四分这事我不知道。我觉得我们都能看房了，干嘛非得找代理呢
: 。 我们后来看房，都是我们给他list，那个房我们要看，让他拿钥匙，领我们去看。
: 而且在选房子，他不能给我们什么太好的建议。
|
c*******q
发帖数: 514 | 54 redfin 阿。。。。。也是代理阿。。给一半反点。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 没有代理有的卖家根本不会让你看房子。：（
: 我们曾经看到过一个挺不错的condo,老公直接打电话过去约时间要看，
: 人家一听不是代理根本不理我们，等我们找到我们原先的代理有时间看了，
: 房子早没了。：（
:
: 。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 55 太过分了，合着你打电话问来的消息就没有包子了？！
下次不接你电话，哼哼！
【在 N********n 的大作中提到】
: good one, will send you baozi tomorrow.
|
c*******q
发帖数: 514 | |
d*****a
发帖数: 3983 | 57 redfin不看某价格段的房子。：）
【在 c*******q 的大作中提到】
: redfin 阿。。。。。也是代理阿。。给一半反点。
|
a***x
发帖数: 26368 | 58 继续扯
短信，把你的gmail地址给我。
【在 b*x 的大作中提到】
: 批斗会早结束了。
|
N********n
发帖数: 13236 | 59 〉$1,000,000？
【在 d*****a 的大作中提到】
: redfin不看某价格段的房子。：）
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b*x
发帖数: 5456 | 60 REdfin以前不看hinsdale的。 现在不知道， 而且不看shortsale
【在 N********n 的大作中提到】
: 〉$1,000,000？
|
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l*f
发帖数: 508 | 61 Donglei Jin
人nice 经验丰富 不push 看房子不嫌烦
我知道有人用她2年还没有买 她也继续带人看
【在 N********n 的大作中提到】
: rt，你们推荐推荐，把自己的经验和教训贴出来，后面的老中好乘凉。不方便的话就站
: 内我，我随时修改list。。。
: Location/focus area:
: buyer agent:
: seller agent:
: loan agent:
: inspector:
: attorney:
: insurance agent:
: etc:
|
N********n
发帖数: 13236 | 62 谢谢，过会儿给你发个包子，你最好可以说一下这个agent focus的area。。。
【在 l*f 的大作中提到】
: Donglei Jin
: 人nice 经验丰富 不push 看房子不嫌烦
: 我知道有人用她2年还没有买 她也继续带人看
|
l*f
发帖数: 508 | 63 她好像到处都做
你不用给我包子了
【在 N********n 的大作中提到】
: 谢谢，过会儿给你发个包子，你最好可以说一下这个agent focus的area。。。
|
c*******q
发帖数: 514 | 64 他叔，偶得包子呢
【在 c*******q 的大作中提到】
|
N********n
发帖数: 13236 | 65 能省一个省一个，哈哈
thanks~
【在 l*f 的大作中提到】
: 她好像到处都做
: 你不用给我包子了
|
N********n
发帖数: 13236 | 66 你又没推荐。。。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 他叔，偶得包子呢
|
c*******q
发帖数: 514 | 67 大叔你啥眼神？？看楼56
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发信人: chanelqqq (小甜甜), 信区: Chicago
标 题: Re: 芝加哥房屋买卖Agents推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 3 11:05:20 2012, 美东) |
N********n
发帖数: 13236 | 68 好吧，把lzf的包子转给你了。。。
:)
藏]
【在 c*******q 的大作中提到】
: 大叔你啥眼神？？看楼56
:
: [回复] [回信给作者] [本篇全文] [本讨论区] [修改] [删除] [转寄] [转贴] [收藏]
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: 发信人: chanelqqq (小甜甜), 信区: Chicago
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g**********l
发帖数: 1189 | 69 从偶得经验来讲，人NICE，不PUSH，不重要，要找一个PORFESSIONAL AGENT，知道你要
什么，帮你找到，提醒你没注意到的，给你专业建议，不要浪费大家的时间才是关键。
当然你自己墨迹挑剔，是另一回事。
【在 l*f 的大作中提到】
: Donglei Jin
: 人nice 经验丰富 不push 看房子不嫌烦
: 我知道有人用她2年还没有买 她也继续带人看
|
d*****a
发帖数: 3983 | 70 你大叔就会下起哄,这个答案靠谱.:)
【在 b*x 的大作中提到】
: REdfin以前不看hinsdale的。 现在不知道， 而且不看shortsale
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N********n
发帖数: 13236 | 71 有道理啊，我也把你这个经验收进去。。。
【在 g**********l 的大作中提到】
: 从偶得经验来讲，人NICE，不PUSH，不重要，要找一个PORFESSIONAL AGENT，知道你要
: 什么，帮你找到，提醒你没注意到的，给你专业建议，不要浪费大家的时间才是关键。
: 当然你自己墨迹挑剔，是另一回事。
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g**********l
发帖数: 1189 | 72 包子，包子。包子究竟是干啥用的？
【在 N********n 的大作中提到】
: 有道理啊，我也把你这个经验收进去。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 73 我觉得也是， 有时候不pushy也不好， 特别是有选择恐惧症的同学。
另外， 会砍价是最重要的， 对喜欢捡便宜的而言。
【在 g**********l 的大作中提到】
: 从偶得经验来讲，人NICE，不PUSH，不重要，要找一个PORFESSIONAL AGENT，知道你要
: 什么，帮你找到，提醒你没注意到的，给你专业建议，不要浪费大家的时间才是关键。
: 当然你自己墨迹挑剔，是另一回事。
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N********n
发帖数: 13236 | 74 看了大作，简直太牛了！！！
要是我早点看到你的买房经验，就不会象现在一样被动了。。。
【在 k*********l 的大作中提到】
: 怎么这么多废话，一个有用的推荐都没有，大家好唐僧阿，俺来推荐吧，naperville的
: 1 agent：sophia 苏
: http://www.sophiasu.illinoisproperty.com/
: 2。inspector：Tom Myers，HomeOwner Services, Inc
: 3。loan：http://www.fqmortgage.com/contact.htm 的Cindy Mao
: 4。买方过程和讨价还价
: http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&id=802655&page=1&s
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l*f
发帖数: 508 | 75 买房子是自己的事情 自己要把关 不能全依靠agent
一个房子agent说好 你就买么？人凶 他觉得好的房子 push你买，你不买他还闹情绪
你舒服么
可能我的情况和大多数人不一样。我在看房子的时候能想到的功课都做了，自己了解得
多，agent和我说的也多。我自己知道要什么房子，每次看的就是list information符
合我胃口的
在我这种情况下 我觉得人nice 耐心 不push是最重要的
好agent和坏agent都是要赚钱的，他们的目的其实很简单，就是早点让你买房子。如果
你有没有注意到的缺陷，我的经验告诉我他们都是不会说的。因为如果他们说了，你会
觉得agent都这么说了，肯定问题很严重，你就不会买了。
所以我觉得还是自己搞清楚自己想要什么最重要，不是让agent帮你搞清楚
【在 g**********l 的大作中提到】
: 从偶得经验来讲，人NICE，不PUSH，不重要，要找一个PORFESSIONAL AGENT，知道你要
: 什么，帮你找到，提醒你没注意到的，给你专业建议，不要浪费大家的时间才是关键。
: 当然你自己墨迹挑剔，是另一回事。
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g**********l
发帖数: 1189 | 76 偶都自己搞定了，还付钱给他干嘛？太PUSH，直接换人不就行了。再说也不是每个人都
会像你这样认真做功课，所以要找专业人士提供专业建议。这才是AGENT的VALUE所在。
看看HGTV那个PROPERTY VIRGINS的AGENT，非常SHARP，有点PUSH，这就是偶喜欢的风格
，当然每个人喜好不同。当然最后都是自己把关，得自己喜欢才行。
【在 l*f 的大作中提到】
: 买房子是自己的事情 自己要把关 不能全依靠agent
: 一个房子agent说好 你就买么？人凶 他觉得好的房子 push你买，你不买他还闹情绪
: 你舒服么
: 可能我的情况和大多数人不一样。我在看房子的时候能想到的功课都做了，自己了解得
: 多，agent和我说的也多。我自己知道要什么房子，每次看的就是list information符
: 合我胃口的
: 在我这种情况下 我觉得人nice 耐心 不push是最重要的
: 好agent和坏agent都是要赚钱的，他们的目的其实很简单，就是早点让你买房子。如果
: 你有没有注意到的缺陷，我的经验告诉我他们都是不会说的。因为如果他们说了，你会
: 觉得agent都这么说了，肯定问题很严重，你就不会买了。
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b*x
发帖数: 5456 | 77 对我觉得， aggressive on opinion and on negotiating是最重要的。
【在 g**********l 的大作中提到】
: 偶都自己搞定了，还付钱给他干嘛？太PUSH，直接换人不就行了。再说也不是每个人都
: 会像你这样认真做功课，所以要找专业人士提供专业建议。这才是AGENT的VALUE所在。
: 看看HGTV那个PROPERTY VIRGINS的AGENT，非常SHARP，有点PUSH，这就是偶喜欢的风格
: ，当然每个人喜好不同。当然最后都是自己把关，得自己喜欢才行。
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l*f
发帖数: 508 | 78 这个市场就这样 不找agent seller不和你合作 没法约房看房 没法下offer
所以说没什么好agent 只有符合自己口味的agent。你喜欢你的push 我喜欢我的nice
大家都happy
【在 g**********l 的大作中提到】
: 偶都自己搞定了，还付钱给他干嘛？太PUSH，直接换人不就行了。再说也不是每个人都
: 会像你这样认真做功课，所以要找专业人士提供专业建议。这才是AGENT的VALUE所在。
: 看看HGTV那个PROPERTY VIRGINS的AGENT，非常SHARP，有点PUSH，这就是偶喜欢的风格
: ，当然每个人喜好不同。当然最后都是自己把关，得自己喜欢才行。
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b*x
发帖数: 5456 | 79 这是个变态的市场， 被agent会给绑架了， 没有agent的房没法卖，
5%的房价是在是太贵了。
【在 l*f 的大作中提到】
: 这个市场就这样 不找agent seller不和你合作 没法约房看房 没法下offer
: 所以说没什么好agent 只有符合自己口味的agent。你喜欢你的push 我喜欢我的nice
: 大家都happy
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g**********l
发帖数: 1189 | 80 我可没说我喜欢PUSH，我喜欢专业，是否NICE，对我不是最重要的，当然又专业又NICE
最好。
AGENT专业水平还是层次不起的。我前一阵面试了三个SELLER AGENT，第一个就想QUICK
SALE，给我估了个巨低的价，后面两个明显专业的多，最后估价差了5000左右。但是
第三个我感觉更实在，我问了一个简单的问题，今年卖了多少房，前者说29，有点离谱
，后面那个说6，比较值得相信。
不过现在卖房我得亏很多，还得再考虑考虑。
【在 l*f 的大作中提到】
: 这个市场就这样 不找agent seller不和你合作 没法约房看房 没法下offer
: 所以说没什么好agent 只有符合自己口味的agent。你喜欢你的push 我喜欢我的nice
: 大家都happy
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l*f
发帖数: 508 | 81 卖房子的话 29是多了
不过某些公司(比如re/max)的agent能看到他同时在卖的所有房子
NICE
QUICK
【在 g**********l 的大作中提到】
: 我可没说我喜欢PUSH，我喜欢专业，是否NICE，对我不是最重要的，当然又专业又NICE
: 最好。
: AGENT专业水平还是层次不起的。我前一阵面试了三个SELLER AGENT，第一个就想QUICK
: SALE，给我估了个巨低的价，后面两个明显专业的多，最后估价差了5000左右。但是
: 第三个我感觉更实在，我问了一个简单的问题，今年卖了多少房，前者说29，有点离谱
: ，后面那个说6，比较值得相信。
: 不过现在卖房我得亏很多，还得再考虑考虑。
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i*****t
发帖数: 9074 | 82 大侄子,I bought 3, never used buyer's agent and buyer attaney, it's just
waste of the money. seriously.
【在 N********n 的大作中提到】
: 看了大作，简直太牛了！！！
: 要是我早点看到你的买房经验，就不会象现在一样被动了。。。
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y***n
发帖数: 2806 | 83 你不用buyer agent.他就是seller agent把你buyer agent的钱赚了，反正省不下来。
你这个要省的话，你怎么个搞法？跟seller agent说，要求他房价降5%，抵消付钱给
buyer agent的吗？
【在 i*****t 的大作中提到】
: 大侄子,I bought 3, never used buyer's agent and buyer attaney, it's just
: waste of the money. seriously.
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b*x
发帖数: 5456 | 84 29 is too hard. Only 1% can do that.
that is 29W income.
NICE
QUICK
【在 g**********l 的大作中提到】
: 我可没说我喜欢PUSH，我喜欢专业，是否NICE，对我不是最重要的，当然又专业又NICE
: 最好。
: AGENT专业水平还是层次不起的。我前一阵面试了三个SELLER AGENT，第一个就想QUICK
: SALE，给我估了个巨低的价，后面两个明显专业的多，最后估价差了5000左右。但是
: 第三个我感觉更实在，我问了一个简单的问题，今年卖了多少房，前者说29，有点离谱
: ，后面那个说6，比较值得相信。
: 不过现在卖房我得亏很多，还得再考虑考虑。
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i*****t
发帖数: 9074 | 85 yes, exactly that's what I did, not 5%, 3%.
【在 y***n 的大作中提到】
: 你不用buyer agent.他就是seller agent把你buyer agent的钱赚了，反正省不下来。
: 你这个要省的话，你怎么个搞法？跟seller agent说，要求他房价降5%，抵消付钱给
: buyer agent的吗？
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N********n
发帖数: 13236 | 86 老大，buyer agent不用你付钱的，还能反点。。。
对于我们这种菜鸟，还是用一个好，不过如果已经对房市/区域/房子很熟悉了，倒是可
以不用的。。。
attorney还是要的，有很多法律条款很麻烦，一不小心就中套，花个500块，面得被宰
。。。
【在 i*****t 的大作中提到】
: 大侄子,I bought 3, never used buyer's agent and buyer attaney, it's just
: waste of the money. seriously.
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i*****t
发帖数: 9074 | 87 of couse I know seller pays the buer agent, but you will have more room on
the price, especially in this kind of market.
【在 N********n 的大作中提到】
: 老大，buyer agent不用你付钱的，还能反点。。。
: 对于我们这种菜鸟，还是用一个好，不过如果已经对房市/区域/房子很熟悉了，倒是可
: 以不用的。。。
: attorney还是要的，有很多法律条款很麻烦，一不小心就中套，花个500块，面得被宰
: 。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 88 高手不能算，我们99%还是要100%用agent的。。。-____-
【在 i*****t 的大作中提到】
: of couse I know seller pays the buer agent, but you will have more room on
: the price, especially in this kind of market.
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i*****t
发帖数: 9074 | 89 and you paid $500 for Buyer's attoney, I think $250-$300 will be good enough.
【在 N********n 的大作中提到】
: 老大，buyer agent不用你付钱的，还能反点。。。
: 对于我们这种菜鸟，还是用一个好，不过如果已经对房市/区域/房子很熟悉了，倒是可
: 以不用的。。。
: attorney还是要的，有很多法律条款很麻烦，一不小心就中套，花个500块，面得被宰
: 。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 90 大部分seller agent都会吃双份的。
【在 N********n 的大作中提到】
: 高手不能算，我们99%还是要100%用agent的。。。-____-
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N********n
发帖数: 13236 | 91 n年前的行情了吧？我问了两家，一家480，一家500，后者就在city，我就选了他。
enough.
【在 i*****t 的大作中提到】
: and you paid $500 for Buyer's attoney, I think $250-$300 will be good enough.
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i*****t
发帖数: 9074 | 92 true, that's price 4 years ago.
【在 N********n 的大作中提到】
: n年前的行情了吧？我问了两家，一家480，一家500，后者就在city，我就选了他。
:
: enough.
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N********n
发帖数: 13236 | 93 而且郊区和downtown还是有区别的。。。
知道大叔要收集信息，给后来人方便了吧？一看区域，一看历史价格，三个电话一打，
立马可以找到attorney。。。
【在 i*****t 的大作中提到】
: true, that's price 4 years ago.
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N********n
发帖数: 13236 | 94 不make sense啊。。。5%~6% commission, seller agent看见你没有buyer agent，立
马知道这次赚钱翻倍，送个3%给你，还不是回到原点踏步？
唯一的解释就是没有buyer agent的buyer好搞定，ironcat大叔解释一下你的leverage？
【在 b*x 的大作中提到】
: 大部分seller agent都会吃双份的。
|
i*****t
发帖数: 9074 | 95 聪明,善良
【在 N********n 的大作中提到】
: 而且郊区和downtown还是有区别的。。。
: 知道大叔要收集信息，给后来人方便了吧？一看区域，一看历史价格，三个电话一打，
: 立马可以找到attorney。。。
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i*****t
发帖数: 9074 | 96 in this kind of market, the seller agent always wants to sell the house asap
to get the commission, so eventually, the seller agent will become "your
agent" to help you to slash the price in order to get the house sold.
you said,"seller agent看见你没有buyer agent，立
how can he get house sold and get the commission?
leverage？ |
b*x
发帖数: 5456 | 97 就算没有buyer agent, seller agent和seller的合同是定好的5%， 他自然会让你签
dual agency。
leverage？
【在 N********n 的大作中提到】
: 不make sense啊。。。5%~6% commission, seller agent看见你没有buyer agent，立
: 马知道这次赚钱翻倍，送个3%给你，还不是回到原点踏步？
: 唯一的解释就是没有buyer agent的buyer好搞定，ironcat大叔解释一下你的leverage？
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i*****t
发帖数: 9074 | 98 This is the tricky part, and experince seller agent knows how to do that
【在 b*x 的大作中提到】
: 就算没有buyer agent, seller agent和seller的合同是定好的5%， 他自然会让你签
: dual agency。
:
: leverage？
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b*x
发帖数: 5456 | 99 Experienced seller agent always wants double dipping.
【在 i*****t 的大作中提到】
: This is the tricky part, and experince seller agent knows how to do that
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N********n
发帖数: 13236 | 100 这点没错，seller agent知道seller的底线，但是问题是你也要知道，这对我们新手来
说就难了。。。。所以我们只能用buyer agent，多一层保护。。。
asap
【在 i*****t 的大作中提到】
: in this kind of market, the seller agent always wants to sell the house asap
: to get the commission, so eventually, the seller agent will become "your
: agent" to help you to slash the price in order to get the house sold.
: you said,"seller agent看见你没有buyer agent，立
: how can he get house sold and get the commission?
: leverage？
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i*****t
发帖数: 9074 | 101 ok, ok, no argue, let's stop right here.
【在 b*x 的大作中提到】
: Experienced seller agent always wants double dipping.
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b*x
发帖数: 5456 | 102 那你分享一下， 否者俺们不是白激将了。
【在 i*****t 的大作中提到】
: ok, ok, no argue, let's stop right here.
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a****t
发帖数: 1056 | 103 这种情况就不需要rebate了，甚至应该付点工时费了。
美国seller agent 制度还合理，只跟一个房子打交道。房子没卖掉就不应该收费。嫌
seller报价高，就不收这个单子。
buyer agent 制度有缺陷。
1）有人一直用 buyer agent 看房子，最后却没买，不付费给buyer agent 不合理。
2）有人一直用 redｆin 找房子，最后找一个rebate 更高的下蛋，对 redfin 这个
agency不合理。
３）有人一直自己找房子，然后还不得不找个buyer agent来下蛋，对buyer来说不合理
。seller 不能因为contract已经和seller agent 签了合约，就不把这2.5% 或者３
％给回buyer. 这个时候根本就不需要 buyer agent. 美国这个reator制度该改改了
，应该允许 buyer 用这３％降低房价
最公平的应该是给buyer agent hourly rate，就像cpa 或者 lawyer, 好的buyer
agent 可以收很高的费用，照样一堆人用，差的buyer agent费用再低也没人用。
【在 l*f 的大作中提到】
: Donglei Jin
: 人nice 经验丰富 不push 看房子不嫌烦
: 我知道有人用她2年还没有买 她也继续带人看
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N********n
发帖数: 13236 | 104 你这是要把看房子看两年的老中都逼死啊。。。。。
【在 a****t 的大作中提到】
: 这种情况就不需要rebate了，甚至应该付点工时费了。
: 美国seller agent 制度还合理，只跟一个房子打交道。房子没卖掉就不应该收费。嫌
: seller报价高，就不收这个单子。
: buyer agent 制度有缺陷。
: 1）有人一直用 buyer agent 看房子，最后却没买，不付费给buyer agent 不合理。
: 2）有人一直用 redｆin 找房子，最后找一个rebate 更高的下蛋，对 redfin 这个
: agency不合理。
: ３）有人一直自己找房子，然后还不得不找个buyer agent来下蛋，对buyer来说不合理
: 。seller 不能因为contract已经和seller agent 签了合约，就不把这2.5% 或者３
: ％给回buyer. 这个时候根本就不需要 buyer agent. 美国这个reator制度该改改了
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b*x
发帖数: 5456 | 105 这样就不是公会了， 这就是个公会绑架性质。
【在 a****t 的大作中提到】
: 这种情况就不需要rebate了，甚至应该付点工时费了。
: 美国seller agent 制度还合理，只跟一个房子打交道。房子没卖掉就不应该收费。嫌
: seller报价高，就不收这个单子。
: buyer agent 制度有缺陷。
: 1）有人一直用 buyer agent 看房子，最后却没买，不付费给buyer agent 不合理。
: 2）有人一直用 redｆin 找房子，最后找一个rebate 更高的下蛋，对 redfin 这个
: agency不合理。
: ３）有人一直自己找房子，然后还不得不找个buyer agent来下蛋，对buyer来说不合理
: 。seller 不能因为contract已经和seller agent 签了合约，就不把这2.5% 或者３
: ％给回buyer. 这个时候根本就不需要 buyer agent. 美国这个reator制度该改改了
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a****t
发帖数: 1056 | 106 这样的一个极端例子就是buyer agent只是把contract从buyer 转给seller agent,然后
就收取了2.5% 或者 ３％的 commission.
或者另外一个极端，buyer agent带了人看房子，看了两年（一个月的full time
时间），没有任何收入。
【在 b*x 的大作中提到】
: 这样就不是公会了， 这就是个公会绑架性质。
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l*f
发帖数: 508 | 107 这就是我这个agent好的地方
她说她不嫌看房子麻烦 她很enjoy看房子的过程。。。
【在 a****t 的大作中提到】
: 这样的一个极端例子就是buyer agent只是把contract从buyer 转给seller agent,然后
: 就收取了2.5% 或者 ３％的 commission.
: 或者另外一个极端，buyer agent带了人看房子，看了两年（一个月的full time
: 时间），没有任何收入。
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b*x
发帖数: 5456 | 108 那是因为这两年没生意， 要是在04-06年， 早给人踢走了， 要是04-06年还带你免费
看房的， 绝对是人好或者太差没生意。
【在 l*f 的大作中提到】
: 这就是我这个agent好的地方
: 她说她不嫌看房子麻烦 她很enjoy看房子的过程。。。
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i*****t
发帖数: 9074 | 109 true.
【在 b*x 的大作中提到】
: 那是因为这两年没生意， 要是在04-06年， 早给人踢走了， 要是04-06年还带你免费
: 看房的， 绝对是人好或者太差没生意。
|
c********r
发帖数: 1422 | 110 有人看房到买房只用了半天， 俩小时，给buyer agent多少钱？
【在 a****t 的大作中提到】
: 这种情况就不需要rebate了，甚至应该付点工时费了。
: 美国seller agent 制度还合理，只跟一个房子打交道。房子没卖掉就不应该收费。嫌
: seller报价高，就不收这个单子。
: buyer agent 制度有缺陷。
: 1）有人一直用 buyer agent 看房子，最后却没买，不付费给buyer agent 不合理。
: 2）有人一直用 redｆin 找房子，最后找一个rebate 更高的下蛋，对 redfin 这个
: agency不合理。
: ３）有人一直自己找房子，然后还不得不找个buyer agent来下蛋，对buyer来说不合理
: 。seller 不能因为contract已经和seller agent 签了合约，就不把这2.5% 或者３
: ％给回buyer. 这个时候根本就不需要 buyer agent. 美国这个reator制度该改改了
|
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l*f
发帖数: 508 | 111 好吧。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 那是因为这两年没生意， 要是在04-06年， 早给人踢走了， 要是04-06年还带你免费
: 看房的， 绝对是人好或者太差没生意。
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a****t
发帖数: 1056 | 112 如果是buyer agent跟你找得房子，３%都合理。如果不是，是你自己找的，他只是开门
，0.1%都多。钱总是很难分的，hourly rate合理。有的律师hourly rate是１０００，
有的是１００
【在 c********r 的大作中提到】
: 有人看房到买房只用了半天， 俩小时，给buyer agent多少钱？
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b*x
发帖数: 5456 | 113 我觉得是buyer agent optional才是合理的， 自己不研究的， 付3%。 自己喜欢折腾
的， 自己看， 自己买， 有inspection， 有lawyer， 怕啥。 为啥要给人赚？
seller agent就看你的hour，
【在 a****t 的大作中提到】
: 如果是buyer agent跟你找得房子，３%都合理。如果不是，是你自己找的，他只是开门
: ，0.1%都多。钱总是很难分的，hourly rate合理。有的律师hourly rate是１０００，
: 有的是１００
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i*****t
发帖数: 9074 | 114 hao!
【在 b*x 的大作中提到】
: 我觉得是buyer agent optional才是合理的， 自己不研究的， 付3%。 自己喜欢折腾
: 的， 自己看， 自己买， 有inspection， 有lawyer， 怕啥。 为啥要给人赚？
: seller agent就看你的hour，
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b*x
发帖数: 5456 | 115 没用， 除非选我当Realtor 改革协会主席。
【在 i*****t 的大作中提到】
: hao!
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a***x
发帖数: 26368 | 116 我选你了
短信，把你的gmail地址给我。
【在 b*x 的大作中提到】
: 没用， 除非选我当Realtor 改革协会主席。
|
i*****t
发帖数: 9074 | 117 Chicago suburbun's houses are relatively new, so the buyer agent and lawyer
are basically useless..
【在 b*x 的大作中提到】
: 没用， 除非选我当Realtor 改革协会主席。
|
b*x
发帖数: 5456 | 118 那得先得让民主吸血党成立个改革委员会来， 你见过CTU改革委员会吗？
【在 a***x 的大作中提到】
: 我选你了
:
: 短信，把你的gmail地址给我。
|
a***x
发帖数: 26368 | 119 你见着俺真选你了吗？
短信，把你的gmail地址给我。
【在 b*x 的大作中提到】
: 那得先得让民主吸血党成立个改革委员会来， 你见过CTU改革委员会吗？
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b*x
发帖数: 5456 | 120 连委员会都没有， 渣渣啥意思。
【在 a***x 的大作中提到】
: 你见着俺真选你了吗？
:
: 短信，把你的gmail地址给我。
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a****t
发帖数: 1056 | 121 律师按case收费，是公平的。 根其他行业的律师是一样的收费。
就是这个 buyer agent制度不合理。
lawyer
【在 i*****t 的大作中提到】
: Chicago suburbun's houses are relatively new, so the buyer agent and lawyer
: are basically useless..
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b*x
发帖数: 5456 | 122 就算旧， 大部分agent啥也不懂， 看不出来问题， 还是得几百来请inspector。
【在 a****t 的大作中提到】
: 律师按case收费，是公平的。 根其他行业的律师是一样的收费。
: 就是这个 buyer agent制度不合理。
:
: lawyer
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a****t
发帖数: 1056 | 123 inspector也是公平的，按case 收费。
buyer agent应该改成 hourly rate contractor.
【在 b*x 的大作中提到】
: 就算旧， 大部分agent啥也不懂， 看不出来问题， 还是得几百来请inspector。
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b*x
发帖数: 5456 | 124 And most important , optional.
【在 a****t 的大作中提到】
: inspector也是公平的，按case 收费。
: buyer agent应该改成 hourly rate contractor.
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