F*D
发帖数: 361 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: nickmit (上海老姜), 信区: Military
标 题: 怎样维持高房价
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 12 05:25:52 2009, 美东)
假设你现在收入 1000，去掉基本开支 300，夫妻俩人每月可以拿 700 供房，按 20 年
还清的话，大致可以贷 20W，那 30W 的房价是大致可以承受的。
假设 10 年后，随着劳动生产力的发展，人们可以创造更多财富了。月收入达到 2000，
基本开支也略有上升，需要 500了。按上面的计算，约 65W 的房价是可以承受。
由此可见，随着社会生产力的发展，在维持基本开支的前提下，人们有更多的“闲钱”
可以去支付房款。所以，房价上涨是完全可以大于经济发展速度的，其代价就是榨干你
的剩余价值，生活水平与 10 年前相同，而且未来 10 年不再提高。
这其实还没真正榨干，随着计划生育实施，人口红利开始体现，可以有 3 个家庭 6 口
人一起供房，房价还可以翻三倍。按上海市人均可支配收入 3900/月来算，房屋均价可
以高达约 400W。如果能保八的话 |
M********3
发帖数: 309 | |
s*****d
发帖数: 114 | 3 香港那群地产商就是这么算的帐,这种混账逻辑给香港带来的问题远大于好处,而且97后
到现在港府基本被这群地产商挟持,已经尾大不掉了.中国也要这么干?
一个基本问题:凭什么香港,或中国大陆老百姓的财富要被地产商榨干?美国不是,欧洲不
是,凭什么中国要跟香港一样?
香港的地产商应该全部枪毙,中国的也差不多.
2000，
【在 F*D 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: nickmit (上海老姜), 信区: Military
: 标 题: 怎样维持高房价
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 12 05:25:52 2009, 美东)
: 假设你现在收入 1000，去掉基本开支 300，夫妻俩人每月可以拿 700 供房，按 20 年
: 还清的话，大致可以贷 20W，那 30W 的房价是大致可以承受的。
: 假设 10 年后，随着劳动生产力的发展，人们可以创造更多财富了。月收入达到 2000，
: 基本开支也略有上升，需要 500了。按上面的计算，约 65W 的房价是可以承受。
: 由此可见，随着社会生产力的发展，在维持基本开支的前提下，人们有更多的“闲钱”
: 可以去支付房款。所以，房价上涨是完全可以大于经济发展速度的，其代价就是榨干你
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s*******0
发帖数: 702 | 4 2025年之前跌不了。如今也就是大城市的房子猛涨，跟流动人口和常住人口增加有关，
这是刚性的。就算中国总体人口规模下降，但是由于大城市的户口政策松动，大城市的
人口规模还是会基本保持或持续增长。 |
I***e
发帖数: 1136 | 5 2100年以前跌不了。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 2025年之前跌不了。如今也就是大城市的房子猛涨，跟流动人口和常住人口增加有关，
: 这是刚性的。就算中国总体人口规模下降，但是由于大城市的户口政策松动，大城市的
: 人口规模还是会基本保持或持续增长。
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N**t
发帖数: 1738 | 6 你要这么掰的话，有没有考虑到中国现在年轻一代都是独生子女？他们结了婚，加上双
方的父母，正常情况下三套房子，父母总有一天要老去。家家都有三套房子，谁来接棒
？估计只有寄希望于中国房子质量差，到时候基本不能住人，解决这个供需问题。
2000，
【在 F*D 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: nickmit (上海老姜), 信区: Military
: 标 题: 怎样维持高房价
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 12 05:25:52 2009, 美东)
: 假设你现在收入 1000，去掉基本开支 300，夫妻俩人每月可以拿 700 供房，按 20 年
: 还清的话，大致可以贷 20W，那 30W 的房价是大致可以承受的。
: 假设 10 年后，随着劳动生产力的发展，人们可以创造更多财富了。月收入达到 2000，
: 基本开支也略有上升，需要 500了。按上面的计算，约 65W 的房价是可以承受。
: 由此可见，随着社会生产力的发展，在维持基本开支的前提下，人们有更多的“闲钱”
: 可以去支付房款。所以，房价上涨是完全可以大于经济发展速度的，其代价就是榨干你
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d****a
发帖数: 3087 | 7
这个有道理。 城市化能解决一部分。但是，3900*12*6*20（年）这种算法是不可持续
发展的。房子必然会供过于求。到时矫枉过正，会便宜的让大家不敢买。
【在 N**t 的大作中提到】
: 你要这么掰的话，有没有考虑到中国现在年轻一代都是独生子女？他们结了婚，加上双
: 方的父母，正常情况下三套房子，父母总有一天要老去。家家都有三套房子，谁来接棒
: ？估计只有寄希望于中国房子质量差，到时候基本不能住人，解决这个供需问题。
:
: 2000，
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z***n
发帖数: 590 | 8 去年和搞房地产的同学吃饭，他指着我们点的鱼说，当100多块的鱼变成1000 块的时候
，现在的房价就不贵了。房地产是政府维持税收的重要手段，政府不快，地产不会垮的
。 |
d*******2
发帖数: 340 | 9 美国欧洲的房价不比香港的便宜，至少英国不是。2室一厅50-90平米使用面积的flat在
英国随便都是
20万磅，按已经贬值很厉害的英镑汇率，也是220万人民币。
【在 s*****d 的大作中提到】
: 香港那群地产商就是这么算的帐,这种混账逻辑给香港带来的问题远大于好处,而且97后
: 到现在港府基本被这群地产商挟持,已经尾大不掉了.中国也要这么干?
: 一个基本问题:凭什么香港,或中国大陆老百姓的财富要被地产商榨干?美国不是,欧洲不
: 是,凭什么中国要跟香港一样?
: 香港的地产商应该全部枪毙,中国的也差不多.
:
: 2000，
|
r*****l
发帖数: 2859 | 10 英国的人均收入和中国的人均收入比较呢？
【在 d*******2 的大作中提到】
: 美国欧洲的房价不比香港的便宜，至少英国不是。2室一厅50-90平米使用面积的flat在
: 英国随便都是
: 20万磅，按已经贬值很厉害的英镑汇率，也是220万人民币。
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I***e
发帖数: 1136 | 11 那可比香港便宜多啦。在香港五万一平都不是什么好区。港岛很多十几二十万一平方的
非豪宅。
【在 d*******2 的大作中提到】
: 美国欧洲的房价不比香港的便宜，至少英国不是。2室一厅50-90平米使用面积的flat在
: 英国随便都是
: 20万磅，按已经贬值很厉害的英镑汇率，也是220万人民币。
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s*****d
发帖数: 114 | 12 是吗？香港中产聚集的太古城，现在均价是7500港币一尺，你说的20万英镑的flat,就
算是50平米使用面积（60平米建筑面积）要400万港币,大约38万英镑，港人08年
household income大约22万港币，大约1.78万。要18年收入买一套，不吃不喝。买20万
英镑房子的人家庭年收入多少？折合多少年收入买一套？
08年北京城镇居民人均可支配收入2.5万元，5万per household. 五环内的商品房均价
约为17000元/平方米。60平米的房子要20年买一套，不吃不喝。
中国统计局发布,08年城镇居民可支配收入大约1.6万，3.2万per household. 全国的平
均房价就算是5000一平米（可能乌鲁木齐吧），60平米的房子也要10年。
什么叫便宜？现在明白为什么我说“榨干”了吧？
【在 d*******2 的大作中提到】
: 美国欧洲的房价不比香港的便宜，至少英国不是。2室一厅50-90平米使用面积的flat在
: 英国随便都是
: 20万磅，按已经贬值很厉害的英镑汇率，也是220万人民币。
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d*******2
发帖数: 340 | 13 中国住房的均价也不高，国家统计局每月发布的108（？）个大中城市房价，比如长沙
这种城市，大约在
均值附近，才3500-4000每平方米，100平方米也才35-40万。
【在 r*****l 的大作中提到】
: 英国的人均收入和中国的人均收入比较呢？
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d*******2
发帖数: 340 | 14 英国住房均价（包括二手房）是16万磅，户均收入我记得是3.5万磅的样子，人均除以二的话就只有
1.75万磅了，也要9.14年。
如果按你说乌鲁木齐的情况，中国按单个人计算（不是夫妻二人），好像不是10年，而是20年，中国
的房价收入比是英国的两倍。不过我记得很早以前（90年代初）就有人说发展中国家的房价收入比要
比发达国家高。
当然英国普通老百姓也是怨声载道的抱怨房价。
【在 s*****d 的大作中提到】
: 是吗？香港中产聚集的太古城，现在均价是7500港币一尺，你说的20万英镑的flat,就
: 算是50平米使用面积（60平米建筑面积）要400万港币,大约38万英镑，港人08年
: household income大约22万港币，大约1.78万。要18年收入买一套，不吃不喝。买20万
: 英镑房子的人家庭年收入多少？折合多少年收入买一套？
: 08年北京城镇居民人均可支配收入2.5万元，5万per household. 五环内的商品房均价
: 约为17000元/平方米。60平米的房子要20年买一套，不吃不喝。
: 中国统计局发布,08年城镇居民可支配收入大约1.6万，3.2万per household. 全国的平
: 均房价就算是5000一平米（可能乌鲁木齐吧），60平米的房子也要10年。
: 什么叫便宜？现在明白为什么我说“榨干”了吧？
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