n*****k
发帖数: 2801 | 1 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: gaore (gaore), 信区: Law
标 题: 急问关于委托国内亲戚卖房委托书的公证或认证
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 16:09:50 2010, 美东)
国内有套房是我和我妈共有，我妈和我商量后想卖掉，问过房产经纪，
经纪说手续上需要身在美国的我写份委托书，并且公证。我问过美国
当地华人公证处，说公证只要$10，当场签个字即可。走认证时间长且贵，
需要两周时间，要跑州务卿和领事馆，手续将近$200美元。
我想问的是：房产经纪可能承认美国当地的华人公证处的章，但是在
中国办过户手续是否华人公证处的章就不灵了？必须提供领事馆的公证？
有人有这方面的经验吗？谢谢！ |
n*****k
发帖数: 2801 | 2 看来现在海外的都坐不住了，房价可能真要跌了。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
: 发信人: gaore (gaore), 信区: Law
: 标 题: 急问关于委托国内亲戚卖房委托书的公证或认证
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 16:09:50 2010, 美东)
: 国内有套房是我和我妈共有，我妈和我商量后想卖掉，问过房产经纪，
: 经纪说手续上需要身在美国的我写份委托书，并且公证。我问过美国
: 当地华人公证处，说公证只要$10，当场签个字即可。走认证时间长且贵，
: 需要两周时间，要跑州务卿和领事馆，手续将近$200美元。
: 我想问的是：房产经纪可能承认美国当地的华人公证处的章，但是在
: 中国办过户手续是否华人公证处的章就不灵了？必须提供领事馆的公证？
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d******e
发帖数: 6945 | 3 现在这个阶段，买方和卖方都在观望的居多。我4月份的时候读了大量的房地产讨论帖
子，把这个问题理得算是“很透彻”。
现在整体是缩量不缩价，大家都在观望为主。其实如果房价最近真的跌20%以上，那么
政府立马会偷偷的放松规定。如果还敢涨，政府后面还有政策。现在政府要的就是高位
盘住。
至于盘住以后会如何，那就不知道了。我的判断是2011年开跌，但是估计争议很大，不
讨论也罢。 |
s*****e
发帖数: 16824 | 4 没有盘住的可能，虽然政府是想打这个小算盘。涨不上去，投机盘就开卖了，只有两种
结局，暴涨或暴跌。
【在 d******e 的大作中提到】
: 现在这个阶段，买方和卖方都在观望的居多。我4月份的时候读了大量的房地产讨论帖
: 子，把这个问题理得算是“很透彻”。
: 现在整体是缩量不缩价，大家都在观望为主。其实如果房价最近真的跌20%以上，那么
: 政府立马会偷偷的放松规定。如果还敢涨，政府后面还有政策。现在政府要的就是高位
: 盘住。
: 至于盘住以后会如何，那就不知道了。我的判断是2011年开跌，但是估计争议很大，不
: 讨论也罢。
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d******e
发帖数: 6945 | 5 说明你自己没有读够基本的信息。
例如，国家只给了原则，没有定细则。地方自己根据情况定。就像第三套房子的认定一
样，到底是按照当前欠款房子定，还是按照已经拥有房子定，都留给了银行和地方政府
来定。
同样，深圳出台的细则很严，但是明确声明细则的有效期是到今年年底结束。今年年底
以后呢？
至于为什么不说会暴跌？因为大家的心理神经已经粗大了。08年还是09年，中国出台一
个房产调控的时候（国十条？），广州房价当时立马下跌30%，但是没有多久就回来了
，所以这次大家都沉得住气。
另外，现在开放商也明白政府不是真的想压死房价，所以现在都乖得很，一线城市不再
争地王了，现在把中心往2-3线城市去。至于一线城市已经盖好的房子，先把房价较高
点，然后再打折卖给你。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 没有盘住的可能，虽然政府是想打这个小算盘。涨不上去，投机盘就开卖了，只有两种
: 结局，暴涨或暴跌。
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s*****e
发帖数: 16824 | 6 这玩意就跟6000点的时候你下个文，6000点了，5年内不许再涨，那谁还跟你玩，把钱
放里面白白损失时间价值啊？钱一跑就暴跌，要想让钱不跑你就得让股市飞涨，涨慢了
赶不上存银行的利息都不行。所以就两条路，要么暴涨要么暴跌，盘住是不可能的。
【在 d******e 的大作中提到】
: 说明你自己没有读够基本的信息。
: 例如，国家只给了原则，没有定细则。地方自己根据情况定。就像第三套房子的认定一
: 样，到底是按照当前欠款房子定，还是按照已经拥有房子定，都留给了银行和地方政府
: 来定。
: 同样，深圳出台的细则很严，但是明确声明细则的有效期是到今年年底结束。今年年底
: 以后呢？
: 至于为什么不说会暴跌？因为大家的心理神经已经粗大了。08年还是09年，中国出台一
: 个房产调控的时候（国十条？），广州房价当时立马下跌30%，但是没有多久就回来了
: ，所以这次大家都沉得住气。
: 另外，现在开放商也明白政府不是真的想压死房价，所以现在都乖得很，一线城市不再
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d******e
发帖数: 6945 | 7 房市和股市不可比。
房市从2001年牛到现在，10年了吧。
股市已经两次牛熊来回了。
基本上，上次坏公司也说了，房市的牛熊周期很长，是8年还是18年啥的。
不会直接暴跌下去的。要是现在短期内就能下跌30%，肯定又被乱炒。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 这玩意就跟6000点的时候你下个文，6000点了，5年内不许再涨，那谁还跟你玩，把钱
: 放里面白白损失时间价值啊？钱一跑就暴跌，要想让钱不跑你就得让股市飞涨，涨慢了
: 赶不上存银行的利息都不行。所以就两条路，要么暴涨要么暴跌，盘住是不可能的。
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s*****e
发帖数: 16824 | 8 真跌了就炒不起来了，因为预期已经改变了，那时候人们谈论的就是房市会不会像日本
了，要是预期不改变，那就跌不下去，反而会暴涨，因为钱还会不断得进来。
【在 d******e 的大作中提到】
: 房市和股市不可比。
: 房市从2001年牛到现在，10年了吧。
: 股市已经两次牛熊来回了。
: 基本上，上次坏公司也说了，房市的牛熊周期很长，是8年还是18年啥的。
: 不会直接暴跌下去的。要是现在短期内就能下跌30%，肯定又被乱炒。
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d******e
发帖数: 6945 | 9 多说无益。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 真跌了就炒不起来了，因为预期已经改变了，那时候人们谈论的就是房市会不会像日本
: 了，要是预期不改变，那就跌不下去，反而会暴涨，因为钱还会不断得进来。
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D**o
发帖数: 2653 | 10 $200美刀算啥
【在 n*****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
: 发信人: gaore (gaore), 信区: Law
: 标 题: 急问关于委托国内亲戚卖房委托书的公证或认证
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 16:09:50 2010, 美东)
: 国内有套房是我和我妈共有，我妈和我商量后想卖掉，问过房产经纪，
: 经纪说手续上需要身在美国的我写份委托书，并且公证。我问过美国
: 当地华人公证处，说公证只要$10，当场签个字即可。走认证时间长且贵，
: 需要两周时间，要跑州务卿和领事馆，手续将近$200美元。
: 我想问的是：房产经纪可能承认美国当地的华人公证处的章，但是在
: 中国办过户手续是否华人公证处的章就不灵了？必须提供领事馆的公证？
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