h*******7
发帖数: 1481 | 1 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
1。没绿卡/非公民的单职工
2。没绿卡/非公民的双职工
3。有绿卡/公民的单职工
4。有绿卡/公民的的双职工
看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
没拿到。真是风险意识太差了。
在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
都没了，怎么维持生活？
老中集中的行业，IT， EE， 金融，药厂， 哪一行没有经历过大裁员？这周我们组里
有个老美被Cut了，50出头了，老婆不工作。好在他们家的房子买得早，便宜。他们两
个孩子上高中，过两年都要上大学了。
还有人以为自己将来的收入总是往上涨，不一定的。目前IT， 金融的收入水平就比不
上几年，十几年前。50岁失业，搞得不好就再也找不到体面工作了。 |
c****i
发帖数: 7933 | 2 还好吧，实在不行，把国内魔都帝都的房子出手一套不就完了？不都号称谁没在北京有
几套房？ |
f*****0
发帖数: 661 | |
h*******7
发帖数: 1481 | 4 4
【在 f*****0 的大作中提到】
: LZ属于哪一类呢？
|
s******8
发帖数: 4192 | 5 所以呢要把风险计算进去，比如原来能买80W,实际应该买50W，能买50W的，实际买30W
，这样把风险和生活质量balance。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
|
b********h
发帖数: 2481 | 6 俺听说的一位H1B，买房好几年，回国结果签证签不出来啦，工作也没了。
不知道这房子怎么处理。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
|
f******o
发帖数: 427 | 7 孩子上大学前把钱花光最好
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
|
l****g
发帖数: 5080 | 8 据说要查上大学前3年的收入，所以要在孩子上大学前3年把钱花光，还是有难度的，特
别是如果你有超过一个的孩子。
【在 f******o 的大作中提到】
: 孩子上大学前把钱花光最好
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r*********e
发帖数: 7733 | 9 我还见到眼红房子便宜的f1买房，贷款居然也批了。不过房子只20几万而已。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
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f****D
发帖数: 4745 | 10 说的都是废话，你当别人都是傻子呢，谁都会权衡到底撑不撑 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 11 大家都是聪明人， 都知道风险控制和管理的话，美国根本就不会有这次的次贷危机以
及金融海啸。
【在 f****D 的大作中提到】
: 说的都是废话，你当别人都是傻子呢，谁都会权衡到底撑不撑
|
h*******7
发帖数: 1481 | 12 那大人孩子怎么维持生活水准？靠政府救济？
【在 f******o 的大作中提到】
: 孩子上大学前把钱花光最好
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h*******7
发帖数: 1481 | 13 房子的流动性太差，需要变现的时候需要较长的时间和精力来卖到好价钱。
风险承受能力越差的家庭，越需要手里有较多的流动性好的资产，比如现金，CD， 股
票等。风险承受能力越强的家庭，反而不需要储备那么多。
30W
【在 s******8 的大作中提到】
: 所以呢要把风险计算进去，比如原来能买80W,实际应该买50W，能买50W的，实际买30W
: ，这样把风险和生活质量balance。
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c****7
发帖数: 4192 | 14 查收入还是查银行存款啊？花光还是有收入的吧？
【在 l****g 的大作中提到】
: 据说要查上大学前3年的收入，所以要在孩子上大学前3年把钱花光，还是有难度的，特
: 别是如果你有超过一个的孩子。
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h*******7
发帖数: 1481 | 15 估计是次贷危机之前吧！ 现在几乎不可能。
【在 r*********e 的大作中提到】
: 我还见到眼红房子便宜的f1买房，贷款居然也批了。不过房子只20几万而已。
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l****g
发帖数: 5080 | 16 当然，这样就可以达到不劳而获的境界了，肯定是不吃亏的。要想不吃亏貌似只有两条
路可走，或高，或低，但不能在中间。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 那大人孩子怎么维持生活水准？靠政府救济？
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h*******7
发帖数: 1481 | 17 都要查， 收入和资产。
【在 c****7 的大作中提到】
: 查收入还是查银行存款啊？花光还是有收入的吧？
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h*******7
发帖数: 1481 | 18 我宁可吃亏， 也不愿意占这种靠政府救济维持生活的便宜。
【在 l****g 的大作中提到】
: 当然，这样就可以达到不劳而获的境界了，肯定是不吃亏的。要想不吃亏貌似只有两条
: 路可走，或高，或低，但不能在中间。
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d********9
发帖数: 3927 | 19 if have a house worth 1 million but 100 in bank account for the past three
years, can your kids get college aid?
【在 h*******7 的大作中提到】
: 都要查， 收入和资产。
|
h*******7
发帖数: 1481 | 20 得不到吧？
必须是资产 < X 刀
而且
收入 < Y 刀
老年以后领救济也是同理。
three
【在 d********9 的大作中提到】
: if have a house worth 1 million but 100 in bank account for the past three
: years, can your kids get college aid?
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w******r
发帖数: 1095 | 21 lz，还得考虑工作稳定性，行业大不同。
不过，有人是没绿卡的单职工，也买了房，冒了点风险，几年后，顺利绿卡，嘿，提前
享受了，不就赚大了。
风险，有利弊 |
b**********y
发帖数: 326 | 22 LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻，很多房贷付不出的，在房子里
都住了5年了，还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过，6个月付不出
银行才正式开始协商解决办法，办法是：剩20年延长成30年；或减息，或减本金，甚至
见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿
少收点都不愿回收房子的。另外，只要你每2，3个月还个一次，银行就认为你有还款意
愿，只是有temporary financial hardship， 根本不会收走房子。还有，失业的时候
贷点home equity,不仅还贷的能力有了，还能继续whole foods。
房贷还不出，天就塌了？
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
|
l****g
发帖数: 5080 | 23 不知道银行是对所有的人都这样，还是只对在付极少首付贷款在水下的人这样。我的理
解，银行只对付了20%首付或有equity的人才有积极foreclose的动力，因为这样可以减
少损失。而对水下的人不积极foreclose的动力也是一样的，因为同样可以减少短期内
的损失。
不出
【在 b**********y 的大作中提到】
: LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻，很多房贷付不出的，在房子里
: 都住了5年了，还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过，6个月付不出
: 银行才正式开始协商解决办法，办法是：剩20年延长成30年；或减息，或减本金，甚至
: 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿
: 少收点都不愿回收房子的。另外，只要你每2，3个月还个一次，银行就认为你有还款意
: 愿，只是有temporary financial hardship， 根本不会收走房子。还有，失业的时候
: 贷点home equity,不仅还贷的能力有了，还能继续whole foods。
: 房贷还不出，天就塌了？
|
b********h
发帖数: 2481 | 24 lz主要是针对没有绿卡的。
工作没了，身份也没了，你怎么赖在房子里头呢？谁给你贷home equity？
不出
【在 b**********y 的大作中提到】
: LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻，很多房贷付不出的，在房子里
: 都住了5年了，还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过，6个月付不出
: 银行才正式开始协商解决办法，办法是：剩20年延长成30年；或减息，或减本金，甚至
: 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿
: 少收点都不愿回收房子的。另外，只要你每2，3个月还个一次，银行就认为你有还款意
: 愿，只是有temporary financial hardship， 根本不会收走房子。还有，失业的时候
: 贷点home equity,不仅还贷的能力有了，还能继续whole foods。
: 房贷还不出，天就塌了？
|
f****s
发帖数: 5631 | 25 agree
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
|
h*******7
发帖数: 1481 | 26 风险控制的最基本原理就是可能性， 也就是在最差的情况， 比较差的情况下，家庭的
承受风险的能力。
工作稳定性？大公司的CEO都预计不到三四年以后公司的情况， 别说一个连绿卡都没有
的老中了。政府部门，老师照裁不误。
金融海啸之前，雷曼兄弟，美林证券多牛啊!前几年，大药厂多稳定啊！ 现在你看看，
大药厂裁人，一个个Office关掉，几百几千人全裁掉了。
【在 w******r 的大作中提到】
: lz，还得考虑工作稳定性，行业大不同。
: 不过，有人是没绿卡的单职工，也买了房，冒了点风险，几年后，顺利绿卡，嘿，提前
: 享受了，不就赚大了。
: 风险，有利弊
|
h*******7
发帖数: 1481 | 27 失业0收入的时候，哪个银行给你home equity？ 除非有工作的时候就申请了。
没绿卡，身份没了， 只能全家赶紧打包回国了， 谁让你在房子里赖5年？
不出
【在 b**********y 的大作中提到】
: LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻，很多房贷付不出的，在房子里
: 都住了5年了，还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过，6个月付不出
: 银行才正式开始协商解决办法，办法是：剩20年延长成30年；或减息，或减本金，甚至
: 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿
: 少收点都不愿回收房子的。另外，只要你每2，3个月还个一次，银行就认为你有还款意
: 愿，只是有temporary financial hardship， 根本不会收走房子。还有，失业的时候
: 贷点home equity,不仅还贷的能力有了，还能继续whole foods。
: 房贷还不出，天就塌了？
|
s*******f
发帖数: 2718 | 28 白住5年，哪儿有这种美事啊，做梦去吧！
我一朋友去年扔的房子，老中么，老是挺到最后，还不如3年前就扔了呢。他们听说有
人可以赖在房子里两年，先买好一个房子，按月租出去了，然后这边就不付了。结果银
行6个月不到就处理到了，轰他们走人。期间他们还试图努力 short sale 来着，
agent 找了，房子也 open house 了，offer 也有了，但是被那个银行坚决拒绝了。2
月份不付的，7,8月份就搬了。他们说幸好新买的房子没签一年 lease，不然还要租房
子住。当然租房子也没啥，我们这里很多租房子不太看 credit score 了，也不会看你
是什么身份的，但一定要有正当职业。您要是失业的，就只能露宿街头了。
不出
【在 b**********y 的大作中提到】
: LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻，很多房贷付不出的，在房子里
: 都住了5年了，还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过，6个月付不出
: 银行才正式开始协商解决办法，办法是：剩20年延长成30年；或减息，或减本金，甚至
: 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿
: 少收点都不愿回收房子的。另外，只要你每2，3个月还个一次，银行就认为你有还款意
: 愿，只是有temporary financial hardship， 根本不会收走房子。还有，失业的时候
: 贷点home equity,不仅还贷的能力有了，还能继续whole foods。
: 房贷还不出，天就塌了？
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h*******7
发帖数: 1481 | 29 前一阵不还有个一家三口单职工失业的，连房子都租不到吗？租房子房东都要看稳定收
入的证明的，除非预付全年的房租。所以，单职工家庭，要比双职工家庭手里留更多的
钱。
在美国失业，自己买医疗保险都是一大笔钱。
2
【在 s*******f 的大作中提到】
: 白住5年，哪儿有这种美事啊，做梦去吧！
: 我一朋友去年扔的房子，老中么，老是挺到最后，还不如3年前就扔了呢。他们听说有
: 人可以赖在房子里两年，先买好一个房子，按月租出去了，然后这边就不付了。结果银
: 行6个月不到就处理到了，轰他们走人。期间他们还试图努力 short sale 来着，
: agent 找了，房子也 open house 了，offer 也有了，但是被那个银行坚决拒绝了。2
: 月份不付的，7,8月份就搬了。他们说幸好新买的房子没签一年 lease，不然还要租房
: 子住。当然租房子也没啥，我们这里很多租房子不太看 credit score 了，也不会看你
: 是什么身份的，但一定要有正当职业。您要是失业的，就只能露宿街头了。
:
: 不出
|
a**i
发帖数: 168 | 30 应该上大学前3年离婚,把财产都划到另一个人那儿.
【在 l****g 的大作中提到】
: 据说要查上大学前3年的收入，所以要在孩子上大学前3年把钱花光，还是有难度的，特
: 别是如果你有超过一个的孩子。
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g*****i
发帖数: 9630 | 31 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡，
没工作的。直接全款买，银行账号还有8位数存款的。
而且，这类人不在少数。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
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b*******c
发帖数: 20683 | 32 楼主说的是打工拿W2的吧。你周围所谓的富人不在我们讨论之列。
【在 g*****i 的大作中提到】
: 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡，
: 没工作的。直接全款买，银行账号还有8位数存款的。
: 而且，这类人不在少数。
|
Z*****l
发帖数: 14069 | 33 有绿卡没工作的多得去了，街上乞丐都有身份。
【在 h*******7 的大作中提到】
: 家庭风险承受能力排序：（大概， 从最差到最强）
: 1。没绿卡/非公民的单职工
: 2。没绿卡/非公民的双职工
: 3。有绿卡/公民的单职工
: 4。有绿卡/公民的的双职工
: 看到有些一家三四口的老中家庭，老公一个人工作，还贷很多款买房，尤其有些绿卡都
: 没拿到。真是风险意识太差了。
: 在美国，多少人能保证自己不失业？双职工，没绿卡还好，一个人失业，还有另一半支
: 撑。没有绿卡的单职工家庭，一旦失业，身份都不保，全家的医疗保险都没了， 收入
: 都没了，怎么维持生活？
|
c*******e
发帖数: 377 | 34 9494,人家没绿卡没工作有钱啊，全款付钱买房买车，绿卡也不是问题，投资移民就看
人家想不想拿了。LZ比得了么？
其实有点家底儿的谁这么算计贷款鸟鸟。LZ自己就是最穷的一群还在这鄙视别人，好笑
了。
【在 g*****i 的大作中提到】
: 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡，
: 没工作的。直接全款买，银行账号还有8位数存款的。
: 而且，这类人不在少数。
|
h*******7
发帖数: 1481 | 35 没想到如今博士后也这么牛气冲天：“9494,人家没绿卡没工作有钱啊，全款付钱买房
买车，绿卡也不是问题，投资移民就看人家想不想拿了。”
大家都争着去当博士后吧！
【在 c*******e 的大作中提到】
: 9494,人家没绿卡没工作有钱啊，全款付钱买房买车，绿卡也不是问题，投资移民就看
: 人家想不想拿了。LZ比得了么？
: 其实有点家底儿的谁这么算计贷款鸟鸟。LZ自己就是最穷的一群还在这鄙视别人，好笑
: 了。
|
h*******7
发帖数: 1481 | 36 直接全款买，那有什么风险？ 那不叫“撑”。人家刘欢，赵本山到加州纽约买房子，
全款也好，贷款也好，那都不叫“撑”。
【在 g*****i 的大作中提到】
: 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡，
: 没工作的。直接全款买，银行账号还有8位数存款的。
: 而且，这类人不在少数。
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