y**i
发帖数: 1050 | 1 我7月底退房，完全按照房东的LEASE， 结果退房时房东到处找茬，我和我室友花了很
长时间打扫，觉得已经很干净了，结果还被扣了145刀 （就一个很小的两室的
APARTMENT）。一点讨价还价的余地都没有。
这也算了，结果说好355的押金REFUND（ 500 DEPOSIT ，然后扣除145刀）（我当时让
她写了字条并且签字了）, 收到支票后，发现上面只有330刀了。
差额倒是不大，但是咽不下这口气，我电话过去，EMAIL过去，都不回。 扣钱的时候一
点商量余地都没有
请问现在我有啥办法吗，我要好好整一下这个家伙。
我现在还是穷学生一个。不知道所谓的学校的免费律师能否帮我起诉他
我能否给她写个信，说明，如果再不给我退款，我就起诉他。
有啥好的建议不 |
j*********5
发帖数: 429 | 2 你在哪里？在加拿大很多城市都有帮助房客的机构，可以通过他们去要，你证据确凿的
话（譬如搬出来时的照片，你朋友的证词什么的）可以要回全额，我一个朋友前两个礼
拜刚拿到她被拖欠的deposit。
你打电话到市政厅去问问，有没有类似的机构。 |
y**i
发帖数: 1050 | 3 我在肯塔基州
小地方。呵呵。
【在 j*********5 的大作中提到】
: 你在哪里？在加拿大很多城市都有帮助房客的机构，可以通过他们去要，你证据确凿的
: 话（譬如搬出来时的照片，你朋友的证词什么的）可以要回全额，我一个朋友前两个礼
: 拜刚拿到她被拖欠的deposit。
: 你打电话到市政厅去问问，有没有类似的机构。
|
e*******2
发帖数: 426 | |
m*****a
发帖数: 597 | 5 你可以写个对方签收的信，并复印留底，试试。但是估计人家不理你。
要是咽不下这个恶气，去当地的craigslist天天贴，号召大家别租这个房子，房东找茬
无良。而且说这个房子不安全，有bedbug，你懂的。。。。 |
c******e
发帖数: 350 | 6 你先自己查或去问学校的免费律师，
所在州，对deposit的返还有什么规定．
比如，我们州要求３０天（或两周，忘了）之内返还．
否则，租客可以要求返还双倍的deposit金额．
房东若扣除一部分deposit,要有明细．
总之，你要了解，房东哪些地方是不符合法律规定的，
然后，有理有据的跟房东交涉这点．
实在不行，找免费律师给你出封信．
有的人，就是欺软怕硬．
LZ如果自己有理，一定不要怕．
房东理亏，也不愿被起诉的． |
h*******r
发帖数: 344 | 7 这要看你有多气，有多少闲，有多无聊。
方案一：既然对于$25你有很实在的证据，试试有没有collection agency愿意接$25的
生意，如果有，那你彻底出气了。他们最知道如何合法骚扰。假如collection agency
收走50%，$12.5可以到肯德基庆祝出气。如果没有collection agency接这个小生意，
那就方案二。
方案二：看学校的免费律师愿不愿意发个律师函。不过这个方法太“文明”，出不了气。
方案三：在正常人最不喜欢的时间打电话索要$25，外加利息，最出气。缺点是，掌握
不好“度”，有可能被控骚扰。有人建议你在craigslist揭露，同样，需要掌握好“度
”。
方案四：到小额法庭起诉，$20诉讼费。不过你要花费时间出庭和学习小额法庭的常识
等等。最好结果，$25要回，对方负担诉讼费，最坏结果，$25没有要回来，多损失$20
诉讼费和有关时间。你有很实在的证据，应该到不了真正起诉阶段，只要对方觉得你真
要诉，就应该投降了。这个方案实际上只是方案三的棒子，举着不砸，真砸下来反倒不
好玩儿了。
如果你还有些在乎145刀+25刀，小额法庭起诉应该为最优先的方案。扣除145刀房东是
要提供明细的（花费工时，及工时单价等），不是嘴说多少就是多少。 |
H******n
发帖数: 46 | 8 我们也遇到类似的问题，6月底搬出，弄得一尘不染，地毯还请清洁公司清洗了一遍。
（清洁后都拍了很多相片）结果还是扣了$350的地毯费，说他们需要换客厅地毯。但至
今1分钱也没返还给我们。
实际情况是，这个apartment至少5年没维护过，每次有学生走后都有人接着sub lease
住进去，在我们搬进去的时候就是卧室的地毯比较新，客厅和走廊的地毯很旧，中间有
很明显的衔接痕迹，一边新，一边磨损厉害。我们当时就口头要求换地毯，但房东拒绝
。房东现在说要用我们的钱换客厅的地毯。明显不合理。
我们现在搬到另外一个州，可以异地到小额法庭起诉么，还是我们必须去房东所在州起
诉。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 这要看你有多气，有多少闲，有多无聊。
: 方案一：既然对于$25你有很实在的证据，试试有没有collection agency愿意接$25的
: 生意，如果有，那你彻底出气了。他们最知道如何合法骚扰。假如collection agency
: 收走50%，$12.5可以到肯德基庆祝出气。如果没有collection agency接这个小生意，
: 那就方案二。
: 方案二：看学校的免费律师愿不愿意发个律师函。不过这个方法太“文明”，出不了气。
: 方案三：在正常人最不喜欢的时间打电话索要$25，外加利息，最出气。缺点是，掌握
: 不好“度”，有可能被控骚扰。有人建议你在craigslist揭露，同样，需要掌握好“度
: ”。
: 方案四：到小额法庭起诉，$20诉讼费。不过你要花费时间出庭和学习小额法庭的常识
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h*******r
发帖数: 344 | 9 不知道哪个州，只能说点一般的，具体到州，会不同。
1。$350的地毯费你们不该交
（1）你们已经请了清洁公司清洗了，绝对不用再承担清洁费。（可有收据做证据？）
（2）更换地毯的费用是这样计算的：假设你们入住时是新的地毯，地毯寿命是按5年计
算的。如果你住了一年，房东有合理的理由换新地毯，那么你们要承担五分之四的地毯
费用。按你说，已经至少5年没维护过，那地毯早就0价值了。（至少5年没维护过可有
任何证据？）
2。一般讲，应该在事件发生地起诉。如果去起诉有旅行费用，可以在诉讼中要求对方
支付，能否得到要看法官判决。
3。可行的办法是多研究多请教，向房东索要时显得自己知道法律，不是那么好“欺“
和“骗”。按你的描述，房东明显是在哄骗学生，如果是个一般的租户，$350的混蛋帐
单就不敢提。请学校的律师写封律师信，应该更有效。 |
h*******r
发帖数: 344 | 10 补充一点：
有些州，押金必须在一定时间内（例如，30天）退还，或给出不退的理由。否则，违法。
lease
【在 H******n 的大作中提到】
: 我们也遇到类似的问题，6月底搬出，弄得一尘不染，地毯还请清洁公司清洗了一遍。
: （清洁后都拍了很多相片）结果还是扣了$350的地毯费，说他们需要换客厅地毯。但至
: 今1分钱也没返还给我们。
: 实际情况是，这个apartment至少5年没维护过，每次有学生走后都有人接着sub lease
: 住进去，在我们搬进去的时候就是卧室的地毯比较新，客厅和走廊的地毯很旧，中间有
: 很明显的衔接痕迹，一边新，一边磨损厉害。我们当时就口头要求换地毯，但房东拒绝
: 。房东现在说要用我们的钱换客厅的地毯。明显不合理。
: 我们现在搬到另外一个州，可以异地到小额法庭起诉么，还是我们必须去房东所在州起
: 诉。
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H******n
发帖数: 46 | 11 非常感谢详尽回复：
1,有收据，我们信用卡付款，上面有消费记录。
2，我们的前任住户以及 前任的前任住户都相互认识，虽然他们先后毕业已经离开，但
还可以联系上，让他们写信证明是否可以？
3，上周我已经给房东写了一封挂号信，提到至今未收到押金返还，要求他们尽快返还
，说我们清理地毯后拍了很多相片做证据，但没提到地毯本身的磨损程度。 如果让学
校律师写律师信，是让现在我所在的学校的律师写，是吧。
“欺“
【在 h*******r 的大作中提到】
: 不知道哪个州，只能说点一般的，具体到州，会不同。
: 1。$350的地毯费你们不该交
: （1）你们已经请了清洁公司清洗了，绝对不用再承担清洁费。（可有收据做证据？）
: （2）更换地毯的费用是这样计算的：假设你们入住时是新的地毯，地毯寿命是按5年计
: 算的。如果你住了一年，房东有合理的理由换新地毯，那么你们要承担五分之四的地毯
: 费用。按你说，已经至少5年没维护过，那地毯早就0价值了。（至少5年没维护过可有
: 任何证据？）
: 2。一般讲，应该在事件发生地起诉。如果去起诉有旅行费用，可以在诉讼中要求对方
: 支付，能否得到要看法官判决。
: 3。可行的办法是多研究多请教，向房东索要时显得自己知道法律，不是那么好“欺“
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H******n
发帖数: 46 | 12 今天收到房东的支票了，扣了295，比之前扣的少了些。
开始我们搬出去的时候说要扣我们$475更换地毯，我们离开后要洗地毯，代理坚决不让
洗，说即使我们洗了以后也得换，但我们还是坚持请清洁公司清洗了，洗完后代理又说
这次扣$350,说走廊的不换了，只换客厅的。上周我们写信过去，结果就寄来$325.75的
支票，扣了$289.25。 每次扣钱金额完全瞎写，没有任何靠得住的证据。
而且，返还时间完全超过了1个月时间。
真准备去起诉他们了。
法。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 补充一点：
: 有些州，押金必须在一定时间内（例如，30天）退还，或给出不退的理由。否则，违法。
:
: lease
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z********3
发帖数: 179 | 13 这样的情况还真多。我的前房东也不退押金，没办法，只好把他们告上了法庭。下月中
旬开庭。 |
