w********0
发帖数: 377 | 1 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
付一个月的deposit 作为pet deposit。
2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
because of the Lawn, the tenant will be responsible of any possible fines.
3.我们不打算找property manage company。我们跟他们商量的是如果房子有任何问题
，他们可以email我们或者电话我们，我们会及时打电话安排人来维修。不知道可操作
性如何？
4.我们房子如果租出去了，我们是不是必须得通知collect property tax的地方，告诉
他们我们的房子已经变成rental property了，让他们及时调整税率？还有home
insurance是不是也应该立即通知？
5.是否有必要要求他们买rental insurance， 买的话对landlord有啥好处，不买有啥
坏处？
6.他们告诉我夫妻两个中男的六年前有一个ugly divorce。他得前妻狠刷了他的信用卡，
所以他得信誉很低。说他们这几年一直在努力积攒信用。除了这些，credit就没问题。
我们打算找我们的mortgage company 做background check。他们也说他们会给我们他
们的W2,以及他们现在的landlord的联系信息，让我们做background check。除了这些
，我们还需要做什么check？其他注意事项？
本来打算卖房子，在市场上房了一个月，看得人不少，没有人愿意出offer。所以想着
怎么也要在走之前把房子脱手。所以不得已才租。如果不着property manage company
，租金和每个月mortgage刚好持平。
--------------------------------------------------------
另外，我在我们local法院的网址，查到的相关信息是，如果tenant违反了规定比如不
按时付房租，我们只要按照各个步骤给tenant发notice，三天之内收不到rent， 就向
court claim（$100 fee），court核实后，会指定警察到房间里去把他们赶出去。不知
道这个靠谱不靠谱。听起来不是很复杂。可能就是填一些form而已，不知道具体操作起
来如何。当然这是最坏的打算，期望永远不会走着一步。
恳请各位有经验的人士的意见。万分着急，谢谢！！！ |
w********0
发帖数: 377 | |
c********d
发帖数: 11593 | 3 1、狗会咬家具、挠地板。而且养过狗的屋子有股味，不那么好去掉。
2、以前我在西雅图就看过类似的房子合同。不过不知道你们那里的情况，查一下你们
州的法律比较好。
3、如果不要property manager，至少你们要在这边认识有靠得住的handyman。否则修
起来要么慢要么贵。
4、是。注意房屋折旧可以抵税。
5、买了对他们自己好。对房东的好处就不知道了。
6、我觉得那些够了。 |
h*****t
发帖数: 1226 | 4 看你问了这么多，强烈建议你找公司托管。就算你每个月给他们15%,省下的心可太值了。
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
|
l******u
发帖数: 586 | 5 只要本人不在本地，哪怕是外州，更不要说回国了，绝不要出租，后患无穷。不能信任
管理公司。
为了搬家去外州，我把所有的出租房都卖掉。自己的经验。
还是卖吧，无非是价钱的问题。 |
r******1
发帖数: 420 | |
w********0
发帖数: 377 | 7 谢谢你得回复。
1.他们自己有full house的家具。我们不提供家具。我们家的装修是一般。只有两个屋
新换的地板。不知道狗挠地板，会有多严重。狗也有味道？我家没养过狗，听说猫的味
道难去。我在facebook上看了一下，他们好像确实是09年就开始住在同一个house，而
且看着很干净。从facebook上没看到什么问题。
2.发现我们州也有这些相关的合同。
3.如果找了property manager找人维修有可能便宜吗？这个还真没有经验。不过这里认
识一些住了好多年的朋友，也许能打听到一些还算reliable的handyman。
6.如果我查了其他所有的记录(bank statement， pay stub， w2，current landlord
background check)都没有问题，他六年前的那个bad credit应该问题不大是吗？我也
花了一些时间做了一些功课，查了他们的facebook，看起来一切都跟他跟我们说的一样
。6年前再婚，后一直住在租的house里到现在。女的有自己的公司，公司主业看起来也
很正规，应该还有门面就在我家附近。
不知道还有什么需要注意的。发到家居生活版问了问，几乎没有一个人建议我们出租的
。他们好像都认为有了bad credit就根本不能考虑。现在真的有点纠结了。
谢谢了
【在 c********d 的大作中提到】
: 1、狗会咬家具、挠地板。而且养过狗的屋子有股味，不那么好去掉。
: 2、以前我在西雅图就看过类似的房子合同。不过不知道你们那里的情况，查一下你们
: 州的法律比较好。
: 3、如果不要property manager，至少你们要在这边认识有靠得住的handyman。否则修
: 起来要么慢要么贵。
: 4、是。注意房屋折旧可以抵税。
: 5、买了对他们自己好。对房东的好处就不知道了。
: 6、我觉得那些够了。
|
w********0
发帖数: 377 | 8 可是如果在我们能接受的价格范围内短期内卖不掉怎么办呀？我们也是想卖，但是又不
想陪钱卖，或者不想陪太多。我们11月份就要走了，不想走的时候房子还没脱手，到时
候就更狼狈。
我们这里房子不想加州走的快。我放上market 一个多月了，还没有一个offer。而且觉
得如果再过两年经济稍微好点，我们这里的房子应该能有上涨的可能。只是需要时间。
所以想先租个一两年看看形势再说。目前租金和mortgage刚好持平。
【在 l******u 的大作中提到】
: 只要本人不在本地，哪怕是外州，更不要说回国了，绝不要出租，后患无穷。不能信任
: 管理公司。
: 为了搬家去外州，我把所有的出租房都卖掉。自己的经验。
: 还是卖吧，无非是价钱的问题。
|
w********0
发帖数: 377 | 9 可是我问manage公司，他们也不管什么呀。collect rent，这个不需要干什么吧？东西
坏了，找人修，他们也就是打个电话，这个我们即使在国内也可以打吧？他们还能做什
么呀？不太明白。每个月给他们2，3百，感觉不值得。
了。
【在 h*****t 的大作中提到】
: 看你问了这么多，强烈建议你找公司托管。就算你每个月给他们15%,省下的心可太值了。
:
: lease
|
m**6
发帖数: 6426 | 10 其实你问了那么多问题，就说明了你对出租房管理没有经验，建议找property
management。
而且如果“租金和每个月mortgage刚好持平”的话，其实你还是贴钱的，因为要付房屋
保险，地税，维修什么的。 |
|
|
w********0
发帖数: 377 | 11 我是说加上这些所有的费用。因为我们mortgage里都包括了。
【在 m**6 的大作中提到】
: 其实你问了那么多问题，就说明了你对出租房管理没有经验，建议找property
: management。
: 而且如果“租金和每个月mortgage刚好持平”的话，其实你还是贴钱的，因为要付房屋
: 保险，地税，维修什么的。
|
W***9
发帖数: 4834 | |
L******a
发帖数: 1357 | 13 找公司替你管多好啊，租客这个修那个修的，多麻烦，省心最重要。再说自己找人修贵
，他们找人能便宜点。 |
l*********u
发帖数: 19053 | 14 强烈建议找property management agent。通常收费１０％，包eviction process（
not court fee）
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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b*****1
发帖数: 1731 | 15 给你打一针，他信用不好，最好不要租，美国人话假话很多，你自己出租，他不交房租
，你怎么他。况且还是回国。我买房，房客都不给我们看房子，房主没有一点办法。你
碰到无赖就知道多么闹心了，还不好赶。我一次看见房客的东西都被扔出来了，不交房
租的。不知道多长时间没有交了。
要出租也要让租房公司打理，这个比自己好多了，但是也不一定能赚多少。卖掉真的省
心，我搬家后，就卖了，实在不放心。
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
|
w********0
发帖数: 377 | 16 是呀，我现在也很纠结他得信用记录。但是他说只有六年前前那一次。现在一直在
build他得credit。而且我也通过facebook查了他们家的基本情况，也看到了一些他现
在租住房子的情况，好像确实是过去的四五年他们一直住一个地方，而且他们一家
facebook上的照片看着都是其乐融融，还不错的样子。
而且我也查到男的是在GE healthcare工作，女的自己开一个cruise相关的公司，公司
网页还查到了他们的信息，还有公司在我们local的地址。
目前没有发现她有什么地方说假话了。
我打算做一个credit check，以及他们的W2， pay stub， bank statement；然后他们
也给了我他们租住了五年的landlord的电话，打算打电话再问问。
我在我们local法院的网址，查到的相关信息是，如果tenant违反了规定，我们只要按
照各个要求给tenant一步步发notice，最后想court claim，court核实后，会指定警察
到房间里去把他们赶出去。不知道这个靠谱不靠谱。
【在 b*****1 的大作中提到】
: 给你打一针，他信用不好，最好不要租，美国人话假话很多，你自己出租，他不交房租
: ，你怎么他。况且还是回国。我买房，房客都不给我们看房子，房主没有一点办法。你
: 碰到无赖就知道多么闹心了，还不好赶。我一次看见房客的东西都被扔出来了，不交房
: 租的。不知道多长时间没有交了。
: 要出租也要让租房公司打理，这个比自己好多了，但是也不一定能赚多少。卖掉真的省
: 心，我搬家后，就卖了，实在不放心。
:
: lease
|
h*****t
发帖数: 1226 | 17 也不管什么是指他们会查租户的信用, 会帮助联系修理工, 会有驱逐程序, 会有律师的
法律支持? 很多事情, 你个人在当地也不是很好办, 别说在国外了.
【在 w********0 的大作中提到】
: 可是我问manage公司，他们也不管什么呀。collect rent，这个不需要干什么吧？东西
: 坏了，找人修，他们也就是打个电话，这个我们即使在国内也可以打吧？他们还能做什
: 么呀？不太明白。每个月给他们2，3百，感觉不值得。
:
: 了。
|
h*****t
发帖数: 1226 | 18
这个啊, 好象很不靠谱..... 我看过我朋友驱逐房客, 大概拖了半年多, 跑了解情况-6
次. 你得找律师来代表你吧, 大概是$200一小时..... 一般这种小事情, 上个两到三次
庭.....
至于警察上门驱逐, 没经验....
【在 w********0 的大作中提到】
: 是呀，我现在也很纠结他得信用记录。但是他说只有六年前前那一次。现在一直在
: build他得credit。而且我也通过facebook查了他们家的基本情况，也看到了一些他现
: 在租住房子的情况，好像确实是过去的四五年他们一直住一个地方，而且他们一家
: facebook上的照片看着都是其乐融融，还不错的样子。
: 而且我也查到男的是在GE healthcare工作，女的自己开一个cruise相关的公司，公司
: 网页还查到了他们的信息，还有公司在我们local的地址。
: 目前没有发现她有什么地方说假话了。
: 我打算做一个credit check，以及他们的W2， pay stub， bank statement；然后他们
: 也给了我他们租住了五年的landlord的电话，打算打电话再问问。
: 我在我们local法院的网址，查到的相关信息是，如果tenant违反了规定，我们只要按
|
l******u
发帖数: 586 | 19 驱逐房客，每个州的法律都不一样。如果需要你出庭，你的来去花销算了吗？
property management处于nothing to lose的地位。房子有问题，无非替你找人，钱仍
然是你出。要么你的冤大头，要么你的房客不满意。
你的房子在房客手里，如果你不亲自把好关系，房客稍作手脚，你就头大。我的朋友就
是因此几个月的房租丢掉，而且上了法庭也没有赢。只是一个小房子，一年下来，就已
经损失上万。他人在美国，也用了property management。
你从来没有做过，劝你还是现在割肉，省心省力也可能省钱。等到真有问题的时候，你
人不在这边，甩也甩不掉，到时候再赶人，上庭，修房，卖房，那是无底洞。
我做了几年了，每次换房客仍然觉得如履薄冰。所有的投资都在30分钟的路程之内。一
旦搬家，全部卖掉。劝你三思！ |
a*******3
发帖数: 196 | 20 还是卖了吧，折腾
你都没有出租的经验，就是你在隔壁住着，也一大堆头疼事，何况你还回国了。。
根本没戏 |
|
|
F**********8
发帖数: 329 | 21 你回国都让他们知道了,想不耍奈你的房租,很困难的,除非你租给要面子的人,比如大学
老师之类的.我劝你赶紧找个管理公司,跟他们打招呼,你跟管理公司也不能说你长期在
中国,不然管理公司也会用修理等东西搞你的钱.或者对你的房子出租不上心.
现在这家都知道你在中国了,你还是别租给他们.换其他租客.你那里有中国代理吗?中国
人同情中国人,你最好找中国人管理,记住哭自己的难处, 博得同情.别死要面子. |
q****2
发帖数: 667 | 22 2正常，写进去，3看自己，用过一次很失望，修理还得靠自己，只要钱出到了，自有修
理工到家，美国人一般不满天要价。4和tax没关，这不用做。5这个关系他们的保险，
house保险你自己出，里面有一些对住的人和物的cover，我们没去掉，rental保险关
rental的人和物，其实是他们自己的事。6美国人credit好的买房，租房的一般都是贷
不来钱的，所以工资单更重要。
最可怕的是第一，狗，关键是味，将来你要化大钱去味。不然影响你将来的卖价。这个
是最大的问题。所以我租房第一条就是no pet。
发信人: wahaha0410 (dd), 信区: Family
标 题: 回国，打算出租自己的房子，有几个问题。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 26 19:20:54 2013, 美东)
马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
付一个月的deposit 作为pet deposit。
2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
because of the Lawn, the tenant will be responsible of any possible fines.
3.我们不打算找property manage company。我们跟他们商量的是如果房子有任何问题
，
【在 w********0 的大作中提到】
: 是呀，我现在也很纠结他得信用记录。但是他说只有六年前前那一次。现在一直在
: build他得credit。而且我也通过facebook查了他们家的基本情况，也看到了一些他现
: 在租住房子的情况，好像确实是过去的四五年他们一直住一个地方，而且他们一家
: facebook上的照片看着都是其乐融融，还不错的样子。
: 而且我也查到男的是在GE healthcare工作，女的自己开一个cruise相关的公司，公司
: 网页还查到了他们的信息，还有公司在我们local的地址。
: 目前没有发现她有什么地方说假话了。
: 我打算做一个credit check，以及他们的W2， pay stub， bank statement；然后他们
: 也给了我他们租住了五年的landlord的电话，打算打电话再问问。
: 我在我们local法院的网址，查到的相关信息是，如果tenant违反了规定，我们只要按
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q****2
发帖数: 667 | 23 这个人的思维是中国人的。美国人还是可信，租房没有面子问题，是生意问题，大多美
国人的职业道德还是好的。你在那关系不到payment和质量，tenant一般也为有home的
感觉，很讨厌你打扰他们，不会看你面子的，是钱的问题。
【在 F**********8 的大作中提到】
: 你回国都让他们知道了,想不耍奈你的房租,很困难的,除非你租给要面子的人,比如大学
: 老师之类的.我劝你赶紧找个管理公司,跟他们打招呼,你跟管理公司也不能说你长期在
: 中国,不然管理公司也会用修理等东西搞你的钱.或者对你的房子出租不上心.
: 现在这家都知道你在中国了,你还是别租给他们.换其他租客.你那里有中国代理吗?中国
: 人同情中国人,你最好找中国人管理,记住哭自己的难处, 博得同情.别死要面子.
|
h*****t
发帖数: 1226 | 24 那你一定还是觉得出租是好的投资, 否则也不会一直买出租房啊..
【在 l******u 的大作中提到】
: 驱逐房客，每个州的法律都不一样。如果需要你出庭，你的来去花销算了吗？
: property management处于nothing to lose的地位。房子有问题，无非替你找人，钱仍
: 然是你出。要么你的冤大头，要么你的房客不满意。
: 你的房子在房客手里，如果你不亲自把好关系，房客稍作手脚，你就头大。我的朋友就
: 是因此几个月的房租丢掉，而且上了法庭也没有赢。只是一个小房子，一年下来，就已
: 经损失上万。他人在美国，也用了property management。
: 你从来没有做过，劝你还是现在割肉，省心省力也可能省钱。等到真有问题的时候，你
: 人不在这边，甩也甩不掉，到时候再赶人，上庭，修房，卖房，那是无底洞。
: 我做了几年了，每次换房客仍然觉得如履薄冰。所有的投资都在30分钟的路程之内。一
: 旦搬家，全部卖掉。劝你三思！
|
q****2
发帖数: 667 | 25 租房是权易之计，如果你无望回美，还是卖掉拿些钱回去。如果等出租cover你的loan
就压力太大了，我的出租房都是因为孩子小，收拾房去卖，烦，卖和rental一起上市，
那个给offer就给谁，而且主要是帮我先看着房，没有loan的压力。
如果你决定出租，最好锁你的loan长一点，rental房贷款要加几percent
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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c********d
发帖数: 11593 | 26 人家那种专门搞出租投资的房东，不会把自己住的那种档次的房子拿去出租。出租的房
子，条件刚刚够保持在不被房客投诉就可以了，其他的成本都要尽量压低，这样才有盈
余。像LZ这样自家房子卖不出去只好出租的，一般都要贴钱进去，能尽早卖掉的确是卖
掉的好。
【在 h*****t 的大作中提到】
: 那你一定还是觉得出租是好的投资, 否则也不会一直买出租房啊..
|
l******u
发帖数: 586 | 27 出租房是好的投资，但你要分析是否合适自己。
象LZ这样本人不在这里，唯一一个房子，托给物业公司，风险太大。这和有几十个房子
，托给物业，那
是完全不同的。
我自己full time工作，觉得管5-6个房子已经勉强，而且这些还都是十年内的新房，不
需要很多的维修。如果你full time管房子，那么就可以多管，而且可以雇人，你管人
就好了。但是，小生意一定要亲力亲为。
【在 h*****t 的大作中提到】
: 那你一定还是觉得出租是好的投资, 否则也不会一直买出租房啊..
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m*****7
发帖数: 71 | 28 首先信用不过的，无论老中老外，一定不能租的，相当麻烦。关于驱赶不良租房者，实
际上很麻烦，房东要在场，而且警察只是和平赶人，你要是碰上个无赖老中，更难。建
议还是卖掉吧
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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j******y
发帖数: 62 | 29 如果您这里有很好的朋友平时可以麻烦一下的，您可以选择租出去，如果一个照看的人
都没有，不建议您租，我的经验是租客一点小事也会联系您的，如果你没有及时处理，
他们全家住酒店，等您维修，而住酒店的费用您是要报销的，如果碰到这种情况，您赔
大了。 |
j******y
发帖数: 62 | 30 如果您这里有很好的朋友平时可以麻烦一下的，您可以选择租出去，如果一个照看的人
都没有，不建议您租，我的经验是租客一点小事也会联系您的，如果你没有及时处理，
他们全家住酒店，等您维修，而住酒店的费用您是要报销的，如果碰到这种情况，您赔
大了。 |
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w********0
发帖数: 377 | 31 难道随便一个小问题就可以住hotel吗？不是说得问题到到确实不能住人的状况才能住
酒店吗？那随便一个灯泡坏了就可以住酒店？
【在 j******y 的大作中提到】
: 如果您这里有很好的朋友平时可以麻烦一下的，您可以选择租出去，如果一个照看的人
: 都没有，不建议您租，我的经验是租客一点小事也会联系您的，如果你没有及时处理，
: 他们全家住酒店，等您维修，而住酒店的费用您是要报销的，如果碰到这种情况，您赔
: 大了。
|
X*S
发帖数: 282 | 32 租房居然敢到craiglist找人，有些担心，尤其是没有人人照顾的情况下。
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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X*S
发帖数: 282 | 33 租房居然敢到craiglist找人，有些担心，尤其是没有人人照顾的情况下。
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
|
w********0
发帖数: 377 | 34 谢谢你得信息。对我很有用。
狗的味道会很大吗？我们家大部分地方都是瓷砖，有两个屋地板，三个屋是地毯。地毯
已经很久了，也很脏了，我们倒不care了。那味道是不是都是在地毯里呀？如果他们办
了之后我们换地毯是不是就没问题了？
【在 q****2 的大作中提到】
: 2正常，写进去，3看自己，用过一次很失望，修理还得靠自己，只要钱出到了，自有修
: 理工到家，美国人一般不满天要价。4和tax没关，这不用做。5这个关系他们的保险，
: house保险你自己出，里面有一些对住的人和物的cover，我们没去掉，rental保险关
: rental的人和物，其实是他们自己的事。6美国人credit好的买房，租房的一般都是贷
: 不来钱的，所以工资单更重要。
: 最可怕的是第一，狗，关键是味，将来你要化大钱去味。不然影响你将来的卖价。这个
: 是最大的问题。所以我租房第一条就是no pet。
:
: 发信人: wahaha0410 (dd), 信区: Family
: 标 题: 回国，打算出租自己的房子，有几个问题。
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w********0
发帖数: 377 | 35 那应该在哪里找人呀？我看版上不都是在craiglist上找人么？让agent找，不还是一样
的人。反正自己要做credit backgroundcheck呀。有区别吗？
【在 X*S 的大作中提到】
: 租房居然敢到craiglist找人，有些担心，尤其是没有人人照顾的情况下。
:
: lease
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l*******n
发帖数: 1970 | 36 我们当初买房的时候，有个房主养狗，家里确实抓的不象样，而且有味道，小半年还没
卖出去，那段时间那条街上的房子，都是要抢的，基本不会超过2周，个人觉得宠物影
响很大。
【在 w********0 的大作中提到】
: 谢谢你得信息。对我很有用。
: 狗的味道会很大吗？我们家大部分地方都是瓷砖，有两个屋地板，三个屋是地毯。地毯
: 已经很久了，也很脏了，我们倒不care了。那味道是不是都是在地毯里呀？如果他们办
: 了之后我们换地毯是不是就没问题了？
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Y***i
发帖数: 111 | 37 我谈谈自己的经验。我们有一个旧房子在以前住了很多年的州出租，因为RELOCATION，
搬出那个州，把当时后面买的新房买了，这个旧房子已经付清房贷，留下出租，同时也
是给我们全家一个后路。万一哪天倒霉，我和老公都没有工作，连房子都租不到了（没
有收入），至少我们还有个窝。
我们以前自己管过出租房，确实很伤神，也被租客拖延房租，但总体还好，最终都是
较齐的。因为，除非是被逼无路，那家人实在没有办法，一般的人还是会凑齐租金的。
过来后，就交管理公司，10%的手续费。在问题修理上，出租公司确实要好很多，他们
都是用的合同上的维修工，相对便宜，也不会乱喊价。而且有紧急的服务，如果周末房
子的Ａ／Ｃ不行了，会有人专门来修。还有就是，有什么法律上的事情还是比较清楚。
当然，你不能指望他们像自己一样看着你的房子。个人觉得，如果你的房子是比较
DECENT的，大的新房，实际真的不合适出租，因为租客是不会爱惜的，而且日后再卖，
需要重新装修的费用是很大的。我的新房子卖得时候，就全粉刷了墙（3100SQFT）就是
７千。而旧房子比较老了，不会特别心疼。另外，旧房子已经付完，所以租金除去１０
％管理费，２％的ＴＡＸ，加上一些维修费，还是有些零花钱挣得。
我也有朋友回国后把房子出租，２年后又回来。不过是租给同公司的中国人，所以没有
什么顾虑。你的这个租客如果租了５年，可以问问他以前的房东，是否是按时交费的。
信用实际上不是最直接的影响，因为美国人的花销确实很大，信用卡基本不会全部都到
位付完。但因为租金是关系到自己的居家，一般是会重点保护付出的。只要有工作，就
不会有问题，但如果失业，就很难说了。但真到那一步，谁也没有办法的。
还有就是，我觉得狗方面到不是很到的问题，一般的清洗公司都可以将味道除去。另外
，白人还是比较爱干净的。 我以前的房子前面的房主都有狗，买了后，全部清洗，没
有任何问题。但是你可以写在合同里，要求一次性的地毯清洁费用的损害费。在出租的
时候就收齐。 |
u***8
发帖数: 1581 | 38 在美国，不是因小失大，这点小钱，到时候遇到极品，不交房租，你又在国内，折腾得
过来么？折腾得过来，影响自己国内的事业，国外的房子。租客给你施点小坏，多打几
个洞，太容易了。 |
z******n
发帖数: 530 | 39 其他不说了，就一条，一定要找个中介公司帮你管理，省得很多麻烦的。。不然万一有
事儿，你在国内，难道飞过来解决？
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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f*****8
发帖数: 810 | 40 可以租。重新装修不费钱。我国内房子就是卖亏了，真不然如出租现在还涨价了 |
