a*l
发帖数: 1915 | 1 出租房子，两天8个电话，都是好房客，抢着要签约，我要转运了。不明白为啥他们自
己不买呢? |
s**********8
发帖数: 25265 | 2 forclose 过?
【在 a*l 的大作中提到】
: 出租房子，两天8个电话，都是好房客，抢着要签约，我要转运了。不明白为啥他们自
: 己不买呢?
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s*******l
发帖数: 3709 | 3 什么样的算好房客啊?
【在 a*l 的大作中提到】
: 出租房子，两天8个电话，都是好房客，抢着要签约，我要转运了。不明白为啥他们自
: 己不买呢?
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J******u
发帖数: 680 | 4 一定是你的房子地段好.在NORTH FULTON或SUWANEE吧. |
a*l
发帖数: 1915 | 5 是那种很烂的破产房，拍卖买来，全面装修了3个月，本来以为租个800快就偷笑了，结
果1000快大批的人打电话。我已经笑的合不上嘴了。
超烂的学区30047，就是房子靠近主要干道很方便。很大很平的后院。
来租都说有正经工作，各种原因要租房。有section 8的残疾人，告诉我是政府给钱不
用担心，也有医务所给病人租，保证有收入，也有老板给工人住，也有一家房子被收了
没地方住，反正听着都像好人，开口都是good evening, I would like to see your
house 这类的受过教育的英语。每个都很急，还有自带冰箱的，大部分都是自带洗衣机
烘干机。
看插的牌子来的质量都不行。
我才不会去买那种学区房，贵的要命，租金也上不去。
Jennyliu,这东西真的行，你的朋友大概买的不是时候或者东西不对。 |
m****6
发帖数: 8689 | 6 我今天也去看房子了，有10万刀大砖房，也有3万刀类似TRAILER 的。
各有利弊，看周围很多人都买投资房 ，有点心动。
朋友建议我买便宜房，说租金和贵房差不多，回报率就高多了。
你说的section 8是房客自己申请带过来的，还是你要去为你的房子申请？ |
a*l
发帖数: 1915 | 7 section 8 说是跟着tenant的，你的tenant 要有一种叫voucher 的东西.跟房子无关。
我比较喜欢那种guaranty rent的 tenant.
你们那边应该很多投资房。 |
J******u
发帖数: 680 | 8 看来真的是象你说的, 我的朋友买的房子地段或什么有问题,老半天租不出去, 还累的
不行, 一天到晚COMPLAIN不赚钱, 以后我让他找你.
【在 a*l 的大作中提到】
: 是那种很烂的破产房，拍卖买来，全面装修了3个月，本来以为租个800快就偷笑了，结
: 果1000快大批的人打电话。我已经笑的合不上嘴了。
: 超烂的学区30047，就是房子靠近主要干道很方便。很大很平的后院。
: 来租都说有正经工作，各种原因要租房。有section 8的残疾人，告诉我是政府给钱不
: 用担心，也有医务所给病人租，保证有收入，也有老板给工人住，也有一家房子被收了
: 没地方住，反正听着都像好人，开口都是good evening, I would like to see your
: house 这类的受过教育的英语。每个都很急，还有自带冰箱的，大部分都是自带洗衣机
: 烘干机。
: 看插的牌子来的质量都不行。
: 我才不会去买那种学区房，贵的要命，租金也上不去。
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J******u
发帖数: 680 | 9 对了, ATL, 我问你家后院老墨帮你建的SUNROOM的图和价格, 你还没有回答呢. |
d*******8
发帖数: 3182 | 10 This is reminding me some words: Too good to be true. |
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a*l
发帖数: 1915 | 11 同条街道的邻居卖11万，租1200-1300，我只租1050，又大，又新，10个电话抢着要，
至少4个家庭听起来非常好。
现在决定租给文质彬彬的老黑一家，两夫妻，一个孩子，一个老人，一条50磅的户外狗
，院子浇水，割草，都包给对方了，一些小的没完成的修理和清洁，换灯泡也答应了，
冰箱也自己买了。洗衣烘干本来就是房客自带。我打算连oven和炉子也一人一半好了。
当然提前进去住，我也没算钱，对方很开心。
刚刚收了定金，准备让他提供无犯罪证明。星期二去他的公司看看他是不是在那边工作
，和他的主管见面握个手。google两口子的名字，联系前房东。让他给我12个月的支票
，我逐月存进去。我每个月去房子里面看一下，给他们带一箱啤酒。
我能做到的就是这些了，而且已经超出一般人的范围了。我相信世上还是好人多。 |
D********6
发帖数: 97 | 12 你这房在哪儿？给12个月的支票，还每个月去房子里面看一下，人家乐意吗。 |
D***e
发帖数: 48486 | 13 先别想太好
我朋友以前的house租给一白人，内人年收入150K，一样老欠房租
【在 a*l 的大作中提到】
: 同条街道的邻居卖11万，租1200-1300，我只租1050，又大，又新，10个电话抢着要，
: 至少4个家庭听起来非常好。
: 现在决定租给文质彬彬的老黑一家，两夫妻，一个孩子，一个老人，一条50磅的户外狗
: ，院子浇水，割草，都包给对方了，一些小的没完成的修理和清洁，换灯泡也答应了，
: 冰箱也自己买了。洗衣烘干本来就是房客自带。我打算连oven和炉子也一人一半好了。
: 当然提前进去住，我也没算钱，对方很开心。
: 刚刚收了定金，准备让他提供无犯罪证明。星期二去他的公司看看他是不是在那边工作
: ，和他的主管见面握个手。google两口子的名字，联系前房东。让他给我12个月的支票
: ，我逐月存进去。我每个月去房子里面看一下，给他们带一箱啤酒。
: 我能做到的就是这些了，而且已经超出一般人的范围了。我相信世上还是好人多。
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a*l
发帖数: 1915 | 14 在lilburn. 不乐意就不租。我需要这样做，免得他们种大麻搞坏我的房子，我去之前
会打电话预约，
我还会带半打啤酒，希望他们家会欢迎我去。我自己帮客户管理房子也是要求进去看的。
12个月的支票是别人教我的，post dated,所以他们不用担心，这些人应该不懂direct
deposit或
者auto pay那些。我担心他们信用不好没有支票账户，定金给的是money order. 我的
房租便宜，所
以是他们求着我租。我去他的工作单位问一下，应该就没问题了。另外，很少人租房要
criminal
report, 我是特别小心而已。credit check那些，我倒是不觉得重要，信用好的早就买
房了。我可
能再要个bank statement吧。除了信用不好，应该都可以才对。
我把自己的情况介绍给他们了，所以我要他的资料他没什么反感。另外几个人都没再打
电话，估计就这
个了。
我自己开始也对投资房半信半疑，现在深信无疑。从来的电话上说，确实有很多需求。
周围朋友40岁以
上买这种房子的大把人，让那些准备等房子到底的人慢慢的等吧。
【在 D********6 的大作中提到】
: 你这房在哪儿？给12个月的支票，还每个月去房子里面看一下，人家乐意吗。
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a*l
发帖数: 1915 | 15 站内信箱我给你电话，你自己联络好了。你要货比三家，详细问怎么修。
【在 J******u 的大作中提到】
: 对了, ATL, 我问你家后院老墨帮你建的SUNROOM的图和价格, 你还没有回答呢.
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a*l
发帖数: 1915 | 16 小区比房子本身更重要。交通方便，离shopping近。房间要大，明亮，（朝向不重要）
每个人都喜欢
fenced backyard，他们都有狗，无法住apartment.
6万房子可以租1000，但是12万租不到2000，所以便宜才好。你要根据租金判断房子值
不值。而且修理
不是问题，尤其是现金买房。
你那边太远，不然我愿意帮你看，这东西很上瘾的。
【在 m****6 的大作中提到】
: 我今天也去看房子了，有10万刀大砖房，也有3万刀类似TRAILER 的。
: 各有利弊，看周围很多人都买投资房 ，有点心动。
: 朋友建议我买便宜房，说租金和贵房差不多，回报率就高多了。
: 你说的section 8是房客自己申请带过来的，还是你要去为你的房子申请？
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a*l
发帖数: 1915 | 17 好处努力，坏处打算。周围40岁以上的，很多都有投资房，而且都是好几年了，每年买
一个那种。现在
是一生一次那种机会，可遇而不可求。有的地区房价还在跌，但是幅度很小，很缓慢了
。听别人说是一
回事情，自己做又是一回事请。
【在 D***e 的大作中提到】
: 先别想太好
: 我朋友以前的house租给一白人，内人年收入150K，一样老欠房租
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a*l
发帖数: 1915 | 18 不是每个人都适合投资。投资一定有风险。我有的客人很担心中东和日本会影响房市。
living版一堆纸上谈兵的。他们都不适合买，适合看别人买然后评论。
【在 d*******8 的大作中提到】
: This is reminding me some words: Too good to be true.
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D***e
发帖数: 48486 | 19 你房子都买了，现在说的不是投资
是说租客不是嫩么容易对付
【在 a*l 的大作中提到】
: 好处努力，坏处打算。周围40岁以上的，很多都有投资房，而且都是好几年了，每年买
: 一个那种。现在
: 是一生一次那种机会，可遇而不可求。有的地区房价还在跌，但是幅度很小，很缓慢了
: 。听别人说是一
: 回事情，自己做又是一回事请。
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a*l
发帖数: 1915 | 20 这种房子已经没有了。早上本来要带客人去看，幸好打电话过去，Norcross全部5万以
下的都under contract, 连7万以下的90%也没了。我想是大家都开始明白过来，开始抄
底了。
我还是老老实实卖学区房吧。
你住那附近应该也有这种，不是每个人都适合这种投资。我要养家，没有办法。 |
m****6
发帖数: 8689 | 21 我比较犹豫主要是我发现在美国做穷人比较好。
如果我买房又有租金，可能以后我儿子申请奖学金就没份了。
今年我儿子去杜克参加夏令营，我故意少报收入和资产，才拿了奖学金，否则3000多刀
就是完全自己付。
还有租金也算income，要交和老公一样的收入税，以后如果卖房子有钱赚，还要付
capital gain tax，对于我们这种在国内股票房子赚过点钱的人来说，实在还木有习惯
啊。
不过，我属于喜欢跟风的人，可能最终忍不住诱惑，还会买来玩玩得。
就好像，我在国内的话，肯定也会去超市抢盐的...
【在 a*l 的大作中提到】
: 小区比房子本身更重要。交通方便，离shopping近。房间要大，明亮，（朝向不重要）
: 每个人都喜欢
: fenced backyard，他们都有狗，无法住apartment.
: 6万房子可以租1000，但是12万租不到2000，所以便宜才好。你要根据租金判断房子值
: 不值。而且修理
: 不是问题，尤其是现金买房。
: 你那边太远，不然我愿意帮你看，这东西很上瘾的。
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