s****r
发帖数: 19 | 1 我就一直不理解，为啥有的好房刚刚list出来几个小时就due diligence. 是内部早就
有deal 讲好的 (那还list出来干啥），还是有些人要抢就不看房直接发offer? 每次
看上眼的都还没来得及看就卖啦，郁闷中。。。 |
t*******g
发帖数: 1647 | 2 Yes.
I bought my house last year. I heard about the house from a neighbor. We saw
it and made an offer before it was listed.
【在 s****r 的大作中提到】
: 我就一直不理解，为啥有的好房刚刚list出来几个小时就due diligence. 是内部早就
: 有deal 讲好的 (那还list出来干啥），还是有些人要抢就不看房直接发offer? 每次
: 看上眼的都还没来得及看就卖啦，郁闷中。。。
|
a*l
发帖数: 1915 | 3 经纪公司要求房产交易必须列在mls上。虽然有时候只是走个过场。MLs是地产经纪系统
的脊梁。
这种情况下，事先电话沟通很重要。
也有的卖房经纪人不接受没有看房就下单的，这种退出的很多。 |
c******e
发帖数: 151 | 4 How can people even bug a good house in such a competitive market then? Is
getting an insider deal the only way out? Or try to find a listing agent who
specialize in the area and try to get insider information?
【在 a*l 的大作中提到】
: 经纪公司要求房产交易必须列在mls上。虽然有时候只是走个过场。MLs是地产经纪系统
: 的脊梁。
: 这种情况下，事先电话沟通很重要。
: 也有的卖房经纪人不接受没有看房就下单的，这种退出的很多。
|
e*******7
发帖数: 2169 | 5 不觉得找agent会有奇迹。
每个agent可能会有几个insider deal，特别是老美那种大牌，吹得忽悠忽悠的，但是
能够在你想要的地点，价格并且最后能够给你这个概率就太小了。牛市买房，估计就是
降低标准，多掏钱，自己多research，据说没agent而后直接打给卖方agent让他同时给
你当agent买这个房也是一招。
who
【在 c******e 的大作中提到】
: How can people even bug a good house in such a competitive market then? Is
: getting an insider deal the only way out? Or try to find a listing agent who
: specialize in the area and try to get insider information?
|
g********y
发帖数: 303 | |
s****r
发帖数: 19 | 7 East Cobb...should I be looking for somewhere else?
【在 g********y 的大作中提到】
: 哪个区的房子
: 没有觉得这么热门啊
|
g********y
发帖数: 303 | 8 好象大家都买Alpharetta和JOHNS CREEK，可能有点儿远吧 |
t*******g
发帖数: 1647 | 9 Do you use Facebook?
Try to join some East Cobb Facebook groups.
There are people putting up houses there from time to time before they are
listed.
You can try East Cobb Yard Sale, East Cobb Moms Exchange, East Cobb Moms
Classifieds.
A good agent is very important. They know people, they talk to people in
church, in their kid's social circle, whom they play sports with and they
get to know houses before they are listed.
Best of luck.
【在 s****r 的大作中提到】
: East Cobb...should I be looking for somewhere else?
|
a*l
发帖数: 1915 | 10 英文叫做you can't steal in slow motion。就是说动作要快。
因为职业的卖房经纪人其实并不花时间去钻研买房的技巧和评估房价。他们依赖评估师
appraiser 和买房经纪的反馈来决定房价。所以房子刚上市的时候，他们往往并不清楚
自己的价格定位。他们通常专精某个小区。对自己的区域以外所知不多。
你要找专买这一地区的经纪人来帮你。这种经纪一直盯着这个地区，知道大部分小区，
也知道市场价格。你自己需要花时间去熟悉你要的小区，了解房型，知道房屋的结构和
新旧磨损程度，熟悉房价，不断的练习评估房价，通常需要3-6个月。你要充分信任和
配合你的经纪人。就算是最差的经纪人，也比普通人知道的多。房屋买卖其实是个非常
有意思的游戏。放轻松效果反而会好一些。
who
【在 c******e 的大作中提到】
: How can people even bug a good house in such a competitive market then? Is
: getting an insider deal the only way out? Or try to find a listing agent who
: specialize in the area and try to get insider information?
|
c*****r
发帖数: 2866 | 11 你越想让别人相信你,越是不能让人放心地去相信,这世界就是这样,因为各自的目的和
利益不同,还不如少那些夸张虚伪的演讲,多做些让人看得见的实事
说再差的经纪人知道的多,还不如说再差的路人也比我懂的多,三人行必有吾师嘛,但古
语也有云,与陌生人打交道,毋知是熊抑是虎,小心还是要d |
