o**h
发帖数: 1805 | 1 继续找房子
所以继续奔看到的房子
供大家参考
1. 800+ sft, 3beds, 2 restroom
2. 500 sft, 2 beds, 1 restroom
均在地站站5min范围内 |
o**h
发帖数: 1805 | |
o**h
发帖数: 1805 | 3 2 号房子的客厅+房间+厨房
2号厨房和1号的规格一样，不过2号厨房小点 |
n******m
发帖数: 169 | |
n******m
发帖数: 169 | |
z***c
发帖数: 2959 | 6 这个agent让你拍照？
建议找个地理位置好，周围环境好，大概15年-20年的房子看，
实用率会比这个高很多。
这种真的是不要去租。
【在 o**h 的大作中提到】
: 2 号房子的客厅+房间+厨房
: 2号厨房和1号的规格一样，不过2号厨房小点
|
a***8
发帖数: 4735 | 7 Thanks for sharing, the places are so tiny...
Where is the apartments locate? And what is the monthly rent? My guess the first one is more expensive than that second one.
I remeber my home in Wanchai for three of us, it is 505 sf, two bedrooms and
1 bath. Looking back, i am surprised how can three people can fit into a
such tiny space. |
m*********3
发帖数: 89 | 8 香港的房子狂贵
【在 z***c 的大作中提到】
: 这个agent让你拍照？
: 建议找个地理位置好，周围环境好，大概15年-20年的房子看，
: 实用率会比这个高很多。
: 这种真的是不要去租。
|
f*l
发帖数: 592 | |
o**h
发帖数: 1805 | 10
我自己想拍就能拍了啊
香港看房子要签看楼合同的
位置好，坏境好，那要多少钱
新点的房子实用都一般
【在 z***c 的大作中提到】
: 这个agent让你拍照？
: 建议找个地理位置好，周围环境好，大概15年-20年的房子看，
: 实用率会比这个高很多。
: 这种真的是不要去租。
|
|
|
Q*o
发帖数: 2448 | 11 第一套不錯呀
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.21 - iPad Lite |
i****2
发帖数: 1520 | |
o**h
发帖数: 1805 | 13 因为这个是示范单位来的
所以装修还行吧
【在 Q*o 的大作中提到】
: 第一套不錯呀
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.21 - iPad Lite
|
m*********3
发帖数: 89 | 14 第一套是几年的楼啊？多少钱
在哪个地脚？那个双人床感觉会从楼上掉下去。 有点怕怕。哈哈～ |
p*********8
发帖数: 3365 | 15 怎么不列个价钱出来让大家参考下
香港的房间间隔少少的很可爱，最喜欢有窗台和阳台 |
j**6
发帖数: 303 | |
i****2
发帖数: 1520 | 17 觉得香港的房子真是让人无语.
好一点的房子都被老香港人占了,所谓的豪宅都是几十城楼高, 人都要睡在窗台上. 真
是佩服他们的想象能力. |
z***c
发帖数: 2959 | 18 Bay Window是香港专有名词，全世界独此一家，
政府和发展商联合作恶，调查显示人人喊打。
【在 i****2 的大作中提到】
: 觉得香港的房子真是让人无语.
: 好一点的房子都被老香港人占了,所谓的豪宅都是几十城楼高, 人都要睡在窗台上. 真
: 是佩服他们的想象能力.
|
z***c
发帖数: 2959 | 19 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台(Bay Window)。本
會環保觸覺訪問了多位建築及規劃界人士，可能由於年代久遠，仍未能得知當年為何有
這安排。起初，窗台的面積是沒有計算入賣樓時的建築面積的。數年後，發展商陸續將
窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗
台，發展商利潤大大提高。窗台可謂是私人樓宇「發水」的第一頁。
於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件(prefabricated external walls)的樓面面
積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。
近年，發展商用盡以上窗台及預制組件的豁免面積，把兩個豁免面積合二為一，80cm的
特大窗台因此出現，有些屋苑的窗台面積更佔房間面積高達兩至四成，令整個單位實用
面積率大減，市民更需要以數以十萬購買這些窗台面積。由於窗台離地面超過50cm，置
業人士需要發揮極大智慧善用該空間，並出現窗台成為睡床一部份的香港獨有奇怪現象。
發展商以香港測量師學會量度作業守則的面積定義，把實際窗台面積分拆為兩部分
，50cm深的窗台會計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘30cm深的預製組件窗台
計入實用面積。售樓書所顯示的窗台面積數字，只是該50cm深的面積，和實際現場度尺
的80cm深並不相乎。當市民向發展商查詢，以及按樓，發展商只會承認該50cm深的窗台
部份為窗台面積和30cm深的窗台部份當作預製組件牆壁的厚度。 |
i****2
发帖数: 1520 | 20 实际上有些香港本地人的老一点的房子是非常宽敞,院子也很大. 我看杂志和TVB经常看
到这样的房子.不过现在的别墅和高层豪宅大都是让人看了没有住的欲望, 比如贝沙湾
和西九龙的一些房子,这些房子适合炒卖.
【在 z***c 的大作中提到】
: Bay Window是香港专有名词，全世界独此一家，
: 政府和发展商联合作恶，调查显示人人喊打。
|
|
|
z***c
发帖数: 2959 | 21 对啊，我前面不是建议新来的找15-20年的房子租吗。我看到现在的1000多尺还不如
老点房子700多尺的大，而且位置环境都不错，只不过外观没新建的好而已。
TVB那个你就不要引用了，完全是配合摄像机位摆放搞出来的大房子，电影里面普通
百姓家没那种房子。
【在 i****2 的大作中提到】
: 实际上有些香港本地人的老一点的房子是非常宽敞,院子也很大. 我看杂志和TVB经常看
: 到这样的房子.不过现在的别墅和高层豪宅大都是让人看了没有住的欲望, 比如贝沙湾
: 和西九龙的一些房子,这些房子适合炒卖.
|
z***c
发帖数: 2959 | 22 本會到４個新開售的樓盤視察示範單位的窗台及計算了樓書所顯示的窗台面積，包括
（１）新鴻基及市建局的形品?星寓；（２）長實的名城；（３）英皇的 The Java 及
（４）
信和的帝峯?皇殿。
調查發現，大部份窗台也是80cm 深的特大發水窗台。發展商用盡窗台及預制組件的豁免
面積，把兩個豁免面積合二為一，80cm 的特大窗台因此出現。50cm 的窗台較出部份計入
窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘較入的30cm 預製組件窗台計入實用面積
(saleable area)。
本會亦計算了形品?星寓（只一座）及名城（第一期共４座）的所有單位總窗台面積。
形品?星寓的窗台總面積為6431 呎，以當時平均呎價約$8045 計算，樓面價值為
5174 萬。名城的總窗台面積約87,700 平方呎，若以$8200 平均建築面積呎價計算，樓面
總值達７億２千萬港元。(註：名城層數及單位較多，不宜直接比較)
在多次發水樓調查中，新鴻基甚少透過預製組件發水，亦不會製作80cm 深的窗台。是
次形品?星寓的超級發水情況，可謂是新鴻基的首次。環保觸覺主席譚凱邦指出：「在政
府仍未就發水的情況作出規管下，一向做開「好人」的發展商，最終也要同流合污。」
現時發展商出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤，通常是以價高者得。換言之，
越懂得「發水」的發展商，出價可以較進取，可得到更多土地儲備。相反，越有企業責
任的，不「發到盡」的，反而得不到土地。所以，現時豁免樓面政策，「取之有道」的發
展商不能生存，「取之無道」的反而可以坐大。
【在 z***c 的大作中提到】
: 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台(Bay Window)。本
: 會環保觸覺訪問了多位建築及規劃界人士，可能由於年代久遠，仍未能得知當年為何有
: 這安排。起初，窗台的面積是沒有計算入賣樓時的建築面積的。數年後，發展商陸續將
: 窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗
: 台，發展商利潤大大提高。窗台可謂是私人樓宇「發水」的第一頁。
: 於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件(prefabricated external walls)的樓面面
: 積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。
: 近年，發展商用盡以上窗台及預制組件的豁免面積，把兩個豁免面積合二為一，80cm的
: 特大窗台因此出現，有些屋苑的窗台面積更佔房間面積高達兩至四成，令整個單位實用
: 面積率大減，市民更需要以數以十萬購買這些窗台面積。由於窗台離地面超過50cm，置
|
o**h
发帖数: 1805 | 23
不便宜 ， 不便宜阿
而且上班还要考虑交通问题
这个绝对同意
【在 z***c 的大作中提到】
: 对啊，我前面不是建议新来的找15-20年的房子租吗。我看到现在的1000多尺还不如
: 老点房子700多尺的大，而且位置环境都不错，只不过外观没新建的好而已。
: TVB那个你就不要引用了，完全是配合摄像机位摆放搞出来的大房子，电影里面普通
: 百姓家没那种房子。
|
o**h
发帖数: 1805 | 24 二套都在一栋楼里面阿
分别只在一个带装修，一个没有
痛恨香港的窗台阿！
搞得床都要订做，不然屋子太小
【在 m*********3 的大作中提到】
: 第一套是几年的楼啊？多少钱
: 在哪个地脚？那个双人床感觉会从楼上掉下去。 有点怕怕。哈哈～
|
p*********8
发帖数: 3365 | 25 去年大年初一我回港过新年，个房产agent带着两个客人上来我居住的马鞍山望海房子
讨价还加，本来只想出租，agent说那个客人需要换间大房子，卖了好过出租，一个晚
上压价压了几万，晚上11点签合同怕我们反悔，ft！去年中房子涨价涨得很厉害，真是
很后悔卖掉那间房子！那房子装修得很漂亮，迟点贴些图给大家欣赏下！ |
o**h
发帖数: 1805 | 26 快点快点
可普通上班，那个地方感觉老远了，实际呢？
没住过啊，没住过
【在 p*********8 的大作中提到】
: 去年大年初一我回港过新年，个房产agent带着两个客人上来我居住的马鞍山望海房子
: 讨价还加，本来只想出租，agent说那个客人需要换间大房子，卖了好过出租，一个晚
: 上压价压了几万，晚上11点签合同怕我们反悔，ft！去年中房子涨价涨得很厉害，真是
: 很后悔卖掉那间房子！那房子装修得很漂亮，迟点贴些图给大家欣赏下！
|
q*u
发帖数: 166 | 27 马鞍山的听涛雅苑吧，有免费村巴出来+馬鞍山鐵路， 还是不错的，边上的英基学校也
不错，可以买东西要行远小小 |
t****a
发帖数: 3544 | 28 房子不错。 请问在哪里查这些信息？
【在 o**h 的大作中提到】
: 继续找房子
: 所以继续奔看到的房子
: 供大家参考
: 1. 800+ sft, 3beds, 2 restroom
: 2. 500 sft, 2 beds, 1 restroom
: 均在地站站5min范围内
|
o**h
发帖数: 1805 | 29 不知道
我发的信息都是我直接去看房子的
图片都是自己照的
【在 t****a 的大作中提到】
: 房子不错。 请问在哪里查这些信息？
|
