f*d
发帖数: 25 | 1 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
合算。请各位高人们指点：
Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
续费比较高一些）。
直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
了！ |
s******t
发帖数: 12883 | 2 不要为了$3000手续费而跟亲友借钱十万.
【在 f*d 的大作中提到】
: 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
: ，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
: 合算。请各位高人们指点：
: Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
: 续费比较高一些）。
: 直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
: 样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
: 但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
: 风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
: 各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
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s********n
发帖数: 1962 | 3 你这种根本没啥好说的，肯定是 refinance.
【在 f*d 的大作中提到】
: 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
: ，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
: 合算。请各位高人们指点：
: Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
: 续费比较高一些）。
: 直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
: 样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
: 但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
: 风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
: 各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
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D******y
发帖数: 3780 | 4 you can shop a no-closing-fee refiannce
【在 f*d 的大作中提到】
: 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
: ，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
: 合算。请各位高人们指点：
: Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
: 续费比较高一些）。
: 直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
: 样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
: 但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
: 风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
: 各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
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f*****g
发帖数: 15860 | 5 you're already deep in a hole, why put more $$ and 亲戚好友's $$ into it?
you might want to sell it and take a loss (get rid of all the pain). there's
no 卖不掉的 house, only 卖不掉的 price.
【在 f*d 的大作中提到】
: 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
: ，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
: 合算。请各位高人们指点：
: Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
: 续费比较高一些）。
: 直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
: 样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
: 但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
: 风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
: 各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
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h*******y
发帖数: 864 | 6 你都知道风险太大了,还问什么有没有"没有考虑到的风险"?
【在 f*d 的大作中提到】
: 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
: ，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
: 合算。请各位高人们指点：
: Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
: 续费比较高一些）。
: 直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
: 样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
: 但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
: 风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
: 各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
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h*******y
发帖数: 864 | 7 It is pretty hard at $100K. There is no real no-closing-fee refianance.
Lenders get the fees from interests. At $100K, it is hard to get the fee
back from interests (especially considering pre-payment risks)
【在 D******y 的大作中提到】
: you can shop a no-closing-fee refiannce
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h*******y
发帖数: 864 | 8 房黑.
's
【在 f*****g 的大作中提到】
: you're already deep in a hole, why put more $$ and 亲戚好友's $$ into it?
: you might want to sell it and take a loss (get rid of all the pain). there's
: no 卖不掉的 house, only 卖不掉的 price.
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f*****g
发帖数: 15860 | 9 hehe, after seeing some neighbors already lost $100K+ (20% for a TWH), 200K
(25% for a SFH) in 3 years, in a so-called very good district (all best
public schools in a rich county)...
【在 h*******y 的大作中提到】
: 房黑.
:
: 's
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m**********w
发帖数: 4161 | 10 其实双赢：亲友的钱，就算有5%的CD，还得交税。
干嘛让banker们吸血？
【在 s******t 的大作中提到】
: 不要为了$3000手续费而跟亲友借钱十万.
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m**********w
发帖数: 4161 | 11 re-fin有什么好处？已经不能walk-away了，银行可以go after you。
【在 s********n 的大作中提到】
: 你这种根本没啥好说的，肯定是 refinance.
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K****D
发帖数: 30533 | 12 I personally won't do it if I am the relative.
Unless both parties sign a very complex contract and claim
very tough penalties if the money can't be paid off in
a fixed time (e.g. 2 years).
【在 m**********w 的大作中提到】
: 其实双赢：亲友的钱，就算有5%的CD，还得交税。
: 干嘛让banker们吸血？
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s*****g
发帖数: 5159 | 13 好像往上游tuition personal loan的service，中间人出面做黑脸，收费还好，好像是
$199 per year 还是$699 per loan，如果不还钱，中间人负责讨债，也不至于当面撕
破脸皮。
【在 K****D 的大作中提到】
: I personally won't do it if I am the relative.
: Unless both parties sign a very complex contract and claim
: very tough penalties if the money can't be paid off in
: a fixed time (e.g. 2 years).
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m**********w
发帖数: 4161 | 14 credit is not just the numbers on the paper. I think it's more reliable if
you do know this person deeply.
【在 K****D 的大作中提到】
: I personally won't do it if I am the relative.
: Unless both parties sign a very complex contract and claim
: very tough penalties if the money can't be paid off in
: a fixed time (e.g. 2 years).
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K****D
发帖数: 30533 | 15 Ok, I think it's just my personal bias then.
I never borrowed money in longer than several days term from
friends/relatives. I am also reluctant to lend money out.
In emergencies, I would rather borrow at 20% APR from a credit
card or bank than borrowing from a friend/relative (direct
relatives excluded).
【在 m**********w 的大作中提到】
: credit is not just the numbers on the paper. I think it's more reliable if
: you do know this person deeply.
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t***s
发帖数: 4666 | 16 现在利率那么底，你reset以后说不定利率更低。你是什么index什么margin?
【在 f*d 的大作中提到】
: 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
: ，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
: 合算。请各位高人们指点：
: Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
: 续费比较高一些）。
: 直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
: 样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
: 但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
: 风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
: 各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
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f*d
发帖数: 25 | 17 澄清一下：找亲戚好友借钱，我指的我姐姐等很近的亲戚，而且不是借10万，只是两三
万。因为他们本来也不投资，现在存CD也只有3%的利息，我付5%的利息其实对大家都没
有坏处，如楼上所说，应该算是双赢。大概一年之内能还清。至于所谓的纠纷，至少我
相信我不会遇到。
我之所以考虑将钱投进去，是因为我们也不怎么做投资。所以与其将钱放在银行，不如
将房子买下来。并非为了省一点手续费。如果是几十万的房子，自然没有办法考虑了。
【在 f*d 的大作中提到】
: 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
: ，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
: 合算。请各位高人们指点：
: Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
: 续费比较高一些）。
: 直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
: 样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
: 但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
: 风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
: 各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
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m**********w
发帖数: 4161 | 18 then just do it.
【在 f*d 的大作中提到】
: 澄清一下：找亲戚好友借钱，我指的我姐姐等很近的亲戚，而且不是借10万，只是两三
: 万。因为他们本来也不投资，现在存CD也只有3%的利息，我付5%的利息其实对大家都没
: 有坏处，如楼上所说，应该算是双赢。大概一年之内能还清。至于所谓的纠纷，至少我
: 相信我不会遇到。
: 我之所以考虑将钱投进去，是因为我们也不怎么做投资。所以与其将钱放在银行，不如
: 将房子买下来。并非为了省一点手续费。如果是几十万的房子，自然没有办法考虑了。
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