w********0
发帖数: 1211 | 1 一般的地产管理也就是帮房主找房客，做维护等等，如果碰到不良房客或者房子租不出
去的断档期，损失还是房主自己承担。
有没有这样一种公司，从许多房主手里以较低的价格，较长的期限（比如3-5年）租用
投资房，然后负责后面的一切，以较高价格散租给租户，所有的风险和维护都由此公司
承担。
这样房主就旱涝保收规避风险，当然代价就是拿到的租金较少。如果有这样的公司，估
计不少人愿意做这样的交易吧。 |
p*******p
发帖数: 13670 | 2 理论上肯定可以有,比如市场价1200 租金的房子,你要愿意300 组给别人,估计别人可以
帮你吧风险都单了
【在 w********0 的大作中提到】
: 一般的地产管理也就是帮房主找房客，做维护等等，如果碰到不良房客或者房子租不出
: 去的断档期，损失还是房主自己承担。
: 有没有这样一种公司，从许多房主手里以较低的价格，较长的期限（比如3-5年）租用
: 投资房，然后负责后面的一切，以较高价格散租给租户，所有的风险和维护都由此公司
: 承担。
: 这样房主就旱涝保收规避风险，当然代价就是拿到的租金较少。如果有这样的公司，估
: 计不少人愿意做这样的交易吧。
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w********0
发帖数: 1211 | 3 你说的这种特例理论上当然可以存在，但不可能形成规模以至于有公司专门从事这种业
务。
有没有双方都可以接受的形成互利局面的deal, 形成一定的规模，比如市场价1200 租
金的房子以1000成交？
我一直觉得很奇怪，按说现代社会成批量的东西更高效也更有利润空间，为什么却一直
没听说过这种公司。其实对双方来说，完全有成交的可能 --
对房主而言，只要这个投资回报率高于银行利率，就是可以接受的了。
对公司而言，
1.虽然要承担风险，但不良房客毕竟是少数，当这个pool足够大，风险也就diversify
掉了。
2.由于手里的房源大于单个的agent手里的，能match到合适的房客的机会更大，于是房
客也更愿意找这种公司。
3.效率提高，可以雇少量的律师专门从事不良房客或者维护费用纠纷之类的案子，另外
旗下的agent基本只需要和租户打交道，和房主打交道的时间大幅减少。
4.目前房主和房客的lease一般一年，由于多数房客是可靠的人，期满后如果要续签，
双方往往就直接交易了，agent就赚不到后一年的钱了。而我说的这种模式下，房主和
公司一上来就签几年的合同，等于公司年年有钱赚。
【在 p*******p 的大作中提到】
: 理论上肯定可以有,比如市场价1200 租金的房子,你要愿意300 组给别人,估计别人可以
: 帮你吧风险都单了
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p*******p
发帖数: 13670 | 4 1200的 1000, 估计除非雷锋, 如果合理点的话, 600差不多
diversify
【在 w********0 的大作中提到】
: 你说的这种特例理论上当然可以存在，但不可能形成规模以至于有公司专门从事这种业
: 务。
: 有没有双方都可以接受的形成互利局面的deal, 形成一定的规模，比如市场价1200 租
: 金的房子以1000成交？
: 我一直觉得很奇怪，按说现代社会成批量的东西更高效也更有利润空间，为什么却一直
: 没听说过这种公司。其实对双方来说，完全有成交的可能 --
: 对房主而言，只要这个投资回报率高于银行利率，就是可以接受的了。
: 对公司而言，
: 1.虽然要承担风险，但不良房客毕竟是少数，当这个pool足够大，风险也就diversify
: 掉了。
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w********0
发帖数: 1211 | 5 只是打个比方。其实租金都不必保证positive cashflow, 只要收到的租金大于地产税
加利息加上房屋的折旧，盈余部分好过银行利息，对房主就是可以接受的了。而且如果
投资者的主要目的不是收租而是赌房子升值，那租金可以更低。
【在 p*******p 的大作中提到】
: 1200的 1000, 估计除非雷锋, 如果合理点的话, 600差不多
:
: diversify
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p*******p
发帖数: 13670 | 6 应该有这样的公司,如果没有,显然说明没利润,就是公司愿意给的low rent 和地主们心
理价位差太多
【在 w********0 的大作中提到】
: 只是打个比方。其实租金都不必保证positive cashflow, 只要收到的租金大于地产税
: 加利息加上房屋的折旧，盈余部分好过银行利息，对房主就是可以接受的了。而且如果
: 投资者的主要目的不是收租而是赌房子升值，那租金可以更低。
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l*********u
发帖数: 19053 | 7 国内很多这种的，赚差价，因为是屋主市场。
这里没有，租屋市场早发展成熟了，没有什么地方是屋主市场，有的话，告诉俺，给你
发包子 ：）
【在 w********0 的大作中提到】
: 一般的地产管理也就是帮房主找房客，做维护等等，如果碰到不良房客或者房子租不出
: 去的断档期，损失还是房主自己承担。
: 有没有这样一种公司，从许多房主手里以较低的价格，较长的期限（比如3-5年）租用
: 投资房，然后负责后面的一切，以较高价格散租给租户，所有的风险和维护都由此公司
: 承担。
: 这样房主就旱涝保收规避风险，当然代价就是拿到的租金较少。如果有这样的公司，估
: 计不少人愿意做这样的交易吧。
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