z*****n
发帖数: 35 | 1 我这个投资小房，扣掉地税管理费，如果一年收入约1万左右，税务方面有以下问题
1.收入按理说每年是要交20%的税，我有什么办法能避这个税？
2.如果按depreciation的方法，那么是不是27.5年后卖出的时候，要按房价全部收税吗？
3.如果我在它depreciate到一定时候，我搬回来住一定时间，然后卖掉，是不是到时还
可以按自住房买卖的利润收税？
多谢各位给我些解答,让我放心的做个小小的小地主吧！
| r****m
发帖数: 1204 | 2 不是吓你, 小地主的烦恼可能刚刚开始 :( , 当然, 你的付出也会得到 handsome
reward 嘀!
1. To minimize tax, make sure you have considered all the deductibles (自家
用的一些小东西也顺势加进去吧).
2. Yes. Note land is not depreciated.
3. Yes. 但是, 以前的depreciation还得家回来. IRS 想得很周到嘀. | a*********g
发帖数: 29 | 3 1. 房子的tax deductibles: 比如 房贷, depreciation
2. 不太清楚你说的是什么: 是说如果房子寿命 27.5年,你每年有折旧, 折旧完了房子
卖掉,怎么收税吗?
吗？
【在 z*****n 的大作中提到】
: 我这个投资小房，扣掉地税管理费，如果一年收入约1万左右，税务方面有以下问题
: 1.收入按理说每年是要交20%的税，我有什么办法能避这个税？
: 2.如果按depreciation的方法，那么是不是27.5年后卖出的时候，要按房价全部收税吗？
: 3.如果我在它depreciate到一定时候，我搬回来住一定时间，然后卖掉，是不是到时还
: 可以按自住房买卖的利润收税？
: 多谢各位给我些解答,让我放心的做个小小的小地主吧！
:
| g********3
发帖数: 1281 | 4 You still have to pay tax on the portion of the gain that is due to
depreciation taken, no matter it is your primary residence or not.
【在 a*********g 的大作中提到】
: 1. 房子的tax deductibles: 比如 房贷, depreciation
: 2. 不太清楚你说的是什么: 是说如果房子寿命 27.5年,你每年有折旧, 折旧完了房子
: 卖掉,怎么收税吗?
:
: 吗？
| c**l
发帖数: 183 | 5 I read book landlord tax guide
very helpful
Google it
ninth edition is free download
吗？
【在 z*****n 的大作中提到】
: 我这个投资小房，扣掉地税管理费，如果一年收入约1万左右，税务方面有以下问题
: 1.收入按理说每年是要交20%的税，我有什么办法能避这个税？
: 2.如果按depreciation的方法，那么是不是27.5年后卖出的时候，要按房价全部收税吗？
: 3.如果我在它depreciate到一定时候，我搬回来住一定时间，然后卖掉，是不是到时还
: 可以按自住房买卖的利润收税？
: 多谢各位给我些解答,让我放心的做个小小的小地主吧！
:
| C*******e
发帖数: 2163 | 6 1, 贷款利息可以抵税，本金不可以
2，depreciation，比如房子37万，其中地价10万，那么你每年的depreciation就是(37
-10)/27=1万
如果你住10年，就是抵了了10万；如果到时候房子涨了10万，那么你的收入就算20w
initial gain，这个数字在多少万以下是不用额外交税的，具体多少我记不清楚了，好
像是25w？
【在 a*********g 的大作中提到】
: 1. 房子的tax deductibles: 比如 房贷, depreciation
: 2. 不太清楚你说的是什么: 是说如果房子寿命 27.5年,你每年有折旧, 折旧完了房子
: 卖掉,怎么收税吗?
:
: 吗？
| m**6
发帖数: 6426 | 7 该交的税还是要老实交，但是你可以把很多支出打进去，比如自家装个什么东西的cost
，还有一个油耗mileage,多少可以减一些。
吗？
这个楼上两个帖子解释清楚了。depreciated的价值在卖房的时候要算利润的。
记得是5年利注满2年或者3年就算自住房，可以享受每人25万的免增值税了。 |
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