d*******1
发帖数: 175 | 1 房客有不错的职业， 一个是护士，一个是lowes sales.但是不知到什么心态本着死猪
不怕开水烫的精神以各种理由不交房租，一会说兄弟死了， 一会说动手术， 一会说姥
姥死的。给自己买了一辆车， 为自己交了学费。然后说一旦学费退回来， 就付房租。
现在学费退回来了，还是不交。还说，如果我evict 他们， 他们就留下这个钱。 这
样下来三个月没有付房租。忍无可忍，把他们告上法庭。有法庭判决， 他们今天终于
搬走了。
我有他们的SSN, 现在的工作地址（如果他们没有换工作的话），甚至学校地址。
我想走以下步骤：
1） Report eviction records to 3 credit bureaus. 但是eviction records
will not be indicated in credit report. Only future landlords can view it.
我的问题: 如果不找collection agencies,是否也能report 他们有default records
or collection records.
2） 找collection agencies，把debts卖给他们， 或着给他们 a flat rate,也不
报希望他们会recover, 只是交点钱给collection agencies,过一段时间，report
collection to 3 credit bureaus.
3） 上法庭，但是不知到房客的现在住址。 打官司，还很花时间，花钱。 我是远
程房东。 不好操作，请律师还需要花很多钱。
请各位朋友给点意见。在这里多谢了。真的不理解房客怎么想的。她现在pursuing a
higher education in nurse for a better life. 他们真的不怕damage credits 会对
以后的贷款， 租房，甚至换工作有影响吗？怎么就这么理直气壮？我现在都不理解他
们有什么打算？ |
s********u
发帖数: 1054 | 2 理论上说你去小额法庭诉讼，拿到judgement 以后可以把钱要回来。但实际操作上太麻
烦。我自己一般就不去法庭折腾了。Move on, 找下一个房客吧。再审查房客申请的时
候仔细一点。除了收入， 信用分数和租房纪录都看看。实在生气可以把债务卖饸
collection agency, 给房客一个教训。 |
d*******1
发帖数: 175 | 3 多谢楼上朋友的建议。我想知道我找 collection agency 走 flat rate 还是
contigent service？ flat rate 就是交26.95$ , 他们寄出三封信，然后就报告给
credit bureau, 这个肯定要不回来，就是摸黑租客。contigent就是你说的卖给他们，
大约是50%.我猜我应该卖给他们？ 但是我想早些让他们report 给 credit bureau,如
果卖他们debts,他们也许要不回来，还拖着不报。 |
b***n
发帖数: 1210 | |
b***n
发帖数: 1210 | |
s********u
发帖数: 1054 | 6 我赶过好几次房客，但目前只用过一次collection agency. 我自己沒直接经手，我请
的 PM 直接交给了那种 contingent 的 collection agency. 现在有两三个月了，钱当
然还沒要回来。我个人感觉是钱是不见得要得回来的。但一般情况下collection
agency 会去信催账，并向 credit bureau 报告。
遇到滥房客是难免的。 生气也正常，但是尽量不要 take it personal, 要不没有办法长
期做房东的
【在 d*******1 的大作中提到】
: 多谢楼上朋友的建议。我想知道我找 collection agency 走 flat rate 还是
: contigent service？ flat rate 就是交26.95$ , 他们寄出三封信，然后就报告给
: credit bureau, 这个肯定要不回来，就是摸黑租客。contigent就是你说的卖给他们，
: 大约是50%.我猜我应该卖给他们？ 但是我想早些让他们report 给 credit bureau,如
: 果卖他们debts,他们也许要不回来，还拖着不报。
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s********u
发帖数: 1054 | 7 你也可以去文学城投资理财论坛问问。 那里其实就是一个地主论坛。 有不少拥有数
十个 以上出租单元， 经验10年以上的地主。
【在 d*******1 的大作中提到】
: 房客有不错的职业， 一个是护士，一个是lowes sales.但是不知到什么心态本着死猪
: 不怕开水烫的精神以各种理由不交房租，一会说兄弟死了， 一会说动手术， 一会说姥
: 姥死的。给自己买了一辆车， 为自己交了学费。然后说一旦学费退回来， 就付房租。
: 现在学费退回来了，还是不交。还说，如果我evict 他们， 他们就留下这个钱。 这
: 样下来三个月没有付房租。忍无可忍，把他们告上法庭。有法庭判决， 他们今天终于
: 搬走了。
: 我有他们的SSN, 现在的工作地址（如果他们没有换工作的话），甚至学校地址。
: 我想走以下步骤：
: 1） Report eviction records to 3 credit bureaus. 但是eviction records
: will not be indicated in credit report. Only future landlords can view it.
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d*******1
发帖数: 175 | 8 多谢。 可是， 由于我不上wenxuecity很长时间， 用户名和密码都不能login. 我不得
不从新注册一个。 谢谢。
【在 s********u 的大作中提到】
: 你也可以去文学城投资理财论坛问问。 那里其实就是一个地主论坛。 有不少拥有数
: 十个 以上出租单元， 经验10年以上的地主。
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d*******1
发帖数: 175 | 9 你的意思是把他们告上法庭？然后从工资里扣钱？
【在 b***n 的大作中提到】
: 试试wage garnishment
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s********u
发帖数: 1054 | 10 打赢了官司理论上是可以这么要钱的。 这种金额一般是走小额诉讼法庭。 对方要是找
律师抗辩的话，你可能也只好请律师。 法律费用开支不小
【在 d*******1 的大作中提到】
: 你的意思是把他们告上法庭？然后从工资里扣钱？
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