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发帖数: 33 | 1 为啥我要推崇ADU这个政策？是因为这个政策是一个可以简单到每个人都可以懂的生意。
我们不需要获得诺贝尔奖，也不需要看得懂比特币的数学原理，只要你住过房子，你就
对这个业务不陌生。甚至你压根不需要懂得如何建房子、如何搞贷款、如何跟不良房客
打交道。你只需要拿出自己的自住房，大声说出来：我愿意!剩下的都可以交给专业人
士去办。
我曾经也比较推崇老朽的邮轮生活，如果我想今后长期住在邮轮上该多好?每年自动买
个年票，一辈子不下船了，那该是怎样爽歪歪的境地。到了生日那天，船长夫妇俩会邀
请我们一家开大爬梯。邮轮上最好的是不用做饭了，也不用刷碗，随时都有各式美食，
全部免费。比更好的还要好的是，游览全球，完全不需要移动自己的贵体，属于身子不
动世界推送到你面前的样子。当个宅男宅女多土啊，闻不到世界各地的风的味道啊。吹
吹海风，想象一下我们这些微不足道的小人物，可以绕这个地球转上好几圈，以前的皇
帝老儿也做梦想不到啊。
这个小目标大概需要多少钱？不太多。每年大概10万块的样子。在洛杉矶这个梦想实现
起来还不算太难。不就是5套房子的月租金吗？如果是ADU的话，你可以买三套，然后建
三个ADU，合计有六个居住单位。自主一套，出租五套就可以了。这就是我推出的3+3方
案。每个加州华人都值得这么做，30年弹指一挥间，等到所有房子都付清的时候，你就
可以全家搬到邮轮上安度晚年了。由于你后半辈子长期住在船上了，你是船长的红人和
金主，他不认识别人也得认识您啊。什么？生病怎么办？船上有医生啊。什么？过世怎
么办？直接回归大海啊，多简单的事情。
为什么设立3+3方案？首先这个是经过我测算过的，正好可以在晚年满足一家老俩的中
等偏上生活的最佳组合。少了钱不够花，多了容易被惦记上。这个比直接买6栋独立屋
的难度低，压力小。主要是为了获得现金流和抵抗通货膨胀，我把这个房地产作为家庭
家庭资产配置的最基本的基础，看得见又摸得着。
3+3方案是否可行？对于其他族裔不太容易，主要是很难凑到首付，也不容易获得贷款
。这些问题对于中国人来说，都不算是个事儿。首先，国人都有亲情，谁家还没有几个
至亲？你借钱做生意不一定有人给，你要买房凑首付，至少爹妈肯定会把盐罐子都涮干
净倒给你。一旦解决了首付，按期还月供就不是什么难事儿了。群里有高手分析中国大
陆还有20-30年的发展前景，只要盯住地铁发展图在尽端附近买房，肯定会有一倍以上
的升值空间。我认可他说的对，我之前也分析过上海市政府的地铁经济， 但是，从我
们普通老百姓的角度出发，如果我们不是专家，未必能够跟得上中国政府的节奏。因此
我们还是立足于美国加州 ，在加州这个范畴里，规则更简单，可行性更高。如果你现
在还没有房，立即四处借贷，无论如何，哪怕首付也全部都是借的，你买房然后再加建
ADU，肯定是不会输到的。（当然，你没有经过我们的手自己弄的ADU或其它方案，出了
圈我们可概不负责哦。）
ADU 相当于你获得第二个居住单位的租金，你无需支付新的土地开发费用，地税也相应
低很多。这个具体的数据我就不展开做分析了，专业的人士自然会算，信任我们的客户
就委托给我们。让专业的人士替你做比自己更靠谱些。
有两类人：一类是听了我的讲解，恍然大悟，自学成专家，锻炼成名手。未来是不会错
的。一类是听了我的讲解，非常信任，马上就把自住房交给我们进行分析策划，后面也
是一样会美出鼻涕泡来。有时候你会发现，当个聪明的傻瓜，糊里糊涂地跟着明白人走
，更加轻松些。
除了以上这两类人，其他人都不是我们的菜。大家就是喜笑怒骂，嘻嘻哈哈互相怼就好
啦。
我上面又是一些废话。这里就用一句话总结一下：
只要在加州拥有首套房，用5年时间发展出3+3方案来，不是难事儿，你值得深思。 |
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